Bauzinsrechner

Bauzinsen online berechnen und vergleichen

Mit diesem Bauzinsrechner können Sie sich sehr schnell einen Überblick zu Ihrem Vorhaben verschaffen. Stellen Sie den passenden Darlehensbetrag und den Objektwert sowie die gewünschte Zinsbindungsfrist ein und der Rechner gibt automatisch die dazu passenden Bauzinsen vor.

Höhe der
monatlichen Rate

Laufzeit der
Finanzierung

Unverbindliche
Zinsindikation

Detaillierter
Tilgungsplan

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Sollzinsbindung in Jahren

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1 Beträge ermitteln und Zinsen verfeinern (optional)

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Die folgenden Angaben sind optional, sollten aber benutzt werden. Sie helfen dabei, die vorgeschlagenen Zinsen zu verfeinern und den Finanzierungsbedarf zu ermitteln.

Vorhaben

Objektart

Berufsstand

Wie nutzen Sie die Immobilie?

Bewohnen Vermieten

Postleitzahl

Bundesland wird automatisch ermittelt

Zinsen verfeinern

Beträge ermitteln
Für die Berechnung von Anschlussfinanzierungen verwenden Sie bitte diesen Rechner.

Wert/Kaufpreis Objekt

+ −

Eigenkapital

+ −

Maklerkosten automatisch berechnen

Maklerprovision

Errechneter Finanzierungsaufwand:

Kaufpreis
+ Grunderwerbsteuer
+ Notar & Gerichtskosten
+ Maklergebühren
= Gesamtaufwand
– Eigenkapital
= Benötigtes Darlehen
Darlehensbeträge werden im Rechner auf volle 500 Euro gerundet.

Beträge übernehmen

2 Grundsätzliches zum Darlehen

Wert/Kaufpreis Objekt info_fill

+ −

Darlehensbetrag info_fill

+ −

Sollzinsbindung in Jahren

5 10 15 20 25 30

Sollzins pro Jahr (p.a.)

+ −

Erste Ratenzahlung

Zinsen manuell vorgeben info_fill

3 Tilgung des Darlehens (Bitte wählen)

Tilgungsvariante

Tilgungssatz anfänglich

+ −
Monatsrate

+ −
Volltilgung innerhalb von
Volltilgung des Darlehens innerhalb der ausgewählten Sollzinsbindungsfrist. Bitte beachten Sie, dass die Rate bei kurzen Laufzeiten sehr hoch ausfallen kann.

Hinweise für optimale Ergebnisse
Die Vorgabe eines Tilgungssatzes ist die Standardvariante. Bitte achten Sie auf eine ausreichend hohe Tilgung. Niedrige Tilgungssätze erzeugen kleine Raten und lange Laufzeiten. Dadurch verteuern sich Darlehen in der Gesamtbetrachtung.
Hinweise für optimale Ergebnisse
Arbeitet der Rechner mit automatischer Zinsvorgabe (Standard), dann bezieht der Rechner Zinsen in Echtzeit aus unserem Rechenzentrum. Es ist möglich, dass es bei mehreren, aufeinanderfolgenden Rechenvorgängen zu leichten Abweichungen kommt.

Wenn Sie einen gleichbleibenden Zins als Basis verwenden möchten, dann führen Sie den ersten Rechenvorgang mit automatischer Zinsvorgabe aus. So erhalten Sie einen realistischen Zinswert auf tagesaktueller Basis.
Im Anschluss bedienen Sie den Schalter "Zinsen manuell vorgeben". Der Zins bleibt jetzt erhalten und kann von Hand angepasst werden. Bitte beachten Sie, dass der Zins an eine Bindungsfrist gekoppelt ist. Wenn erforderlich, wiederholen Sie den Vorgang für eine andere Zinsbindungsfrist.
Hinweise für optimale Ergebnisse
Volltilgungen innerhalb einer vorgegebenen Spanne erfordern etwas Aufmerksamkeit für die richtige Zinsbindung. Diese Methode ist nur dann sinnvoll, wenn das Darlehen zu einem Zeitpunkt getilgt sein soll, der deutlich von einer der möglichen Spollzinsbindungen abweicht. In den meisten Fällen ist die Option "Volltilgung in Sollzinsbindung" besser geeignet.

4 Tilgungsveränderung während der Laufzeit

Änderung Tilgungssatz hinzufügen

Sondertilgung hinzufügen

Jetzt berechnenkostenlos & unverbindlich

Ergebnis der Berechnung

document_text

heart

Monatliche Darlehensrate:	0,00
Sollzins p.a.:	0,00 %
Tilgung p.a. im ersten Jahr:	0,00 %
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung:	0 Jahre, 0 Monate
Am Ende der Zinsbindung
Zinsen mtl. (0,00% der Rate):	0,00
Tilgung mtl. (0,00% der Rate):	0,00
Restschuld:	0,00
Getilgter Betrag:	0,00
Zinszahlungen gesamt:	0,00
Mögliche Veränderung der Rate nach der Zinsbindung:
• Zinserhöhung um 2%:	0,00
• Zinserhöhung um 4%:	0,00
Am Ende des Darlehens (bei gleichbleibendem Sollzins)
Getilgter Betrag:	0,00
Zinszahlungen gesamt:	0,00
Letzte Darlehensrate:	0,00
Grundlagen der Berechnung
Darlehensbetrag:	0,00
Wert/Kaufpreis Objekt:	0,00
Dauer der Sollzinsbindung:	0 Jahre
Vereinfachter Beleihungswert:	0,00 %

info_fill Wichtiger Hinweis: Diese Berechung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der Kundeneingabe.

info_fill Repräsentatives Beispiel:

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Jahr	Restschuld Jahresende	Tilgung	Restschuld Jahresbeginn

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Die Verschiebung der Anteile Zins und Tilgung

Die hellblaue Säule stellt die jährliche Kreditrate dar. Die darin enthaltenen Säulen repräsentieren den Zins- und Tilgungsanteil der Kreditrate. Durch Klick auf die Blöcke in der Legende können Sie die jeweiligen Ansichten ein- oder ausschalten.

Entwicklung der Restschuld

Die Kurve bildet den Verlauf der Restschuld bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens ab. Der Zeitraum ab Ende der Sollzinsbindung ist mit gleichbleibendem Sollzins berechnet. Bitte beachten Sie, dass dieser Zeitraum nur als Visualisierung dienen soll, da der zukünftige Zins zum Zeitpunkt der Berechnung nicht bekannt ist.

So funktioniert der Bauzinsrechner

Berechnen Sie mit wenigen Mausklicks den Zins und die Monatsrate für eine Finanzierung. Nach jeder Eingabe berechnet der Rechner automatisch den Verlauf der Finanzierung und erstellt einen Tilgungsplan und eine Übersicht der wichtigsten Kennzahlen.

Bitte beachten Sie, dass die hier vorgeschlagenen Zinsen nur beispielhaft sind. Für eine genaue Zinsauskunft verwenden Sie bitte unser Anfrageformular.