KfW 124 Wohneigentumsprogramm

Mit dem KfW Darlehen wird der Neubau und der Kauf von selbstgenutzten Immobilien gefördert. Wer profitiert von den Fördergeldern, wie funktioniert der Kredit 124 und was wird gefördert? Vorteile, Nachteile, Zinsen und Konditionen: alle Informationen im Überblick.*

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Das Wichtigste in Kürze

Über das KfW Darlehen 124 fördert der Staat Privatpersonen, die eine Immobilie zur Selbstnutzung kaufen oder bauen.

Der maximale Kreditbetrag liegt bei 100.000 Euro, wobei der KfW Kredit 124 Zinsen ab 4,29 Prozent bietet (jährlicher Effektivzins).

Für das Wohneigentumsprogramm 124 ist eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren möglich, bei einer tilgungsfreien Anfangsphase von bis zu 5 Jahren.

Den KfW 124 kannst du häufig mit weiteren KfW Förderungen kombinieren.

Was ist der KfW Kredit 124 und was wird gefördert?

Damit du dir den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen kannst, ist es sinnvoll, auch staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen.

Um dein Haus oder deine Wohnung zu kaufen, sieht eine optimale Finanzierung wie folgt aus:

Hausfinanzierung über die Bank
Einsatz von Eigenkapital, so kannst du u. a. die Kaufnebenkosten zahlen
Förderkredite und Zuschüsse, bspw. über KfW-Förderungen

Mit dem KfW 124 hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau ein Wohneigentumsprogramm für den Kauf oder Bau eines Eigenheims aufgelegt. Möglich ist dabei die Förderung dieser Wohnvorhaben:

Hausbau
Hauskauf
Wohnungskauf

KfW Wohneigentumsprogramm 124 für selbst genutzte Immobilien

Wichtig dabei: Um vom KfW Darlehen 124 profitieren zu können, musst du selbst in das Haus oder die Wohnung einziehen. Über den Förderkredit sind dann maximal 100.000 Euro abrufbar. Da dieser Betrag in der Regel nicht für ein neues Eigenheim ausreicht, nutzen die meisten den KfW 124 als Ergänzung zu ihrem klassischen Hauskredit.

1. KfW 124 für Neubau

Hausbauende können über das KfW Wohneigentumsprogramm 124 finanzieren:

Kaufpreis für Grundstück, sofern spätestens ein halbes Jahr nach Erwerb ein entsprechender Antrag bei der KfW eingeht
Baukosten: Aufwendungen für Personal und Material
Baunebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren, Gebühren für Energie- und Bauberatende sowie für Architektin/Architekten
Kosten für Gestaltung des Außenbereichs, etwa für Terrasse, Garten, Carport

2. KfW 124 für Immobilienkauf

Für Haus- oder Wohnungskaufende ist das KfW Darlehen 124 grundsätzlich ebenfalls geeignet. Mit ihm lässt sich abdecken:

Kaufpreis für Immobilie
Reparaturkosten
Ausgaben für Modernisierungen
Aufwendungen für Umbauten
Nebenkosten beim Hauskauf, darunter Grunderwerbsteuer, Makler- sowie Notarkosten

Was wird nicht gefördert?

In folgenden Fällen ist eine Förderung durch den KfW Kredit 124 leider ausgeschlossen:

für Immobilien, die vermietet oder gewerblich genutzt werden
für den Umbau schon erworbener, selbst genutzter Eigenheime, etwa Wohnraumvergrößerungen
für Ferienwohnungen und Ferienhäuser
zur Umschuldung eines existierenden Kredits
zur Nachfinanzierung bereits gestarteter oder vollendeter Projekte

So gehst du vor:

Informiere dich auf unserer Website zu allen relevanten Themen rund um deine Baufinanzierung.
Finde mit unserem Budgetrechner heraus, wie viel Immobilie du dir leisten kannst.
Vereinbare ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Experteninnen und Experten – online, telefonisch oder persönlich in deiner Nähe.

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Wie funktioniert der KfW Kredit 124?

Mit dem KfW Wohneigentumsprogramm 124 erhöhst du das Budget für deinen Immobilienkauf oder Immobilienbau. So erhältst du dein Fördergeld: Das KfW Darlehen 124 in 5 Schritten einfach erklärt.

Schritt 1: Bereite den Antrag für den KfW 124 vor

Das KfW Darlehen 124 wird nicht direkt bei der Förderbank beantragt, sondern bei der finanzierenden Bank zum Beispiel mithilfe eines unabhängigen Finanzierungsvermittlers wie Baufi24. Wir klären gern, ob das KfW Wohneigentumsprogramm 124 für dein Vorhaben infrage kommt. Im Vorfeld kannst du auf die Antragsvorbereitung der KfW zurückgreifen und dich zu den aktuellen Zinsen des KfW 124 informieren.

Schritt 2: Kombiniere deine Immobilienfinanzierung mit Förderungen

Das Wohneigentumsprogramm 124 lässt sich mit weiteren Förderungen kombinieren. Unser Baufi24 Team stimmt diese passgenau auf deine Immobilienfinanzierung ab. Im Ergebnis erhältst du ein vollständiges Finanzierungskonzept.

Schritt 3: Beantrage deinen KfW Kredit 124

Stelle den Antrag für den KfW 124 bei deiner kreditgebenden Bank, bevor du mit den Bauarbeiten startest bzw. dein Eigenheim kaufst. Wir von Baufi24 unterstützen dich dabei, bspw. bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

Schritt 4: Unterschreibe deine Darlehensverträge

Sobald die Finanzierungsbestätigung vorliegt, unterschreibst du Immobilienkredit und Förderdarlehen. Mit dem ausgezahlten Kapital begleichst du dann unter anderem den Kaufpreis bzw. bezahlst damit die für den Hausbau beauftragten Unternehmen.

Schritt 5: Tilge Fördergelder und Immobilienfinanzierung

Für die aufgenommene Kreditschuld überweist du monatliche Raten an die Bank. Beim Annuitätendarlehen, dem am häufigsten gewählten Kredittyp, enthält jede Rate neben einem Zins- auch einen Tilgungsanteil. Über letzteren führst du den KfW 124 zurück.

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KfW 124 Zinsen und Konditionen: Annuitätendarlehen

Die meisten Immobilienkaufenden und Immobilienbauenden wählen ihr KfW Darlehen 124 als Annuitätendarlehen.

Tilgungsfreie Anlaufzeit: Zu Beginn der Kreditlaufzeit musst du keine Tilgungen, sondern nur Zinszahlungen leisten.
Anschließend überweist du konstant hohe Raten (Annuitäten), die Zins und Tilgung umfassen.

Das sind die Konditionen:

Kreditlaufzeit	Zinsbindung	Tilgungsfreie Anlaufzeit	Jährlicher Sollzins / Effektivzins
zwischen 4 und 25 Jahren	5 Jahre	1 bis 3 Jahre	4,20 % / 4,28 %
zwischen 4 und 25 Jahren	10 Jahre	1 bis 3 Jahre	4,20 % / 4,28 %
zwischen 26 und 35 Jahren	5 Jahre	1 bis 5 Jahre	4,19 % / 4,27 %
zwischen 26 und 35 Jahren	10 Jahre	1 bis 5 Jahre	4,20 % / 4,28 %

Kreditlaufzeit und Zinsbindung	Jährlicher Sollzins / Effektivzins
zwischen 4 und 10 Jahren	4,21 % / 4,29 %

KfW 124 Vorteile	KfW 124 Nachteile
gleichbleibende Raten und fixe Zinsbindung	Zinsen nicht unbedingt niedriger als bei Immobilienkredit
zu Beginn geringere finanzielle Last durch tilgungsfreie Anlaufzeit	bei Annuitätendarlehen nur zwei Zinsbindungen möglich
sowohl als Annuitätendarlehen als auch als endfälliges Darlehen abschließbar	für vorzeitige Rückzahlung der Restschuld wird Vorfälligkeitsentschädigung erhoben
lässt sich gut mit anderen KfW Förderungen kombinieren	Teilbeträge lassen sich nicht vorzeitig tilgen
	Bereitstellungszinsfreie Zeit auf ein Jahr begrenzt, anschließend Bereitstellungsprovision von monatlich 0,15 % auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag fällig
	Kreditbetrag ist vollständig über Grundschuld abzusichern

Keine Sondertilgungen möglich

Sondertilgungen, also außerplanmäßige Rückzahlungen, sind beim KfW Wohneigentumsprogramm 124 generell nicht möglich. Ausnahme: Du zahlst die komplette Restschuld auf einmal zurück und akzeptierst eine zusätzliche Gebühr (die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung).

Kombiniere das KfW Darlehen 124 mit weiteren Förderungen

Gegenüber anderen Förderungen hat das Wohneigentumsprogramm einen zusätzlichen Vorteil: Du kannst ihn mit einigen weiteren KfW-Darlehen kombinieren. Welche das im Detail sind, lässt sich mit dem Produktfinder der Kreditanstalt für Wiederaufbau klären. Sprich uns auch gern direkt an und stelle uns deine Fragen.

Im Folgenden findest du eine Liste möglicher Kombinationen von Förderungen durch die KfW im Überblick.

Für Hausbauende, die ein Wohngebäude zur Selbstnutzung errichten lassen

1. Bei einem klimafreundlichen Wohngebäude

Kombination mit KfW 297, 298: für einen klimafreundlichen Neubau, der einen technischen Mindeststandard erfüllt
Kombination mit KfW 300: für Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die einen klimafreundlichen Neubau errichten lassen
Ergänzend KfW 270: Förderdarlehen für Strom und Wärme, etwa für eine Photovoltaikanlage

2. Bei einem Wohngebäude ohne speziellen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandard

Ergänzend KfW 270: Förderdarlehen für Strom und Wärme, etwa für eine Photovoltaikanlage

Für Haus- oder Wohnungskaufende, die in eine neue Immobilie ziehen (Erstbezug)

1. Bei einem klimafreundlichen Wohngebäude

Kombination mit KfW 297, 298: für einen klimafreundlichen Neubau, der einen technischen Mindeststandard erfüllt
Kombination mit KfW 300: für Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die einen klimafreundlichen Neubau kaufen

2. Bei einem Wohngebäude ohne speziellen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandard

keine Kombination möglich

Für Haus- oder Wohnungskaufende, die in eine Bestandsimmobilie ziehen

keine Kombination möglich

Wohneigentumsprogramm: Diese Kombinationen sind nicht möglich

KfW 134: Förderung genossenschaftlichen Wohnens
KfW 261: Wohngebäude Kredit (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
KfW 159: Altersgerecht Umbauen
KfW 455-B: Barrierereduzierung - Investitionszuschuss

Hinweis zur Antragstellung

Aktuell nimmt die KfW keine Anträge für folgende Programme an: Förderung genossenschaftlichen Wohnens (134), Altersgerecht Umbauen (159), Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (455-B). Weitere Informationen findet ihr auf der Seite der KfW.

Du hast Fragen rund um die Themen Baufinanzierung, Förderung und Immobilienkauf? Wende dich einfach unverbindlich an unsere erfahrenen Spezialistinnen und Spezialisten für Baufinanzierung. Du erhältst von uns ein kostenfreies Finanzierungsangebot.

Du möchtest dich erstmal selbst informieren? In unserer Ratgeberübersicht findest du viele hilfreiche Artikel. Nutze auch unsere kostenlosen Onlinerechner:

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