Tilgungsrechner


Baufi24 - Siegel Hohes Kundenvertrauen der Wirtschaftswoche

Je höher die Tilgung, umso schneller ist das Darlehen getilgt. Doch wie hoch ist die optimale Tilgung für Ihre Finanzierung? Berechnen Sie einen Tilgungsplan für die Darlehenslaufzeit und finden Sie die beste Kombination aus Tilgung und Zinslast für eine schnell sinkende Restschuld.

Sollzinsbindung in Jahren

1 Grundsätzliches zum Darlehen




2 Tilgung des Darlehens

Hinweise für optimale Ergebnisse
Die Vorgabe eines Tilgungssatzes ist die Standardvariante. Bitte achten Sie auf eine ausreichend hohe Tilgung. Niedrige Tilgungssätze erzeugen kleine Raten und lange Laufzeiten. Dadurch verteuern sich Darlehen in der Gesamtbetrachtung.

3 Veränderung während der Laufzeit

Jetzt berechnen
kostenlos & unverbindlich

Tilgungsrechner für Ihre Homepage

Sie betreiben ein eigenes Blog oder Internetprojekt rund um das Thema Wohnen, Immobilien oder Immobilienfinanzierung und möchten unseren Tilgungsrechner oder Zinsübersichten auf Ihrer Seite einbinden? Auf unserer Partnerseite finden Sie alle verfügbaren Rechner und Zinstools: Hier klicken

Ergebnis der Berechnung


Monatliche Darlehensrate: 0,00
Sollzins p.a.: 0,00 %
Tilgung p.a. im ersten Jahr: 0,00 %
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 0 Jahre, 0 Monate

Am Ende der Zinsbindung
Zinsen mtl. (0,00% der Rate): 0,00
Tilgung mtl. (0,00% der Rate): 0,00
Restschuld: 0,00
Getilgter Betrag: 0,00
Zinszahlungen gesamt: 0,00

Mögliche Veränderung der Rate nach der Zinsbindung:
• Zinserhöhung um 2%: 0,00
• Zinserhöhung um 4%: 0,00

Am Ende des Darlehens (bei gleichbleibendem Sollzins)
Getilgter Betrag: 0,00
Zinszahlungen gesamt: 0,00
Letzte Darlehensrate: 0,00

Grundlagen der Berechnung
Darlehensbetrag: 0,00
Wert/Kaufpreis Objekt: 0,00
Dauer der Sollzinsbindung: 0 Jahre
Vereinfachter Beleihungswert: 0,00 %

Wichtiger Hinweis: Diese Berechung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der Kundeneingabe.

Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 150.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2% p.a., fester Sollzins 1,15% p.a, effektiver Jahreszins 1,62% p.a., anfängliche monatliche Rate 393,75 Euro - für Darlehen bis 80% des Wertes wohnwirtschaftlicher Objekte.

Kunden vertrauen unserem Service seit 2006

+3 Mio.

Besucher pro Jahr

+2,0 Mrd.

angefragtes Finanzierungsvolumen

+1.000

Zertifizierte Berater

+12 Jahre

Erfahrung

So funktioniert der Tilgungsrechner

Ob Haus oder Wohnung, mit oder ohne Sondertilgung - bereits mit wenigen Klicks ist die Kreditrate mit dem Tilgungsrechner ermittelt.

So funktioniert der Tilgungsrechner

Vergleichen Sie mit dem Tilgungsrechner verschiedene Varianten der Darlehenstilgung und erfahren Sie wie sich die laufende Tilgung und Sondertilgungen auf die Rückzahlung des Darlehens auswirken. Die Restschuld nach der Zinsbindungsfrist und der detaillierte Tilgungsplan der Baufinanzierung automatisch berechnet.

Sie können mit diesem Tilgungsrechner die jeweilige Restschuld der Finanzierung berechnen. Je nach Wunsch geben Sie eine Monatsrate oder einen Tilgungssatz vor.

Der Tilgungsrechner ermittelt die Laufzeit des Annuitätendarlehen und weißt den verbleibenden Saldo für jede einzelne Zahlungsperiode aus.

Zusätzliche Informationen wie zum Beispiel die gesamte Tilgungsleistung, die Summe der Zinszahlungen und die Veränderung der Kreditrate bei Zinsänderungen werden berechnet.

Zinssicherheit und kalkulierbare Restschuld

Das Annuitätendarlehen mit fester Sollzinsbindung ist der beliebte Standard der Immobilienfinanzierung. Insbesondere Privatpersonen bevorzugen eine Zinsfestschreibung für die Finanzierung der Immobilie. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: Egal ob selbstgenutzte Immobilie oder vermietet als Kapitalanlage, die Absicherung der Baufinanzierung mit einem Baudarlehen, das keine Zinsänderungsrisiken in sich birgt und zudem den Vorteil von Sondertilgungsmöglichkeiten bietet, ist optimal für die Finanzierung von Eigentumswohnungen oder Häusern geeignet.

Gleichbleibende Monatsraten und festgelegte Zeiträume erzeugen Planbarkeit und Sicherheit. Immobilienkäufer können die zu erwartenden Belastungen auf den Cent genau kalkulieren und an ihre Bedürfnisse und die Lebenssituation anpassen.

Auch die Restschuld nach Ablauf der Zinsfestschreibung ist bereits im Voraus bekannt. Aber Vorsicht: Wird ein zu geringer anfänglicher Tilgungssatz gewählt und liegen die Zinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung oberhalb der ursprünglichen Konditionen, dann ist dementsprechend mit einer höheren Monatsrate zu rechnen.

Die bei Ablauf der ersten Sollzinsbindungsfrist verbleibende Restschuld sollte mit einer möglichst hohen Anfangstilgung so niedrig wie möglich sein. Das Zinsänderungsrisiko ist durchaus erheblich. Im Rechenergebnis weisen wir immer zwei Zinsänderungsszenarien aus, damit Sie eine Vorstellung von der möglichen Ratenänderung haben.
Zinssicherheit und kalkulierbare Restschuld

Was ist ein Tilgungsdarlehen?
Was ist ein Tilgungsdarlehen?

Obwohl die Bezeichnung Tilgungsdarlehen sehr häufig als Synonym für ein Annuitätendarlehen verwendet wird, spielt das echte Tilgungsdarlehen in der Immobilienfinanzierung keine Rolle. Der Begriff Tilgungsdarlehen ist ein sogenannter Gattungsbegriff, der für Kredite steht, die aufgrund eines Tilgungsplans regelmäßig zurückzuführen sind.

Das Stichwort lautet „Regelmäßig“. Die regelmäßige Rückzahlung (Tilgung) kennzeichnet einen Kredit als ein Mitglied der Tilgungsdarlehen-Familie.

Wesentlich bei dieser Darlehensform sind eine festgelegte Tilgungsleistung und ein vereinbarter Zeitraum, in dem das Darlehen vollständig zurückgezahlt sein muss. Der Kapitaldienst, oder auch Schuldendienst, verändert sich mit jeder Zahlung. Er setzt sich zusammen aus der Tilgungsleistung und den für die verbleibende Restschuld zu zahlenden Zinsen.

Das Annuitätendarlehen unterscheidet sich insofern, als dass eine immer gleich hohe Rate (Annuität) gezahlt wird und der sinkende Zinsanteil die Tilgungsleistung mit jeder Ratenzahlung erhöht.