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Was ist Baufinanzierung?

Expertenwissen und Insider-Tipps im FAQ
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Wie der ideale Ablauf einer Baufinanzierung aussieht, wie Sie die günstigsten Zinsen erhalten und worauf Sie sonst noch achten sollten, erfahren Sie in unserem FAQ.

Wie geht Bau­finan­zierung?

Kurz erklärt: Wie funktioniert Baufinanzierung?

Sobald die wichtigsten Eckdaten der Baufinanzierung klar sind, kann der passende Kreditgeber gesucht werden. Bei der Auswahl helfen Finan­zierungs­vermittler. Anschließend werden alle nötigen Unterlagen zur Person und dem Wunsch­objekt zusammen­gestellt und das günstigste Angebot ausgewählt.

Eine Baufinanzierung sollte sorgfältig geplant und gut vorbereitet werden. Am Anfang steht die Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen. Prüfen Sie kritisch und ehrlich, wie viel Eigenkapital Sie maximal aufbringen können und wie kurzfristig Sie Ihr Vermögen einbringen können. Geld auf einem Giro- oder Tagesgeldkonto ist schnell verfügbar, bei Wertpapieren, Sparverträgen oder Fondsanteilen brauchen Sie mehr Vorlaufzeit.

Budget für Bau­finan­zierung berechnen

Stellen Sie als nächstes Ihre monatlichen Einkünfte aus Gehalt, Unternehmens­gewinn, Miet­einnahmen und/oder Rente Ihren durch­schnittlichen Ausgaben gegenüber. Berechnen Sie, welche monatliche Belastung durch einen Kredit Sie stemmen können. Kalkulieren Sie vorsichtig und berück­sichtigen Sie auch Kosten, die nur selten anfallen. Dabei helfen kann der Baufi24 Budgetrechner.

Mit diesen Eckdaten können Sie über den online und kostenfrei verfügbaren Baufinanzierungs­rechner von Baufi24 Ihren Kreditrahmen ermitteln. Nun haben Sie Klarheit gewonnen, wie teuer Ihr Haus werden darf und können auf die Suche nach der passenden Immobilie gehen. Nehmen Sie parallel Kontakt mit einem potenziellen Kreditgeber auf.

Optimales Angebot für Bau­finan­zierung finden

Da sich die Angebote unterscheiden, hilft Ihnen ein Finanzierungs­vermittler wie Baufi24, die passende Bank zu finden. Ihr persönlicher Berater von Baufi24 analysiert gründlich und individuell Ihre Ausgangs­situation, online oder vor Ort. Neben dem Vergleich von über 400 Banken werden dabei auch staatliche Fördermittel geprüft, wie sie beispielsweise die KfW anbietet. Der Berater sichtet Ihre Unterlagen und gibt Ihnen Hinweise, ob Sie weitere Dokumente benötigen.

Haben Sie sich für ein Konditions­angebot entschieden, sind Ihnen die darin genannten Zinsen sicher. Sobald Ihnen die rechts­verbindliche Finanzierungs­zusage vorliegt, können Sie den Kaufvertrag für das Haus unterschreiben und den Darlehens­vertrag abschließen. Sie oder der Verkäufer der Immobilie bestellen einen Notar, um den Kaufvertrag rechtssicher abzuwickeln.

Zusage von der Bank und Auszahlung

Vor der Darlehens­zusage prüft die Bank Ihre Bonität und fordert in aller Regel die Eintragung einer Grund­schuld als Sicherheit für die Bau­finan­zierung.

Zum vertraglich fest­gelegten Zeitpunkt zahlt die Bank das Darlehen aus. Finanzieren Sie eine Immobilie aus zweiter Hand, erfolgt die Auszahlung üblicher­weise in einer Summe. Bauen Sie ein Haus, zahlt der Kredit­geber das Darlehen nach Bau­fortschritt in Raten aus.

Baufi24 Experten­beratung

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