BEG-Förderung: Bundesförderung für effiziente Gebäude

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG umfasst eine Reihe von Förderprogrammen. Über sie finanziert der Staat bauliche Projekte, die Häuser sowie Wohnungen energieeffizienter und klimafreundlicher machen.

Welche Maßnahmen werden gefördert?

Zur BEG für Immobilien gehören 3 Teilprogramme, welche verschiedene Vorhaben unterstützen:

1. Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)

Möchtest du dein Eigenheim zu einem Effizienzhaus sanieren? Dann liegst du mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude richtig. Eine Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche wird von der BEG WG auch unterstützt.

2. Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG)

Dieser Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude finanziert ebenfalls Effizienzgebäude - allerdings keine Wohngebäude. Für Nichtwohngebäude stellt diese BEG für Immobilien Kredite bis maximal 10 Millionen Euro zur Verfügung. Darüber hinaus lassen sich über die BEG NWG Baudenkmäler sanieren.

3. Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Die BEG EM unterstützt Arbeiten bzw. Anschaffungen in diesen Bereichen:

• Gebäudehülle
• Anlagentechnik
• Anlagen zur Wärmeerzeugung
• Heizungsoptimierung
• Fachplanung und Baubegleitung

Nähere Informationen zu diesen BEG-Förderungen liest du im Abschnitt „Einzelmaßnahmen im Rahmen der BEG“.

BEG Immobilien: Schlüsselkriterien für die Förderung

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG zielt darauf, Bestandsimmobilien nachhaltiger und klimafreundlicher zu gestalten. Hierzu werden Kredite und Zuschüsse für Gebäudesanierungen vergeben. Die zentralen Kriterien für eine BEG-Förderung:

• Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes
• Arbeiten erhöhen den Anteil der im Haus genutzten bzw. eingesetzten erneuerbaren Energien

Überdies ist für einige Programme der Bundesförderung für effiziente Gebäude das Erreichen bestimmter Standards entscheidend:

• Effizienzhaus (-Stufe)
• Erneuerbare-Energien-Klasse
• Nachhaltigkeits-Klasse

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen unterstützt dich mit Fördergelder bei verschiedenen Einzelmaßnahmen.

BEG-Förderung Fenster

Bei der BEG Einzelmaßnahmen sind bspw. Arbeiten an der Gebäudehülle förderfähig. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster und die fachmännische energetische Modernisierung vorhandener Fenster. Der Basisfördersatz der BEG-Förderung Fenster liegt bei 15 Prozent, wobei die grundsätzliche Obergrenze der förderfähigen Aufwendungen 30.000 Euro beträgt.

BEG-Förderung Wärmepumpe

Wärmepumpen fallen bei der Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG Einzelmaßnahmen unter die Kategorie „Anlagen zur Wärmeerzeugung“. Hierbei wichtig: Die BEG-Förderung Wärmepumpe gilt ausschließlich für Systeme, die elektrisch angetrieben werden. Förderfähig sind:

• Anschaffungskosten
• Erschließungskosten
• Aufwendungen für erforderliche Netzanschlüsse

Für die BEG-Förderung Wärmepumpe gilt ein Basisfördersatz von 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Zusätzlich kannst du dir ggf. einen oder mehrere Boni sichern:

• Effizienzbonus: 5 Prozent
• Klimageschwindigkeitsbonus: 20 Prozent
• Einkommensbonus: 30 Prozent

Beachte jedoch: In der Summe darf der Fördersatz höchstens 70 Prozent betragen.

BEG-Förderung Wärmepumpe: Förderprogramme innerhalb der BEG

Interessierst du dich dafür, wirf einen Blick in das Programm KfW 458. Über diese seit dem Jahr 2024 aufgelegte Heizungsförderung für Privatpersonen erhältst du einen Zuschuss von bis zu 23.500 Euro.

Möchtest du dir im Rahmen einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus eine Wärmepumpe anschaffen? In diesem Fall kannst du den Wohngebäude - Kredit KfW 261 als BEG-Förderung beantragen.

Weitere förderfähige BEG Einzelmaßnahmen

Für folgende Vorhaben bzw. Anschaffungen ist eine BEG-Förderung ebenfalls generell möglich (nicht abschließend):

Bereich Anlagen zur Wärmeerzeugung

• Biomasseheizungen
• Solarthermische Anlagen
• wasserstofffähige Heizsysteme
• Brennstoffzellenheizungen
• innovative Heizungen auf Grundlage regenerativer Energien

Bereich Heizungsoptimierung

• hydraulischer Abgleich des Heizungssystems
• Montage von Flächenheizungen
• Optimierung von Wärmepumpen
• Dämmen von Rohrleitungen

Bereich Anlagentechnik

• Installation von Raumlufttechnik inklusive Kälte-/Wärmerückgewinnung
• Einbau digitaler Geräte zur Verbesserung des energetischen Verbrauchs und Betriebs

Die energetische Fach­planung und Bau­begleitung ist ein wichtiges Element der BEG-Förderung. Denn durch sie wird sichergestellt, dass die durchgeführten Maßnahmen die Energieeffizienz des Gebäudes dauerhaft steigern.

BEG-Förderung Einzelmaßnahmen für energetische Baubegleitung und Beratung

Eine finanzielle Unterstützung der energetischen Fachplanung und baulichen Begleitung ist nur in Verbindung mit förderfähigen BEG Einzelmaßnahmen in diesen Bereichen möglich:

• Wärmeerzeuger
• Heizungsoptimierungen
• Gebäudehülle
• Anlagentechnik

In der Regel übernimmt ein Experte oder eine Expertin für Energie­effizienz (EEE) die fachliche Planung und Baubegleitung.

Energetische Baubegleitung und Fachplanung für BEG-Förderung Wohn- und Nichtwohngebäude

Willst du dir eine BEG-Förderung – Wohngebäude sichern? Über den KfW 261 erhältst du zusätzlich zur Bauförderung ein Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss für die Baubegleitung durch eine oder einen EEE. Handelt es sich um ein Nichtwohngebäude, unterstützt die Bundesförderung für effiziente Gebäude mit dem KfW 263 ein solches Vorhaben. Des Weiteren fördern KfW 261 und KfW 263 eine Fachplanung zur Akustik von einer entsprechend qualifizierten Person.

Je nach Förderprodukt wird dieses auf unterschiedliche Weise beantragt:

• Die meisten BEG Einzelmaßnahmen (etwa die BEG-Förderung Fenster): beim BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)
• BEG Wohngebäude, BEG Nichtwohngebäude und einzelne BEG Einzelmaßnahmen (Wärmeerzeuger): bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

BEG-Förderung: Antrag bei BAFA

Eine BAFA-Förderung bekommst du in 5 Schritten:

1. VOR Beginn der Arbeiten: Angebot von Fachbetrieb anfordern bzw. Energie-Effizienz-Expertin/Experten (EEE) einbinden.
2. BEG-Förderung direkt online über das BAFA-Portal beantragen (zuvor Merkblatt zur Antragstellung lesen).
3. BAFA prüft und entscheidet über Antrag; der Antragstellende setzt geplante Maßnahme um.
4. Nach Abschluss der Arbeiten: Der Antragstellende übermittelt den Online-Verwendungsnachweis sowie weitere notwendige Dokumente über das BAFA-Portal.
5. BAFA kontrolliert die Belege, fertigt Festsetzungsbescheid an und zahlt die BEG Einzelmaßnahmen auf dein Bankkonto aus.

BEG-Förderung: Antrag bei KfW

Wenn du im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude eine KfW-Förderung haben möchtest, läuft der Antragsprozess ein wenig anders ab. Beim KfW 261 Wohngebäude - Kredit bspw. gehst du in 4 Schritten vor:

1. Expertin oder Experten für Energieeffizienz (EEE) engagieren.
2. Finanzierungspartner bzw. Finanzvermittelnden beauftragen (bspw. Baufi24) und über ihn (nicht direkt über die KfW) Kreditantrag einreichen.
3. Darlehensvertrag bei Finanzierungspartner unterschreiben und geplante Maßnahmen realisieren.
4. Nach Projektende: Vom EEE erhaltene Bestätigung an Finanzierungspartner senden und Gutschrift über Tilgungszuschuss bekommen.

BEG Immobilien: Wichtige Unterlagen und Fristen

In Abhängigkeit von der jeweiligen Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG können diese Dokumente für dich relevant sein:

• TPB: Technische Projektbeschreibung (für BAFA-Förderung)
• TPN: Technischer Projektnachweis (für BAFA-Förderung)
• Online-Verwendungsnachweis (für BAFA-Förderung)
• iSFP: individueller Sanierungs­fahrplan (ggf. für BAFA-Förderung)
• BzA: Bestätigung zum Antrag (für KfW-Förderung Wohngebäude)
• BnD: Bestätigung nach Durchführung (für KfW-Förderung Wohngebäude)

Berücksichtige bei deiner BEG für Immobilien außerdem diese Fristen:

• BEG-Förderung Einzelmaßnahme durch BAFA oder KfW (Heizungsförderung): Ab Zuwendungsbescheid/Zusage hast du maximal 3 Jahre Zeit, um dein Projekt abzuschließen. Eine Verlängerung ist NICHT möglich.
• BEG-Förderung Wohngebäude - Kredit durch KfW: Ab dem Bewilligungszeitpunkt musst du den Kredit innerhalb von 1 Jahr abrufen. Eine Verlängerung der Frist auf 4 Jahre ist grundsätzlich erlaubt.

Neben der Bundesförderung für effiziente Gebäude hält die KfW für Privatpersonen weitere Förderoptionen bereit, wie etwa das Wohneigentumsprogramm KfW 124 für einen Neubau oder Kauf einer Bestandsimmobilie. Dieses lässt sich ggf. mit einer BEG für Immobilien kombinieren. So kannst du zum Beispiel den Erwerb eines bestehenden Eigenheims und den Einbau einer energieeffizienten Heizung fördern lassen. Generell werden beim KfW 124 - im Gegensatz zu BEG-Förderungen - keine besonderen Anforderungen an die Energieeffizienz gestellt.

Heizungsförderungen für Privatpersonen durch die KfW

Außerhalb der Bundesförderung für effiziente Gebäude unterstützt die KfW die Nutzung regenerativer Energien über einen Kredit: Der Erneuerbare Energien - Standard Kredit KfW 270 ist keine BEG-Förderung. Dennoch kannst du mithilfe eines solchen Darlehens auch den Kauf eines mit regenerativen Energien betriebenen Wärmeerzeugers finanzieren. Der KfW 270 lässt sich ggf. mit BEG-Förderungen kombinieren.

BEG-Förderungen für Heizungsmodernisierungen und energetische Sanierungsmaßnahmen der KfW

Die Modernisierung deiner Heizung bzw. eine energetische Sanierung wird von diesen BEG-Förderungen unterstützt:

• KfW 261 Wohngebäude - Kredit (im Rahmen einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus)
• KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude Zuschuss

Dein Vorteil: KfW 261 und KfW 458 darfst du miteinander kombinieren.

Kombination: Zuschuss 458 mit Kredit 358, 359

Den Kauf klimafreundlicher Heizungen finanziert die KfW über den Zuschuss 458. Er umfasst unter anderem die BEG-Förderung Wärmepumpe. Das Wichtigste dieser BEG für Immobilien im Überblick:

• für Erwerb und Montage eines neuen, klimaschonenden Heizsystems
• Zuschuss von maximal 23.500 Euro
• für Privatpersonen, die ihr Einfamilienhaus als Eigentümerin oder Eigentümer selbst bewohnen

Hast du für den KfW 458 bzw. die BEG-Förderung Wärmepumpe eine Zusage erhalten, kannst du zusätzlich den Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit - Wohngebäude 358, 359 beantragen. Das Darlehen zählt ebenfalls zu den BEG-Förderungen. Merkmale des KfW 358, 359:

• Kredithöhe bis 120.000 Euro je Wohneinheit
• zinsgünstiges Darlehen ab 0,01 Prozent jährlicher Effektivzins
• ergänzend zu einem schon genehmigten Zuschuss

Schaffst du dir eine neue Heizung an, kannst du die nach dem gewährten Zuschuss des KfW 458 die verbliebenen Investitionskosten durch einen Kredit des KfW 358, 358 abdecken.

Weitere Kombinationsmöglichkeiten von BEG-Förderungen

Seit 2024 ist auch eine Kombination des KfW 261 mit BEG Einzelmaßnahmen des BAFA zulässig. Hast du etwa im Jahr 2023 eine Förderung des BAFA bekommen, kannst du 2024 trotzdem einen KfW 261 Kredit erhalten.

Alternative zur BEG-Förderung: Steuerbonus

Energetische Sanierungen bieten auch steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen darfst du über 3 Jahre 20 Prozent der Aufwendungen für eine energetische Maßnahme von der Steuer absetzen. Hierbei ist die steuerliche Förderung auf höchstens 40.000 Euro je Wohneinheit beschränkt. Diese Unterstützung gilt alternativ (nicht zusätzlich!) zu einer BEG-Förderung. Ausnahme: Bei 2 unterschiedlichen Maßnahmen kannst du für die eine die Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen, während du für die andere einen Steuerbonus in Anspruch nimmst.

Die zentralen Punkte der BEG für Immobilien auf einen Blick:

• Zur BEG-Förderung gehören mehrere Förderprogramme zur energetischen Sanierung von Gebäuden.
• Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG vergeben KfW und BAFA Kredite sowie Zuschüsse.
• Die BEG fördert sowohl energetische Einzelmaßnahmen als auch Komplettsanierungen für ein Effizienzhaus.
• Um deine Gesamtförderung zu erhöhen, kannst du grundsätzlich auch einige Förderungen miteinander kombinieren.
• Das Baufi24 Team berät dich zu sämtlichen BEG-Förderungen, Modernisierungen, Sanierungen und natürlich ebenfalls zu deiner Immobilienfinanzierung!

* Stand 18.03.2024. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der Förderprogramme können sich jederzeit ändern.