KfW 297, 298 Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude

Um die voranschreitende globale Erwärmung zu bekämpfen, hat der Deutsche Bundestag ein neues Klimaschutzgesetz auf den Weg gebracht. Dieses sieht insbesondere eine Verringerung des C02-Ausstoßes vor. An diesem Ziel orientiert sich auch die seit dem 1. März 2023 aufgelegte KfW-Förderung Neubau.

Mit den KfW-Programmen 297, 298 will die Bundesregierung den Energiebedarf neuer Immobilien reduzieren, um die vereinbarten Klimaziele zu erreichen.

KfW 297 bei Selbstnutzung, KfW 298 bei Vermietung

Über die KfW-Programme 297, 298 kannst du dir staatlich subventionierte und dadurch zinsgünstige Darlehen sichern.

• Eigennutzung: Möchtest du selbst ins neue Eigenheim einziehen, liegst du mit dem KfW 297 Kredit richtig.
• Vermietung: Der KfW 298 fördert hingegen den Bau oder Ersterwerb von Immobilien, die der Vermietung dienen.

Strenge Vorgaben an Energieeffizienz

Generell stellt das Programm "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" erhöhte Anforderungen an den Energiebedarf des neuen Hauses. So muss dieses unter anderem der Effizienzhaus-Stufe 40 (EFH 40) genügen.

Die KfW-Förderung Neubau im Überblick

• für neue und klimafreundliche Immobilien
• sehr attraktive Kredite
• KfW 297 für selbst genutztes Wohneigentum
• KfW 298 für vermietetes Wohneigentum
• hohe Anforderungen an Energieeffizienz der Gebäude

Privatpersonen, die ein klimafreundliches Haus zur Eigennutzung bauen lassen, zählen zur Zielgruppe für einen KfW 297 Förderkredit. Möchtest du eine Wohnung in einem neuen Mehrfamilienhaus erwerben? Das KfW-Programm 297, 298 fördert auch Mitglieder von Wohneigentums­gemeinschaften.

Denkst du über einen Immobilienkauf zum Zweck der Vermietung nach? Dann kannst du einen Teil deines klimafreundlichen Neubaus durch ein KfW 298 Darlehen finanzieren. Wer freiberuflich tätig, Einzelunternehmerin oder Einzelunternehmer ist, darf ebenfalls einen KfW 297, 298 Kredit beantragen. Daneben sind unter anderem diese Gruppen grundsätzlich anspruchsberechtigt:

• Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR)
• Vermieter und Vermieterinnen
• Wohnungs­bau­genossen­schaften
• Stiftungen
• Verbände und Kammern
• Vereine
• soziale Organisationen sowie Vereine
• Unternehmen
• kommunale Betriebe

Mit den KfW 297, 298 Krediten fördert der Staat neue Eigentumswohnungen und Häuser. Hierbei spielt es keine Rolle, ob du das Eigenheim selbst baust oder von einem Bauträger kaufst. Wichtig ist allerdings, dass deine neue Immobilie klimafreundlich ist. Damit du ein KfW 297 oder 298 Darlehen bekommst, muss dein Eigenheim entweder als Klimafreundliches Wohngebäude oder Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG eingestuft sein. 

1. Klimafreundliches Wohngebäude

Eine Immobilie dieser Kategorie hat als technische Minimalanforderung die Effizienz­haus-Stufe 40 zu erfüllen. Was genau dahinter steckt, erfährst du im darauffolgenden Abschnitt. Ferner sind Gas-, Öl- und Biomasseheizungen in deinem klimafreundlichen Neubau nicht erlaubt.

Für die Bewilligung eines KfW 297 Kredits gelten zudem strenge Kriterien hinsichtlich der CO2-Emissionen. So muss deine Wohneinheit die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ einhalten.

2. Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG

Für diese Klassifizierung ist ebenfalls die Effizienz­haus-Stufe 40 Voraussetzung und die Heizung darf nicht mit Biomasse, Gas oder Öl betrieben werden. Darüber hinaus benötigt deine neue Immobilie eine der beiden Qualitätseinstufungen (nachgewiesen durch ein Nach­haltig­keits­zertifikat):

• „Qualitäts­siegel Nach­haltiges Gebäude Premium“ (QNG-PREMIUM)
• „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS)

Was fördert der KfW 297, 298 Kredit nicht?

Ein Grundstückskauf ist mit der KfW-Förderung Neubau nicht möglich. Außerdem eignet sich der KfW 297, 298 nicht zur Umschuldung eines bestehenden Baukredits. Benötigst du wegen unerwarteter Mehrkosten beim Hausbau eine Nachfinanzierung? Auch dafür erhältst du über die Förderung Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude keine finanziellen Mittel bereitgestellt.

Damit die KfW dein Haus als klimafreundlichen Neubau anerkennt, muss es die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen. Was bedeutet der Begriff? Dahinter verbirgt sich ein energetischer Standard für Wohnimmobilien. Er wird anhand zweier Kategorien ermittelt:

1. Gesamtenergiebedarf der Wohneinheit
2. Qualität der Wärmedämmung der Außenhülle

Energieverbrauch und Dämmung entscheidend

Der Gesamtenergiebedarf entspricht dem Primärenergiebedarf. Dieser spiegelt den Energieverbrauch wider, der durch das Heizen, die Warmwasseraufbereitung und das Lüften entsteht. Demgegenüber zeigt der sogenannte Transmissionswärmeverlust an, wie viel Wärmeenergie über die Außenhülle deines Eigenheims an die Umgebung abgegeben wird. Eine entsprechend hochwertige Wärmedämmung sorgt für einen geringen Transmissionswärmeverlust.

Je niedriger die Effizienzhaus-Stufe, desto klimafreundlicher das Eigenheim

Genügt deine neue Immobilie der Effizienzhaus-Stufe 40, heißt das: Im Vergleich zu einem Referenzobjekt nach dem Gebäude­energie­gesetz braucht dein Eigenheim lediglich 40 Prozent der Primärenergie.

Zugleich ist bei einem klimafreundlichen Neubau der Effizienzhaus-Stufe 40 der Trans­missions­wärme­verlust nur bei 55 Prozent des Vergleichsobjekts. Die Wärmedämmung ist also um 45 Prozent effektiver.

Lasse dir von einer Fachfrau oder einem Fachmann ein energetisches Gesamtkonzept anfertigen. In diesem werden sämtlich Arbeiten geplant, die zum Erreichen der gewünschten Effizienzhaus-Stufe erforderlich sind.

Der größtmögliche Kreditbetrag orientiert sich an der Förderstufe deines klimafreundlichen Neubaus.

Die Kredite KfW 297, 298 gibt es überdies in zwei unterschiedlichen Varianten:

• Annuitätendarlehen: Nach einer tilgungsfreien Anlaufzeit führst du den Kredit über monatliche Raten, die Zins und Tilgung enthalten, zurück.
• Endfälliges Darlehen: Hier umfassen deine Raten nur Zinszahlungen. Die komplette Tilgung des Immobiliendarlehens erfolgt in einem Betrag zum Ende der Laufzeit.

In der folgenden Tabelle findet ihr die Laufzeiten und Konditionen für das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude: KfW 297 und KfW 298 in Form von Annuitätendarlehen.

In der folgenden Tabelle findet ihr die Laufzeiten und Konditionen für das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude: KfW 297 und KfW 298 in Form von endfälligen Darlehen.

Die KfW-Förderung Neubau ist eine zinsgünstige Ergänzung deiner Baufinanzierung. Wir sagen dir, wie du zu einem KfW 297, 298 Darlehen kommst.

1. Engagiere eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Überlasse die genaue Planung deines klimafreundlichen Neubaus einer ausgewiesenen Expertin oder einer Expertin, kurz EEE, für Energieeffizienz. Sie achten darauf, dass deine Immobilie die Anforderungen an ein klimafreundliches Wohngebäude erfüllt. Soll das Haus die Förderstufe „Klima­freund­liches Wohn­gebäude – mit QNG“ erreichen, benötigst du außerdem einen Spezialisten bzw. eine Spezialistin für Nachhaltigkeit.

2. Wende dich an einen erfahrenen Finanzierungspartner und beantrage deinen Kredit

Unsere unabhängigen Finanzierungsprofis fertigen dir ein komplettes Finanzierungskonzept an. Bei diesem berücksichtigen sie neben dem Immobilienkredit auch dein Eigenkapital sowie sämtliche Fördermöglichkeiten. Des Weiteren beantragst du das KfW 298 sowie KfW 297 Darlehen direkt bei der Bank, die dir das Immobiliendarlehen ausreicht. Wir unterstützen dich dabei jederzeit.

3. Lasse dir den KfW 297 oder 298 Kredit bewilligen und schließe die Baufinanzierung ab

Nachdem dein KfW 297, 298 Darlehen genehmigt wurde, unterschreibst du den Vertrag für die Förderung und den Immobilienkredit. Anschließend startest du dein Bauprojekt und beauftragst alle erforderlichen Gewerke. Im Falle eines Kaufs überweist du nun den ausgehandelten Preis an den Bauträger.

4. Übermittle die Bestätigung

Sind alle Baumaßnahmen erfolgreich umgesetzt? Dann fertigt deine Expertin oder dein Experte für Energie­effizienz eine „Bestätigung nach Durch­führung“ (BnD) an. Diese sendest du an die Bank, bei der du das KfW 297, 298 Darlehen beantragt hast. Kaufst du einen Neubau, erstellt der Fertighausproduzent oder Bauträger die Bestätigung für dich.

5. Zahle dein Baudarlehen zurück

Die Rückführung des Immobilienkredits und der KfW-Förderung Neubau erfolgt normalerweise über monatliche Raten. Ausnahme: Wählst du den KfW Kredit als endfälliges Darlehen, tilgst du deine vollständige Kreditschuld erst am Ende der Laufzeit. Bis dahin überweist du lediglich Zinsen an die Bank.

Baufinanzierung, Förderungen, Eigenkapital, Darlehensarten: Als unabhängiger Vermittler für Baufinanzierungen unterstützen wir dich auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Kontaktiere uns für eine unverbindliche Beratung oder lass dir ein kostenloses Angebot schicken.

* Stand 14.12.2023. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.