Kreditrechner: Ihren Kredit einfach berechnen

Kreditrechner für Immobilien oder Kleinkredite

In wenigen Schritten berechnen Sie Ihren Kredit für eine Immobilie, einen Neuwagen oder ein anderes Finanzierungsvorhaben.

Kreditrechner Immobilien

Der Rechner für Immobiliendarlehen ist für Darlehen mit Kreditsummen ab 50.000 € gedacht, bei denen Sie eine Immobilie beleihen oder eine neue erwerben möchten.

Kreditrechner Immobilien

Kreditrechner Kleinkredite

Für Kleinkredite, zum Beispiel ein Konsumdarlehen oder einen Autokredit, verwenden Sie bitte diesen Kreditrechner.

Kreditrechner

Der Rechner wird geladen...
Der Rechner wird geladen...

Weitere Kreditrechner im Überblick

Baufinanzierung

Berechnen Sie schnell und einfach Ihre Baufinanzierung online.

Budgetrechner

Was kann ich mir leisten? Diese Frage beantwortet am besten der Budgetrechner.

Tilgungsrechner

Mit dem Tilgungsrechner ermitteln Sie den optimalen Tilgungssatz. Auch mit Sondertilgung und Tilgungsänderungen.

Anschlussfinanzierung

Der Rechner Anschlussfinanzierung ermittelt anhand weniger Angaben die umzuschuldende Restschuld und berechnet ein Forward-Darlehen.

Angebotsvergleich

Vergleichen Sie unterschiedliche Modelle und finden Sie die optimale Finanzierungsvariante für ihre Baufinanzierung.

Finanzierungsrechner

Das Profi-Tool mit allen Optionen und Tilgungsplan für erfahrene Kunden oder Hypothekenmakler.


Kreditrechner

Um diese Seite vollständig zu lesen brauchen Sie ca. 8 Minuten.

Das Wichtigste in Kürze

  • Mit dem Kreditrechner Immobilien berechnen Sie ein Annuitätendarlehen für Ihre persönliche Baufinanzierung.
  • Sie können einen unverbindlichen Zins und Ihre gewünschte Tilgung einstellen und kalkulieren so Ihre mögliche monatliche Rate.
  • Neben Zins und Tilgung spielen natürlich auch die Laufzeit des Zinsbindung und Optionen wie Sondertilgung eine große Rolle.

So gehen Sie vor

  • Nutzen Sie den Kreditrechner, um Immobiliendarlehen ab 50.000 Euro zu berechnen. Oder Sie verwenden den Rechner für Kleinkredite (wie bspw. Autokredite oder Konsumkredite).
  • Sind Sie noch auf der Suche nach der passenden Immobilie? Schauen Sie bei immo-shopping24 vorbei. Hier finden Sie alle relevanten Anbieter Deutschlands in einer Immobiliensuche.
  • Ist eine Immobilie wirklichen ihren Preis wert? Unsere kostenlosen Online-Immobilienbewertung beantwortet diese Frage in wenigen Minuten.

In diesem Ratgeber:

Was berechnet der Kreditrechner

Immobilienfinanzierung: Was macht ein Kreditvermittler?
Warum sparen Sie, wenn Sie Kreditvermittler einschalten? Das erläutert Baufi24-Geschäftsführer Stephan Scharfenorth im Video.

Dieser Kreditrechner berechnet Kredite als Annuitätendarlehen und ermittelt anhand Ihrer Vorgaben folgende Werte:

  • eine unverbindliche Zinsindikation,
  • die Höhe (Zins und Tilgung) der monatlichen Raten (Annuität),
  • die Summe der über die gesamte Kreditlaufzeit bezahlten Zinsen
  • und die Laufzeit des Kredits bis zur Volltilgung.

Neben dem allgemein üblichen Annuitätendarlehen, kann der Rechner zudem Festdarlehen (auch Endfälliges oder Fälligkeitsdarlehen genannt) berechnen.

Dieser Kreditrechner ist nicht das was Sie gesucht haben? Wenn Sie einen Ratenkredite berechnen möchten, der nicht mit einer Hypothek/Grundschuld aufgenommen werden soll, dann benutzen Sie bitte unseren Kreditrechner für Privatdarlehen.

Die Annuität und der Tilgungsplan

Ein wichtiges Merkmal des Annuitätendarlehens, dass in fast allen Fällen bei einer Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommt, ist eine immer gleiche Monatsrate. Wie ist es dann aber möglich, bei einer Anfangstilgung, von zum Beispiel 1,00 Prozent, das Darlehen noch zu Lebzeiten zurückzuzahlen? Rein rechnerisch müsste es doch 100 Jahre dauern! Die Höhe der monatlichen Raten bleibt über die gesamte Laufzeit konstant, aber die in der Rate enthaltenen Zins- und Tilgungsanteile verändern sich bei jeder Ratenzahlung.

Und das passiert im Detail: Der in der Rate enthaltene Tilgungsanteil reduziert jeden Monat die Restschuld. Somit reduziert sich gleichzeitig die Zinslast. Die eingesparte Zinszahlung wird zukünftig für die Tilgung verwendet. Auf diese Weise wächst der Tilgungsanteil im Laufe der Jahre immer weiter an und ermöglicht die Tilgung des Kredits innerhalb der kalkulierten Laufzeit. Sie können diesen Effekt sehr schön im Tilgungsplan nachvollziehen. Der Kreditrechner weist im Tilgungsplan für jedes Jahr die Anteile Zins und Tilgung aus.

Sondertilgung und Tilgungssatzwechsel

Sondertilgung
Sondertilgungen reduzieren die Restschuld des Kredits zusätzlich.

Bei Bedarf berücksichtigt der Rechner Sondertilgungen. Diese sind sowohl regelmäßig wiederkehrend als auch einmalig möglich. Sondertilgungen haben direkten Einfluss auf die Tilgung. Zum einen reduzieren sie zum Zeitpunkt der Sondertilgung die Restschuld und zum anderen erhöhen sie zugleich den Tilgungssatz, weil die reduzierte Restschuld auch den Zinsanteil innerhalb der Kreditrate senkt.

Hinweis zu den Auswirkungen: Sondertilgungen beeinflussen nicht die Ratenhöhe, sondern verkürzen die Kreditlaufzeit. Tilgungssatzwechsel führen in der Regel zu einer Veränderung der Ratenhöhe.

Was bedeutet Sollzinsbindungsfrist?

Die Sollzinsbindung bezeichnet den Zeitraum für den die Zinsen festgeschrieben sind. Die in Deutschland übliche Festschreibung von Darlehen bietet langfristig Sicherheit durch während der Bindungsfrist gleichbleibende Kreditzinsen. Egal wie der Markt sich verändert, die Hypothekenzinsen bleiben für Sie immer gleich. Der Kreditrechner markiert im Tilgungsplan das Ende dieser Frist.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Zinsen nach Ablauf der Sollzinsbindungsfrist sehr wahrscheinlich abweichen werden. Sie sollten grundsätzlich vorsichtig kalkulieren und unterstellen, dass die Zinsen oberhalb des heutigen Niveaus liegen werden.

Top bewertet und vielfach ausgezeichnet.

4,9 von 5 Sternen

Basis: 17.559 Kunden

Baufi24 - fairstes Produktangebot in der Baufinanzierung laut Focus Money
Baufi24 - Preis-Champions_Branchengewinner - Nr. 1 der Baufinanzierer - Vermittler
Baufi24 - Fairstes Produktangebot Baufinanzierung

Mal drüber reden? Mehr als 240 Mal in Deutschland. Zum Beispiel hier: