KfW 124 Wohneigentumsprogramm

Damit du dir den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen kannst, ist es sinnvoll, auch staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen.

Um dein Haus oder deine Wohnung zu kaufen, sieht eine optimale Finanzierung wie folgt aus:

• Hausfinanzierung über die Bank
• Einsatz von Eigenkapital, so kannst du u. a. die Kaufnebenkosten zahlen
• Förderkredite und Zuschüsse, bspw. über KfW-Förderungen

Mit dem KfW 124 hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau ein Wohneigentumsprogramm für den Kauf oder Bau eines Eigenheims aufgelegt. Möglich ist dabei die Förderung dieser Wohnvorhaben:

1. Hausbau
2. Hauskauf
3. Wohnungskauf

KfW Wohneigentumsprogramm 124 für selbst genutzte Immobilien

Wichtig dabei: Um vom KfW Darlehen 124 profitieren zu können, musst du selbst in das Haus oder die Wohnung einziehen. Über den Förderkredit sind dann maximal 100.000 Euro abrufbar. Da dieser Betrag in der Regel nicht für ein neues Eigenheim ausreicht, nutzen die meisten den KfW 124 als Ergänzung zu ihrem klassischen Hauskredit.

1. KfW 124 für Neubau

Hausbauende können über das KfW Wohneigentumsprogramm 124 finanzieren:

• Kaufpreis für Grundstück, sofern spätestens ein halbes Jahr nach Erwerb ein entsprechender Antrag bei der KfW eingeht
• Baukosten: Aufwendungen für Personal und Material
• Baunebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren, Gebühren für Energie- und Bauberatende sowie für Architektin/Architekten
• Kosten für Gestaltung des Außenbereichs, etwa für Terrasse, Garten, Carport

2. KfW 124 für Immobilienkauf

Für Haus- oder Wohnungskaufende ist das KfW Darlehen 124 grundsätzlich ebenfalls geeignet. Mit ihm lässt sich abdecken:

• Kaufpreis für Immobilie
• Reparaturkosten
• Ausgaben für Modernisierungen
• Aufwendungen für Umbauten
• Nebenkosten beim Hauskauf, darunter Grunderwerbsteuer, Makler- sowie Notarkosten

In folgenden Fällen ist eine Förderung durch den KfW Kredit 124 leider ausgeschlossen:

• für Immobilien, die vermietet oder gewerblich genutzt werden
• für den Umbau schon erworbener, selbst genutzter Eigenheime, etwa Wohnraumvergrößerungen
• für Ferienwohnungen und Ferienhäuser
• zur Umschuldung eines existierenden Kredits
• zur Nachfinanzierung bereits gestarteter oder vollendeter Projekte

Mit dem KfW Wohneigentumsprogramm 124 erhöhst du das Budget für deinen Immobilienkauf oder Immobilienbau. So erhältst du dein Fördergeld: Das KfW Darlehen 124 in 5 Schritten einfach erklärt.

Schritt 1: Bereite den Antrag für den KfW 124 vor

Das KfW Darlehen 124 wird nicht direkt bei der Förderbank beantragt, sondern bei der finanzierenden Bank zum Beispiel mithilfe eines unabhängigen Finanzierungsvermittlers wie Baufi24. Wir klären gern, ob das KfW Wohneigentumsprogramm 124 für dein Vorhaben infrage kommt. Im Vorfeld kannst du auf die Antragsvorbereitung der KfW zurückgreifen und dich zu den aktuellen Zinsen des KfW 124 informieren.

Schritt 2: Kombiniere deine Immobilienfinanzierung mit Förderungen

Das Wohneigentumsprogramm 124 lässt sich mit weiteren Förderungen kombinieren. Unser Baufi24 Team stimmt diese passgenau auf deine Immobilienfinanzierung ab. Im Ergebnis erhältst du ein vollständiges Finanzierungskonzept.

Schritt 3: Beantrage deinen KfW Kredit 124

Stelle den Antrag für den KfW 124 bei deiner kreditgebenden Bank, bevor du mit den Bauarbeiten startest bzw. dein Eigenheim kaufst. Wir von Baufi24 unterstützen dich dabei, bspw. bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

Schritt 4: Unterschreibe deine Darlehensverträge

Sobald die Finanzierungsbestätigung vorliegt, unterschreibst du Immobilienkredit und Förderdarlehen. Mit dem ausgezahlten Kapital begleichst du dann unter anderem den Kaufpreis bzw. bezahlst damit die für den Hausbau beauftragten Unternehmen.

Schritt 5: Tilge Fördergelder und Immobilienfinanzierung

Für die aufgenommene Kreditschuld überweist du monatliche Raten an die Bank. Beim Annuitätendarlehen, dem am häufigsten gewählten Kredittyp, enthält jede Rate neben einem Zins- auch einen Tilgungsanteil. Über letzteren führst du den KfW 124 zurück.

Ob sich eine solche Förderung für dich lohnt, entscheiden beim KfW 124 die Konditionen. Diese richten sich auch nach der gewählten Kreditart.

Das KfW Wohneigentumsprogramm 124 erhältst du in zwei Varianten:

1. Annuitätendarlehen
2. endfälliges Darlehen

Die meisten Immobilienkaufenden und Immobilienbauenden wählen ihr KfW Darlehen 124 als Annuitätendarlehen.

• Tilgungsfreie Anlaufzeit: Zu Beginn der Kreditlaufzeit musst du keine Tilgungen, sondern nur Zinszahlungen leisten.
• Anschließend überweist du konstant hohe Raten (Annuitäten), die Zins und Tilgung umfassen.

Das sind die Konditionen: 

Bei einem endfälligen Darlehen zahlst du während der Laufzeit für den KfW 124 lediglich Zinsen. Erst am Ende tilgst du das komplette KfW Darlehen 124 in einer Zahlung. Die KfW 124 Konditionen sehen dann folgendermaßen aus:

Die Förderung besitzt nicht nur Stärken. Der KfW 124 hat auch Nachteile. Eine übersichtliche Gegenüberstellung findest du hier:

Gegenüber anderen Förderungen hat das Wohneigentumsprogramm einen zusätzlichen Vorteil: Du kannst ihn mit einigen weiteren KfW-Darlehen kombinieren. Welche das im Detail sind, lässt sich mit dem Produktfinder der Kreditanstalt für Wiederaufbau klären. Sprich uns auch gern direkt an und stelle uns deine Fragen.

Im Folgenden findest du eine Liste möglicher Kombinationen von Förderungen durch die KfW im Überblick.

Für Hausbauende, die ein Wohngebäude zur Selbstnutzung errichten lassen

1. Bei einem klimafreundlichen Wohngebäude

• Kombination mit KfW 297, 298: für einen klimafreundlichen Neubau, der einen technischen Mindeststandard erfüllt
• Kombination mit KfW 300: für Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die einen klimafreundlichen Neubau errichten lassen
• Ergänzend KfW 270: Förderdarlehen für Strom und Wärme, etwa für eine Photovoltaikanlage

2. Bei einem Wohngebäude ohne speziellen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandard

• Ergänzend KfW 270: Förderdarlehen für Strom und Wärme, etwa für eine Photovoltaikanlage

Für Haus- oder Wohnungskaufende, die in eine neue Immobilie ziehen (Erstbezug)

1. Bei einem klimafreundlichen Wohngebäude

• Kombination mit KfW 297, 298: für einen klimafreundlichen Neubau, der einen technischen Mindeststandard erfüllt
• Kombination mit KfW 300: für Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die einen klimafreundlichen Neubau kaufen

2. Bei einem Wohngebäude ohne speziellen Energie- oder Nachhaltigkeitsstandard

• keine Kombination möglich

Für Haus- oder Wohnungskaufende, die in eine Bestandsimmobilie ziehen

• keine Kombination möglich

Wohneigentumsprogramm: Diese Kombinationen sind nicht möglich

• KfW 134: Förderung genossenschaftlichen Wohnens
• KfW 261: Wohngebäude Kredit (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
• KfW 159: Altersgerecht Umbauen
• KfW 455-B: Barrierereduzierung - Investitionszuschuss

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Stand 22.05.2024 Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.