Tilgungsrechner

Tilgungsdarlehen berechnen - schnell und einfach

Je höher die Tilgung, umso schneller ist das Darlehen getilgt. Doch wie hoch ist die optimale Tilgung für Ihre Finanzierung? Berechnen Sie einen Tilgungsplan für die Darlehenslaufzeit und finden Sie die beste Kombination aus Tilgung und Zinslast für eine schnell sinkende Restschuld.

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Grundsätzliches zum Darlehen



50.000
1,0 Mio
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Tilgung des Darlehens


Hinweise für optimale Ergebnisse
Die Vorgabe eines Tilgungssatzes ist die Standardvariante. Bitte achten Sie auf eine ausreichend hohe Tilgung. Niedrige Tilgungssätze erzeugen kleine Raten und lange Laufzeiten. Dadurch verteuern sich Darlehen in der Gesamtbetrachtung.

Während der Laufzeit


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Monatliche Darlehensrate: 0,00
Sollzins p.a.: 0,00 %
Tilgung p.a. im ersten Jahr: 0,00 %
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 0 Jahre, 0 Monate

Am Ende der Zinsbindung
Zinsen mtl. (0,00% der Rate): 0,00
Tilgung mtl. (0,00% der Rate): 0,00
Restschuld: 0,00
Getilgter Betrag: 0,00
Zinszahlungen gesamt: 0,00

Mögliche Veränderung der Rate nach der Zinsbindung:
• Zinserhöhung um 2%: 0,00
• Zinserhöhung um 4%: 0,00

Am Ende des Darlehens (bei gleichbleibendem Sollzins)
Getilgter Betrag: 0,00
Zinszahlungen gesamt: 0,00
Letzte Darlehensrate: 0,00

Grundlagen der Berechnung
Darlehensbetrag: 0,00
Wert/Kaufpreis Objekt: 0,00
Dauer der Sollzinsbindung: 0 Jahre
Vereinfachter Beleihungswert: 0,00 %

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Tilgungsrechner

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Das Wichtigste in Kürze

  • Der Tilgungsrechner hilft Ihnen, die Tilgung Ihres Darlehens zu berechnen, Sondertilgungen mit einzubeziehen und einen Tilgungsplan zu erstellen.
  • Annuitätendarlehen mit fester Sollzinsbindung schützen Darlehensnehmer vor Zinsänderungsrisiken.
  • Der Begriff Tilgungsdarlehen ist Synonym zu Annuitätendarlehen, also einem Darlehen mit gleichbleibender Tilgungsrate.

So gehen Sie vor

  • Nutzen Sie den Tilgungsrechner, um einige Varianten durchzuspielen und Ihr individuelles Tilgungsdarlehen zu kalkulieren.
  • Sollten Sie noch keine Immobilie gefunden haben, schauen Sie bei unserer Immobiliensuche vorbei.
  • Vereinbaren Sie einen kostenfreien Termin mit einem Baufi24 Berater und sparen Sie bei Ihrem Tilgungsdarlehen - auch wenn Sie noch keine passende Immobilie gefunden haben.

In diesem Ratgeber:

So funktioniert der Tilgungsrechner

Immobilienfinanzierung: Tilgung berechnen
Baufi24-Geschäftsführer Stephan Scharfenorth erklärt, welchen Einfluss die Tilgung auf die Immobilienfinanzierung hat.

Ob Haus oder Wohnung, mit oder ohne Sondertilgung - bereits mit wenigen Klicks ist die Kreditrate mit dem Tilgungsrechner ermittelt. Vergleichen Sie mit dem Tilgungsrechner verschiedene Varianten der Darlehenstilgung und erfahren Sie wie sich die laufende Tilgung und Sondertilgungen auf die Rückzahlung des Darlehens auswirken. Die Restschuld nach der Sollzinsbindung und der detaillierte Tilgungsplan der Baufinanzierung automatisch berechnet.

Sie können mit diesem Tilgungsrechner die jeweilige Restschuld der Finanzierung berechnen. Je nach Wunsch geben Sie eine Monatsrate oder einen Tilgungssatz vor. Der Tilgungsrechner ermittelt die Laufzeit des Annuitätendarlehen und weißt den verbleibenden Saldo für jede einzelne Zahlungsperiode aus.

Zusätzliche Informationen wie zum Beispiel die gesamte Tilgungsleistung, die Summe der Zinszahlungen und die Veränderung der Kreditrate bei Zinsänderungen werden berechnet.

Zinssicherheit und kalkulierbare Restschuld

Das Annuitätendarlehen mit fester Sollzinsbindung ist der beliebte Standard der Immobilienfinanzierung. Insbesondere Privatpersonen bevorzugen eine Zinsfestschreibung für die Finanzierung der Immobilie. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: Egal ob selbstgenutzte Immobilie oder vermietet als Kapitalanlage, die Absicherung der Baufinanzierung mit einem Baudarlehen, das keine Zinsänderungsrisiken in sich birgt und zudem den Vorteil von Sondertilgungsmöglichkeiten bietet, ist optimal für die Finanzierung von Eigentumswohnungen oder Häusern geeignet.

Gleichbleibende Monatsraten und festgelegte Zeiträume erzeugen Planbarkeit und Sicherheit. Immobilienkäufer können die zu erwartenden Belastungen auf den Cent genau kalkulieren und an ihre Bedürfnisse und die Lebenssituation anpassen.

Auch die Restschuld nach Ablauf der Zinsfestschreibung ist bereits im Voraus bekannt. Aber Vorsicht: Wird ein zu geringer anfänglicher Tilgungssatz gewählt und liegen die Zinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung oberhalb der ursprünglichen Konditionen, dann ist dementsprechend mit einer höheren Monatsrate zu rechnen.

Die bei Ablauf der ersten Sollzinsbindungsfrist verbleibende Restschuld sollte mit einer möglichst hohen Anfangstilgung so niedrig wie möglich sein. Das Zinsänderungsrisiko ist durchaus erheblich. Im Rechenergebnis weisen wir immer zwei Zinsänderungsszenarien aus, damit Sie eine Vorstellung von der möglichen Ratenänderung haben.

Was ist ein Tilgungsdarlehen?

Tilgungsdarlehen & Tilgungsrechner
Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Annuitätendarlehens.

Obwohl die Bezeichnung Tilgungsdarlehen sehr häufig als Synonym für ein Annuitätendarlehen verwendet wird, spielt das echte Tilgungsdarlehen in der Immobilienfinanzierung keine Rolle. Der Begriff Tilgungsdarlehen ist ein sogenannter Gattungsbegriff, der für Kredite steht, die aufgrund eines Tilgungsplans regelmäßig zurückzuführen sind.

Das Stichwort lautet „Regelmäßig“. Die regelmäßige Rückzahlung (Tilgung) kennzeichnet einen Kredit als ein Mitglied der Tilgungsdarlehen-Familie.

Wesentlich bei dieser Darlehensform sind eine festgelegte Tilgungsleistung und ein vereinbarter Zeitraum, in dem das Darlehen vollständig zurückgezahlt sein muss. Der Kapitaldienst, oder auch Schuldendienst, verändert sich mit jeder Zahlung. Er setzt sich zusammen aus der Tilgungsleistung und den für die verbleibende Restschuld zu zahlenden Zinsen. Das Annuitätendarlehen unterscheidet sich insofern, als dass eine immer gleich hohe Rate (Annuität) gezahlt wird und der sinkende Zinsanteil die Tilgungsleistung mit jeder Ratenzahlung erhöht.

Möchten Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung sparen, vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihrem professionellen Baufi24 Berater.

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