KfW 261 Wohngebäude-Kredit

Damit die Bundesregierung ihre Klimaziele erreicht, müssen Energieverbrauch und Ausstoß von Kohlenstoffdioxid (CO2) in Deutschland reduziert werden. Eine wichtige Stellschraube dafür sind energieeffiziente Häuser und Wohnungen. Hierzu hat die Regierung die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) aufgelegt. Ein Teil davon ist das KfW Programm 261.

• Privatpersonen
• Unternehmen

Mit dem KfW 261 konntest du bis Anfang 2023 sowohl Sanierungen zum Effizienzhaus als auch den Kauf oder Bau eines energieeffizienten Neubaus finanzieren. Das hat sich zum 1. März 2023 geändert. Jetzt ist mit dem Wohngebäude Kredit 261 nur noch Folgendes möglich:

• die Sanierung einer Immobilie
• der Kauf eines frisch sanierten Wohnobjekts 

KfW 262 nicht mehr verfügbar

Außerdem hat die KfW den BEG Wohngebäude Kredit 262 zum Juli 2022 vollständig eingestellt. Über das Programm ließen sich verschiedene Einzelmaßnahmen am Eigenheim finanzieren, die der Effizienzsteigerung dienten.

KfW 261 statt KfW 167

Der Ergänzungskredit Energieeffizient Sanieren (167) der BEG-Förderung ist ebenfalls entfallen. Er förderte den Umstieg der Heizung auf erneuerbare Energien. Unter bestimmten Bedingungen kannst du eine solche Maßnahme über das KfW Programm 261 finanzieren. Hierzu hat der Deutsche Bundestag ein neues Förderkonzept für erneuerbares Heizen auf den Weg gebracht. Details dazu sind allerdings noch nicht bekannt.

KfW 261 ersetzt KfW Programme 151, 152, 153

Seit Juli 2021 kannst du im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude den KfW Kredit 261 beantragen. Er löst den Kredit 151, 152 Energieeffizient Sanieren sowie den Kredit 153 Energieeffizient Bauen ab. Die genannten KfW Programme wurden beendet.

Welche Maßnahmen werden mit dem KfW Programm 261 gefördert? Der Förderkedit KfW 261 kommt hierfür infrage:

1. Komplettsanierung zum Effizienzhaus
2. Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche

1. Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Mit der KfW Förderung 261 kannst du sowohl die Sanierung deiner Immobilie finanzieren als auch den Kauf eines zum Effizienzhaus sanierten Wohngebäudes. Bedingung: Durch die energetischen Maßnahmen erreichst du mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85.

Der KfW Kredit 261 fördert dabei auch:

• Baunebenkosten, wie Ingenieur- und Architektenleistungen
• Kosten zur Wiederherstellung, etwa für eine neu verputzte Außenwanddämmung

Möchtest du ein saniertes Eigenheim kaufen, sind die für die energetische Sanierung anfallenden Arbeiten förderfähig. Das gilt jedoch nur, wenn die dafür entstandenen Kosten im Kaufvertrag separat aufgelistet sind.

Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche

Denkst du darüber nach, deine Scheune oder dein Lager in eine Wohneinheit umzuwandeln? Unter bestimmten Voraussetzungen greift dann ebenfalls der BEG 261.

Die folgende Tabelle gibt dir einen Überblick:

Der KfW Wohngebäude Kredit richtet sich nicht nur an Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften, die klimafreundlich sanieren wollen. Auch diese Personengruppen sind generell anspruchsberechtigt:

• Unternehmen
• Freiberufler
• kommunale Betriebe
• alle juristischen Personen im Sinne des Privatrechts, darunter Wohnungs­bau­genossen­schaften
• Verbände, Kammern und andere Körperschaften sowie Anstalten des öffentlichen Rechts
• Vereine und soziale Organisationen
• Contracting-Geber (Leistungserbringer), in der Energiebranche verbreitet
  

Beim KfW Programm 261 stehen dir zwei Formen für das KfW-Darlehen zur Auswahl:

1. Annuitätendarlehen
2. Endfälliges Darlehen

1. KfW Kredit 261 Annuitätendarlehen

Wer sich für diesen Kredittyp entscheidet, überweist aufgrund der tilgungsfreien Anlaufzeit zu Beginn lediglich Zinsen. Anschließend führst du den Wohngebäude Kredit 261 über gleichbleibende Raten zurück.

Die KfW 261 Konditionen und Zinsen auf einen Blick:

2. KfW 261 als Endfälliges Darlehen

Willst du für deinen Kredit für ein Effizienzhaus während der gesamten Laufzeit nur Zinsen zahlen? Das endfällige Darlehen macht es möglich. Wie der Name vermuten lässt, ist der komplette Kreditbetrag wie folgt zu tilgen:

• erst am Ende der Laufzeit
• Tilgung in einer Summe

Die KfW 261 Konditionen und Zinsen sehen so aus:

KfW Förderung 261: Kredithöhe

Der mögliche Darlehensbetrag hängt von der Energieeffizienz des Eigenheims sowie den förderfähigen Kosten ab.

• Realisierst du durch deine Sanierung mindestens die Effizienz­haus-Stufe 85? Dann liegt der maximale Kreditbetrag des KfW 261 bei 120.000 Euro je Wohnung.
• Erfüllt das Eigenheim auch die Bedingungen für eine Nachhaltigkeits-Klasse oder eine Erneuerbare-Energien-Klasse, erhöht sich der Darlehensbetrag auf bis zu 150.000 Euro.

KfW 261 Konditionen: Tilgungszuschuss

Durch einen Tilgungszuschuss verringerst du Kreditbetrag und -laufzeit. Wie hoch der Zuschuss beim KfW 261 ausfällt, richtet sich nach der Effizienzhaus-Stufe.

Effizienzhaus-Stufen und Tilgungszuschuss KfW 261 im Überblick

Um die CO2-Emissionen zu verringern und das Klima zu schützen, muss der Energieverbrauch von Wohnhäusern deutlich sinken. Mit einer energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien lässt sich dieses Ziel verwirklichen.

Diese Maßnahmen am Haus verbessern die Energieeffizienz:

• Kellerdecke dämmen
• Hausfassade dämmen
• Dach dämmen
• Sonnenschutz installieren oder modernisieren
• energieeffiziente Fenster einbauen
• Heizung modernisieren oder austauschen
• Lüftungssystem installieren oder erneuern
• Photovoltaikanlage einbauen
• Solarthermieanlage einbauen
• fachliche Planung und Baubegleitung der energetischen Sanierung

Effizienzhaus beim KfW 261

Durch die genannten Arbeiten erreichst du einen höheren energetischen Standard deines Eigenheims. Die KfW spricht hier von Effizienzhaus-Stufe. Sie lässt sich anhand zweier Kriterien ermitteln:

• Gesamtenergiebedarf der Wohnung
• Zustand der Wärmedämmung der Gebäudehülle

Laut KfW 261 Konditionen ist mindestens eine Effizienzhaus-Stufe 85 notwendig, um von der Förderung profitieren zu können. In diesem Fall benötigt die Immobilie nur 85 Prozent der Primärenergie eines Referenzhauses nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Alternative zum KfW Programm 261: Sanierungskredit

Nicht jede Sanierung ist eine energetische Sanierung. Willst du dein Haus lediglich renovieren, ohne die Energieeffizienz zu verbessern? Dann kannst du statt einem KfW 261 einen Sanierungskredit oder Modernisierungskredit abschließen. 

Gehe Schritt für Schritt vor, um den Kredit der BEG Wohngebäude zu erhalten. Orientiere dich dabei gerne an diesem Ablauf:

Schritt 1:  Energieeffizienz-Expertin/-Experten einbinden

Um von dem Förderprogramm KfW 261 zu profitieren, beauftrage eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten (EEE): Das ist Voraussetzung für den Förderkredit für energieeffiziente Immobilien. In ihre Hände legst du die Erstellung eines Konzepts für die Sanierung ebenso wie die Baubegleitung. Die durch die Baubegleitung anfallenden Kosten werden zur Hälfte vom KfW Kredit 261 abgedeckt.

Schritt 2: Finanzierungspartner einbinden und KfW 261 beantragen

Kontaktiere einen unabhängigen Finanzierungsvermittler wie Bauf24, bevor du mit deinem Sanierungsprojekt startest bzw. das Haus kaufst. Für das Beratungsgespräch fertigen die EEE eine „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) an.

• KfW-Förderungen wie der KfW Wohngebäude Kredit werden über die finanzierende Bank eingereicht: Unsere erfahrenen Berater und Beraterinnen unterstützen dich dabei und begleiten dich bis zur Kreditunterzeichnung.
• Zuschüsse hingegen beantragst du direkt bei der KfW, auch hier stehen wir dir beratend zur Seite. 

Schritt 3: Darlehensvertrag unterschreiben und beginnen

Sind alle Voraussetzungen erfüllt und Fördermittel vorhanden (du hast übrigens keinen Rechtsanspruch auf KfW Kredite), unterzeichnest du den Vertrag zum KfW Wohngebäude Kredit bei deiner Bank. Dann steht deiner energetischen Sanierung bzw. deinem Immobilienkauf nichts mehr im Weg.

Schritt 4: Bestätigung übermitteln und Tilgungszuschuss sichern

Nachdem sämtliche Maßnahmen ausgeführt sind, erstellt die EEE (beim Kauf der Bauträger) eine „Bestätigung nach Durch­führung“ (BnD). Diese gibst du deinem Finanzierungspartner, der sie an die KFW übermittelt. Sie schreibt dir dann den Tilgungszuschuss gut.

Schritt 5: Kredit tilgen

Wer den KfW 261 als Annuitätendarlehen wählt, führt den Immobilienkredit über monatliche Raten zurück. Nimmst du hingegen den BEG 261 als endfälliges Darlehen auf, erfolgt die komplette Tilgung erst zum Ende der vereinbarten Laufzeit. Davor werden lediglich Zinszahlungen fällig.

Kredit Effizienzhaus beantragen: Tipps

• Eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten findest du über die Deutsche Energie-Agentur (dena). 
• Möchtest du eine sanierte Immobilie kaufen, achte darauf, dass in deinem Kaufvertrag eine Schutzklausel steht. Dadurch garantiert der Verkaufende die für das Eigenheim angegebene Effizienzhaus-Stufe.

Lasse dich vom Baufi24 Team beraten

Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort: Wir von Baufi24 informieren dich jederzeit zu aktuellen Förderprogrammen wie dem KfW Programm 261. Kostenlos und unverbindlich erarbeitet unser Team auch ein maßgeschneidertes, individuelles Finanzierungskonzept: Fordere einfach online mit nur wenigen Angaben ein Angebot an.

* Stand 29.11.2023. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.