Die staatliche Förderung einer Eigentumswohnung oder eines Hauses soll den Haus- und Wohnungsbau ankurbeln und somit zum Vermögensaufbau und zur Altersvorsorge der Deutschen beitragen. Die Idee dahinter ist simpel: Man nimmt ein Darlehen auf, mit dem man seine Traumimmobilie erwirbt, in die man sofort einziehen kann. Statt Miete zu zahlen wird der Immobilienkredit getilgt und man kann im Alter mietfrei in seinem eigenen Zuhause leben.
Staatliche Förderungen und Zuschüsse für die Baufinanzierung
Dieses Prinzip unterstützen Staat, Länder und Kommunen mit verschiedenen Förderungen und Zuschüssen. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Fördermitteln:
- Darlehen mit besonders günstigen Zinskosten, die in regelmäßigen Rückzahlungsraten getilgt werden.
- Zuschüsse, die einmalig für eine förderfähige Maßnahme bereitgestellt werden und in der Regel nicht zurückgezahlt werden müssen
Einige der beliebtesten Förderungen für Eigentumswohnungen sind momentan:
- Anbieter Förderung Zweck
- KfW Wohneigentumsprogramm Bau oder Kauf eines Eigenheims
- KfW / BAFA Bundesförderung für effiziente Gebäude Energieeffizienter Bau und Sanierung von Haus und Wohnung
- BAFA Heizen mit Erneuerbaren Energien Implementierung energieeffizienter Wärme-Technologien
- Bund Wohn-Riester Altersvorsorge
- Bund Wohnungsbauprämie Unterstützung niedriger Einkommensgruppen beim Immobilienkauf
- Länder und Kommunen spezifische Wohnbaufördermaßnahmen Stärkung der Region (Demografie, Wirtschaft, Familien- und Sozialpolitik, etc.)
Staatliche Fördermittel: zweckgebunden, mit Zielgruppenfokus
Damit Immobilienfinanzierende in den Genuss dieser finanziellen Unterstützung kommen, müssen bestimmte Bedingungen und Voraussetzungen von den Antragsstellenden erfüllt werden, die sich je nach Förderung unterscheiden.
Gefördert werden insbesondere:
- Neubau oder Kauf eines Hauses
- Erwerb einer Eigentumswohnung
- Erwerb von Genossenschaftsanteilen
- Modernisierung / Renovierung zum energetischen Sanieren
- Umbaumaßnahmen für altersgerechtes Wohnen
- Steigerung des Wohnkomforts, z. B. Einbruchschutz
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um staatliche Fördermittel in eine Baufinanzierung zu integrieren, beispielsweise im Rahmen eines Annuitätendarlehens oder als Teil eines Bausparvertrags. Neben der staatlichen Förderung für Eigentumswohnungen werden Immobilienkäufer/-innen und -besitzer/-innen auch mit diversen Steuervorteilen bedacht.
Die staatliche Förderung zum Wohnungskauf ist vor allem als Unterstützung für einkommensschwache Haushalte und Familien mit Kindern als Baustein der Familien- und Sozialpolitik ausgelegt. Die staatliche Förderung einer Eigentumswohnung umfasst jedoch auch zahlreiche Programme zu den Themen energetisches Sanieren und nachhaltiges Bauen.