Zweifamilienhaus kaufen Wiesbaden

UG ::: 1. EINHEIT ::: 1. EBENEn3 Zimmerwohnung = Grou00dfer separater Eingangsbereich + grou00dfer Abstellraum + Flur + Wohnzimmern+ 2 Zimmer + grou00dfe Ku00fcche + Tageslichtbad + Zugang zu einer Su00fcd-TerrassenGesamt = ca. 110, 70 mu00b2nEbenfalls auf der Ebene: Heizungsraum + 1 Abstellkeller + Garten-WCnnEG ::: 2. EINHEIT ::: 2. EBENEn4 Zimmerwohnung + Bu00fcro + Gu00e4ste-WC = Flur + Ku00fcche + 4 weitere Zimmer + Zugang zu einem sehrngrou00dfen und gepflegten GartennGesamt = ca. = ca. 149,09 mu00b2nEbenfalls auf der Ebene: Haupt-Eingangsbereich und separat zu nutzen: Bu00fcro + WCnn1.OG/ DG ::: 3. EINHEIT ::: aktuell 3. bis 5. EBENE (TEILBAR)nn3. EBENE = 4 Zimmerwohnung = Flur + 4 Zimmer + grou00dfe Ku00fcche + sehr grou00dfes besonderesnTageslichtbad mit Whirlpool und Dampfdusche + Technik- und AbstellraumnGesamt = ca. 145,76 mu00b2 + Zugang zur 4. Ebenenn4. EBENE = Multiflexibel-nutzbarer ca. 106 mu00b2-Raum (derzeitig genutzt als Wohnzimmer) + 1nGu00e4stebad + Abstellraum + sehr grou00dfe Dachterrasse (ca. 42 mu00b2) mit TRAUM-BLICK u00fcber Wiesbaden inklusivem einem u00fcberdachten Lounge-Bereich + separatem Raum (ca. 12,78 mu00b2) + Zugang zur Galerie (5. Ebene)nn5. EBENE = ca. 27 mu00b2 grou00dfen Galerie + Zugang zu einer weiteren TerrassenGesamt 4. + 5. Ebene = ca. 175,48 mu00b2

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.n nDie Eigentu00fcmer dieses Objektes suchen ein freistehendes EFH von u201eseitlich der Biebricheru201c Allee bis zum Dichterviertel in Wiesbaden.n nSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt der Eigentu00fcmer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.n n nIHR NEUES ZUHAUSE ::: TOP-SANIERTE DOPPELHAUS-Hu00c4LFTE ::: u201eSEITLICH DER BIEBRICHER ALLEEu201cn nAUFTEILUNG ::: ca. 210 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung:n nEG ::: nGrou00dfzu00fcgiger Dielenbereich mit Einbau-Garderobe und Gu00e4ste-WC + Ess-Bereich I + halb-offene sehr moderne Ku00fcche + Essbereich II und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten n n1. OG ::: nFlur + Schlafzimmer mit top-modernem Ensuite-Badezimmer und Zugang zum Balkon + 2 weitere Zimmer + ein weiteres Dusch-Badn nKG :::nSehr grou00dfer Gu00e4steraum mit Sauna und eigenem neuem Duschbad + Waschku00fcche + weitere Nutzflu00e4che n nDG ::: nAusbaufu00e4hign nSONSTIGES :::nGarage, Stellplatz vor der Garage, grou00dfzu00fcgiger wunderschu00f6n angelegter Vorgarten

Diese wunderschu00f6ne Eigentumswohnung mit 148,95 mu00b2 Wohnflu00e4che und einem Garagen- und einem Auu00dfenstellplatz lu00e4sst Ihr Herz hu00f6her schlagen.nnIm Nordosten von Wiesbaden, in einem sehr schu00f6nen und gehobenen Wohngebiet ist dieses Haus entstanden. Es handelt sich um 2 Doppelhu00e4user.nnBei Interesse erhalten Sie weitere detaillierte Informationen. In einem persu00f6nlichen Gespru00e4ch werde ich Ihnen das Objekt nu00e4her vorstellen.

Ihr neues Domizil befindet sich in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen. nn376 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che verteilen sich weitlu00e4ufig u00fcber 3 Etagen:tnnnEG ::: Repru00e4sentativer Eingangsbereich, sehr grou00dfzu00fcgiger moderner Wohn-Essbereich mit viel Flu00e4che, angeschlossener Ku00fcche, Gu00e4ste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusu00e4tzlicher Einlieger-Bereich mit einem Zimmer und einem Tageslicht-Duschbad. nu00a0nn1.OG ::: Vier sehr grou00dfe Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit und ohne Balkon, ein Tageslichtbad. nUmbau-Potential: Ein weiteres Tageslichtbad, Ankleidezimmer oder/ und Bu00fcroecken.nnu00a0nUntere Ebene ::: 20 mu00b2 grou00dfer Hobby-Raum und ca. 100 mu00b2 weitere flexibel nutzbare Nutzflu00e4chen.nnnPotential ::: Bitte beachten Sie, dass sowohl die GFZ als auch die GRZ noch nicht ausgeschu00f6pft ist. Gem. aktueller Planung ku00f6nnen bis zu ca. 335 mu00b2 Wohnflu00e4che generiert werden.

Hier steht ein Reihenendhaus mit tollem Nutzungspotenzial und schu00f6nem Garten als Familiendomizil zum Verkauf.nnDas Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich zuru00fcckgesetzt in dritter Reihe, in einer absolut ruhigen und begru00fcnten Su00fcdwestlage von Wiesbaden Biebrich, in der Erich-Ollenhauer-Strau00dfe. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, von insgesamt fu00fcnf Hu00e4usern in einer Reihe.nnDas Haus erstreckt sich im Erdgeschoss u00fcber einen Eingangsbereich mit einem Gu00e4ste-WC, einem Flur, einer Ku00fcche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man auf die neu geflieste Terrasse und in den schu00f6n eingewachsenen Garten gelangt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafru00e4ume, zwei davon verfu00fcgen u00fcber einen Zugang auf den Su00fcdwest-Balkon. Ein grou00dfes Tageslichtbad mit einer Badewanne ist ebenso auf dieser Etage zu finden. Von allen Zimmern kann man den Ausblick auf einen schu00f6nen Baumbestand genieu00dfen.nnDas Dachgeschoss verfu00fcgt u00fcber ein grou00dfes Dachstudio von ca. 36 mu00b2, das man optional in zwei Ru00e4ume aufteilen ku00f6nnte. Ein aktuell nicht ausgebautes Duschbad rundet das Wohnkonzept auf dieser Etage ab. Der daru00fcberliegende gut belichtete Spitzbogen mit zwei Fenstern ku00f6nnte problemlos z.B. in ein Spielparadies fu00fcr Kinder ausgebaut werden.nnIm Untergeschoss mit eigenem Eingang befindet sich ein grou00dfer, mit Fenstern belichteter Hobbyraum von ca. 28 mu00b2, ein Bad und eine Ku00fcche. Hier ku00f6nnte z.B. ein gru00f6u00dferes Kind sein eigenes Reich haben. Alternativ wu00e4ren diese Ru00e4umlichkeiten auch perfekt als Homeoffice zu nutzen. Ein Vorratsraum sowie ein Technik- und Waschraum sind ebenso im Kellergeschoss zu finden.nnBesonders attraktiv ist der an drei Hausseiten umlaufende Garten, da es sich um ein Eckgrundstu00fcck handelt. nn2009 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit 25 Modulen a 250 Watt errichtet. Der Strom wird aktuell in das u00f6ffentliche Netz eingespeist und generiert ein ju00e4hrliche Nettoeinnahme von ca. 2.300,- Euro. nnAbgerundet wird dieses Angebot durch eine Reihengarage mit Stromanschluss im Garagenhof, die mit einem zusu00e4tzlichen Kaufpreis von 20.000,- Euro berechnet ist.nnInsgesamt bietet dieses Objekt nach individuellen Renovierungsarbeiten einen tollen und grou00dfzu00fcgigen Lebensraum fu00fcr eine Familie, die ruhig aber dennoch zentral in Wiesbaden leben mu00f6chte.

Ihr neues Domizil befindet sich in absoluter Wiesbadener Best-Lage, Wiesbaden Sonnenberg.nnCa. 240 mu00b2 Wohnflu00e4che teilen sich wie folgt auf:nnO B E R E E B E N E :::nGrou00dfzu00fcgiger Eingangsbereich (klassisch mit Anschluss an fast alle Ru00e4ume auf der oberen Ebene) + sehr grou00dfer halb offener Wohn- Essbereich mit einem Kamin als Raumteiler und mit Anschluss an 2 Balkone + separate Ku00fcche + Gu00e4ste WC + Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleide + ein weiteres Zimmer + Zugang zur unteren Ebene.nnU N T E R E E B E N E :::nHausanschlussraum + Heizungsraum + Kellerraum, Zugang in die untere Wohneinheit:nFlur mit Anschluss an alle Ru00e4ume + Wohnku00fcche + Duschbad + WC + 4 weitere Ru00e4ume + Zugang zur Terrasse und bzw. zum Garten + Eigener EingangnnS O N S T I G E S ::: grou00dfer Balkone + Terrasse (1 x nach Su00fcden und 1 x nach Westen) + Kamin + sehr grou00dfe Garten-Idylle + Doppel-Garage + Beste LagennB E S O N D E R H E I T ::: Die Wohnung der unteren Ebene kann als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt oder an die obere Ebene angeschlossen werden.nnDaru00fcber hinaus kann die Ebene unter der Garage als Gu00e4ste- Apartment mit eigener Loggia und eigenem Eingang ausgebaut werden.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet mitten im Gru00fcngu00fcrtel von Wiesbaden. Von hier sind es mit dem Auto ca. 10 Min. zur A66 und weniger als 10 Min. in die Innenstadt von Wiesbaden.nnDie ersten Highlights sind der Weitblick u00fcber Wiesbaden sowie ein sehr idyllischer und grou00dfer Garten mit perfekter Su00fcd-West-Ausrichtung.nnZu den weiteren Highlights gehu00f6ren viel Platz. Bei Bedarf besteht die Mu00f6glichkeit fu00fcr einen Ausbau von ca. 50-70 mu00b2 weiterer Flu00e4che. Zudem ku00f6nnte das Objekt auch mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Bu00fcro oder Ihren Ideen + Anbau) bewohnt werden.nnEin kurzfristiger Einzug ist mu00f6glich. nnMu00f6gliche Sanierungsmau00dfnahmen ku00f6nnen, mu00fcssen jedoch nicht sofort gemacht werden. nnu00dcber alles Weitere verschaffen Sie sich am besten einen persu00f6nlichen Eindruck. Sehr gerne ku00f6nnen wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.nnnOBJEKTAUFTEILUNGnnCa. 180 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che verteilen sich auf 2 Ebenen:nnOBERE EBENE - GARTEN-EBENEnSehr grou00dfes Wohnzimmer mit Weitblick u00fcber Wiesbaden + halb-separates Esszimmer + separate Ku00fcche mit Vorratskammer + sehr gr. Flur/ Raum mit Zugang zur Terrasse und einem wunderschu00f6nen Garten + weiterer Flur + Schlafbereich bestehend aus 3 Zimmern, TageslichtbadnnUNTERE EBENE - EINGANGS-EBENEnGrou00dfer Eingangsbereich/ Diele + Abstellraum + 1 Zimmer + Tageslicht-Duschbad + 1 weiteres gr. Zimmer +nHeizungskeller + KellerraumnnSONSTIGESn- Doppelgarage mit weiterer Abstellkammer + 2 Auu00dfenstellplu00e4tzennPOTENTIALn- Ausbaumu00f6glichkeit (50-70 mu00b2)n- Nutzung mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Bu00fcro oder Ihren Ideen + Anbau)

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.nnDie Eigentu00fcmer dieses Reihenmittelhauses suchen ein grou00dfes Haus zwischen Wiesbaden, den Vororten von Wiesbaden und dem Rheingau.nnSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Reihenmittelhaus des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.nn176 mu00b2 Wohnflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung.nnEG ::: Erdgeschossn- Grou00dfzu00fcgiger Wohnbereich mit separater Ku00fcche + Essbereich + WCn- Garten mit Terrasse mit Su00fcd-West Ausrichtungnn1. OG ::: 1. Etagen- 3 Zimmer + grou00dfes Tageslichtbad + Abstellkammernn2. OG ::: 2. Etagen- 2 Zimmer + Badezimmer mit DuschennKG ::: Keller n- Hobbyraum + viel Nutzflu00e4che

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.nnDie Eigentu00fcmer dieses kleinen individuellen Hu00e4uschens (Teileigentum) im Ortskern von Bierstadt suchen ein 4-6 Zimmer Haus oder eine entsprechend grou00dfe Wohnung zwischen Wiesbaden und den per Stadtbus angebundenen Vororten.nnSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Reihenmittelhaus des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.nn126 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung. nn1.OG ::: Wohnku00fcche + separates Wohnzimmer + Bad + Schlafzimmer und Terrasse nn2.OG ::: 2 Zimmer + 1 kleines Zimmer + Duschbad + HeizungsraumnnEG ::: 1 grou00dfer Abstellraum, 1 Garderobe, 1 GaragennNutzung des gemeinschaftlichen Hofbereiches.

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.n nDer Eigentu00fcmer dieses Objektes sucht eine Wohnung in:n- Wiesbaden, Biebrich bis Kiedrich, Hochheim oder Idsteinn- Oder anders beschrieben: In einem Umkreis von max. 8 km von Wiesbaden Schierstein n nIdealerweise mit folgenden Features:n- Mind. 3 Zimmer und mind. 95 mu00b2, gerne von beidem etwas mehrn- max. 3 Etagen zu laufen oder mit Aufzugn- nur ganz oben, gerne auch eine Maisonette Wohnung, oder etwas u201eAlleinstehendesu201cn nSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen:n nIHR NEUES ZUHAUSE ::: TOP-GEPFLEGTES, EINZUGSBEREITES REIHENMITTELHAUS ::: WIESBADEN FREUDENBERGn nAUFTEILUNG ::: ca. 173 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung:n nEG ::: n- Grou00dfzu00fcgiger Dielenbereich mit Einbau-Garderobe und Gu00e4ste-WC + separate Ku00fcche (Nolte-Einbauku00fcche) + Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten n n1. OG ::: n- Flur + 1 grou00dfes Zimmer mit Zugang zu zwei Balkonen + weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon + in weiu00df gestaltetes grou00dfzu00fcgiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne n nDG ::: nSehr helles grou00dfes Zimmer mit Zugang zu einer grou00dfen und schu00f6nen Dachterrasse mit Weitblick bis Mainz (mit funkelnagelneuem Teppich).n nKG ::: nSehr grou00dfzu00fcgiger Hobbyraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt mit funkelnagelneuem Teppich) + Waschku00fcche + weitere wertvolle Nutzflu00e4che n nSONSTIGES :::n- Stellplatz vor dem Haus + sehr viel Flu00e4che

Grou00dfes freistehendes Haus in Wiesbaden (Mu00e4rchenland)nmit Terrasse und Garten in toller Lage n n Im u00dcberblick:tn- 7 Zimmer, Ku00fcche, 2 Bu00e4der, Terrasse und Gartenn- mit Nebengebu00e4uden- sehr beliebte Wohnlagen- grou00dfzu00fcgige Grundrissgestaltungn- sonniger und grou00dfer Gartenn- Fassade aufwendig von auu00dfen gedu00e4mmtn nWohnflu00e4che:nca. 170 mu00b2 zzgl. Nutzflu00e4che nnGrundstu00fcck:nca. 789 mu00b2 n nEG ca. 97 mu00b2:nDiele, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Ku00fcche, Esszimmernca. 33 mu00b2 grou00dfes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und grou00dfem Garten nnDG ca. 71 mu00b2:nFlur, 3 grou00dfe Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Tageslicht-Bad nnKellergeschoss:ndiverse Kellerru00e4ume, teilweise als Hobbyraum ausbaufu00e4hig und zusu00e4tzlichennAuu00dfenzugangnnBaujahr:nca. 1955 - Anbau inkl. Keller von ca. 1978 nnZustand:numfangreich saniert, dennoch teilweise renovierungsbedu00fcrftig nnAuu00dferdem:nNebengebu00e4ude im Garten nnFenster:ngut erhaltene doppelt verglaste Markenkunststofffenster der Firma Weru mit Rolllu00e4den ab ca. 1986nnHeizung:nGas-Zentralheizung aus ca. 1993 nnEnergieausweis:nlag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor nnLage:ngewachsenes reines Wohngebiet in schu00f6ner und ruhiger LagennGarten:ngut nutzbares, ebenes Grundstu00fcck mit grou00dfem sonnigem GartennnPkw:nEinzelgarage mit erneuertem elektrischem Garagentor und Stellplatz davorn nt nFu00fcr die Zusendung eines Exposu00e9s benu00f6tigen wir Ihre vollstu00e4ndige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte fu00fcllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. n n*** Sie mu00f6chten Ihr Haus in gute Hu00e4nde geben? Wir haben sicherlich auch fu00fcr Ihre Immobilie den passenden Ku00e4ufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne nn

Dieses grou00dfzu00fcgige und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss viele Mu00f6glichkeiten der Nutzung!nnDie Grundrisse der beiden Etagen sind identisch- mit kleineren Umbauten kann das zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Raumwunder in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.nnIm Keller befindet sich noch eine weitere Ku00fcche, ein grou00dfer Lagerraum, ein grou00dfer Gu00e4steraum und eine Sauna.nnAbgerundet wird das ganze Familienglu00fcck noch mit dem grou00dfen Garten wo neben Schaukel, Klettergeru00fcst & Co noch ein Pool mit einem Fassungsvermu00f6gen von 30.000L seinen Platz finden kann.nnFalls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzu00fcglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.nnBitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentu00fcmern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverstu00e4ndlich gerne zur Verfu00fcgung!nnBitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollstu00e4ndiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gu00fcltigen Telefonnummer bearbeiten ku00f6nnen. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Beurkundungskosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnDie su00fcdliche Reihe des NORIN Carru00e9s besteht aus acht Doppelhaushu00e4lften und einem frei stehenden Einfamilienhaus, jeweils auf real geteilten Grundstu00fccken. Das heiu00dft, Sie sind alleiniger Eigentu00fcmer Ihres Hauses und Privatgartens. Der variierende Rhythmus der Bauku00f6rper fu00fchrt zu einem abwechslungsreichen, attraktiven Ensemble zum Wohlfu00fchlen.nnJedes Haus verfu00fcgt u00fcber eine Garage mit Gartenabstellraum sowie einen Stellplatz. Die Ausrichtung der Gartenterrassennach Su00fcdwesten macht sie zum idealen Platz, um die Feierabendsonne zu genieu00dfen.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

Im NORIN Carru00e9 entstehen im 3. Bauabschnitt 7 Reihenhu00e4user. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Die Ausrichtung der Gartenterrasse nach Su00fcdosten macht sie zum idealen Platz fu00fcr das Sommerfru00fchstu00fcck. Und wenn die Nachmittagssonne brennt, genieu00dfen Sie Ihre schattige Sommeroase.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Beurkundungskosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnIm NORIN Carru00e9 entstehen zunu00e4chst 14 Reihenhu00e4user in zwei Bauabschnitten. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Durch die Ausrichtung nach Westen genieu00dfen Sie auf Ihrer Gartenterrasse die Sonne vom fru00fchen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Notarkosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnDie su00fcdliche Reihe des NORIN Carru00e9s besteht aus acht Doppelhaushu00e4lften und einem frei stehenden Einfamilienhaus, jeweils auf real geteilten Grundstu00fccken. Das heiu00dft, Sie sind alleiniger Eigentu00fcmer Ihres Hauses und Privatgartens. Der variierende Rhythmus der Bauku00f6rper fu00fchrt zu einem abwechslungsreichen, attraktiven Ensemble zum Wohlfu00fchlen.nnJedes Haus verfu00fcgt u00fcber eine Garage mit Gartenabstellraum sowie einen Stellplatz. Die Ausrichtung der Gartenterrassennach Su00fcdwesten macht sie zum idealen Platz, um die Feierabendsonne zu genieu00dfen.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Notarkosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnIm NORIN Carru00e9 entstehen zunu00e4chst 14 Reihenhu00e4user in zwei Bauabschnitten. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Durch die Ausrichtung nach Westen genieu00dfen Sie auf Ihrer Gartenterrasse die Sonne vom fru00fchen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

Im NORIN Carru00e9 entstehen zunu00e4chst 14 Reihenhu00e4user in zwei Bauabschnitten. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Durch die Ausrichtung nach Westen genieu00dfen Sie auf Ihrer Gartenterrasse die Sonne vom fru00fchen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

Die su00fcdliche Reihe des NORIN Carru00e9s besteht aus acht Doppelhaushu00e4lften und einem frei stehenden Einfamilienhaus, jeweils auf real geteilten Grundstu00fccken. Das heiu00dft, Sie sind alleiniger Eigentu00fcmer Ihres Hauses und Privatgartens. Der variierende Rhythmus der Bauku00f6rper fu00fchrt zu einem abwechslungsreichen, attraktiven Ensemble zum Wohlfu00fchlen.nnJedes Haus verfu00fcgt u00fcber eine Garage mit Gartenabstellraum sowie einen Stellplatz. Die Ausrichtung der Gartenterrassennach Su00fcdwesten macht sie zum idealen Platz, um die Feierabendsonne zu genieu00dfen.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Notarkosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnIm NORIN Carru00e9 entstehen im 3. Bauabschnitt 7 Reihenhu00e4user. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Die Ausrichtung der Gartenterrasse nach Su00fcdosten macht sie zum idealen Platz fu00fcr das Sommerfru00fchstu00fcck. Und wenn die Nachmittagssonne brennt, genieu00dfen Sie Ihre schattige Sommeroase.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

# Objektbeschreibung Auf einem 625 mu00b3 grou00dfen Grundstu00fcck, befindet sich der Bungalow, welcher 1978 in Massivbauweise errichtet wurde, eine Garage sowie eine schu00f6ne Gartenflu00e4che. Das Haus hat insgesamt ca. 128 mu00b2 Wohnflu00e4che im Erdgeschoss und ca.120mu00b2 Nutzflu00e4che im Untergeschoss. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus dem schu00f6nen Eingangsbereich, einem grou00dfen Wohn-Essbereich mit angrenzender Ku00fcche , Gu00e4steduschbad, dem grou00dfen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer . Im Untergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, sowie ein geru00e4umiges Badezimmer mit Badewanne. Das Haus verfu00fcgt zudem u00fcber einen sehr grou00dfen Dachboden, der als Stauraum dient. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, jedoch bedarf es einer gru00f6u00dferen Renovierung. # Ausstattung - Garage - 1 Auu00dfenstellplatz - u00fcberdachter Eingangsbereich - grou00dfe Terrasse - Einbauku00fcche - Parkettboden - teilweise Fuu00dfbodenheizung - Gu00e4ste-Duschbad - Badezimmer mit Wanne und Dusche # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Objektzustand: renovierungsbedu00fcrftig Bodenbelag: Parkett Ku00e4uferprovision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 625 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 120 mu00b2 # Lagebeschreibung Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgu00fcnstig an den Flu00fcssen Rhein und Main, direkt gegenu00fcber der Stadt Mainz, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, einem der gru00f6u00dften Ballungsgebiete Europas. Die Stadt teilt sich in die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg. Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Stu00e4dtedreieck von Frankfurt am Main (ca. 40 km),Mainz (ca. 8 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Darmstadt (ca. 25 km), im Gebiet su00fcdlich der Mainmu00fcndung zwischen Rhein und Main. Ginsheim-Gustavsburg ist u00fcber die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar. Vom Bahnhof in Gustavsburg oder Bischofsheim hat man eine hervorragende Anbindung an den u00d6PNV des Rhein-Main-Gebietes. Der internationale Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 km entfernt und in 20 min. erreichbar. Der Ortsteil Ginsheim in idyllischer Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln ist ein beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet, wu00e4hrend Gustavsburg eher durch eine industrielle und gewerbliche Struktur gepru00e4gt wird. Ginsheim verfu00fcgt u00fcber alle Einrichtungen des tu00e4glichen Bedarfs, es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte Gesamtschule Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafu00fcr, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genieu00dfen die besondere Atmosphu00e4re einer einzigartigen Flusslandschaft und seinen reichhaltigen Sportmu00f6glichkeiten. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzju00e4hrige Fu00e4hrverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau mit seinem "alten Mainzer Strandbad". Die Insel lu00e4dt zu schu00f6nen Spaziergu00e4ngen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein Im Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhu00e4user sehenswert. In dem Heimatmuseum ku00f6nnen sich Besucher u00fcber die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgepru00e4gte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen. Die ju00e4hrlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Hu00f6hepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Gemeinde.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 22 km Autobahn 1 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach u00a7 16 EnEV 2014 ist der Verku00e4ufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu u00fcbergeben.Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentu00fcmers. Diese werden durch uns gewissenhaft gepru00fcft. Eine Haftung kann jedoch nicht u00fcbernommen werden. u00c4nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir nur Anfragen beantworten ku00f6nnen, wenn wir von Ihnen eine vollstu00e4ndige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen fu00fcr Ihr Verstu00e4ndnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung fu00fcr Immobilienmakler nach dem Geldwu00e4schegesetz (GwG) gemu00e4u00df u00a7 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwu00e4schegesetz, welches jedes Immobilienbu00fcro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identitu00e4t des Kunden festzuhalten. Wir mu00f6chten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gu00fcltiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen fu00fcr Ihr Verstu00e4ndnis und sichern Ihnen selbstverstu00e4ndlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Fu00fcr Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfu00fcgung. # Energie Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: 3845

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnflu00e4che von 122mu00b2 und einer Grundstu00fcckflu00e4che von 480 mu00b2. Das schu00f6n geschnittene Einfamilienhaus mit einem grou00dfen Garten befindet sich in Mainz-Laubenheim. Die Immobilie verfu00fcgt u00fcber 7 Zimmer, 1 Bad mit Toilette und eine Gu00e4ste-WC. Weiterhin befindet sich im Kellerbereich und ein nicht ausgebauter Dachstuhl viele Staumu00f6glichkeit. Das Grundstu00fcck wird durch zwei Garagen abgerundet. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer die durch ein Durchgang miteinanderverbunden sind, jedoch aber auch getrennt begehbar durch zwei Zimmertu00fcren, ein grou00dfes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und ein Esszimmer mit Austritt auf die sehr grou00dfe Terrasse, Ku00fcche (Einbauku00fcche), Gu00e4ste-WC und das Bad mit Duschwanne und Toilette. Ein sehr grou00dfer Flur mit Treppenaufgang zum OG und ein Treppenabgang in den Keller runden das Erdgeschoss ab. OG: 3 Zimmer, von denen 2 Zimmer miteinander verbunden sind. In dem 2. Zimmer gibt es noch eine Waschmu00f6glichkeit (alle Wasserversorgungsleitungen sind vorhanden) und ein kleiner Stauraum. Vom Flur gelangt man durch eine Leiter auf den Dachboden. Das ganze Grundstu00fcck wird durch einen schu00f6nen Garten abgerundet.

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in Top-Zustand und mit besten Baumaterialien ausgestattetes modernes Reihenendhaus aus dem Jahr 1972. In den letzten Jahren wurden ca. 250.000u20ac in die Werterhaltung und Modernisierung investiert. Das Haus hat niedrige Energiekosten, da es in energieeffizienter Bauweise optimal gedu00e4mmt ist. Es verfu00fcgt u00fcber 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Gu00e4ste WC, einen Abstellraum, einen Keller, eine Garage, die mit 10.000u20ac angesetzt ist, sowie u00fcber eine Einbauku00fcche u2013 mit guter Ausstattung. Der Garten verfu00fcgt u00fcber einen sehr schu00f6nen wertvollen Baumbestand und die Sonnenterrasse lu00e4dt zum relaxen bei gutem Essen und Trinken ein, vorteilhaft ist auch der direkte Zugang von der Garage zum Garten. Warten Sie nicht lu00e4nger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ Provisionsfrei ++ Unverbaubare Feldrandlage ++ Einbauku00fcche mit Markengeru00e4ten ++ Mu00f6bliert ++ Kamin-Kachelofen ++ Terrasse und Garten mit Su00fcdausrichtung ++ Grou00dfer Keller mit eigenem Eingang ++ Garage mit direktem Zugang zum Garten # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Verfu00fcgbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 u20ac Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 235 mu00b2 # Lagebeschreibung Massenheim liegt im Ortsteil Hochheim am Main und ist ein beliebtes Wohngebiet. Die Gartenstadt ist ein ruhiger und gru00fcner Wohnort, der sich durch seine vielen Gru00fcnflu00e4chen und Parks auszeichnet. Das Anwesen befindet sich in wunderschu00f6ner Feldrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Wickerbachaue, diese bietet eine Frischluftschneise direkt vor der Haustu00fcr. Absolut zentral gelegen mit den Anschlu00fcssen an die A3 und die A66 erreichen Sie in wenigen Minuten Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Hauptbahnhu00f6fe Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden. Einen Bus erreicht man in unter 5 Minuten Fuu00dfweg. Auu00dferdem gibt es ein Projekt der DB (Haltepunkt Wallauer Spange) mit Bahnverbindungen nach allen vorgenannten Orten. In der Nu00e4he befinden sich Einkaufsmu00f6glichkeiten, Fitnesseinrichtungen und die u201eBoris Becker International Tennis Academyu201c die Weltranglistenturniere ausrichtet und fu00fcr Fans ein Highlight bietet. Mehrere Gesundheitszentren sind vorhanden sowie eine Fu00fclle von guten Restaurants und Weinstuben laden zum Besuch ein. Die Gartenstadt ist ein sehr sicherer und ruhiger Ort, der ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 5 km Bus 4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u00fcbermittelt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 149,5 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.01.2015 Gu00fcltig bis: 18.01.2025 Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 2023 - 16

Kernsanierte Altstadtvilla mit Grundstu00fcck ca.2500qm mit Garagenhaus Hallen und zweiten Haus Sanierung von 2020 - 2022 Bitte keine Makler ! Anschreiben bitte nur mit Telefon nr. und Namen !!!!!

Das freundliche und vollstu00e4ndig renovierte, zweistockige zwei Familienhaus im Untergeschoss, befindet sich drei Zimmer Wohnung, ku00f6nnen Sie ab sofort erwerben. Das Objekt u00fcberzeugt daru00fcber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Wie fu00fcr modern ausgestattete Immobilien u00fcblich, gehu00f6ren neben den sieben schu00f6nen Zimmern auch zwei Badezimmer zum Haus. Das 1972 erbaute Gebu00e4ude wird per u00d6l beheizt. Durch eine erst ku00fcrzlich zuru00fcckliegende Modernisierung (2021) sind niedrige Energiekosten gewu00e4hrleistet, der Verbrauchsausweis ist aktuell und liegt vor. Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und einem Bad verfu00fcgt u00fcber einen separaten Eingang. Ihnen steht auu00dferdem ein Kellerraum zur Verfu00fcgung. Internet ist im gesamten Haus vorhanden. Die Einliegerwohnung kann mit Hauptwohnung verbunden werden. Vinyl und Fliesen als Bodenbelag, Einliegerwohnung muss noch renoviert werden. Das Haus ist komplett mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Eine edle Einbauku00fcche gehu00f6rt zum Objekt. Die Aussenfassade wurde im Zuge der Renovierung mit einer hochwertigen Du00e4mmung versehen. Bei den Eingangstu00fcren handelt es sich um Einbruchssichere Modelle. Das Dachgeschoss wurde mit einer 200mm dicken Du00e4mmung isoliert. Die ca, 38qm grou00dfe Garage wurde 2021 neu umgebaut. Insgesamt u00fcber 200.000u20ac in die Renovierung investieren Der geru00e4umige Keller bietet daru00fcber hinaus hinreichend Stauraum, wu00e4hrend die Garage sowie 2 Freistellplu00e4tze als bequeme Parkmu00f6glichkeiten

Wir bieten ein Reihenmittelhaus im schu00f6nen Mainz-Kastel in ruhiger und zentraler Lage. Einkaufsmu00f6glichkeiten sind fuu00dflu00e4ufig erreichbar. Wenn ihr ernsthaftes Interesse habt meldet euch einfach und wir machen einen Termin zur Besichtigung. Sorry an alle die es sich schon gemerkt hatten, hab ausversehen auf den falschen Button gedru00fcckt.

Geru00e4umiges Wohnhaus in einer ruhigen Spielstrau00dfe. Kurzfristige u00dcbernahme. Das Haus ist freigestellt. ca. 225 qm Wohnnutzflu00e4che.

# Objektbeschreibung Objektnr: 1046498 Viel Platz fu00fcr die ganze Familie: Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2013 bieten Ihnen und Ihren Liebsten ein formschu00f6nes Zuhause und rund 141 mu00b2 Wohnflu00e4che zum Wohlfu00fchlen. Neben neuwertigen Ausstattungsdetails du00fcrfen Sie sich hier u00fcber einen angenehmen Einzug ohne Renovierungsaufwand freuen. Das Raumangebot umfasst auf 3 Etagen 5 lichtverwu00f6hnte Zimmer. Das Wohnzimmer u00fcberzeugt mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zum Garten sowie einem hu00fcbschen Kaminofen. Auu00dferdem erwarten Sie 2 schu00f6ne Tageslichtbu00e4der mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne sowie eine moderne Ku00fcche mit hochwertigen Einbauelementen. Fu00fcr Ihre Gu00e4ste steht ein zusu00e4tzliches WC zur Verfu00fcgung. 2 praktische Abstellru00e4ume sorgen fu00fcr Stauflu00e4che und lassen bei unerwartetem Besuch im Handumdrehen Ordnung im Wohnbereich entstehen. Auf dem rund 427 mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck befinden sich neben Ihrer uneinsehbaren Gartenoase mit 2 Terrassen fu00fcr den witterungsgeschu00fctzten Unterstand Ihrer Pkws 2 massive Garage mit 4 Stellplu00e4tzen. Zusu00e4tzlich ist ein Anschluss fu00fcr eine Wallbox vorhanden. # Ausstattung + Verfu00fcgbar ab 01.01.2023 + Familienfreundlicher Grundriss + Kamin im Wohnzimmer + Einbauku00fcche im Kaufpreis enthalten + 2 Terrassen + 4 Garagenstellplu00e4tze mit einem Wallbox-Anschluss + Grou00dfer, gepflegter Garten + Gute Anbindung an Mainz (u00d6PNV und Pkw) # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 4 Verfu00fcgbar ab: 01.01.2023 Objektzustand: gepflegt Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro mu00b2: 4.602,83 u20ac Ku00e4uferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fu00e4llig. Gesamtflu00e4che: ca. 141 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 427,18 mu00b2 # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich zentrums- und zugleich naturnah in Heidesheim am Rhein, einem Stadtteil von Ingelheim. Nur etwa 11 km westlich des Mainzer Zentrums genieu00dfen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit bequemer Nahversorgung. Im Umkreis von maximal 1,3 km finden sich alle Geschu00e4fte und Dienstleister des tu00e4glichen Bedarfs und werden teilweise bequem in wenigen Gehminuten erreicht. Neben Supermu00e4rkten und u00c4rzten unterschiedlicher Fachrichtung wird das Angebot von vielen regionalen Lebensmittelhu00e4ndlern, diversen Einzelhu00e4ndlern und gastronomischen Einrichtungen ergu00e4nzt. Familien profitieren u00fcberdies von gleich 3 Schulen, 3 Kindertagesstu00e4tten und einem Hort, welche sich alle innerhalb von ca. 11 Gehminuten erreichen lassen. Der u00f6rtliche Bahnhof und die nu00e4chste Bushaltestelle u201cHeidesheim, Mainzer Strau00dfeu201d liegen jeweils nur rund 750 m entfernt und bieten einen bequemen Anschluss an den u00f6ffentlichen Nah- und Fernverkehr. So kann bspw. der Mainzer Hauptbahnhof in nur etwa 22 Minuten erreicht werden. Durch die A60, die in komfortabler Reichweite nu00f6rdlich der Gemeine verlu00e4uft, sind Sie zudem exzellent an das u00fcberregionale Strau00dfennetz angeschlossen und ku00f6nnen u.a. das Zentrum von Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten mit dem Pkw erreichen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu00fcgung gestellt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Pelletheizung,Fernwu00e4rme Energieverbrauch: 63 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fernwu00e4rme Wesentliche Energietru00e4ger: Fernwu00e4rme, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 88236a1692

# Objektbeschreibung *u00dcber 40 % bereits reserviert! Ruhe und Natur am direkten Waldrand. In diesem Raumwunder mit ca. 141 mu00b2 lu00e4u00dft sich das Leben genieu00dfen. Sie betreten Ihr neues Zuhause u00fcber den Eingangsbereich, der in der hellen Diele mit anliegendem Gu00e4ste-WC mu00fcndet. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, freundlichen und weitlu00e4ufigen Wohn-Essbereich mit offener Treppe und direktem Blick auf die Terrasse mit Garten. Ganz egal ob Sie im Sommer gemu00fctlich mit Freunden auf der Terrasse grillen oder im Winter den ersten Schneefall beobachten und dabei auf der Couch bei einer heiu00dfen Tasse Kakao liegen, dieser Wohnbereich lu00e4dt in jeder Hinsicht zum Entspannen ein. Der flieu00dfende u00dcbergang vom Essbereich zur Wohnku00fcche (auch geschlossen mu00f6glich) sorgt fu00fcr ein offenes Raumgefu00fchl im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei grou00dfe Schlafzimmer, die Sie individuell nach Ihren Bedu00fcrfnissen nutzen ku00f6nnen, z.B. als Bu00fcro, Kinderzimmer oder Gu00e4stezimmer. In Ihrem grou00dfzu00fcgigen Bad mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und nu00fctzlichem Hauswirtschaftsraum ku00f6nnen Sie bei einem wohltuenden Schaumbad entspannen. Auch das Dachgeschoss beherbergt zwei grou00dfzu00fcgige Schlafzimmer, einen vielseitig verwendbaren Abstellraum und optional ein weiteres Duschbad. Des Weiteren verfu00fcgt das Haus u00fcber einen Spitzboden, welcher als Abstellflu00e4che genutzt werden kann. Ein PKW Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und vollenden dieses von unseren Architekten durchdachte Haus. Ausstattung- und u00c4nderungswu00fcnsche sind jeder Zeit individuell mu00f6glich. Wir freuen uns auf Ihre Vorschlu00e4ge und helfen Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Wohntru00e4ume im gru00fcnen Taunusstein. # Ausstattung AUSSTATTUNG u2022 Neubau Energieeffizienz KFW 55 u2022 3 Fach Verglasung u2022 Rollladensysteme im EG, OG und DG (ausgenommen Dachflu00e4chenfenster) u2022 extrem gute Schall- und Wu00e4rmedu00e4mmung durch Massivbauweise, mit Liapor oder u00e4hnlichem Stein (wohngesunder u00d6kobaustoff) +Auu00dfendu00e4mmung u2022 u00f6kologischer Baustoff, sorgt fu00fcr optimales Raumklima u2022 wu00e4rmedu00e4mmend und wu00e4rmespeichernd u2022 nachweislich schadstofffrei und Allergiker geeignet u2022 moderne Sanitu00e4r- und Elektroausstattung u2022 Tageslicht in Bad mit Dusche und Badewanne u2022 hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten u2022 Tu00dcV gepru00fcftes Haus u2022 Blower-Door-Test u2022 Bodenplatte mit starker Wu00e4rmedu00e4mmung u2022 massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen u2022 Fuu00dfbodenheizung ohne Mehrpreis u2022 Heiztechnik = Blockheizkraftwerk VORTEILE AUF EINEN BLICK u2022 moderne Bauweise mit lichtdurchfluteten Ru00e4umen u2022 grou00dfzu00fcgige Ru00e4ume und Abstellmu00f6glichkeiten u2022 massive Bauweise aus wohngesundem u00d6ko-Baustoff u201eLiaporu201c u2022 wu00e4rmedu00e4mmend und wu00e4rmespeichernd u2022 umfangreiche Ausstattungsmu00f6glichkeiten u2022 5 Jahre Gewu00e4hrleistung u2022 komplette Planung bis Genehmigungsplanung inklusive Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2023 / Anfang 2024 Sie haben spezielle Wu00fcnsche u2013 Fragen Sie uns. Unsere kreativen Architekten unterstu00fctzen Sie gerne bei Ihren Wu00fcnschen. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Objektzustand: Sonstige Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 145 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 27 mu00b2 # Lagebeschreibung Taunusstein ist die gru00f6u00dfte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 29.000 Einwohnern und seinen 10 Stadtteilen. Sie gilt mit mehr als 52 % Waldanteil im 67 Quadratkilometer grou00dfen Stadtgebiet als Stadt im Gru00fcnen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist schnell u00fcber die B54 in ca. 13 Minuten zu erreichen. Auch die Fahrt zum Frankfurter Flughafen betru00e4gt nicht mehr als ca. 38 Minuten. Die landschaftliche Attraktivitu00e4t der Region, insbesondere die Nu00e4he zum Rheingau und Eltville am Rhein macht diese Lage besonders beliebt. In unmittelbarer Nu00e4he befinden sich Einkaufsmu00f6glichkeiten, sowie Kindergu00e4rten, Schulen, u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, u00c4rzte und vieles mehr.Entfernungen: Kindergaerten 1,5 km Grundschule 1,8 km Realschule 2,7 km Gymnasium 3,1 km Autobahn 10 km Zentrum 1,4 km # Sonstiges Haftungsausschluss fu00fcr inhaltliche Richtigkeit u00fcbermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass fu00fcr die inhaltliche Richtigkeit der u00fcbermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da es immer noch zu baurechtlichen u00c4nderungen kommen kann. Die Visualisierungen sind lediglich eine Veranschaulichung mu00f6glicher Baukunst. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklu00e4rt sich der Interessent einverstanden, dass die Instinkt Wohnraumberatung GmbH ihn bezu00fcglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen ku00f6nnen und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen und vereinbaren das weitere Vorgehen. Datenschutzerklu00e4rung unter: www.instinkt-wohnraumberatung.de Hinweis nach dem Geldwu00e4schegesetz: Die u201eInstinkt Wohnraumberatung GmbHu201c ist nach dem Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru00fcndung einer ernsthaften Kaufabsicht die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natu00fcrliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benu00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwu00e4schegesetz sieht vor, dass wir die Kopien bzw. Auszu00fcge fu00fcnf Jahre aufbewahren mu00fcssen. Anbieter-Objekt-ID: T-87-KDS-2308-RMH

# Ausstattung u2022 Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und verfu00fcgt u00fcber zwei Etagen plus Kellergeschoss. u2022 Das Grundstu00fcck umfasst rund 754 Quadratmeter und hu00e4lt einen Garten bereit. u2022 Fu00fcr Kraftfahrzeuge steht eine Garage zur Verfu00fcgung. u2022 Insgesamt verfu00fcgt das Haus u00fcber ca. 128 Quadratmeter Wohnflu00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten, zuzu00fcglich Treppenhaus. u2022 Eine Nutzung ist auch als Einfamilienhaus mu00f6glich. u2022 Eine funktionale Einbauku00fcche ist bereits im Angebotspreis enthalten. u2022 Die Tageslichtbu00e4der bieten Ihnen Badewannen und wurden 2006 saniert sowie neu ausgestattet. u2022 Auf den Bu00f6den wurden Fliesen und Linoleum verlegt, die Holzfenster sind einfach verglast und mit Rolllu00e4den ausgestattet. u2022 Fu00fcr Wu00e4rme sorgt eine 2006 installierte u00d6lzentralheizung. u2022 Das Haus ist aktuell leerstehend und nach Absprache verfu00fcgbar. u2022 Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposu00e9 dargestellt. # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Verfu00fcgbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedu00fcrftig Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Kaufpreis pro mu00b2: 2.804,69 u20ac Ku00e4uferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 754 mu00b2 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Schwalbach. Die nu00e4chste Grundschule (Wiedbachschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterfu00fchrende Schule (Janusz-Korczak-Schule) rund 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Lindealleeklinik) ist es ungefu00e4hr 1 Kilometer. In der nu00e4heren Umgebung befinden sich Geschu00e4fte fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf. Hierzu gehu00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermu00e4rkte, Tankstellen, Bu00e4ckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie u00fcber die umgebenden Landes- und Bundesfernstrau00dfen gut angebunden. Mit u00d6PNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Schwalbach Kreishaus/Mu00fchlweg (circa 230 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persu00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort ku00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Endenergiebedarf: 324.8 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 02.11.2022 Gu00fcltig bis: 2032-11-02 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1961 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: FEW64X1V

MAKLER BITTE NICHT ANRUFEN NICHT ANSCHREIBEN Provision Frei und direkt vom Eigentu00fcmer Freistehendes Haus in guter Lage Nerotal / Neroberg Das Haus verfu00fcgbar u00fcber ca. 110 mu00b2, gelegen auf einer Ebene. Es befindet sich in einer ruhigen Hanglage am Waldrand, direkt zu Fu00fcu00dfen des Nerotals. Auf der grou00dfzu00fcgigen Terrasse (Su00fcd Seite) finden Sie Geborgenheit und Ruhe direkt in der Verbindung mit dem Wald und Natur! Aufgrund des Grundrisses und Aufbau des Hauses ku00f6nnen die aktuell 4 Zimmer einfach und kostengu00fcnstig umgebaut werden. Fu00fcr die Grou00dffamilie sind bis zu 6 Zimmer mu00f6glich. Bei dem Bedarf kann man das Haus aufstocken. Grundstuck insgesamt 200 m2 Die Ku00fcche bleibt im Haus, die ist ca. 2 Jahre alt. Vor ca. 15 Jahren wurden alle Fenster erneuert, Gas Terme und alle Rohre. Von 3 Jahren wurde das Bad neu gemacht. Das Haus wurde frisch renoviert, verfu00fcgt u00fcber einen geru00e4umigen Abstellraum, ein praktisches Gartenhaus mit kleinem Garten. Die Ku00fcche bietet viel Platz und ist bereits mit einer neuen Ku00fcchenzeile und Elektrogeru00e4ten ausgestattet, die im Preis inbegriffen sind. Das Bad ist vor 3 neu gemacht ebenfalls mit allem Notwendigen Mu00f6bel ausgestattet und somit sofort nutzbar. Das Haus ist mit einer Auu00dfendu00e4mmung modernisiert und hu00e4lt somit den Energieverbrauch niedrig, was gerade zu den aktuellen Zeiten wichtig ist. Der abgeschlossene Innenhof lu00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein, die Terrasse ist der Schu00f6nste Schmuck wo man ruhe und Geborgenheit mit der Natur findet. Die Terrasse und das ganze Haus sind auf der Su00fcd Seite, wo man kein Mangel an der Sonne findet! Die Nachbarschaft besteht aus zwei angenehmen und lieben Parteien. Es gibt keinen eigenen Parkplatz oder Garage, aber zu mieten Das Haus hat Kein Keller und Dachboden. tel. 015115284668

# Objektbeschreibung Hoch gelegen u00fcber Wallau, befindet sich diese schicke Doppelhaushu00e4lfte. Wer zugleich ruhig und dennoch zentral wohnen mu00f6chte, wird hier fu00fcndig! Durch die Haustu00fcr betreten Sie den lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der dank direkter Verbindung zum anschlieu00dfenden Wohnbereich ein offenes und warmes Ambiente ausstrahlt. Rechts vom Eingang liegt das Tageslicht-Gu00e4ste-WC. Direkt neben dem Gu00e4ste-WC befindet sich die hauseigene Abstellkammer. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man durch eine Tu00fcr in den grou00dfzu00fcgigen, hellen Wohnbereich des Hauses mit direkten Blick in den zugehu00f6rigen Garten. An das Wohnzimmer angeschlossen, befindet sich die Ku00fcche. u00dcber eine Echtholz-Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Badezimmer des Hauses. Daru00fcber hinaus liegt hier auch das Arbeitszimmer des Objekts mit Dachfenster und angenehmen Blick ins Gru00fcne. Eine Etage weiter oben liegt das dritte Schlafzimmer. Dachfenster mit Blick in die Sterne verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme und machen das Schlafen zu einem echten Erlebnis! # Ausstattung Zu der Doppelhaushu00e4lfte gehu00f6rt ein grou00dfzu00fcgig ausgebauter Tageslicht-Keller, der vollstu00e4ndig zu Wohnzwecken genutzt werden kann. + Das Haus verfu00fcgt u00fcber zwei PKW-Stellplu00e4tze direkt vor/neben dem Objekt + Die hochwertige Einbauku00fcche ist im Preis mit inbegriffen. + Das Objekt hu00e4lt fu00fcr kalte Wintertage stets die Fuu00dfbodenheizung bereit. + Eine grou00dfzu00fcgige Badewanne, mit Blick in die Ferne, sorgt fu00fcr ein besonders schu00f6nes Badeerlebnis. + 3-fach verglaste Fenster tragen zusu00e4tzlich zur Energieeffizienz bei. + Getreu den neusten Standards verfu00fcgt das Doppelhaus ebenfalls u00fcber eine weiu00dfe Wanne. + Die vorhandene Wu00e4rmepumpe und Neigung des Hauses eignen sich ideal fu00fcr die Installation einer Photovoltaik Anlage. + Das Objekt wird mit einem grou00dfflu00e4chigen Garten verkauft. Anzumerken ist jedoch, dass nach neuerem Beschluss, ein Umbau an der Treppe und dem Seitenstreifen notwendig sind. Die Kosten belaufen sich dafu00fcr auf ca. 18.000 Euro. und sollten einkalkuliert werden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Verfu00fcgbar ab: Mai 2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Ku00e4uferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST Provisionshinweis: Hiermit mu00f6chten wir auf die Tu00e4tigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Hu00f6he von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 290 mu00b2 Gartenflu00e4che: ca. 100 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 49 mu00b2 # Lagebeschreibung Zwischen der Weltmetropole Frankfurt, der Kulturstadt Wiesbaden und dem atemberaubenden Taunusgebirge liegt Wallau als Stadtteil Hofheims sehr gu00fcnstig. Mehrere Buslinien verbinden den Ort in wenigen Minuten mit Hofheim und die Busstation befindet sich lediglich 3 Gehminuten entfernt. Zusu00e4tzlich ist ein Bahnhof mit Fertigstellung 2023/2024 vorgesehen. Daru00fcber hinaus bietet die Lage eine schnelle und optimale Anbindung zur A66 und A3. Alle Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarfs befinden sich in der Nu00e4he. Fu00fcr Ihren Nachwuchs steht eine eigene Grundschule und 3 Kindergu00e4rten bereit. # Sonstiges Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Mu00f6glichkeit vorab einen tollen Eindruck vom Objekt zu bekommen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. ausschlieu00dflich auf Informationen basieren, die uns vom Verku00e4ufer zur Verfu00fcgung gestellt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposu00e9 ku00f6nnen vom tatsu00e4chlichen Ergebnis abweichen. GELDWu00c4SCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach u00a7 u00a7 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwu00e4schegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschu00e4ftsbeziehung zur Feststellung und u00dcberpru00fcfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus mu00fcssen gemu00e4u00df Geldwu00e4schegesetz fu00fcnf Jahre aufbewahrt werden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Wu00e4rmepumpe Endenergiebedarf: 20 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 01.01.1970 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fuu00dfbodenheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Wu00e4rmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 138214227#WJFUpD

# Objektbeschreibung Charmantes City-Reihenhaus in guter Lage von Wiesbaden u2013 ein Traum wird wahr. Ab jetzt ku00f6nnen Sie sich den Traum vom Eigenheim erfu00fcllen und das zu einem fairen Preis! Das Hu00e4uschen liegt absolut ruhig und befindet sich trotzdem in 500 m Entfernung zum Autobahnanschluss der A 643. Somit genieu00dfen Sie alle Vorzu00fcge im Herzen von Wiesbaden zu wohnen, ku00f6nnen aber dennoch dem Verkehrstrubel entrinnen. In den vier schu00f6nen Zimmern ku00f6nnen Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Im Untergeschoss zu ebener Erde mit der Terrasse befindet sich das u00fcberaus repru00e4sentable Wohnzimmer, welches u00fcber die volle Breite des Hauses geht. Stauraum fu00fcr Ku00fcchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauku00fcche. Auch in dem Keller finden Sie weitere Abstellmu00f6glichkeiten fu00fcr Ihre Habseligkeiten. Besonders toll ist die Terrasse mit kleinen Garten, die Ihnen bei schu00f6nem Wetter eine private Flu00e4che im Freien bietet. Auf dem Haus lassen sich 2 grou00dfe Gauben aufbringen, die die Wohnflu00e4che erheblich erweitern wu00fcrden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz. Lu00e4stiges Parkplatzsuchen gehu00f6rt somit endgu00fcltig der Vergangenheit an. Preis ist verhandelbar. # Ausstattung - Keller - Garten - Terrasse - Gu00e4ste WC - Einbauku00fcche - Speisekammer - Tiefgaragen-Stellplatz - und, und, und... # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Ku00e4uferprovision: 1,19 % Provisionshinweis: Geringe Maklerprovision Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 144 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 23 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Hu00e4uschen liegt absolut ruhig und befindet sich trotzdem in 500 m Entfernung zum Autobahnanschluss der A 643. Wenn Sie autofrei leben mu00f6chten, geht das hier auf jeden Fall! Kindergu00e4rten und Schulen befinden sich in Laufnu00e4he. Eine Grundschule ist nur 400 m entfernt, das Gutenberggymnasium ist auch nur 1 km weit weg. Einkaufsmu00f6glichkeiten wie Supermu00e4rkte und Bu00e4cker, einen Asia-Supermarkt, finden Sie alles in 100-250 m Entfernung. Ebenso gibt es u00c4rzte und auch eine Apotheke, Friseure und Fitnessstudios in der Nu00e4he. Das Paulinenstift befindet sich in 400 m Entfernung. Das Haus liegt am Rand von Wiesbaden Biebrich eigentlich schon im Innenstadtbereich. Man kann in die Stadt laufen oder mit dem Rad oder Bus fahren. Naherholungsgebiete wie das Biebricher Schloss sind nur 7 Autominuten entfernt. # Energie Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1979 Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132125554#iMGt1

Haus befindet sich in Taunusstein-Neuhof Wir haben das Haus 2016 gekauft und kernsaniert. u2013 neue Heizungsrohre und Heizku00f6rper u2013 neue Elektrik u2013 drehbarer Kamin u2013 Balkon u2013 Garten und Terrasse u2013 neues Bad mit Whirlpoolbadewanne und Urinal u2013 neue Zimmertu00fcren - elektrische Rolllu00e4den - echt Holzparkett - Badezimmer - 2019 haben wir das Untergeschoss Ausgebaut mit 2 Schlafzimmer und einen Bad in dem aktuell neue Leitungen gelegt sind und fertig gestellt werden kann. Im ganzen Haus haben wir Rolllu00e4den nachgeru00fcstet und gedu00e4mmt. Im Untergeschoss sind 2016 neue Fenster und Tu00fcren verbaut worden, in den Schlafzimmern sind jeweils grou00dfe Balkontu00fcren verbaut die direkt in den grou00dfen Garten fu00fchren. Im UG wurde der Boden gedu00e4mmt und rund ums Haus haben wir einmal aufgegraben und alles abgedichtet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert und die u00d6lheizung ist von 2004.

Einfamilienhaus in Wiesbaden in ruhiger Lage mit Wintergarten

# Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und hu00fcbschem Garten in Bischofsheim Im u00dcberblick: - 5 Zimmer, Ku00fcche, Bad, Gu00e4ste-WC und Terrasse - auu00dferdem super schu00f6ne Dachterrasse mit Su00fcd-West-Ausrichtung - helle Ru00e4ume durch viele grou00dfe Fenster und idealer Ausrichtung - u00fcber 6-Meter breites Reihenmittelhaus mit perfekter Raumaufteilung - in sympathischer Nachbarschaft, keine 100 Mieter zum Feldrand Wohnflu00e4che: ca. 155 mu00b2 zzgl. Nutzflu00e4che Grundstu00fcck: ca. 190 mu00b2 mit hu00fcbschem Garten und schu00f6nem u00fcberdachten Innenhof Erdgeschoss: helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, geru00e4umige Ku00fcche, Gu00e4ste-WC und freundliche Diele Obergeschoss: 3 schu00f6ne Schlafzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: grou00dfzu00fcgiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleidezimmer und Abstellraum Baujahr/Zustand: 2006, sehr gepflegter und guter Allgemeinzustand Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit elektrischen Rolllu00e4den Ausstattung: gesamtes Erdgeschoss mit Fuu00dfbodenheizung, hochwertiger Kamin im Wohnzimmer, super-praktisches Nebengebu00e4ude fu00fcr Fahrru00e4der Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 56,29 kWh/(mu00b2*a), Effizienzklasse B Lage: u00e4uu00dferst ansprechende, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung zur A60 und A671, alle Dinge des tu00e4glichen bedarfs zur Fuu00df erreichbar Grundstu00fcck: schu00f6n angelegtes Grundstu00fcck mit 2 Terrassen (eine auf der Gartenseite und eine mit hochwertiger u00dcberdachung im Innenhof auf der Eingangsseite) Freistellung: flexibel nach Vereinbarung mu00f6glich Stellplatz: Einzelgarage mit Zugang in den Garten und Auu00dfenstellplatz vor dem Haus zzgl.: Einbauku00fcche, Markise und Badezimmermu00f6bel Fu00fcr die Zusendung eines Exposu00e9s benu00f6tigen wir Ihre vollstu00e4ndige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte fu00fcllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie mu00f6chten Ihr Haus in gute Hu00e4nde geben? Wir haben sicherlich auch fu00fcr Ihre Immobilie den passenden Ku00e4ufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Kaufpreis pro mu00b2: 3.709,68 u20ac Ku00e4uferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 190 mu00b2 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Erdgas Energieverbrauch: 56.29 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-3451

Objektbeschreibung: Mit viel Liebe zum Detail wurde 1966 das freistehende Einfamilienhaus erbaut. Die in zweiter Reihe stehende Immobilie mit leichter Hanglage, wurde 2021 TOP saniert und modernisiert. Tauchen Sie ein in ein u201eEnsemble aus Tradition und Moderneu201c. Mittelpunkt des Hauses ist die im Hochparterre gelegene ca. 100 mu00b2 grou00dfe Wohnung. Eine schicke Einbauku00fcche mit Balkon erwarten Sie auf der Su00fcdseite des Hauses, sowie das Wohnzimmer mit gleichem Sonnenbalkon. Das Eltern Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad und ein grou00dfes Gu00e4ste WC vervollstu00e4ndigen unser Angebot Die gemu00fctliche Immobilie bietet Ihnen viele weitere Optionen. 2-3 Generationen in einem Haus? Durch die leichte Hanglage haben Sie die Mu00f6glichkeit im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 63 mu00b2 fu00fcr ein Familienmitglied, zu errichten. Auch der Anbau weist ein kleines Bu00fcro fu00fcr u201eHome Officeu201c inkl. TGL Duschbad auf. Fu00fcr Ihr Auto stehen zwei u00fcberbreite, geflieste Garagen zur Verfu00fcgung. Ein klein wenig u201eautarku201c lebenu2026..wer einen gru00fcnen Daumen hat wird sich u00fcber einen naturbelassenen Garten freuen. Alter Obstbaumbestand lu00e4sst Ihr Herz in der Erntezeit hu00f6her schlagen. Grillen, feiern mit Freunden und Spau00df haben, hier ist alles mu00f6glich. Evtl. in ca. 20 Jahren fu00fcr die Kids in den Garten bauen? Ein Haus zum Verlieben ! Ausstattung: * Das Haus mit seinen ca. 180 mu00b2 teilen sich wie folgt auf: * EG ca. 100 mu00b2 Wohnflu00e4che im Hochparterre * UG ca. 63 mu00b2 (fru00fcher gewerbliche Nutzung) * UG ca. 23 mu00b2 Garage mit Heizung * ca. 20 mu00b2 Bu00fcro im Anbau fu00fcr Home Office, TGL Duschbad * UG Option: 86 mu00b2 neue Wohnflu00e4che Hochparterre: * 1 Wohn- Esszimmer * 1 Speckstein Kaminofen mit Sichtscheibe * 1 Sonnenbalkon * 1 Elternschlafzimmer * 1 Kinderzimmer * 1 Einbauku00fcche ( im Preis enthalten) * 1 Tageslicht Duschbad u2013 Bodengleich/ebenerdig * 1 Gu00e4ste WC * 1 Diele * Bodenbelu00e4ge: * Echtholzparkett * Fliesen * Laminat * Kunststoff -Fenster (NEU 2021) * Schlafzimmerfenster 3fach verglast * elektr. Rolllu00e4den (auu00dfer Kinderzimmer) * Rollladenku00e4sten, gedu00e4mmt. * Dach komplett gedu00e4mmt * Glasfaser * SAT Anlage NEU * 3 u00d6l Tanks - NEU / u00d6l Bestand 1000 L (im Preis enthalten) * Holzvorrat / Buchenholz fu00fcr ca. 3 Winter (im Preis enthalten) * Heizung / Viessmann Vitoral-biferral * CO Melder in Wohn- und Schlafzimmer UG: * Wahlweise Kellerru00e4ume, Wasch- Trockenraum, Werkstatt oder die Mu00f6glichkeit fu00fcr ein Familienmitglied eine gemu00fctliche kleine Wohnung auf der Sonnenseite des Hauses zu errichten. * Heizraum Anbau: * ca. 20 mu00b2 Bu00fcro mit TGL Duschbad (Home Office oder Pflegeperson) * 2 Garagen, u00fcberbreit teils mit elektr. Tu00fcru00f6ffner (im Preis enthalten) Outdoor: * offener Hof mit gemauertem Grill * 2 Garagen - u00dcberbreite, gefliest * 2 - 4 KFZ Stellplu00e4tze * ca. 70 mu00b2 Zufahrt Garten / Vorgarten * ca. 320 mu00b2 Garten * alter Obstbaumbestand EnEV: Bedarfsausweis 227,80 kWh/(mu00b2-a) 28.11.2022 bis 27.11.2032 Energietru00e4ger: u00d6L Baujahr: 1986 Die sehr sympathische Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in leichter Hanglage einer Anliegerstrau00dfe. Eppstein-Vockenhausen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur! Ku00e4uferprovision 3 % zzgl. der gesetzl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir pflegen Transparenz und zeigen an, dass die Ku00e4ufer-Verku00e4uferseite je 50/50 der Maklerprovision nach Kaufvertragsunterzeichnung an den Makler zu zahlen sind. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu ku00f6nnen, bitten wir um vollstu00e4ndige Angaben. Mit Ihrer Telefon Nr. ku00f6nnen wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Das 1978 erbaute Einfamilienhaus ist " DAS ZUHAUSE" fu00fcr eine nette Familie. Das zweigeschossige Haus bietet im Eingangsbereich ein grou00dfes Zimmer, perfekt fu00fcr das gru00f6u00dfere Kind oder eine Pflegeperson. Das Zimmer verfu00fcgt u00fcber ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne. Natu00fcrlich wu00e4re auch ein Gu00e4stezimmer oder Bu00fcro denkbar. Im 1.OG befindet sich der u201eLebens Mittelpunktu201c der Familie. Ein grou00dfes Ess- Wohnzimmer mit Fenstern auf drei Seiten und Zugang zur Terrasse werden Sie begeistern. In der Ku00fcche ist genu00fcgend Platz, um eine Essecke einzurichten, auch hier ist ein weiterer Zugang zur Terrasse. Diese befindet sich angrenzend an einem aufsteigenden Waldstu00fcck, unterhalb des Kaisertempels. Seitlich ku00f6nnen Sie auf einer kleinen Wiese Sonnenbaden oder einen Sandkasten aufstellen. Ebenfalls im 1. OG sind ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein Gu00e4ste WC. Im Dachgeschou00df erwarten Sie ein Kinderzimmer sowie ein sehr grou00dfes Elternschlafzimmer. Hier finden sie auch ein Bad mit Wanne zum Ausspannen. Fu00fcr Stauraum sorgen ein Drempel und ein kniehoher Dachausbau. Ein Kellerraum und ein Heizraum mit angrenzendem u00d6l Tank stehen Ihnen weiter zur Verfu00fcgung Eine Garage mit einem kleinen Stellplatz rundet diese ansprechende Immobilie ab. Durch die derzeitige Haushaltsauflu00f6sung sind wir nicht in der Lage alle Bilder zu veru00f6ffentlichen. Haben wir Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Raumaufteilung Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern. Die ca. 145 mu00b2 Wohnflu00e4che in leichter Hanglage teilen sich wie folgt auf: * 1 Grou00dfes Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * 1 Ku00fcche mit Zugang zur Terrasse ohne EBK * 2 Tageslicht Bu00e4der + 1 Bidet * 1 TGL Gu00e4ste WC * 3 Schlafzimmer * Diele / Treppenhaus * Grou00dfe Terrasse * Grou00dfer Spitzboden * Kellerraum * Heizraum * Holzfenster / braun Doppelverglasung * Parkettbu00f6den * Teppichbu00f6den * Marmor Treppenhaus * Zentralheizung * 3 u00d6l Tanks * Garage / elektr. Tor (im Preis enthalten) * Kleiner KFZ Stellplatz * Kleiner Garten mit Wiese Die Originalen Grundrisse legen wir Ihnen bei der Besichtigung vor! Lage Ihr neues Zu Hause befindet sich in einer Stichstrau00dfe. In 3 Minuten fuu00dflu00e4ufig befinden Sie sich in der u201eNassauischen Schweizu201c in einem schu00f6nen Waldgebiet unterhalb vom Eppsteiner u201eKaiser Tempelu201c Eppstein bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Die Grundschule und eine weiterfu00fchrende Schule sind fuu00dflu00e4ufig zu erreichen, weiter eine Kita und ein Kindergarten. u00c4rzte, Apotheke, ein Supermarkt, div. Einzelhandelsgeschu00e4fte, Gastronomie, etc. warten auf Ihren Besuch. Sind Sie gut zu Fuu00df und mit dem Rad unterwegs, dann bieten sich in unserer Region viele Rad und Wanderwege an. Besonders stolz sind wir auf unser Burgtheater in der Stadt Eppstein. Ein eigener Bahnhof mit Anschluss der S2 und einem Regionalzug nach Frankfurt / Limburg etc. erleichtern Ihren Alltag. u00d6ffentliche Busverbindungen fu00fchren nach Ku00f6nigstein, Hofheim, Wiesbaden. Die Autobahn A3 fu00fchrt Sie zum Airport Frankfurt in ca. 30 Minuten. Rundum ein liebenswerter Ortsteil von Eppstein. Provision fu00fcr Ku00e4ufer Ku00e4uferprovision 3 % zzgl. der gesetzl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir pflegen Transparenz und zeigen an, dass die Ku00e4ufer-Verku00e4uferseite je 50/50 der Maklerprovision nach Kaufvertragsunterzeichnung an den Makler zu zahlen sind. Bedarfsausweis Gebu00e4udetyp: Wohngebu00e4ude: Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l1978 Gu00fcltigkeit: 09.02.2023 bis 08.02.2033 Effizienzklasse G Endenergiebedarf: 210,20 kWh/(mu00b2u00b7a) Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu ku00f6nnen, bitten wir um vollstu00e4ndige Angaben wie auch Ihre Telefon Nr., so ku00f6nnen wir kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

# Objektbeschreibung Vollunterkellertes Reihenendhaus, Fuu00dfbodenheizung, Kamin, Dachterasse mit Fernblick, hochwertige Bodenbelu00e4ge, 2 grou00dfe Bu00e4der jeweils im 1 und 2 Stock, Abstellraum und Waschraum im Keller # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gu00e4ste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfu00fcgbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 316 mu00b2 # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, u00d6ffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fuu00dfbodenheizung Energietru00e4ger: Fernwu00e4rme # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 100 kWh(mu00b2*a) Heizungsart: Fuu00dfbodenheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Fernwu00e4rme Anbieter-Objekt-ID: 252445

Ein seltenes Angebot: Freistehender Bungalow auf einem grou00dfen Grundstu00fcck mit zwei Kaminen (Wohnzimmer und Terrassse) und voll unterkellert. Das hochwertige Zuhause verfu00fcgt u00fcber eine u00e4ltere EBK, zwei Badezimmer im EG plus Gu00e4ste-WC sowie einem Badezimmer im KG. Die ansprechende Aufteilung bietet eine Diele, die zum Essen und Wohnen hin offen gestaltet ist. Vor dem Wohnzimmer liegt die grou00dfe Terrasse. Auf dem grou00dfzu00fcgigen Grundstu00fcck befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor. Eine weitere Garage liegt wenige Meter entfernt. Das Schlafzimmer ist als Einheit mit Ankleide und Badezimmer gestaltet. Die beiden Kinderzimmer verfu00fcgen u00fcber ein eigenes Dusch-Bad. Das geru00e4umige KG ist wohnlich ausgebaut mit Arbeitszimmer, Badezimmer, Waschku00fcche, Hobbyraum, Abstellraum. Es gibt einen Ausgang in den Garten.

A) Einseitig angeb. Wohn- und Geschu00e4ftshaus, 2-geschossig, unterkellert, mit Nebengebu00e4uden (Scheune, Kelterhalle), Pkw-Stellplu00e4tzen und Garage, Bj. um 1812, Einzeldenkmal; B) Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG, 1-geschossig, unterkellert, 232/116 mu00b2 Wfl/Nfl, mit Balkon, Terrasse, Pkw-Stellplu00e4tze und Doppelgarage, Bj. 1977 - Raumaufteilung: UG: Flur, WC, Bad, Ku00fcche, 2 Zimmer // 4 Kellerru00e4ume, Duschbad, Waschku00fcche, Heizungsraum; EG: Diele, WC, Bad, Ku00fcche mit Abstellraum, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, WohnzimmerBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.Dieses Objekt wird beim zustu00e4ndigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 701.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umstu00e4nden 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit fu00fcr die oben genannte Immobilie nur 490.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengu00fcnstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veru00f6ffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgu00fcnstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459765.

Das mordern geschnittene, freistehende und gepflegte Einfamlienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrau00dfe mit Wendehammer (Wohngebiet Nu00e4he Bu00fcrgerhaus).. Die umliegende Bebauung besteht aus u00e4hnlichen Gebu00e4uden. Die Wohnru00e4ume und die Gartenflu00e4che sind nach Su00fcdosten ausgerichtet und kaum einsehbar. Das Haus ist in massiver Bauweise (Poroton + Wu00e4rmedu00e4mmung) ausgefu00fchrt und hat eine solide Ausstattung. Die Flu00e4chen sind optimal genutzt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschou00df befinden sich Ru00e4ume die fu00fcr Hobby ggfls. Einliegerwohnung (Taglicht) genutzt werden ku00f6nnen. Aktueller Energieausweis (Energieverbrauch 105,0 kWh). Verkauf von privat - ohne Makler, Besichtigung nach Absprache. .

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Mainz-Kostheim sucht neuen Eigentu00fcmer! Das Haus steht auf einem 450mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck und wurde im Jahre 1930 errichtet. Die Fassade wurde 2009 erneuert. Alle Fenster besitzen eine Isolierverglasung, wobei die Fenster im Obergeschoss in den letzten 10 Jahren rundum erneuert wurden. In den letzten Jahren wurde ein neuer Gaskessel eingebaut. Die DG-Wohnung muss an diesen Gas-Kessel noch angeschlossen werden, da diese Wohnung bislang einen eigenen Kessel besitzt. Das Dach und die Elektronik befinden sich in einem urspru00fcnglichen Zustand. Eine Sanierung sollte ins Auge gefasst werden. Lage: Mainz-Kostheim liegt unmittelbar an der Mu00fcndung des Main in den Rhein. Aufgrund der sensationellen Autobahnanbindungen erreichen Sie schnellstmu00f6glich die Stu00e4dte Wiesbaden, Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen. Auch ohne Auto ku00f6nnen Sie in Mainz-Kostheim mobil sein. Zahlreiche Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen ermu00f6glicht Ihnen diese Flexibilitu00e4t. Die historische Altstadt von Mainz erreichen Sie bequem u00fcber die Theodor-Heuss-Bru00fccke und bietet neben kulturellen und kulinarischen Angeboten alle Dinge des tu00e4glichen Bedarfs. In Mainz-Kostheim befindet sich ein Kindergarten, drei Grundschulen, eine Fu00f6rderschule und eine Gesamtschule. Letztere bietet eine grou00dfe Turnhalle, in der nach den Schulzeiten zu zahlreichen Veranstaltungen eingeladen wird. Neben der Turnhalle ku00f6nnen Sie Ihre sportlichen Aktivitu00e4ten in einem Freibad, einem Hallenbad oder in einem Sportangebot des Turnverein Kostheim 1877 e.v. fortfu00fchren.

# Objektbeschreibung Reizvolles Zweifamilienhaus in ruhiger, gru00fcner Lage in Hofheim-Lorsbach 2 eigenstu00e4ndige Wohnungen (EG und OG) sowie kleine Wohneinheit im DG. Gut geeignet fu00fcr Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell wird eine Etage als Praxis (Heilpraktiker) genutzt. Zusu00e4tzlich separate Kellerru00e4ume, ausgebaut und gefliest. Das Objekt wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Grundrisse sind zeitlos, bieten aber auch Mu00f6glichkeiten zur Umgestaltung. Das 482 mu00b2 grou00dfe Grundstu00fcck verfu00fcgt u00fcber einen liebevoll angelegten sonnigen Garten. Die mediterrane Bepflanzung und zahlreiche Hecken bieten viel Privatsphu00e4re und Raum zur Entspannung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauku00fcche, Gu00e4ste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt bietet die folgenden Ausstattungsdetails: Hochwertige, mau00dfgefertigte Haustu00fcr aus Vollholz mit Edelstahl-Briefku00e4sten und Klingelanlage (Fa. Renz) Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafru00e4umen, ansonsten keramische Bodenfliesen. Grou00dfzu00fcgiges Treppenhaus mit hochwertigem Lehmputz und repru00e4sentativer Marmortreppe Helle, lichtdurchflutete Ru00e4ume, Blick ins Gru00fcne, alles in einem sehr gepflegten Zustand. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfu00fcgbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 482 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Lorsbach der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Dieser ist fu00fcr seine ruhige, familienfreundliche Lage und bietet mit den umgebenen Taunusauslu00e4ufern viel Raum fu00fcr Freizeit und Sport. Beste Nahverkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn (5-Gehminuten entfernt). Die A66 ist schnell zu erreichen, zur Innenstadt Frankfurt sind es rund 25 Autominuten, zum Flughafen Frankfurt nur 15 - 20 min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, u00d6ffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energietru00e4ger: Gas Aus privaten Gru00fcnden mu00f6chten wir unseren Lebensmittelpunkt verlagern und trennen uns von unserem liebgewonnen Eigenheim. Bei Interesse nutzen Sie bitte das vorgesehene Kontaktformular und teilen uns Ihre Telefonnummer und die beste Erreichbarkeit mit. Wir rufen Sie dann gerne an. Makleranfragen nicht erwu00fcnscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 153 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252163

2 kleine 1-ZKD-Apartments in der "Studienresidenz Mainz" inmitten der Mainzer Altstadt.Im Haus befinden sich insgesamt 121 Wohneinheiten, im Keller gibt es einen Raum mit Mu00fcnzwaschautomat & -trockner und einen Fahrradabstellplatz.Wohnung I:4.Obergeschoss, freigestellt, einzugsbereitWohnung II:6. Obergeschoss, sanierungsbedu00fcrftig, leerstehendOPTIONAL kann ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex), zum Preis von 15.000,- gekauft werden. Dieser ist derzeit fu00fcr 75,- EUR/mtl. vermietet.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 755,00 EUR

- Einfamilienhaus- rechtlich nach WEG geteilt- grou00dfe nach Su00fcd-Osten ausgerichtete Terrasse- Balkon nach Su00fcden- pflegeleichter Garten- Garage und Stellplatz- 8 Zimmer verteilt auf vier Ebenen- eigene Heizung- und Stromversorgung- hochwertiger Bodenbelag- Kachelofen- mehrere WCs- Badezimmer mit Dusche und Wanne- gepflegtes Haus- Heizung aus 2008- Dachsanierung teilweise in 2017- Fenster und Tu00fcren aus 2010

# Objektbeschreibung Erbaut wurde das Zweifamilienhaus im Jahre 1970. Das Haus befindet sich auf einem rund 555mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck. Im Haus angekommen erwarten Sie ca. 247 mu00b2 Wohnflu00e4che verteilt auf zwei Etagen. Im Erd- sowie Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer mit Ku00fcche, Badezimmer, und einen grou00dfen Balkon, sowie im Erdgeschoss die offene Terasse. Mit etwas Geschick ku00f6nnen Sie hier Ihre Ideen verwirklichen. Egal ob als grou00dfe Familie mit mehreren Generationen oder einfach als jemand, der viel Platz schu00e4tzt, ist dieses Objekt die ideale Basis. Gerne u00fcberzeugen wir Sie von dieser Immobilie, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Schu00f6ner, eingewachsener Garten, unterteilt in zwei separate Bereiche - 2 Sonnenterrassen mit Su00fcdwestausrichtung - Jalousien und Kunststoffrolllu00e4den (manuell) - 3 Moderne und gut ausgestattete Tageslichtbu00e4der mit Wanne und Dusche - 1 Gu00e4ste-WCs mit Tageslicht - Praktische Einbauschru00e4nke - Regenwasserzisterne - 1 elektronische Doppelgarage - 1 Stellplatz # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Verfu00fcgbar ab: 20.09.2022 Objektzustand: neuwertig Qualitu00e4t der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Ku00e4uferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 555 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Wiesbaden-Naurod. Die Buslinien 21 und 22 verkehren in 5 Minuten Geh-Entfernung und fahren in ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von Wiesbaden. Zur Autobahn-Auffahrt Niedernhausen sind es weniger als 10 Minuten. Verschiedene u00c4rzte, ein Bu00e4cker, Restaurants und ein Supermarkt sind ansu00e4ssig. Grundschule, Realschule und Kindertagesstu00e4tte sind im Ort. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns vom Verku00e4ufer oder Dritten u00fcbermittelt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Energieverbrauch: 45,24 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 05.10.2022 Gu00fcltig bis: 2032-10-05 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: 46330105-013799

Lassen sie den Stress des Alltages hinter sich und verwirklichen sie ihren Landhaustraum, verbunden mit modernem Wohnen. Diese, im alten Ortskern von Hofheim-Langenhain gelegene Hofreite bietet die perfekte Kombination aus alt und neu. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahre 1740 und einem Anbau aus den 50ziger Jahren. Beide Hu00e4user wurden in den letzten 8 Jahren von Grund auf baubiologisch saniert. Heizung, Du00e4cher, Balken, Gefache, Decken, Wu00e4nde, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Im Fachwerk sind die Wu00e4nde mit Holzfaserdu00e4mmplatten von innen gedu00e4mmt und sind gerade bei den jetzigen Heizpreisen von grou00dfem Vorteil. Der idyllische Innenhof mit altem Baumbestand, Outdoorku00fcche, Remise, Werkstatt und einem Minihaus (ca.16qm) im hinteren Teil des Anwesens bieten viel Platz zum entfalten und fu00fcr Ideen. Platz fu00fcr eine Sauna, ein Stall fu00fcr Hu00fchner oder andere Tiere sind kein Problem. Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit zwei kleine Wohneinheiten, die sich ein Bad mit Dusche teilen, ein weiteres Bad kann gebaut werden. Dann entstehen zwei kleine 1-Zimmerwohnungen mit je etwa 35-38qm Gru00f6u00dfe. Die Wohnungen ku00f6nnen aber auch mit wenig Aufwand in eine Wohnung umgewandelt werden, oder das Haus kann auch komplett als eine Wohneinheit genutzt werden. Es gibt sehr viele Mu00f6glichkeiten zur Nutzung. Eine Nutzung als Gewerberu00e4ume ist ebenso mu00f6glich. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle grou00dfzu00fcgige Zimmer, Diele, Flur, Bad mit Dusche und ein Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, Gesamtflu00e4che etwa 75qm. Im Dachgeschoss befindet sich eine grou00dfe Wohnku00fcche und ein grou00dfes Wohnzimmer auf etwa 65qm Gesamtflu00e4che. Die Bu00f6den im Haus sind teils original Dielenbu00f6den (aufgearebeitet), teils hochwertige Eichendielen aus dem Jahr 2019 und hochwertige Fliesen.Das Haus ist unterkellert, im Bereich des Anbaus, bis auf den Heizungsraum gefliest, im diesem Keller befindet sich eine weitere Toilette mit Waschbecken und ein Zimmer, welches wir als Gastzimmer nutzen. Der Keller unter dem Fachwerkteil ist ein Naturkeller, hier lassen sich gut Kartoffeln, Wein und Co. lagern. Kaltmieteinnahmen zur Zeit 900 Euro/Monat, Haus wird unvermietet u00fcbergeben. Die Ru00e4ume ku00f6nnen auch gewerblich genutzt werden. Keine Makleranfragen Wir verkaufen nur, weil wir uns vergru00f6u00dfern mu00f6chten, deshalb erfolgt die u00dcbergabe auch nach Absprache. Besichtigungen ab sofort mu00f6glich Verkauf von Privat. Provisionsfrei Exposu00e9 kann angefordert werden. Zusu00e4tzlich ist eventuell die u00dcbernahme/Nutzung eines Pachtgrundstu00fccks (Wald, Wiese) 12.000qm mu00f6glich. Es liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Lage: Das Ensemble liegt im alten Ortskern von Langenhain. Das Feld liegt etwa 200m entfernt und der Wald ist auch in 5 Minuten erreichbar, ein Paradies fu00fcr Familien, Hunde- und Katzenbesitzer. Im Ort befinden sich Bu00e4ckereien, Friseur, u00c4rzte(einer als direkter Nachbar), Gaststu00e4tten, Grundschule und Kindergarten, Kosmetikstudio, Physiotherapie, Sportvereine, Gesangsverein, Kerbeborsch und vieles mehr. einmal im Jahr gibt es im alten Ortskern einen Weihnachtsmarkt, daru00fcber hinaus weitere kulturelle Angebote u00fcber das Jahr verteilt. Etwas auu00dferhalb liegen 5 Reiterhu00f6fe, ein Hofladen mit regionalen Produkten, eine Sternwarte und der Bahai Tempel. Die Kreisstadt Hofheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die A66 liegt 10 Minuten entfernt und in den Nachbarorten befinden sich su00e4mtliche Geschu00e4fte fu00fcr den tu00e4glichen Gebrauch. Langenhain bietet ein Leben auf dem Land, mit den Vorzu00fcgen der schnellen Erreichbarkeit. Weniger anzeigen

Das Wohnhaus wurde 1957 auf einem 521mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck errichtet. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten und gilt als Zweifamilienhaus. Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt. Die Kellerru00e4ume bieten viel Platz und sind auch ausgebaut. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus hat eine eigene abschlieu00dfbare- Garage und einen Auu00dfenstellplatz. Parkplatzprobleme gibt es hier keine. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persu00f6nlich vor. Eine Besichtigung lohnt sich! LAGEBESCHREIBUNG: Wiesbaden-Naurod liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nu00f6rdlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. An der nu00f6rdlichen Grenze zu Niedernhausen liegt das Naturschutz- und FFH-Gebiet Theiu00dftal von Niedernhausen. Su00fcdsu00fcdwestlich des Ortskerns liegt die Siedlung u201eErbsenackeru201c und das Naturdenkmal u201eSchwarze Steinkautu201c. Naurod liegt an der Bundesstrau00dfe 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen der A 3 fu00fchrt. Die Linien 20, 21 und 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft erschlieu00dfen Naurod fu00fcr den stu00e4dtischen Busverkehr. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt. Stadtauswu00e4rts fu00e4hrt die Linie 20 u00fcber Bremthal nach Niederjosbach, die Linie 21 u00fcber Auringen nach Medenbach, die Linie 22 u00fcber Ku00f6nigshofen und Niedernhausen nach Oberjosbach. Auu00dferdem fu00e4hrt die Nachtbuslinie N10 vom Kulturzentrum Schlachthof in Wiesbaden durch die Innenstadt und weiter u00fcber Sonnenberg, Rambach, Naurod und Auringen nach Medenbach. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzu00fcgen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach u00fcber Frankfurt am Main umsteigen. Seit einiger Zeit fu00e4hrt die Buslinie 16 von Naurod aus u00fcber Rambach und Sonnenberg bis zum Wiesbadener Su00fcdfriedhof. Hiermit gibt es auch eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof. AUSSTATTUNG: - Feldrandlage - Garten - Garage - Gas-Zentralheizung - Flieu00dfen - Laminat - Keller SONSTIGES: Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft! Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre vollstu00e4ndigen Kontaktdaten zu hinterlassen! ALLE HIER GEMACHTEN ANGABEN STAMMEN VOM VERKu00c4UFER, Fu00dcR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTu00c4NDIGKEIT u00dcBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG KONTAKT: ONUR CANDOGAN TEL: 0611 / 30 76 93 MOBIL: 0152 / 230 41 925

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mainz-Weisenau aus dem Jahre 1938 u00fcberzeugt mit seiner TOP Wohnlage und hat einen Blick auf den Rhein aus dem 1.OG. Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich empfu00e4ngt Sie eine Diele von der Sie in alle Ru00e4ume gelangen ku00f6nnen (Wohnzimmer, Bu00fcro, Bad mit WC, Abstellraum und Ku00fcche mit Einbauku00fcche). Von dort aus ku00f6nnen Sie u00fcber eine gepflegte Holztreppe in das 1. Obergeschoss gelangen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Blick Richtung Rhein, sondern auch 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Ankleidezimmer. Vom Erdschoss gelangen Sie in den Keller. Dort befindet sich eine Gas-Brennwerttherme und die Zentrale Warmwasserversorgung, sowie noch zwei weitere Kellerru00e4ume. Von der Haustu00fcr aus gelangen Sie zur Terrasse und zum wunderschu00f6nen Garten. Es besteht die Mu00f6glichkeit im Garten ein weiteres Haus zu bauen. Weitere Details zum Grundstu00fcck hierzu erfahren Sie im persu00f6nlichen Gespru00e4ch. Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Tageslichtbad mit WC - Schlafzimmer/Bu00fcro - Abstellraum - Ku00fcche mit Einbauku00fcche - Flur Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Flur Keller: - Das Gebu00e4ude ist teilunterkellert - Kellerbu00f6den sind betoniert und teilweise gefliest - 3 Kellerru00e4ume, Heiztherme mit Warmwasserboiler Allgemein: - Beheizung des Gebu00e4udes mittels einer Gas-Brennwerttherme - Zentrale Warmwasserversorgung (u00fcber die Gastherme beheizter Boiler) - Terrasse mit Garten - Umfangreiche Modernisierungsmau00dfnahmen in den letzten Jahren vom Vorbesitzer Eine seitlich angebaute Garage, mit zwei Parkplu00e4tzen davor. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mainz-Weisenau. Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten oder eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad. Im Ortskern von Weisenau finden Sie diverse Einkaufsmu00f6glichkeiten fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf sowie Banken, u00c4rzte etc. Fu00fcr die Kinderbetreuung stehen Kitas, Grund- und weiterfu00fchrende Schulen zur Verfu00fcgung. Das Gastronomieangebot ist vielseitig und das Angebot an Sport- und Freizeitmu00f6glichkeiten ist umfangreich. Die Anbindung an das u00d6PNV Netz ist gut. Mit dem Bus erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in 10 Minuten. Auch mit dem PKW sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt u.v.m. gut erreichbar.

# Objektbeschreibung Individueller ku00f6nnen Sie nicht wohnen!! Willkommen Zuhause oder Glu00fcckwunsch zur cleveren Kapitalanlage. In familiu00e4rer und gesuchter Ruhelage von Flu00f6rsheim begeistert dieses 2-Familienhaus, das auch als Generationenhaus genutzt werden kann mit einer ru00e4umlichen Gestaltungsmu00f6glichkeit fu00fcr Wu00fcnsche innerhalb der grou00dfen Familie. Ein tolles Zuhause mit einer geschmackvollen Ausstattung und Gestaltung als auch einer beeindruckenden Raumaufteilung, die fu00fcr erstaunlich viel Platz, Wohlbefinden und ein gelungenes Wohnambiente sorgt. Eine Nutzung als Kapitalanlage ist selbstverstu00e4ndlich auch gegeben. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer 3,5 Zimmerwohnung mit viel Raum und Platz. u00dcber die Wohndiele, die Platz fu00fcr einen gemu00fctlichen Essbereich bietet gelangen Sie in in alle Ru00e4ume. 98mu00b2 reine Wohnflu00e4che verteilen sich hier auf ein Tageslicht-Gu00e4ste-Duschbad, Gu00e4ste- oder Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Dusch-/Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie pflegeleichten Garten. Eine gut ausgestattete, helle Ku00fcche vervollstu00e4ndigt hier das Raumangebot. u00dcber das Treppenhaus gelangen Sie in die nu00e4chste Wohneinheit. Die Wohnung im 1.Stock befindet sich in einem modernen, ausgezeichneten Zustand auch in Punkto Ausstattung. Sie erstreckt sich u00fcber 2 Etagen, bietet 185mu00b2 Wohnflu00e4che und wird Sie begeistern. Von der geru00e4umigen Wohndiele, die ausreichend Platz fu00fcr einen grou00dfzu00fcgigen Essbereich bietet, gelangen Sie in die moderne Wohnku00fcche, die mit allem nu00f6tigen Komfort ausgestattet und geschmackvoll gestaltet ist. Das Wohnzimmer ist zum Essbereich hin offen und Sie haben hier Zugang auf den sonnigen Balkon in Su00fcd-Westausrichtung. Von der Diele erreichen Sie den Elternschlafbereich, dem sich eine wahre Wohlfu00fchloase anschlieu00dft in Form eines exzellenten Ensuite-Duschbad mit Tageslicht. Ein Gu00e4ste-WC im Eingangsbereich vervollstu00e4ndigt das Raumangebot auf dieser Etage. Der Ruhebereich im Dachgeschoss wird Sie ebenfalls begeistern. 2 grou00dfe Dachstudios, eines mit einem modernen Ensuite-Dusch-/ und Wannenbad ausgestattet, bieten Platz im u00dcberfluss. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschku00fcche und ausreichend Nutzflu00e4che zur Verfu00fcgung. Vervollstu00e4ndigt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz fu00fcr Ihren PKW sowie eine Einzelgarage. Eine Nutzung als Kapitalanlage ist selbstverstu00e4ndlich auch gegeben. Dieses u00e4uu00dferst gepflegte sowie geschmackvolle Zuhause in Form eines u00e4uu00dferst ansprechenden Zweifamilienhaus wird Sie begeistern und Sie sollten sich dieses Angebot einmal genauer anschauen. Fu00fcr Ihren persu00f6nlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen zur Verfu00fcgung. Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: kWh Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Baujahr: 1963 # Ausstattung EBK EBS elektr. Rolllu00e4den Wintergarten Dachfenster mit Sonnenschutzrollos Klimaanlage # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Verfu00fcgbar ab: 01.05.2023 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Ku00e4uferprovision: 5,95% inkl MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 439 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 95 mu00b2 # Lagebeschreibung Flu00f6rsheim liegt 28 km su00fcdwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 30 Minuten) und 18 km su00fcdu00f6stlich von Wiesbaden (Fahrzeit 25 Minuten) am nu00f6rdlichen Mainufer gegenu00fcber Ru00fcsselsheim. Die Stadt (seit 1953) ist ein beliebter Wohnvorort von Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Ru00fcsselsheim mit neueren Wohngebieten im Westen und Nordosten. Zu Flu00f6rsheim gehu00f6ren die Stadtteile Weilbach und das erhu00f6ht gelegene Wicker. Flu00f6rsheim zu00e4hlt dank seiner landschaftlich reizvollen Lage zu den begehrtesten und bevorzugtesten Wohnlagen im Vortaunusbereich. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten. Einwohner: 21 121 www.Floersheim.de # Sonstiges Der Verku00e4ufer wu00fcnscht ausdru00fccklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbu00fcros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne ku00f6nnen Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service fu00fcr Immobilieneigentu00fcmer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie u00fcber eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansu00e4ssigen Firmen, Banken und vermu00f6genden Privatpersonen. Anbieter-Objekt-ID: H72181

# Objektbeschreibung Sie betreten Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss und befinden sich im Flur mit Gu00e4ste-WC. Die grou00dfzu00fcgige Nische im Eingangsbereich schafft Garderoben-Mu00f6glichkeiten oder perspektivisch die Option, eine Wendeltreppe zum Dachboden einzuziehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den u00fcber 40 Quadratmeter grou00dfen und ideal gelegenen Wohn-/Essbereich mit moderner offener Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen durch die grou00dfe bodentiefe Fensterflu00e4che einen fantastischen Panoramablick - hier ku00f6nnen Sie den Sonnenaufgang auf Ihrem Balkon genieu00dfen und im Sommer gemu00fctlich und ausgedehnt fru00fchstu00fccken. Fu00fchlen Sie sich einfach Wohl und atmen Sie die frische Taunusluft. Die direkt angrenzende Ku00fcche inklusive Einbauku00fcche und Elektrogeru00e4ten ermu00f6glicht kurze Wege - hier wu00e4re auch eine offene Gestaltung mit moderner Kochinsel als direkte Verbindung zum Essbereich mu00f6glich. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafru00e4ume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das grou00dfe Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon und einen geru00e4umigen Einbauschrank. Im Flurbereich zu den Schlafru00e4umen ist die Dachluke mit Zugang zum Dachboden. u00dcber die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Direkt am Fuu00df der Treppe findet sich ein grou00dfer Vorratsraum. Der Flur ist mit mediterranen Terrakottafliesen ausgelegt und ein Highlight ist das schu00f6ne Fliesenmosaik. Neben einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und eingebauten Deckenspots befinden sich auf dieser Ebene zwei grou00dfzu00fcgige Schlafru00e4ume mit Balkonzugang sowie eine Ku00fcche, die als Waschku00fcche genutzt werden kann. Eine weitere Abstellkammer sorgt fu00fcr Stauraum und Ordnung. Im Garten in Hanglage finden sich wunderschu00f6ne Rhododendron Bu00fcsche, ein Apfelbaum und ausreichend Flu00e4che fu00fcr Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das grou00dfzu00fcgige Raumangebot und die komfortable Aufteilung bieten Platz fu00fcr eine Familie und vielfu00e4ltige Mu00f6glichkeiten fu00fcr Hobbies oder ein Bu00fcro, um bequem von zu Hause aus zu arbeiten. # Ausstattung Glasfaser Anschluss 2021 Fensterglas Austausch, 6 Stu00fcck in 2013, 2 Stu00fcck in 2001 2 Haustu00fcren Glas in 2001 Heizku00f6rper in allen Ru00e4umen auu00dfer Wohnzimmer in 2010 (2 Stu00fcck) & 2013 (Rest) Bad unten 2010 Gu00e4ste WC 2013 Balkongelu00e4nder ca. 2019 Rohrleitungen Wasser / Heizung unten in 2010 Fassaden Anstrich 2014 Dachrinne 2014 Terrasse 2001, 2009 SAT Verkabelung in allen Wohnru00e4umen # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Objektzustand: gepflegt Ku00e4uferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 486 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 12,46 mu00b2 # Lagebeschreibung Ihre neue Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in Ehlhalten, einem Ortsteil der Burgstadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft nahezu direkt neben Wu00e4ldern und Wiesen in einer wenig befahrenen Sackgasse. Direkt im Ortsteil sind ein Kindergarten, ein Spielplatz, ein Restaurant, ein Tennis- und Bolzplatz sowie eine Sporthalle nur wenige Gehminuten entfernt. In Eppstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmu00f6glichkeiten inklusive eines Wochenmarkts in der gemu00fctlichen Altstadt, eine Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen und Apotheken sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die unmittelbare Nu00e4he zur Natur ist ein Freizeit-Paradies fu00fcr ausgedehnte Spaziergu00e4nge, Wanderungen oder anspruchsvolle Fahrradtouren. Durch die sehr gute u00fcberregionale Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und die B455 sind Sie mit dem Auto schnell in Ku00f6nigstein / Frankfurt / Wiesbaden oder am Frankfurter Flughafen. Der u00f6ffentliche Nahverkehr bringt Sie mit Buslinien direkt zum S-Bahn-Anschluss. So ist der Weg zu Arbeit oder Schule nicht weit und Ausflugs- und Naherholungsziele wie Feldberg oder Opelzoo liegen fast vor der Haustu00fcr. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentu00fcmers. Diese werden durch uns gewissenhaft gepru00fcft. Eine Haftung kann jedoch nicht u00fcbernommen werden. u00c4nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir nur Anfragen beantworten ku00f6nnen, wenn wir von Ihnen eine vollstu00e4ndige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen fu00fcr Ihr Verstu00e4ndnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung fu00fcr Immobilienmakler nach dem Geldwu00e4schegesetz (GwG) gemu00e4u00df u00a7 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwu00e4schegesetz, welches jedes Immobilienbu00fcro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identitu00e4t des Kunden festzuhalten. Wir mu00f6chten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gu00fcltiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen fu00fcr Ihr Verstu00e4ndnis und sichern Ihnen selbstverstu00e4ndlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Fu00fcr Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfu00fcgung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages u00fcber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Strau00dfe 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Endenergiebedarf: 359,60 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 02.05.2022 Gu00fcltig bis: 2032-05-02 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1976 Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: 5423-004709

# Objektbeschreibung Dieses grou00dfzu00fcgige und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss viele Mu00f6glichkeiten der Nutzung! Die Grundrisse der beiden Etagen sind identisch- mit kleineren Umbauten kann das zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Raumwunder in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Im Keller befindet sich noch eine weitere Ku00fcche, ein grou00dfer Lagerraum, ein grou00dfer Gu00e4steraum und eine Sauna. Abgerundet wird das ganze Familienglu00fcck noch mit dem grou00dfen Garten wo neben Schaukel, Klettergeru00fcst & Co noch ein Pool mit einem Fassungsvermu00f6gen von 30.000L seinen Platz finden kann. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzu00fcglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentu00fcmern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverstu00e4ndlich gerne zur Verfu00fcgung! Bitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollstu00e4ndiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gu00fcltigen Telefonnummer bearbeiten ku00f6nnen. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gu00e4ste WC - Keller mit Wohnraumqualitu00e4t; mit Laminat und Parkettfuu00dfboden - grou00dfer Lagerkeller - Sauna - Eingangstu00fcr mit Sicherheitsglas - Holzdielenfenster aus Mahagoni - im 1.OG Ku00fcchenanschluss vorbereitet - Leerrohre in allen Zimmern fu00fcr LAN - grou00dfer Garten mit Su00fcd-West Ausrichtung - Terrasse 36 mu00b2 - Balkon 8 mu00b2 - Garage # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Verfu00fcgbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Ku00e4uferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 818 mu00b2 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gebiet "Erbsenacker" von Wiesbaden Naurod. Das Umfeld ist fu00fcr Naturliebhaber optimal. Fahrrad/Wandern oder Spaziergu00e4nge mit Kind und Hund. Eine Buslinie ist fuu00dflu00e4ufig zu erreichen. In Naurod befinden sich Einkaufsmu00f6glichkeiten, Schulen(Internationale Schule/) und Kindergu00e4rten. Fu00fcr Kinder optimal, da kein Strau00dfenverkehr(Sackgasse). Verkehrsanbindung: Stadtbusse zur schu00f6nen Kurstadt Wiesbaden , ca. 2 km zur A3 Ffm - Flughafen ca. 20 Min. in Naurod: Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarfs , Supermarkt Tegut, Apotheke, u00c4rzte Internationale Schule (Schulbus "um die Ecke") # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u00fcbermittelt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 175.2 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: F Gu00fcltig bis: 2032-11-29 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-22-035_2

Preisinformation: 1 Stellplatz

# Objektbeschreibung Dieses klassische, denkmalgeschu00fctzte Backsteinhaus bietet in 5 Wohnungen seinen Bewohnern ein schu00f6nes Zuhause in einer sehr beliebten Wohngegen und Ihnen eine solide Kapitalanlage. Das Haus befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet im Nordwesten von Wiesbaden. In nur 5 Minuten ist man fuu00dflu00e4ufig in der Innenstadt. Der Wald ist jedoch ebenfalls in ca. 20 Minuten zu Fuu00df erreichbar. Die gute Lage wird durch die langfristigen Mietverhu00e4ltnisse bestu00e4tigt. Das Haus wird ohne zusu00e4tzliche Ku00e4uferprovision angeboten. # Ausstattung 3-ZKB-Souterrain/EG-Wohnung mit Garten u2022tCa. 60 qm-Wohnflu00e4che u2022tTageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss u2022tSeparates WC 3-ZKB-Hochparterre-Wohnung mit Freisitz u2022tCa. 102 qm-Wohnflu00e4che u2022tTageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss u2022tSeparates WC 4-ZKB-Wohnung 1. OG u2022tCa. 94 qm-Wohnflu00e4che u2022tTageslicht Badezimmer mit Badewanne u2022tGu00e4ste WC 2-Zimmer-DG Wohnung u2013 2. OG links u2022tCa. 31 qm-Wohnflu00e4che u2022tTageslicht Badezimmer mit Dusche 2,5-Zimmer-DG Wohnung u2013 2. OG rechts u2022tCa. 55 qm-Wohnflu00e4che u2022tTageslicht BZ mit Badewanne # Weitere Angaben Verfu00fcgbar ab: nach Vereinbarung Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 396 mu00b2 Vermietbare Flu00e4che: ca. 390 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Haus mit Altbaucharme liegt zwischen City und Wald in einer ruhigen, begru00fcnten Seitenstrau00dfe der Platter Strau00dfe. In nur wenigen Minuten ist man zu Fuu00df in der Innenstadt. Der Freizeitpark u201eAlter Friedhofu201c, das Luft- und Sonnenbad u201eUnter den Eichenu201c und der Wald sind ebenfalls fuu00dflu00e4ufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Das Haus verfu00fcgt u00fcber einen Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus, der gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Eine Garage ist mit einem elektrischen bedienbaren Rolltor ausgestattet. Es gibt einen ebenerdigen zugu00e4nglichen Fahrradkeller. Zu allen Wohnungen werden Kellerabteile angeboten. Anbieter-Objekt-ID: 121k

# Objektbeschreibung Viele weitere aussagefu00e4hige Bilder und Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik u201eAngeboteu201c auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ein echter Lageschnapper mit viel Platz in der Mainzer Oberstadt. Zugegeben in diesem grou00dfen Reihenendhaus mit insgesamt 7 Zimmern gibt es noch einiges zu tun, dafu00fcr ku00f6nnen Sie sich auch alles so renovieren und ausstatten wie sie es gerne hu00e4tten. Diese Immobilie ist im Splitlevelstil, also mit unterschiedliche Ebenen erstellt worden. Die Ru00e4umlichkeiten sind gru00f6u00dftenteils mit Mosaikparkett (kann aufgearbeitet werden) und Natursteinbu00f6den ausgestattet. Die Wu00e4nde sind gru00f6u00dftenteils mit Reibeputz ausgestattet. Bei dem Kaufpreis wurden bereits die Renovierungsarbeiten fu00fcr die Fenster, die Tu00fcren, die Elektrik, die Sanitu00e4ranlagen und Leitungen beru00fccksichtigt. Ein Ausbau unter dem Dach kann noch zusu00e4tzliche Flu00e4che bringen. ** Der Bodenrichtwert wird in dieser Lage mit einem Wert von 1.450 u20ac / mu00b2 angegeben. Bei einer Grundstu00fccksgru00f6u00dfe von 549 mu00b2 ergibt sich hierbei ein Bodenwert nur fu00fcr das Grundstu00fcck in Hu00f6he von rund 796.000 u20ac. Bei diesem Bodenwert ist nachvollziehbar, dass der Differenzbetrag der Wert fu00fcr das renovierungsbedu00fcrftige Haus sich in einer absolut realistischen Hu00f6he befindet. Sie erwerben hier eine Immobilie bei der die Immobilienweisheit Lage, Lage, Lage fu00fcr eine gute Investition zutrifft. ** Sie erwerben diese Immobilie ohne zusu00e4tzliche Ku00e4uferprovision, also von Ihrer Seite aus provisionsfrei. Wir werden ausschlieu00dflich von unserem Auftraggeber bezahlt. # Ausstattung Diese Immobilie ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedu00fcrftig und dies wurde auch bereits im Kaufpreis beru00fccksichtigt. Der alte geschweiu00dfte u00d6ltank kann entsorgt werden und ergibt weitere Nutzflu00e4che im UG. Parkettbu00f6den Teilweise mit Reibeputz verputzte Innenwu00e4nde Tu00fcrrahmen wie damals u00fcblich als Stahlrahmen Gasheizung aus 1999 Fenster sind gru00f6u00dftenteils aus 1993 Zwischen den Dachsparren befindet sich Wu00e4rmeisolierung Regenrinne sind neueren Datums 1 Garage im Haus 1 Stellplatz vor der Garage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Verfu00fcgbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedu00fcrftig Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 549 mu00b2 # Lagebeschreibung Leben in Mainz-Oberstadt: Mainz-Oberstadt, ein Ortsbezirk der rheinland-pfu00e4lzischen Landeshauptstadt Mainz, ist bekannt fu00fcr seinen Erholungswert. Beim Gang durch die Strau00dfen und Siedlungen oder beim Besuch der weitlu00e4ufigen Gru00fcnanlagen im Stadtpark und Rosengarten kommen Spaziergu00e4nger und Sportler auf ihre Kosten. Oberstadt verfu00fcgt u00fcber eine gute Nahversorgung und die u00d6PNV-Anbindung. Der Ortsbezirk zu00e4hlt zu den vier Bezirken der Innenstadt. Die Altstadt von Mainz ist fuu00dflu00e4ufig zu erreichen. Oberstadt ist durch den Standort Mainzer Innenstadt, die Nu00e4he zu Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Oberstadt liegt sehr verkehrsgu00fcnstig. Die Autobahn ist gut erreichbar. Der Ortsbezirk Oberstadt der Landeshauptstadt Mainz wurde 1989 gegru00fcndet. Fu00fcr das Ziel mehr Bu00fcrgernu00e4he in der Verwaltung zu schaffen, wurde 1989 die Innenstadt in vier eigenstu00e4ndige Bereiche aufgeteilt, in Altstadt, Neustadt, Hartenberg/Mu00fcnchfeld und Oberstadt. Der Ortsbezirk Oberstadt zu00e4hlt daher zur Innenstadt und ist derzeit die Heimat von ca. 22.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmu00f6glichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die u00e4rztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oberstadt selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend. Den Anspru00fcchen von Familien kommt Oberstadt nach. Es gibt zwei Kinderkrippen, zwu00f6lf Kindergu00e4rten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Wirtschaftsschule und eine Berufsbildende Schule. In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind. Es gibt zahlreiche Vereine in Oberstadt. Die Lebensart der Menschen? Locker, fru00f6hlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben. Ebenfalls erwu00e4hnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Charakteristisch fu00fcr das Erscheinungsbild der Oberstadt sind die gru00fcnderzeitlichen Villen, grou00dfe Parkanlagen, stu00e4dtebaulich interessante Siedlungen aus den 1920 er-Jahren und die barocke Zitadelle aus dem 17. Jahrhundert. Die Mainzer Krankenhu00e4user, insbesondere die Universitu00e4tskliniken und der Campus der Johannes Gutenberg Universitu00e4t befinden sich in Mainz-Oberstadt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gu00fcltig bis 20.7.2031. Endenergiebedarf betru00e4gt 202.20 kwh/(mu00b2*a). Wesentlicher Energietru00e4ger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist G. WICHTIGE HINWEISE: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergu00fctung bei der Vermittlung dieser Immobilie tru00e4gt ausschlieu00dflich der Verku00e4ufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verku00e4ufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergu00fctung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die u00dcbermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentu00fcmers, fu00fcr deren Richtigkeit u00fcbernimmt Ku00f6hler Immobilien e.K. keine Gewu00e4hr. Fu00fcr Bilder im Internet wird keine Haftung u00fcbernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere u00fcbernehmen wir keine Haftung fu00fcr die Wohnflu00e4che, da wir die Wohnflu00e4che nicht nachgemessen haben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 202.2 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gu00fcltig bis: 2031-07-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3209-I-BL