Haus kaufen Wiesbaden

UG ::: 1. EINHEIT ::: 1. EBENEn3 Zimmerwohnung = Grou00dfer separater Eingangsbereich + grou00dfer Abstellraum + Flur + Wohnzimmern+ 2 Zimmer + grou00dfe Ku00fcche + Tageslichtbad + Zugang zu einer Su00fcd-TerrassenGesamt = ca. 110, 70 mu00b2nEbenfalls auf der Ebene: Heizungsraum + 1 Abstellkeller + Garten-WCnnEG ::: 2. EINHEIT ::: 2. EBENEn4 Zimmerwohnung + Bu00fcro + Gu00e4ste-WC = Flur + Ku00fcche + 4 weitere Zimmer + Zugang zu einem sehrngrou00dfen und gepflegten GartennGesamt = ca. = ca. 149,09 mu00b2nEbenfalls auf der Ebene: Haupt-Eingangsbereich und separat zu nutzen: Bu00fcro + WCnn1.OG/ DG ::: 3. EINHEIT ::: aktuell 3. bis 5. EBENE (TEILBAR)nn3. EBENE = 4 Zimmerwohnung = Flur + 4 Zimmer + grou00dfe Ku00fcche + sehr grou00dfes besonderesnTageslichtbad mit Whirlpool und Dampfdusche + Technik- und AbstellraumnGesamt = ca. 145,76 mu00b2 + Zugang zur 4. Ebenenn4. EBENE = Multiflexibel-nutzbarer ca. 106 mu00b2-Raum (derzeitig genutzt als Wohnzimmer) + 1nGu00e4stebad + Abstellraum + sehr grou00dfe Dachterrasse (ca. 42 mu00b2) mit TRAUM-BLICK u00fcber Wiesbaden inklusivem einem u00fcberdachten Lounge-Bereich + separatem Raum (ca. 12,78 mu00b2) + Zugang zur Galerie (5. Ebene)nn5. EBENE = ca. 27 mu00b2 grou00dfen Galerie + Zugang zu einer weiteren TerrassenGesamt 4. + 5. Ebene = ca. 175,48 mu00b2

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.n nDie Eigentu00fcmer dieses Objektes suchen ein freistehendes EFH von u201eseitlich der Biebricheru201c Allee bis zum Dichterviertel in Wiesbaden.n nSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt der Eigentu00fcmer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.n n nIHR NEUES ZUHAUSE ::: TOP-SANIERTE DOPPELHAUS-Hu00c4LFTE ::: u201eSEITLICH DER BIEBRICHER ALLEEu201cn nAUFTEILUNG ::: ca. 210 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung:n nEG ::: nGrou00dfzu00fcgiger Dielenbereich mit Einbau-Garderobe und Gu00e4ste-WC + Ess-Bereich I + halb-offene sehr moderne Ku00fcche + Essbereich II und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten n n1. OG ::: nFlur + Schlafzimmer mit top-modernem Ensuite-Badezimmer und Zugang zum Balkon + 2 weitere Zimmer + ein weiteres Dusch-Badn nKG :::nSehr grou00dfer Gu00e4steraum mit Sauna und eigenem neuem Duschbad + Waschku00fcche + weitere Nutzflu00e4che n nDG ::: nAusbaufu00e4hign nSONSTIGES :::nGarage, Stellplatz vor der Garage, grou00dfzu00fcgiger wunderschu00f6n angelegter Vorgarten

Diese wunderschu00f6ne Eigentumswohnung mit 148,95 mu00b2 Wohnflu00e4che und einem Garagen- und einem Auu00dfenstellplatz lu00e4sst Ihr Herz hu00f6her schlagen.nnIm Nordosten von Wiesbaden, in einem sehr schu00f6nen und gehobenen Wohngebiet ist dieses Haus entstanden. Es handelt sich um 2 Doppelhu00e4user.nnBei Interesse erhalten Sie weitere detaillierte Informationen. In einem persu00f6nlichen Gespru00e4ch werde ich Ihnen das Objekt nu00e4her vorstellen.

Ihr neues Domizil befindet sich in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen. nn376 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che verteilen sich weitlu00e4ufig u00fcber 3 Etagen:tnnnEG ::: Repru00e4sentativer Eingangsbereich, sehr grou00dfzu00fcgiger moderner Wohn-Essbereich mit viel Flu00e4che, angeschlossener Ku00fcche, Gu00e4ste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusu00e4tzlicher Einlieger-Bereich mit einem Zimmer und einem Tageslicht-Duschbad. nu00a0nn1.OG ::: Vier sehr grou00dfe Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit und ohne Balkon, ein Tageslichtbad. nUmbau-Potential: Ein weiteres Tageslichtbad, Ankleidezimmer oder/ und Bu00fcroecken.nnu00a0nUntere Ebene ::: 20 mu00b2 grou00dfer Hobby-Raum und ca. 100 mu00b2 weitere flexibel nutzbare Nutzflu00e4chen.nnnPotential ::: Bitte beachten Sie, dass sowohl die GFZ als auch die GRZ noch nicht ausgeschu00f6pft ist. Gem. aktueller Planung ku00f6nnen bis zu ca. 335 mu00b2 Wohnflu00e4che generiert werden.

Hier steht ein Reihenendhaus mit tollem Nutzungspotenzial und schu00f6nem Garten als Familiendomizil zum Verkauf.nnDas Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich zuru00fcckgesetzt in dritter Reihe, in einer absolut ruhigen und begru00fcnten Su00fcdwestlage von Wiesbaden Biebrich, in der Erich-Ollenhauer-Strau00dfe. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, von insgesamt fu00fcnf Hu00e4usern in einer Reihe.nnDas Haus erstreckt sich im Erdgeschoss u00fcber einen Eingangsbereich mit einem Gu00e4ste-WC, einem Flur, einer Ku00fcche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man auf die neu geflieste Terrasse und in den schu00f6n eingewachsenen Garten gelangt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafru00e4ume, zwei davon verfu00fcgen u00fcber einen Zugang auf den Su00fcdwest-Balkon. Ein grou00dfes Tageslichtbad mit einer Badewanne ist ebenso auf dieser Etage zu finden. Von allen Zimmern kann man den Ausblick auf einen schu00f6nen Baumbestand genieu00dfen.nnDas Dachgeschoss verfu00fcgt u00fcber ein grou00dfes Dachstudio von ca. 36 mu00b2, das man optional in zwei Ru00e4ume aufteilen ku00f6nnte. Ein aktuell nicht ausgebautes Duschbad rundet das Wohnkonzept auf dieser Etage ab. Der daru00fcberliegende gut belichtete Spitzbogen mit zwei Fenstern ku00f6nnte problemlos z.B. in ein Spielparadies fu00fcr Kinder ausgebaut werden.nnIm Untergeschoss mit eigenem Eingang befindet sich ein grou00dfer, mit Fenstern belichteter Hobbyraum von ca. 28 mu00b2, ein Bad und eine Ku00fcche. Hier ku00f6nnte z.B. ein gru00f6u00dferes Kind sein eigenes Reich haben. Alternativ wu00e4ren diese Ru00e4umlichkeiten auch perfekt als Homeoffice zu nutzen. Ein Vorratsraum sowie ein Technik- und Waschraum sind ebenso im Kellergeschoss zu finden.nnBesonders attraktiv ist der an drei Hausseiten umlaufende Garten, da es sich um ein Eckgrundstu00fcck handelt. nn2009 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit 25 Modulen a 250 Watt errichtet. Der Strom wird aktuell in das u00f6ffentliche Netz eingespeist und generiert ein ju00e4hrliche Nettoeinnahme von ca. 2.300,- Euro. nnAbgerundet wird dieses Angebot durch eine Reihengarage mit Stromanschluss im Garagenhof, die mit einem zusu00e4tzlichen Kaufpreis von 20.000,- Euro berechnet ist.nnInsgesamt bietet dieses Objekt nach individuellen Renovierungsarbeiten einen tollen und grou00dfzu00fcgigen Lebensraum fu00fcr eine Familie, die ruhig aber dennoch zentral in Wiesbaden leben mu00f6chte.

Ihr neues Domizil befindet sich in absoluter Wiesbadener Best-Lage, Wiesbaden Sonnenberg.nnCa. 240 mu00b2 Wohnflu00e4che teilen sich wie folgt auf:nnO B E R E E B E N E :::nGrou00dfzu00fcgiger Eingangsbereich (klassisch mit Anschluss an fast alle Ru00e4ume auf der oberen Ebene) + sehr grou00dfer halb offener Wohn- Essbereich mit einem Kamin als Raumteiler und mit Anschluss an 2 Balkone + separate Ku00fcche + Gu00e4ste WC + Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleide + ein weiteres Zimmer + Zugang zur unteren Ebene.nnU N T E R E E B E N E :::nHausanschlussraum + Heizungsraum + Kellerraum, Zugang in die untere Wohneinheit:nFlur mit Anschluss an alle Ru00e4ume + Wohnku00fcche + Duschbad + WC + 4 weitere Ru00e4ume + Zugang zur Terrasse und bzw. zum Garten + Eigener EingangnnS O N S T I G E S ::: grou00dfer Balkone + Terrasse (1 x nach Su00fcden und 1 x nach Westen) + Kamin + sehr grou00dfe Garten-Idylle + Doppel-Garage + Beste LagennB E S O N D E R H E I T ::: Die Wohnung der unteren Ebene kann als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt oder an die obere Ebene angeschlossen werden.nnDaru00fcber hinaus kann die Ebene unter der Garage als Gu00e4ste- Apartment mit eigener Loggia und eigenem Eingang ausgebaut werden.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet mitten im Gru00fcngu00fcrtel von Wiesbaden. Von hier sind es mit dem Auto ca. 10 Min. zur A66 und weniger als 10 Min. in die Innenstadt von Wiesbaden.nnDie ersten Highlights sind der Weitblick u00fcber Wiesbaden sowie ein sehr idyllischer und grou00dfer Garten mit perfekter Su00fcd-West-Ausrichtung.nnZu den weiteren Highlights gehu00f6ren viel Platz. Bei Bedarf besteht die Mu00f6glichkeit fu00fcr einen Ausbau von ca. 50-70 mu00b2 weiterer Flu00e4che. Zudem ku00f6nnte das Objekt auch mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Bu00fcro oder Ihren Ideen + Anbau) bewohnt werden.nnEin kurzfristiger Einzug ist mu00f6glich. nnMu00f6gliche Sanierungsmau00dfnahmen ku00f6nnen, mu00fcssen jedoch nicht sofort gemacht werden. nnu00dcber alles Weitere verschaffen Sie sich am besten einen persu00f6nlichen Eindruck. Sehr gerne ku00f6nnen wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.nnnOBJEKTAUFTEILUNGnnCa. 180 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che verteilen sich auf 2 Ebenen:nnOBERE EBENE - GARTEN-EBENEnSehr grou00dfes Wohnzimmer mit Weitblick u00fcber Wiesbaden + halb-separates Esszimmer + separate Ku00fcche mit Vorratskammer + sehr gr. Flur/ Raum mit Zugang zur Terrasse und einem wunderschu00f6nen Garten + weiterer Flur + Schlafbereich bestehend aus 3 Zimmern, TageslichtbadnnUNTERE EBENE - EINGANGS-EBENEnGrou00dfer Eingangsbereich/ Diele + Abstellraum + 1 Zimmer + Tageslicht-Duschbad + 1 weiteres gr. Zimmer +nHeizungskeller + KellerraumnnSONSTIGESn- Doppelgarage mit weiterer Abstellkammer + 2 Auu00dfenstellplu00e4tzennPOTENTIALn- Ausbaumu00f6glichkeit (50-70 mu00b2)n- Nutzung mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Bu00fcro oder Ihren Ideen + Anbau)

Willkommen in BIERSTADT - einem der beliebtesten Vororte Wiesbadens - super angebunden an die Innenstadt, infrastrukturell alles vorhanden und dennoch nah an Wiesen und Feldern! nnHier wartet in sehr guter, ruhiger Lage ein sanierungsbedu00fcrftiges Reihenmittelhaus mit 8,70m Hausbreite und grou00dfem Garten auf seine zeitgerechte Modernisierung.nnIm Erdgeschou00df befindet sich momentan eine kleine Ku00fcche und dahinter liegend ein weiterer kleiner, separierter Raum. Zusammengelegt ku00f6nnte hier eine grou00dfe Ku00fcche entstehen. Der gut geschnittene, helle Wohnraum ist fu00fcr su00e4mtliche Wohnstile und -gru00f6u00dfen geeignet. Er beinhaltet den Zugang in den herrlichen Garten mit u00fcberdachter Terrasse. Hier ku00f6nnen die neuen Bewohner viele entspannte und fru00f6hliche Stunden inmitten schu00f6ner Natur geniessen.nnAuf dem Flur - in Richtung Obergeschou00df - befindet sich das Gu00e4ste-WC. Im Obergeschou00df gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne sowie 4! Schlafzimmern. Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon, der die komplette Hausbreite umfasst. nnDas Haus ist voll unterkellert und bietet entsprechend viel Nutzflu00e4che. Selbstverstu00e4ndlich gibt es auch eine Garage fu00fcr Ihren Pkw.nnFazit: nEin solides, in die Jahre gekommenes Reihenmittelhaushaus, das mit seinem schu00f6n angelegten Garten darauf wartet, verju00fcngt und verschu00f6nert in neuem Glanz erstrahlen zu du00fcrfen. Perfekt fu00fcr Familien mit Kindern.nnBESONDERHEIT: nDas Haus bietet sich auch z. B. fu00fcr zwei Generationen oder befreundete Familien an, da das Nebenhaus ebenfalls verkauft wird!!!

AUFTEILUNG ::: ca. 335 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che teilen sich auf einem Grundstu00fcck von ca. 687,54 mu00b2 wie folgt auf:nnERDGESCHOSS Grou00dfer sehr heller Raum mit wunderschu00f6nem Erker, einem Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und TageslichtbadnnOBERGESCHOSS ::: Grou00dfzu00fcgiger und sehr heller Wohn-Essbereich mit Traum-Blick und angeschlossener Ku00fcche, Balkon, Tageslicht-Duschbad nnDACHGESCHOSS ::: Weiteres Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer nnGARTEN-EBENE ::: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Zimmern, grou00dfem Wintergarten, einer Ku00fcche, einem Duschbad, HWR Raum sowie einer sehr grou00dfer Terrasse, einem grou00dfem Garten mit Gartenhaus und einem separaten grou00dfem flexibel nutzbarem Raum

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.nnDie Eigentu00fcmer dieses Reihenmittelhauses suchen ein grou00dfes Haus zwischen Wiesbaden, den Vororten von Wiesbaden und dem Rheingau.nnSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Reihenmittelhaus des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.nn176 mu00b2 Wohnflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung.nnEG ::: Erdgeschossn- Grou00dfzu00fcgiger Wohnbereich mit separater Ku00fcche + Essbereich + WCn- Garten mit Terrasse mit Su00fcd-West Ausrichtungnn1. OG ::: 1. Etagen- 3 Zimmer + grou00dfes Tageslichtbad + Abstellkammernn2. OG ::: 2. Etagen- 2 Zimmer + Badezimmer mit DuschennKG ::: Keller n- Hobbyraum + viel Nutzflu00e4che

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.nnDie Eigentu00fcmer dieses kleinen individuellen Hu00e4uschens (Teileigentum) im Ortskern von Bierstadt suchen ein 4-6 Zimmer Haus oder eine entsprechend grou00dfe Wohnung zwischen Wiesbaden und den per Stadtbus angebundenen Vororten.nnSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Reihenmittelhaus des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.nn126 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung. nn1.OG ::: Wohnku00fcche + separates Wohnzimmer + Bad + Schlafzimmer und Terrasse nn2.OG ::: 2 Zimmer + 1 kleines Zimmer + Duschbad + HeizungsraumnnEG ::: 1 grou00dfer Abstellraum, 1 Garderobe, 1 GaragennNutzung des gemeinschaftlichen Hofbereiches.

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfu00fcgbar ist.n nDer Eigentu00fcmer dieses Objektes sucht eine Wohnung in:n- Wiesbaden, Biebrich bis Kiedrich, Hochheim oder Idsteinn- Oder anders beschrieben: In einem Umkreis von max. 8 km von Wiesbaden Schierstein n nIdealerweise mit folgenden Features:n- Mind. 3 Zimmer und mind. 95 mu00b2, gerne von beidem etwas mehrn- max. 3 Etagen zu laufen oder mit Aufzugn- nur ganz oben, gerne auch eine Maisonette Wohnung, oder etwas u201eAlleinstehendesu201cn nSollten Sie Adu00e4quates besitzen bzw. suchen, wu00fcrden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt des Eigentu00fcmers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen:n nIHR NEUES ZUHAUSE ::: TOP-GEPFLEGTES, EINZUGSBEREITES REIHENMITTELHAUS ::: WIESBADEN FREUDENBERGn nAUFTEILUNG ::: ca. 173 mu00b2 Wohn- und Nutzflu00e4che stehen Ihnen zur Verfu00fcgung:n nEG ::: n- Grou00dfzu00fcgiger Dielenbereich mit Einbau-Garderobe und Gu00e4ste-WC + separate Ku00fcche (Nolte-Einbauku00fcche) + Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten n n1. OG ::: n- Flur + 1 grou00dfes Zimmer mit Zugang zu zwei Balkonen + weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon + in weiu00df gestaltetes grou00dfzu00fcgiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne n nDG ::: nSehr helles grou00dfes Zimmer mit Zugang zu einer grou00dfen und schu00f6nen Dachterrasse mit Weitblick bis Mainz (mit funkelnagelneuem Teppich).n nKG ::: nSehr grou00dfzu00fcgiger Hobbyraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt mit funkelnagelneuem Teppich) + Waschku00fcche + weitere wertvolle Nutzflu00e4che n nSONSTIGES :::n- Stellplatz vor dem Haus + sehr viel Flu00e4che

Das urspru00fcnglich 1986 als Zweifamilienhaus errichtete Gebu00e4ude wurde in den Jahren 2001 bis 2003 grundlegend saniert und modernisiert und zu einem grou00dfzu00fcgigen Einfamilienhaus mit offener Grundrissgestaltung umgebaut. Liebevoll gepflegt und instandgehalten, pru00e4sentiert es sich nun im besten Zustand und wartet auf neue Eigentu00fcmer. Ein einheitliches Design fu00fchrt durch das grou00dfzu00fcgige Haus und findet sich in vielen kleinen Details immer wieder.nnAuf vier Ebenen wurden bisher mehrere Wohnmodelle glu00fccklich gelebt. So sind hier "Wohnen und Arbeiten", "Mehrgenerationenwohnen" oder auch das Leben einer grou00dfen Familie mit Bereichen fu00fcr ein Au-pair wunderbar darstellbar. nnDer Hauseingang ist u00fcber eine Natursteintreppe zu erreichen und liegt neben einem gepflegten Vorgarten. Links davon befinden sich zwei grou00dfzu00fcgige Garagen mit zwei vorgelagerten Stellplu00e4tzen. Schon beim Betreten des Hauses fu00e4llt das helle Marmor-Treppenhaus ins Auge und fu00fchrt durch alle Ebenen. Das Marmor-Treppenhaus verleiht dem Haus eine elegante Atmosphu00e4re. nnDie Wohnebene ist die zweite Ebene des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich. Das Herzstu00fcck ist eine offene, bestens ausgestattete Poggenpohl-Ku00fcche mit Ku00fcchenblock und Smeg- und Gaggenaugeru00e4ten sowie ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer. Fu00fcr wohlige Wu00e4rme sorgt der Kaminofen. Im Sommer erweitert sich der Raum mit 2 grou00dfzu00fcgigen Terrassen und einem kleinen Gartenbereich. Ein Gartenhaus ist selbstverstu00e4ndlich auch schon vorhanden. Ihren Gu00e4sten steht ein Gu00e4ste-WC auf dieser Ebene zur Verfu00fcgung. nnDer private Schlafbereich des Hauses ist die nu00e4chste Etage. Hier befinden sich zwei Bu00e4der und vier Schlafzimmer. Das Masterbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Auu00dferdem gibt es ein zusu00e4tzliches Duschbad mit WC. Genieu00dfen Sie auf zwei Balkonen auf der Su00fcdseite des Hauses die Sonne.nnIm Dachgeschoss wurde ein Gu00e4stebereich konzipiert, mit zwei Schlafzimmern und einem grou00dfen Wohnbereich. Der Fernblick von hier oben ist wunderschu00f6n. Ihren Gu00e4sten steht ein Duschbad auf dieser Ebene zur Verfu00fcgung. Auch fu00fcr ein Au-pair oder u00e4ltere Kinder ist dies ein attraktiver Lebensraum.nnIm Eingangsbereich befinden sich die Hauswirtschaftsru00e4ume mit direktem Zugang zu den beiden Garagen. Die Garagen sind jeweils 25 mu00b2 grou00df und haben zwei Stellplu00e4tze davor. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizungsraum mit Gastherme, eine Waschku00fcche, ein kleiner Abstellraum sowie zwei Ru00e4ume, von denen einer u00fcber ein kleines Bad verfu00fcgt. Von einem der Kellerru00e4ume fu00fchrt eine Auu00dfentreppe in den Garten hinter dem Haus. Diese Treppe ist derzeit mit einer Holzterrasse u00fcberdacht.nnZustand und Ausstattung dieser Immobilie sind erstklassig. Die Immobilie kann spu00e4testens im Sommer 2024 von den neuen Eigentu00fcmern bezogen werden.nnLassen Sie sich dieses wunderbare Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin mit unserem Bu00fcro. Senden Sie uns hierfu00fcr das vollstu00e4ndig ausgefu00fcllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlu00e4gen.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Beurkundungskosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnDie su00fcdliche Reihe des NORIN Carru00e9s besteht aus acht Doppelhaushu00e4lften und einem frei stehenden Einfamilienhaus, jeweils auf real geteilten Grundstu00fccken. Das heiu00dft, Sie sind alleiniger Eigentu00fcmer Ihres Hauses und Privatgartens. Der variierende Rhythmus der Bauku00f6rper fu00fchrt zu einem abwechslungsreichen, attraktiven Ensemble zum Wohlfu00fchlen.nnJedes Haus verfu00fcgt u00fcber eine Garage mit Gartenabstellraum sowie einen Stellplatz. Die Ausrichtung der Gartenterrassennach Su00fcdwesten macht sie zum idealen Platz, um die Feierabendsonne zu genieu00dfen.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

Im NORIN Carru00e9 entstehen im 3. Bauabschnitt 7 Reihenhu00e4user. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Die Ausrichtung der Gartenterrasse nach Su00fcdosten macht sie zum idealen Platz fu00fcr das Sommerfru00fchstu00fcck. Und wenn die Nachmittagssonne brennt, genieu00dfen Sie Ihre schattige Sommeroase.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Beurkundungskosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnIm NORIN Carru00e9 entstehen zunu00e4chst 14 Reihenhu00e4user in zwei Bauabschnitten. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Durch die Ausrichtung nach Westen genieu00dfen Sie auf Ihrer Gartenterrasse die Sonne vom fru00fchen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

*** Notarkosten und Grunderwerbssteuer GESCHENKT: Wir schenken Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims die Notarkosten sowie die vollstu00e4ndige Grunderwerbssteuer! ***nnDie su00fcdliche Reihe des NORIN Carru00e9s besteht aus acht Doppelhaushu00e4lften und einem frei stehenden Einfamilienhaus, jeweils auf real geteilten Grundstu00fccken. Das heiu00dft, Sie sind alleiniger Eigentu00fcmer Ihres Hauses und Privatgartens. Der variierende Rhythmus der Bauku00f6rper fu00fchrt zu einem abwechslungsreichen, attraktiven Ensemble zum Wohlfu00fchlen.nnJedes Haus verfu00fcgt u00fcber eine Garage mit Gartenabstellraum sowie einen Stellplatz. Die Ausrichtung der Gartenterrassennach Su00fcdwesten macht sie zum idealen Platz, um die Feierabendsonne zu genieu00dfen.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

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Im NORIN Carru00e9 entstehen zunu00e4chst 14 Reihenhu00e4user in zwei Bauabschnitten. Jedes Haus verfu00fcgt u00fcber einen bzw. zwei PKW-Stellplu00e4tze sowie einen privaten nutzbaren Gartenanteil mit Gartenhu00e4uschen. Durch die Ausrichtung nach Westen genieu00dfen Sie auf Ihrer Gartenterrasse die Sonne vom fru00fchen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.nnGrou00dfzu00fcgig und offen ist das Erdgeschoss konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Der Garten wird durch die Fenstertu00fcren zur Terrasse in den Wohnbereich integriert.nnOb zu zweit oder als Familie, in den beiden oberen Etagen findet jeder seinen persu00f6nlichen Ru00fcckzugsraum und Gu00e4ste ku00f6nnen hier beherbergt werden. Die Dachterrasse mit wetterbestu00e4ndigen Bodendielen ist im Sommer ein gern genutztes zusu00e4tzliches Freiluft-Wohnzimmer.nnDie Grundrisse der Hu00e4user im NORIN Carru00e9 sind perfekt fu00fcr die Familie geplant. Mit grou00dfer Freiheit im Erdgeschoss - das Wohnzimmer ist 6,30 Meter breit! - und ganz viel Privatsphu00e4re oben. Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schru00e4gen - dafu00fcr mit grou00dfzu00fcgiger Dachterrasse.nnBodentiefe Fenster mit Glasbru00fcstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnru00e4ume, sondern sie verleihen dem Gebu00e4ude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflu00fcgeln in der Ku00fcche und den Bu00e4dern. Schu00f6n ist auch, was man nicht sieht: die gemeinsame Mu00fcllsammelbox entlastet optisch die privaten Eingangsbereiche.nnIhr Auu00dfenanlagen-Paket beinhaltet die Gestaltung der Auu00dfenanlagen mit Wegen, Terrasse und Gartenhu00fctte sowie die Bepflanzung mit Hecken und Bu00e4umen fu00fcr einmalig 24.800 Euro.

Objektnr: 1051780 nnFlexible Nutzungsoptionen stehen Ihnen mit diesem Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt zur Verfu00fcgung. Es sind auf einer Gesamtwohnflu00e4che von ca. 348 mu00b2 insgesamt 4 bezugsfreie Wohneinheiten vorhanden, die sich als Kapitalanlagemu00f6glichkeiten und ebenso zur Eigennutzung anbieten. nnDie Wohneinheiten in Erd-, 2 Ober- und einem Untergeschoss verfu00fcgen u00fcber ein Zimmerangebot zwischen 2 und 4 Zimmern, wodurch unterschiedliche Mietertypen angesprochen werden ku00f6nnen. Bei zweien der Wohnungen ist eine Einbauku00fcche inkludiert. Jede der Wohneinheiten verfu00fcgt weiterhin u00fcber ein Wannenbad, das in zwei Wohnungen durch ein zusu00e4tzliches Duschbad sowie ein Gu00e4ste-WC ergu00e4nzt wird. Fu00fcr Entspannung ist dank einer Terrasse mit Garten, einer Loggia sowie zweier Balkone gesorgt. Der Keller des 1971 erbauten, 4-geschossigen Hauses bietet zusu00e4tzlichen Stauraum. Zusu00e4tzlich profitiert die Hausgemeinschaft von 2 Carport- sowie 2 Auu00dfenstellplu00e4tzen und einem Motorrad-/Fahrradraum.nnZu den letzten Erneuerungen gehu00f6ren zwei neue Einbauku00fcchen (Erdgeschoss 2008, 1. Obergeschoss 2010), die Sanierung eines Badezimmers (1. Obergeschoss 2010), eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2003 sowie eine Dachsanierung im Jahr 1990. Weiterhin wurden die Fenster teilweise 1984, 2002 und 2020 ausgetauscht - es wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Daru00fcber hinaus ist Renovierungsbedarf vorhanden, der sich fu00fcr verschiedene Szenarien nutzen lu00e4sst.nn

DIE LAGE: Wiesbaden-Rambach gehu00f6rt zu den kleinen stadtnahen Vororten mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder Bus in der Innenstadt und noch ein wenig schneller im Wald und den angrenzenden Naherholungsgebieten. Verschiedene kleine Restaurants, ein Bu00e4cker im Ort und die unmittelbare Nu00e4he zu Sonnenberg und den umfassenden Einkaufsmu00f6glichkeiten in Bierstadt machen Rambach zu einem sehr beliebten Lebensraum. DIE DISTANZEN: Bushaltestelle Linie 16: 3 Minuten zu Fuu00df Wiesbaden Innenstadt: 10 Autominuten/ 20 Fahrradminuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten A66: 13 Autominuten A3: 7 Autominuten DAS OBJEKT: Dieses ganz besondere Haus verwirklicht mit dem sehr speziellen Schnitt die bewusste wohnliche Nutzung aller Flu00e4chen. So hat man im Eingangsbereich wunderbar viel Platz, um anzukommen und auch mal ein paar Gu00e4ste auf einmal zu begru00fcu00dfen. Zum Garten hin gelegen mit einem Badezimmer en Suite und wie auch im Obergeschoss mit einer &a;quot;sunken tub&a;quot; ausgestattet, wird auch dieses Schlafzimmer mit integrierten Glasbausteinen dem manchmal sehr futuristischen Architekturstil des Amerika der 70er Jahre gerecht. Ein weiteres sehr Amerikanisches Stilelement sind sicher die runden Tu00fcrknu00f6pfe die zum u00d6ffnen der jeweiligen Tu00fcr gedreht anstatt nach unten gedru00fcckt werden und beweisen wie schu00f6n anders dieses Zuhause ist. Die in den Ecken des Gebu00e4udes platzierten runden, die Statik tragenden Bauelemente ermu00f6glichen erst diese wunderbar grou00dfzu00fcgige ununterbrochene Flu00e4che des Wohn- und Essbereich. Belichtet von drei Seiten mit u00fcber die gesamten Lu00e4ngen reichenden Fensterelementen (Alu/ doppelt verglast mit elektrischen Jalousien ausgestattet) profitieren hier lebende Menschen von einem auu00dfergewu00f6hnlichen Raumerlebnis, dass durch die sehr erhu00f6hte Lage trotzdem ein Gefu00fchl von zuru00fcckgezogener Geborgenheit vermittelt. Das nach Nordosten ausgerichtete runde Bauelement beinhaltet eine moderne voll eingerichtete Ku00fcchenausstattung. Wir sprechen bewusst nicht von Ku00fcche. Wir verstehen die Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs als Ganzes in dem Kochen in einem separaten Raum stattfindet, der Sie weder von Ihren Liebsten noch von Ihren Gu00e4sten trennt, Ihnen aber auch die Mu00f6glichkeit bietet, die Tu00fcre zu schlieu00dfen. Ru00fcckseitig des grou00dfen Wohn- und Essbereichs, als Suite ausgelegt, befinden sich das separate WC sowie das stille Schlafzimmer mit Bad en Suite zum Garten ausgerichtet. Die u00fcber die gesamte Front reichenden Panoramafenster ermu00f6glichen den Blick vom Bett aus in den schu00f6n eingewachsenen und zugleich pflegeleichten Garten bis in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Marmorboden im Eingangsbereich, GIRA Gegensprechanlage, Teppichboden in den Wohnru00e4umen (2013), GIRA Schaltersystem (neu in 2013), moderne Einbauku00fcche (neu in 2013), 2 Gu00e4ste-WCs, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot-Wandflu00e4chenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2013), Garage, Stellplatz vor der Garage, Gartenbeleuchtung ERGu00c4NZENDE HINWEISE ZUR HEIZUNG: Das Obergeschoss wird von der 2013 neu installierten Gas-Zentralheizung beheizt. Gleichfalls erfolgt die Warmwasseraufbereitung fu00fcr das gesamte Haus u00fcber die Gas-Zentralheizung. Die Ru00e4ume des Erdgeschosses werden jeweils u00fcber eine 2015 installierte Infrarot-Wandflu00e4chenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann, beheizt. 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 245,1 kWh/(mu00b2.?a), Gas, G, Baujahr 1975 SONSTIGES: Diese Immobilie wird fu00fcr den Ku00e4ufer provisionsfrei angeboten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit und Richtigkeit u00fcbernimmt Peters &a; Peters Sothebyu00b4s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse fu00fcr diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Bu00fcro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Garage vorhanden, Nutzflu00e4che: 12,00 mu00b2, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: GIRA Schaltersystem (neu in 2013), moderne Einbauku00fcche (neu in 2013), 2 Gu00e4ste-WCs, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot-Wandflu00e4chenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2013), modernisiert

Willkommen im idyllischen Wildpark von Niedernhausen, im charmanten Stadtteil Engenhahn! Diese bemerkenswerte Lage bietet eine perfekte Verbindung zwischen einer naturnahen Umgebung und der Nu00e4he zu allen Annehmlichkeiten des tu00e4glichen Lebens. Der Wildpark liegt inmitten der malerischen Landschaft des Taunusgebirges, das fu00fcr seine atemberaubenden Wu00e4lder, gru00fcnen Hu00fcgel und klaren Gewu00e4sser bekannt ist. Die Umgebung des Parks ist von einer friedlichen und ruhigen Atmosphu00e4re gepru00e4gt, die zum Entspannen und Genieu00dfen der Natur einlu00e4dt. Engenhahn selbst ist ein bezaubernder Ort, der mit seinem charmanten Dorfcharakter und seinen historischen Fachwerkhu00e4usern besticht. Hier finden Sie eine freundliche Gemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legt. Die Einwohner von Engenhahn sind stolz auf ihre Traditionen und ku00fcmmern sich liebevoll um ihre Umgebung. Der Wildpark ist nicht nur ein Ort fu00fcr Naturliebhaber, sondern auch fu00fcr Familien und Outdoor-Enthusiasten. Er bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitu00e4ten wie Wanderwege, Radwege und Picknickplu00e4tze. Wu00e4hrend eines Spaziergangs durch den Park ku00f6nnen Sie die heimische Tierwelt entdecken und bewundern, darunter Hirsche, Wildschweine und verschiedene Vogelarten. Daru00fcber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage des Wildparks. Die nahe gelegene Stadt Niedernhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmu00f6glichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahnanbindung ermu00f6glicht eine bequeme Anbindung an gru00f6u00dfere Stu00e4dte wie Frankfurt und Wiesbaden. Der Wildpark in Niedernhausen Stadtteil Engenhahn, ist somit der perfekte Ort fu00fcr all diejenigen, die die Schu00f6nheit der Natur und die Vorzu00fcge einer gut angebundenen Lage schu00e4tzen. Tauchen Sie ein in diese reizvolle Umgebung und genieu00dfen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in der exklusiven Wohngegend Wildpark (Niedernhausen Stadtteil Engenhahn). Das Wohngebiet ist gepru00e4gt durch die grou00dfzu00fcgigen Grundstu00fccke mit freistehenden Hu00e4usern und Villen. Das Haus wurde als Bungalow auf einem Eckgrundstu00fcck gebaut und hat einen separaten Kellereingang zu einer etwa 53,5mu00b2 Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung wurde in den letzten 20 Jahren immer wieder liebevoll renoviert. Auch der Auu00dfenbereich wurde geschmackvoll angelegt und bietet gerade dem Hobbygu00e4rtner genug Platz, um Ideen auszuleben. Durch die grou00dfe bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer kann man auch in der kalten Jahreszeit den Garten betrachten, ein offener Kamin sorgt dabei fu00fcr eine angenehme Wu00e4rme und Athmospu00e4hre. Der Eingangsbereich und das Gu00e4ste-WC sind geschmackvoll mit einem italienischem Spachtelputz gestaltet worden. Die Bu00f6den in der Ku00fcche und dem Eingangsbereich sind gefliest, im Wohn- und Schlafbereich mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Im Keller befindet sich ein grou00dfzu00fcgiger Hobbyraum, der als Bu00fcroraum genutzt wurde. Fu00fcr genug Tageslicht sorgen dort 2 bodentiefe Fenster. Der Keller ist ebenso wie die Einliegerwohnung u00fcber einen Separate Haustu00fcr zugu00e4nglich. Die Einliegerwohnung ist derzeit u00fcber eine Zimmertu00fcr mit der Hauptwohnung verbunden und verfu00fcgt u00fcber Einbaumu00f6bel und weitere vom Schreiner auf Mass angefertigte Wand- und Deckenelemente, wirklich bewohnt wurden diese Ru00e4ume aber noch nicht. Raumaufteilung Hauptwohnung: Zwei Schlafzimmer Badezimmer Ankleidezimmer / Durchgang Wohnzimmer offenes Esszimmer Ku00fcche mit Speisekammer und Glastu00fcr zum Garten Hobbyraum 2 Abstellru00e4ume Waschkeller / Heizungsraum Einliegerwohnung: Eingangsbereich Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Ku00fcche Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind an jedem Tag der Woche mu00f6glich, nach vorheriger Terminabsprache. Hinweise Der Energieausweis ist beantragt, die Angaben werden umgehend veru00f6ffentlicht. Flu00e4chenangaben aus den Bauplu00e4nen abgelesen: Wohnflu00e4che: 217,8 mu00b2 Nutzflu00e4che: 32 mu00b2 Wohnflu00e4che Einliegerwohnung: 53,5 mu00b2 Die Wohnflu00e4chenangabe nach DIN 277 folgt sobald die Bauakte eingesehen wurde. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Mainz-Bretzenheim hat eine perfekte Infrakstruktur und Naturnu00e4he, ist sehr gut angebunden, und somit ideal fu00fcr Familien. Alle Einrichtungen und u00d6rtlichkeiten fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf sind in der Nu00e4he - Kindergarten, Schulen, Geschu00e4fte, Banken, u00c4rzte. Dazu kommt eine erstklassige Anbindung an den u00d6PNV und die Autobahn. In einer der bevorzugten Lagen der Landeshauptstadt Mainz steht das gepflegte Zweifamilienhaus - 3 Einheiten bei Bedarf mu00f6glich - mit Privatsphu00e4re und in vollkommener Ruhe - der ideale Platz fu00fcr Ihre Kinder. Urspru00fcnglich im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet, erfolgte 1994 die Aufstockung des Hauses, und bietet seitdem viele Optionen - Mehrgenerationen, Teilvermietung, genu00fcgend Raum fu00fcr Kinder und Homeoffice. Das vorangesetzte Treppenhaus schafft eine sehr gute Aufteilung und vorteilhafte Nutzung des kompletten Wohnhauses - der Grundriss u00fcberzeugt, jedes Zimmer hat seinen Freiraum und Tageslichteinfall. Eine Gesamtwohnflu00e4che von 230qm steht zur Verfu00fcgung - im derzeitigen Zustand werden das eigenstu00e4ndige Erdgeschoss und das Obergeschoss/Dachgeschoss als zwei Einheiten bewohnt. Im Eingangsbereich vom Treppenhaus gibt es ein separates Gu00e4ste-WC, ist man im Garten so muss man nicht in die Wohnung. Im Erdgeschoss stehen u00fcber 81qm mit 3 grou00dfen Zimmern zur Verfu00fcgung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, eine Markise spendet Schatten. Die Ku00fcche mit Einbauten ist sehr geru00e4umig und hat Platz fu00fcr einen grou00dfen Esstisch. Das Tageslichtbad im hellen zeitlosen Design hat eine Dusche und auf Anhu00f6he Platz fu00fcr Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 81qm mit gleicher Aufteilung und einem Balkon. Das hier liegende Tageslichtbad verfu00fcgt u00fcber eine Badewanne. Das Dachgeschoss u00fcberzeugt mit seiner tollen Raumhu00f6he und grou00dfen Gauben - hier stu00f6ren keine Dachschru00e4gen, man hat vollwertige 3 Ru00e4ume fu00fcr seine Bedu00fcrfnisse, es gibt auch hier einen Balkon. Diese Ebene hat ein sehr geru00e4umiges Tageslichtbad, eine Badewanne mit Massagefunktion, und eigenstu00e4ndige Dusche. Ein schu00f6n eingewachsener Garten schafft Privatsphu00e4re, Platz zum entspannen, Feierlichkeiten, und auch fu00fcr den eigenen Gemu00fcseanbau. Das Haus ist komplett unterkellert - Party-/Hobbyraum, Werkstatt, Lagerru00e4ume sind gegeben. Eine freistehende Garage und Freiplu00e4tze im geschu00fctzten Innenhof bieten wertvolle Parkflu00e4che direkt am Haus. Die u00dcbergabe kann flexibel gestaltet werden - sprechen Sie uns an. Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch fu00fcr eine Terminvereinbarung und ausfu00fchrliche Informationen. Luisa Bru00fchl &a; Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergefu00fchrt und unabhu00e4ngig Bu00fcro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschu00e4ftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht mau00dfstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschlieu00dflich notariell beurkundete Vertru00e4ge. Su00e4mtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschu00fctzt und du00fcrfen nicht verwendet, vervielfu00e4ltigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. - bei Bedarf 3 Einheiten - 1994 aufgestockt - sehr kluger Grundriss - vorangesetztes Treppenhaus - EG und OG -&g; jeweils u00fcber 81qm -&g; jeweils 3 Zimmer: Wohnzimmer, Balkon/Terrasse, 2 Schlafzimmer, Essku00fcche mit Einbauten, Tageslichtbad -&g; Gu00e4ste-WC je Etage im Treppenhaus - DG -&g; tolle Raumhu00f6he -&g; u00fcber 68qm -&g; 3 Zimmer -&g; Tageslichtbad mit grou00dfer Wanne und Dusche -&g; u00fcberdachter Balkon - ruhige und geschu00fctzte Lage - 2 Balkone - Terrasse - Markise - Gu00e4ste-WC - 3 Tageslichtbu00e4der - 2 Einbauku00fcchen - komplett unterkellert - Gartenhu00fctte - Garage und weitere Freiplu00e4tze 3 Stellplu00e4tze 1 Garagenstellplatz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Su00fcd-Ost-Su00fcd-West-Balkon/Terrasse, Nutzflu00e4che: 74,05 mu00b2, Gesamtflu00e4che: 304,18 mu00b2, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Hofheim ist eine gru00fcne Insel inmitten der quicklebendigen Rhein-Main-Region am Su00fcdrand des Taunus, zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Ein geschlossener Altstadtkern lu00e4dt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf dem Hausberg "Kapellenberg" belegen Ausgrabungen aus der Jungsteinzeit, dass schon in fru00fchen Zeiten die zentrale Lage erkannt wurde. u00dcber die A66 ist die A3 in ca. 6 Kilometern und die A5 in ca. 16 Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 14 Kilometer entfernt. Mit der RMV-Linie S2, der Regionalbahn RB20 und Regionalbussen ku00f6nnen Sie schnelle Verbindungen in die Stadtteile, nach Frankfurt, Wiesbaden und die Gemeinden des Umlands nutzen. Eine Park &a; Ride Mu00f6glichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Fu00fcr den "tu00e4glichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermu00e4rkte, Apotheken, Restaurants und Gaststu00e4tten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung u00fcber Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes und ein berufliches Gymnasium sowie die berufliche Schule des Kreises. Vielfu00e4ltige Kinderbetreuungsmu00f6glichkeiten ku00f6nnen genutzt werden. Fu00fcr Ihre Freizeitgestaltung ku00f6nnen Sie wu00e4hlen zwischen der "Natur vor der Tu00fcr" und vielfu00e4ltigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Kino, Showspielhaus, Clownschule, Volkshochschule, Musikschule, Stadtmuseum und eine stu00e4dtische Bu00fccherei stehen Ihnen auu00dferdem zur Verfu00fcgung. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die Ihnen absolute Privatsphu00e4re und Erholung bietet. Sie genieu00dfen einen bezaubernden Fernblick u00fcber die umliegende Landschaft und ku00f6nnen die Ruhe und Schu00f6nheit der Natur in vollen Zu00fcgen erleben. Das Haus pru00e4sentiert sich als wahres Gestaltungswunder und bietet Ihnen vielfu00e4ltige Mu00f6glichkeiten, es nach Ihren individuellen Bedu00fcrfnissen zu nutzen. Ob als grou00dfzu00fcgiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder mit einem separaten Einliegerbereich - hier sind Ihrer Kreativitu00e4t keine Grenzen gesetzt. Das Architektenhaus mit Glasfaseranschluss erstreckt sich u00fcber zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnoase mit grou00dfen Fensterflu00e4chen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bieten. Die offenen und hellen Ru00e4ume ku00f6nnen vielseitig gestaltet werden und bieten Platz fu00fcr zwei sehr grou00dfe Wohnzimmer, einen gemu00fctlichen Essbereich und eine moderne Ku00fcche. Zudem verfu00fcgt das Erdgeschoss u00fcber eine grou00dfzu00fcgige Sonnenterrasse und einen weiteren Balkon, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genieu00dfen ku00f6nnen. Auch zwei Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfu00fcgung. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche bieten einen hohen Komfort. Das Unter- oder Gartengeschoss ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen viel Raum fu00fcr Ihre persu00f6nliche Wohnraumgestaltung. Hier finden Sie einen weiteren Wohn- und Essbereich mit Ku00fcche sowie zwei weitere Schlafzimmer. Der Zugang zum toll angelegten Garten mit zahlreichen Highlights ist ebenfalls von dieser Ebene aus mu00f6glich. Hier finden Sie eine gru00fcne Oase der Ruhe, in der Sie Ihre Freizeit im Freien genieu00dfen und sich rundum erholen ku00f6nnen. Fu00fcr Ihre Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden, sodass Sie immer einen geschu00fctzten Stellplatz haben. Hier sollte auch der gut zu erreichende S-Bahn-Anschluss genannt werden, der Sie schnell in die umliegenden Metropolen (Ffm, Wi) bringt. 1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz Sonstiges Dieses Wohnidyll der besonderen Art bietet Ihnen eine einzigartige Lage mit atemberaubendem Fernblick. Das Haus ist u00e4uu00dferst vielseitig nutzbar und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die grou00dfzu00fcgigen Ru00e4ume, die lichtdurchfluteten Fensterfronten und der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort des Wohlfu00fchlens. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Wohntru00e4ume in diesem bezaubernden Zuhause. Stichworte Nutzflu00e4che: 28,00 mu00b2, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nu00e4chsten Einkaufsmu00f6glichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 17.70, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.12, Distanz zum Bus: 1.83, Distanz zur nu00e4chsten Gaststu00e4tte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 5.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Top Einfamilienhaus mit hu00fcbschem Su00fcd-West Garten in Wiesbaden-Biebrich Im u00dcberblick: - 4 Zimmer, Ku00fcche, Badezimmer, 2 WCs und Terrasse - grou00dfzu00fcgige Terrasse mit gepflegtem Garten - helle Ru00e4ume durch viele grou00dfe Fenster - real geteiltes Reihenmittelhaus mit idealer Raumaufteilung - in schu00f6ner Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur Wohnflu00e4che: ca. 106 mu00b2 zzgl. Nutzflu00e4che Grundstu00fcck: insgesamt ca. 200 mu00b2 EG ca. 50 mu00b2: helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich, separate Ku00fcche, Windfang mit Garderobe, Gu00e4ste-WC, OG ca. 40 mu00b2: 2 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Wanne und Dusche, separates WC DG ca. 18,5 mu00b2: grou00dfzu00fcgiges Zimmer evtl. auch unterteilbar fu00fcr ein zusu00e4tzliches kleines Bu00fcro Kellergeschoss: gut ausbaubarer Hobbyraum, Kellerabstellraum und Heizungsraum Baujahr/Zustand: 1988 sehr gepflegter Allgemeinzustand Bu00e4der, Bu00f6den und Malerarbeiten renovierungsbedu00fcrftig Fenster: doppelverglaste Meranti-Holzfenster mit Rolllu00e4den Besonderheiten: wu00e4rmedu00e4mmende 36,5 cm Bimssteine, verbesserter Schallschutz durch zweischaliges Mauerwerk zwischen den Hu00e4usern Heizung: erneuert Gas-Zentralheizung von 2010 Energieausweis: lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige und zentrale Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich Schlosspark 5 min zu Fuu00df erreichbar, alle Dinge des tu00e4glichen Bedarfs direkt vor Ort u00dcbergabe: kurzfristig nach Absprache mu00f6glich Extras: Einzelgarage 1 Garagenstellplatz Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Idstein Oberauroff, nur wenige Minuten zur Innenstadt mit bester Infrastruktur. Objektbeschreibung Gepflegtes 1 FH mit viel Charme aus den 30 er Jahren. Sehr schu00f6nes Su00fcd-West Grundstu00fcck mit Fernblick. Eine Garage ist im Angebot enthalten. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2007. Zusu00e4tzlich haben sie noch 1 Kuschelkamin. Raumaufteilung Das Haus ist aufgeteilt in 6 - 7 Zimmer auf 2 Geschosse Besichtigungstermine Sie denken daru00fcber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ? Als eines der fu00fchrenden Maklerunternehmen im Taunus, sind wir seit u00fcber 27 Jahren fu00fcr Sie tu00e4tig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und daru00fcber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung fu00fcr deren Richtigkeit und Vollstu00e4ndigkeit ku00f6nnen wir nicht u00fcbernehmen. Will der Angebotsempfu00e4nger ergu00e4nzende Informationen, so sind wir bemu00fcht, diese unter dem gleichen Vorbehalt fu00fcr ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Pru00fcfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklu00e4rung ist jederzeit auf unserer Homepage einsehbar. Stichworte Versorgung: Stu00e4dtische Wasserversorgung, Stu00e4dtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Schlangenbad -Wambach: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Wiesbaden, ca. 12 km und den Rheingau mit seinem hohen Erholungswert. Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarf sind im Ort vorhanden und in Bu00e4rstadt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Wecken Sie dieses Haus aus dem Dornru00f6schenschlaf. Wohnen in der puren Idylle. Hier ku00f6nnen Sie sich austoben, in vielerlei Hinsicht: Sanieren, Abreiu00dfen, neu bauen und mit zwei Parteien dort wohnen und somit den Preis "halbieren". Sie haben einen einzigartigen Blick in die Weite und ins Gru00fcne. Eingewachsen von altem Baumbestand ku00f6nnen Sie sich hierhin zuru00fcckziehen und sich vom Arbeitsalltag entspannen. Dieses gemu00fctliche kleine Haus bietet diverse Aus-,An- und Umbaumu00f6glichkeiten. Nutzen Sie die Chance und sanieren Sie sich Ihren persu00f6nlichen Wohntraum. Das mu00e4rchenhafte Grundstu00fcck umfasst 1.425 qm und lu00e4dt zu schu00f6nen Abenden mit Freunden oder ruhigen Stunden zu zweit ein. Warten Sie nicht zu lange, rufen Sie an und vereinbaren direkt einen Termin. - Ausblick - Eingewachsen - auch neu zu Bebauen - B-Plan GR 140mu00b2 - 2 Vollgeschosse Sonstiges ************************************************** Das Exposu00e9 wurde ausschlieu00dflich anhand der Angaben der Verku00e4uferseite erstellt, fu00fcr deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewu00e4hr u00fcbernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung

Das in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrau00dfe gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnraum von ca. 170 mu00b2 zuzu00fcglich Kellerru00e4ume, eine Garage, sowie einen weiteren, separaten Anbau mit ca. 35 mu00b2 Flu00e4che. Diesen zusu00e4tzlichen Wohn-/ oder Nutzraum ku00f6nnen Sie zum Beispiel als Einliegerwohnung, fu00fcr Ihre berufliche Tu00e4tigkeit oder aber fu00fcr Ihre Gu00e4ste perfekt nutzen. Hier ku00f6nnen beispielsweise auch Ihre pflegebedu00fcrftigen Familienmitglieder untergebracht werden, da die Ru00e4ume barrierefrei angelegt sind. Der Anbau ist ebenfalls an die zentrale Heizanlage und an die Wasserversorgung angeschlossen, so dass die Ru00e4umlichkeiten in denkbar allen Varianten genutzt werden ku00f6nnen. Im Hof befindet sich ein Sitzbereich, der zum Grillen und Verweilen einlu00e4dt. Das Grundstu00fcck besticht durch seine pflegeleichte und praktisch gehaltene Anlage. Fu00fcr diejenigen, die gerne mehr Gru00fcn ihr Eigen nennen mu00f6chten, haben wir an dieser Stelle noch ein besonderes Bonbon: Es besteht die Mu00f6glichkeit ein unweit gelegenes Gartengrundstu00fcck von rund 800 mu00b2 Flu00e4che mit zu erwerben. Fuu00dflu00e4ufig ist dieses in weniger als fu00fcnf Minuten zu erreichen und ist somit auch als Erholungsbereich oder fu00fcr Ihre Hobbys geeignet. Sie betreten das Haus u00fcber die Eingangsdiele, von der aus sich die Ru00e4ume der ersten Wohnebene begehen lassen. Linksseitig liegt das separate Esszimmer, angrenzend an den Ku00fcchenbereich. Weiter den Flur entlang finden Sie eine Garderobe mit Waschbecken, welches vor dem daneben liegenden Wohnbereich angelegt wurde. An dieser Stelle sind alle im Haushalt u00fcblichen Versorgungsleitungen vorhanden, diese Information ist fu00fcr all diejenigen interessant, die eine gru00f6u00dfere ru00e4umliche Umstrukturierung im Haus vornehmen mu00f6chten. Ein Gu00e4ste-WC sowie der separate Zugang zum Hof runden das Erdgeschoss sinnvoll und praktisch ab. Im ersten Obergeschoss, welches durch eine massive Holztreppe verbunden ist, finden Sie zwei weitere Schlafru00e4ume, sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfu00fcgt u00fcber weitere Schlaf- / bzw. Arbeitsru00e4ume, die ebenfalls durch einen kleinen Flur voneinander getrennt sind. Nischen und Winkelecken sind geschickt mit Einbauschru00e4nken versehen, so dass jeder zur Verfu00fcgung stehende Raum optimal ausgenutzt wurde. Sollten Sie nu00e4here Angaben zur Immobilie oder eine Besichtigung wu00fcnschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Zusammengefasst:** 7 Zimmer 1 Ku00fcche 1 Badezimmer mit Wanne, BD, WC und Dusche 1 Gu00e4ste-WC 2 Garderoben mit Waschbecken voll unterkellert 1 Garage 1 Anbau mit weiteren ca. 35 mu00b2 Wohn- Bu00fcroflu00e4che Gaszentralheizung Optional: ca. 800 mu00b2 Gartenanlage in unmittelbarer Nu00e4he Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nicht modernisiert, so dass ein Renovierungsstau vorhanden ist. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nach Erstellung vorgelegt. **Provisionshinweis:** Der Kauf ist provisionspflichtig. Die Provision betru00e4gt 2,95 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis (Gesetzl. Provisionssplitting Ku00e4ufer/Verku00e4ufer).

Dieses 1979 erbaute, zweigeschossige Reihenendhaus zeichnet sich durch seine besondere, offene Split-Level-Bauweise aus. Schon der grou00dfzu00fcgige Eingangsbereich inkl. neuem Gu00e4ste-WC beeindruckt. Der gesamte Eingangsbereich inklusive Ku00fcche ist mit hochwertigen, grou00dfformatigen Fliesen ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten, repru00e4sentativen Wohn- und Essbereich, der durch drei Stufen getrennt ist, kann man in die oberen Etagen blicken. Die mau00dfgefertigte Einbauku00fcche ist mit BOSCH Ku00fcchengeru00e4ten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspu00fcler, Ku00fchlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle. Dem Treppenaufgang folgend befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderzimmer inkl. zwei grou00dfen Einbauschru00e4nken. Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der gleichen Etage und ist mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden, ku00f6nnen aber leicht wieder in zwei getrennte Zimmer zuru00fcckgebaut werden. Die vorgelagerte offene u201eGalerieu201c lu00e4sst sich wunderbar als Spielecke fu00fcr die Kinder oder als Bu00fcrobereich nutzen. Im offenen, komfortablen Kellerbereich befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum. Eine grou00dfzu00fcgige Garage mit zusu00e4tzlichem Zugang und Halb-Carport ist ebenfalls im Preis enthalten. Das grou00dfe Eckgrundstu00fcck zeichnet sich durch einen schu00f6n angelegten, sehr privaten Garten aus. Ideal fu00fcr Kinder und die ganze Familie. Das Dach ist komplett ausbaufu00e4hig sowie sind weitere Erweiterungsmu00f6glichkeiten aufgrund des grou00dfzu00fcgig geschnittenen Grundstu00fccks ohne grou00dfen Verlust an schu00f6ner Gartenflu00e4che denkbar. Das Dach inkl. Kupferdachrinnen, sowie die gesamte Fassade wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert. Das Gu00e4ste-WC wurde vor ca. 7 Jahren modernisiert, Wasserleitung saniert. Die Buderus Gasheizung wurde 2002 erneuert. ----------------- AUSSTATTUNG: Wohnbereich: 24,01qm Essbereich: 10,43qm Ku00fcche: 10,79qm Gu00e4ste-WC: 1,92qm Flur / Garderobe: 7,31qm Elternsuite: 15,01qm Schrankzimmer: 5,93qm Bad: 7,86qm Galerie und Flur: 5,36qm Bu00fcrobereich: 9,73qm Kinderzimmer 1: 10,05qm Kinderzimmer 2: 11,06qm Wohnraum: 119,46 abzgl. 3% = 115,88qm Hobbyraum: 8,84qm Vorratsraum: 14,20qm Techn. Raum: 5,62 Gesamtwohnflu00e4che: 144,54qm Garage: 22,30qm Nutzflu00e4che: 50,96qm Gesamtflu00e4che: 166,84qm ----------------- EXTRAS: Einbauku00fcche PLUS Geru00e4te: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspu00fcler, Ku00fchlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle. Einbauschru00e4nke BUDERUS Gas-Heizung aus 2002 Dach inkl. Kupferdachrinnen erneuert ca. 2015 Fassade erneuert ca. 2015 Gu00e4ste-WC erneuert ca. 2016 Gu00e4ste-WC Wasserleitung erneuert 2022 Erdgeschoss gefliest Holzstufen-Treppe Gartenzaun wurde ca. 2019 komplett erneuert Elektrische Rollladen EG Aus- & Anbaupotential ----------------- LAGE: Das Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in einem Ortsteil von Wiesbaden-Delkenheim. Delkenheim ist ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er liegt zwischen Wiesbaden-Nordenstadt, Hochheim-Massenheim und Hochheim am Main. Es handelt sich um einen kleinen Ort mit rund 5000 Einwohnern, in dem auch einige Industriebetriebe angesiedelt sind. Delkenheim liegt verkehrsgu00fcnstig zwischen den Autobahnen A3 und A66 und hat somit eine gute Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen und nach Mainz. Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergu00e4rten, Supermu00e4rkte befinden sich in der Nu00e4he, u00c4rzte und Apotheken im Ort selbst oder in den Nachbarorten Nordenstadt und Wallau. Es besteht eine Busverbindung nach Wiesbaden und Hochheim (ESWE) sowie eine Bahnverbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Delkenheim ist ca. 8 km von Wiesbaden, ca. 20 km vom Frankfurter Flughafen und ca. 35 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Die nu00e4chste ESWE-Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Ebenso ist der nahe gelegene REWE Supermarkt fuu00dflu00e4ufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich in Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Eppstein im Vordertaunus. Der Kindergarten, die Grundschule und eine weiterfu00fchrende Gesamtschule sind direkt vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit Geschu00e4ften, u00c4rzten und Apotheken sowie ein ausgereiftes Netz u00f6ffentlicher Verkehrsmittel kommen den Eppsteiner Bewohnern zu Gute. Der S-Bahnanschluss geht direkt nach Frankfurt. Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 Min., den Flughafen und Wiesbaden in 20 Min. Eppstein-Vockenhausen ist auu00dferdem bekannt fu00fcr seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wu00e4lder und Wiesen laden zu langen Spaziergu00e4ngen, aber auch zu anspruchsvollen Radtouren z. B. zum nahe gelegenen Feldberg ein. Heute mu00f6chten wir Ihnen diese auu00dfergewu00f6hnliche Immobilie vorstellen, die Ihnen vielfu00e4ltige Mu00f6glichkeiten bietet. Auch eine zusu00e4tzliche Bebauung ist mu00f6glich. Auf einem parku00e4hnlichen Grundstu00fcck befindet sich das 1933 erbaute Haus, das in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Zum Verkauf steht eine der Wohneinheiten mit einer Wohnflu00e4che von ca. 158 mu00b2, die sich auf zwei Wohnetagen verteilt. Auf der Wohnebene im Obergeschoss befindet sich der grou00dfzu00fcgige Wohn-/Essbereich, der sich u00fcber zwei Zimmer erstreckt. Der Wohnbereich verfu00fcgt u00fcber einen gemu00fctlichen Kachelofen, der an kalten Tagen behagliche Wu00e4rme spendet. Die grou00dfe Wohnku00fcche ist ausgestattet mit einer hellen Einbauku00fcche und bietet zusu00e4tzlich Platz fu00fcr einen Esstisch. Von der Ku00fcche haben Sie Zugang zum Balkon mit dem herrlichen und unverbaubaren Blick u00fcber Vockenhausen. Weiterhin verfu00fcgt diese Ebene u00fcber ein geru00e4umiges Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus zugu00e4nglich. Das Dachgeschoss besteht aus insgesamt 3 Zimmern, die optimal als Kinderzimmer oder Gu00e4stezimmer genutzt werden ku00f6nnen sowie einem Duschbad. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerru00e4ume, ein Waschraum, ein separates WC sowie ein Partykeller. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, der zahlreiche Gestaltungsmu00f6glichkeiten bietet. Fu00fcr Ihre Fahrzeuge finden sich genu00fcgend Abstellmu00f6glichkeiten auf dem weitlu00e4ufigen Anwesen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, jede Partei tru00e4gt seine eigenen Kosten. Evtl. Reparaturkosten werden geteilt. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot am besten persu00f6nlich beeindrucken. Gerne stehen wir Ihnen fu00fcr einen Besichtigungstermin zur Verfu00fcgung. - zusu00e4tzliche Bebauung mu00f6glich - 2021 wurden die Anschlu00fcsse fu00fcr Wasser, Kanal und Strom erneuert - Kachelofen - Einbauku00fcche - zwei Bu00e4der + WC im Keller - zwei Balkone - zwei Terrassen - Partykeller - eigenes Grundstu00fcck von ca. 670 mu00b2 Stichworte Nutzflu00e4che: 51,00 mu00b2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

*** Bitte keine Makler Anfragen *** Ein gepflegtes, ruhig gelegenes und mit Liebe zum Detail ausgebautes Reiheneckhaus wartet darauf Wohntru00e4ume zu verwirklichen. Die zentrale Lage mit besten Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein-Main Gebiet, Einkaufsmu00f6glichkeiten vor der Haustu00fcr, Grund- und weiterfu00fchrende Schule, Kindergu00e4rten und dem Fuu00df-/Radweg entlang des Altrheins zur Naturlandschaft Nonnenaue, machen Ginsheim zu einem schu00f6nen Lebensort. Das Haus, vollunterkellert, hat ca. 153qm Wohnflu00e4che, aufgeteilt in 5 Zimmer, Ku00fcche, Bad, Garderobe und Gu00e4ste-WC. Auf ca. 240qm Grundstu00fcck mit Garten plus 2 Aussenstellplu00e4tze. Im EG findet sich nach kleinem Flur und Gu00e4ste WC, der helle Wohn- Essbereich mit Kamin und Terracottafliesen sowie Zugang zum Garten. Angeschlossen ist eine offene, hochwertige Einbauku00fcche. Im OG ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Wu00e4schefallrohr und eingebautem Badezimmerschrank. So wie, nebst dem grou00dfen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Arbeitsru00e4ume mit schu00f6nem Parkett. Das OG bietet ein grou00dfes lichtdurchflutetes Studio mit zwei Dachgauben und sonnigem Balkon, ebenfalls mit echtholz Parkett. Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird per Fuu00dfbodenheizung erwu00e4rmt und bietet hier und da noch weitere kleine, angenehme Details. Aktuell ist das Haus bewohnt, es besteht ein Wohnrecht, das mit Kauf des Hauses ausgelu00f6st wird.

# Objektbeschreibung *Fu00fcr Kapitalanleger sehr interessant* Bei diesem Objekt kann eine Kaltmiete von u20ac 750,00 - 800,00 erzielt werden. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, mit sehr vielen Arbeitgebern und der Industrie vor Ort lu00e4sst sich diese Wohnung sehr gut vermieten. Die sehr schu00f6n geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in Bischofsheim. Die Wohnung besticht vor allem durch Ihre Helligkeit und den bezaubernden Balkon. An das grou00dfe, schu00f6ne Wohn-/Esszimmer fu00fcgt sich der Balkon, die Ku00fcche wie auch das Bad erreichen Sie vom offenen Flur. Ein eigener Dachboden dient als Stauraum und kann u00fcber eine Einschubtreppe begangen werden. Sie fahren bequem mit Ihrem Fahrzeug in die Tiefgarage und Ihr Auto steht sicher in einer abschlieu00dfbaren Fahrzeug-Box, die sich auch zum Abstellen von Fahrru00e4dern eignet. Eine Waschku00fcche steht fu00fcr die Hausgemeinschaft zur Verfu00fcgung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage. Die Kosten des Tiefgaragen-Stellplatz belaufen sich auf 10.000 Euro. # Ausstattung - Bad mit Fenster und Badewanne - Fliesen im Bad - Laminat im Wohnbereich, Ku00fcche und Schlafzimmer - Dachboden als Stauraum mit einer Einschubtreppe - Balkon - gemeinschaftliche Waschku00fcche - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz zzgl. u20ac 10.000,00 # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 u20ac Ku00e4uferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtflu00e4che: ca. 46 mu00b2 Vermietbare Flu00e4che: ca. 46 mu00b2 # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bischofsheim mit rund 13 000 Einwohnern zeigt eine bunte Vielfalt. Bischofsheim, einst Bauerndorf, dann Eisenbahnergemeinde, bietet seinen Einwohnern sowohl du00f6rfliches Leben mit vielen Vereinen, als auch multikulturelles Miteinander. Wohn- und Lebensqualitu00e4t sind nicht nur im historischen Ortskern mit Fachwerkhu00e4usern, sondern auch in weiteren Wohngebieten mit viel Gru00fcn zu finden. Das Wohngebiet liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgu00fcnstig. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Flughafen, Frankfurt Mainz und Darmstadt in Windeseile. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gewu00e4hrleistet. Insgesamt sechs Kindertagesstu00e4tten, eine Schulkinderbetreuung, die Grundschule und die Gesamtschule Mainspitze sind gut erreichbar. Ein lebendiger Ortskern mit Geschu00e4ften und die umliegenden Grou00dfmu00e4rkte sorgen fu00fcr kurze Einkaufswege. Die Gemeinde vereint lu00e4ndliches Wohnen mit einer verkehrsgu00fcnstigen Lage. Schnell kommt man mit u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto an seinen Arbeitsplatz. Viele Pendler und andere Reisende nutzen gerne den Bischofsheimer Bahnhof. Dieser bietet Direktverbindungen mit den S-Bahnen und Regionalbahnen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Die Nu00e4he und gute Verkehrsanbindung zum Frankfurter Flughafen wird von Firmen und Ferienreisenden geschu00e4tzt. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Energieverbrauch: 104,82 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.09.2018 Gu00fcltig bis: 10.09.2028 00:00:00 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1997 Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1323 (1/1323)

# Objektbeschreibung Fru00fchlingszauber Aktionshaus FAMILY in der Gru00f6u00dfe L Objektbeschreibung Das behagliche Family-Haus mit Satteldach aus der Fru00fchlingszauberaktion punktet mit einem gut durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Ku00fcche platziert. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einem Gu00e4ste-WC, das optional auch als Duschbad ausgefu00fchrt werden kann, einer Diele und einem Haustechnikraum. Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei schu00f6ne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Netto-Raumflu00e4che betru00e4gt 119 mu00b2. Die Lage der Treppe und des Haustechnikraumes sind beim Fru00fchlingszauberangebot fixiert. Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossig Dachform: Satteldach Kniestock: 0,75 m Netto-Raumflu00e4che: 119,09 mu00b2 # Ausstattung Ausstattung STREIF-Hu00e4user sind Energiesparhu00e4user. Die STREIF-Passiv-Auu00dfenwu00e4nde und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlu00fcftung und Wu00e4rmeru00fcckgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lu00e4sst. In unserer Premium-Linie sind folgende STREIF-Leistungen im Aktionspreis enthalten - bei der Ausbaustufe fast fertig plus. - 16-monatige Festpreisgarantie - Inklusive gedu00e4mmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wu00e4rmepumpen-Technologie mit integrierter Lu00fcftungsanlage mit Wu00e4rmeru00fcckgewinnung - Inkl. Haustu00fcr von KERA und Fenster von Porta/Ku00f6mmerling. Fenster farbig, zum Beispiel innen in Weiu00df und auu00dfen in Anthrazit, mit elektrischen IO-Funkrolllu00e4den - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitu00e4robjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung (Die Lage der Treppe und des Haustechnikraumes sind beim Fru00fchlingszauberangebot nicht veru00e4nderbar.) -Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitu00e4ts- und Gu00fctesiegel unabhu00e4ngiger Institute und Verbu00e4nde dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstu00fcck und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbelu00e4ge, Innentu00fcren. Baunebenkosten fallen zuzu00fcglich an. Der Verkauf des Grundstu00fccks erfolgt u00fcber einen unserer Netzwerkpartner. Bilder ku00f6nnen evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. u00c4nderungen und Irrtu00fcmer vorbehalten. # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualitu00e4t der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 997 mu00b2 # Lagebeschreibung Bad Schwalbach liegt nah zu Wiesbaden - nur 20 Kilometer! - Sie finden hier eine komplette Infrastruktur...! # Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BVMB65301

Dieses hu00fcbsche Reihenhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen auf eineinhalb Etagen und ausgebautem Spitzboden eine Wohnflu00e4che von ca. 95mu00b2 und ist komplett unterkellert. Hier haben Sie genu00fcgend Platz fu00fcr die kleine Familie oder viel Platz fu00fcr ein Paar. Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrau00dfe in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mainz-Laubenheim. Die durchdachte Aufteilung dieses charmanten Hauses lu00e4sst viele Einrichtungsideen zu. Eine Diele bietet ausreichend Platz fu00fcr die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gu00e4ste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein grou00dfzu00fcgiges Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Ku00fcche, von hier aus geht es durch die modernen Schiebetu00fcren auf die beiden sonnigen Holzterrassen und in den Garten. Die 1. Etage besteht aus 3 Schlafzimmern und einem weiu00df gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und kann mit ca. 28mu00b2 Flu00e4che als zusu00e4tzlicher Wohnraum genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplu00e4tze, hier wu00e4re es auch mu00f6glich einen Carport zu errichten. Sowohl im Vorgarten als auch im Garten befinden sich Abstellmu00f6glichkeit fu00fcr Gartengeru00e4te oder Ihre Fahrru00e4der. Angenehm ist der zweite Zugang in den Garten ohne durch das Haus zu mu00fcssen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in drei Ru00e4ume aufgeteilt, ein beheizter Hobbyraum, der Heizungskeller, hier sind auch Anschlu00fcsse fu00fcr Ihre Waschmaschine und Trockner und einem weiteren Kellerraum, in dem sich auch die Hausanschlu00fcsse befinden. Nach ein paar Renovierungen erstrahlt das Haus wieder im vollen Glanz. Das Haus ist frei, Sie ku00f6nnen sofort einziehen. u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Dieses hu00fcbsche Reihenhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen auf eineinhalb Etagen eine Wohnflu00e4che von ca. 95mu00b2 und ist komplett unterkellert. Hier haben Sie genu00fcgend Platz fu00fcr die kleine Familie oder viel Platz fu00fcr ein Paar. Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrau00dfe in einem gewachsenen Wohnumfeld in Mainz-Laubenheim. Die durchdachte Aufteilung dieses charmanten Hauses lu00e4sst viele Einrichtungsideen zu. Eine Diele bietet ausreichend Platz fu00fcr die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gu00e4ste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein grou00dfzu00fcgiges Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Ku00fcche, von hier aus geht es durch die modernen Schiebetu00fcren auf die beiden sonnigen Holzterrassen und in den Garten. Die 1. Etage besteht aus 3 Schlafzimmern und einem weiu00df gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und kann mit ca. 28mu00b2 Flu00e4che als zusu00e4tzlicher Wohnraum genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplu00e4tze, hier wu00e4re es auch mu00f6glich einen Carport zu errichten. Sowohl im Vorgarten als auch im Garten befinden sich Abstellmu00f6glichkeit fu00fcr Gartengeru00e4te oder Ihre Fahrru00e4der. Angenehm ist der zweite Zugang in den Garten ohne durch das Haus zu mu00fcssen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in drei Ru00e4ume aufgeteilt, ein beheizter Hobbyraum, der Heizungskeller, hier sind auch Anschlu00fcsse fu00fcr Ihre Waschmaschine und Trockner und einem weiteren Kellerraum, in dem sich auch die Hausanschlu00fcsse befinden. Nach ein paar Renovierungen erstrahlt das Haus wieder im vollen Glanz. Das Haus ist frei, Sie ku00f6nnen sofort einziehen. u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. 2 Stellplu00e4tze Sonstiges Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestu00e4tigung der Inanspruchnahme unserer Maklertu00e4tigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposu00e9s. Die Hu00f6he der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage betru00e4gt fu00fcr beide Parteien (Eigentu00fcmer und Ku00e4ufer) regelmu00e4u00dfig jeweils 3% des Kaufpreises zuzu00fcglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fu00e4llig. Die Hu00f6he der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzu00e4nderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Hu00f6he von 19% und somit betru00e4gt die Courtage fu00fcr jede Partei 3,57% einschlieu00dflich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tru00e4gt der Ku00e4ufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. vom Verku00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu00fcr die Richtigkeit oder Vollstu00e4ndigkeit der Angaben u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u00fcberpru00fcfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWu00c4SCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und u00a7 10 Abs. 3 Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach u00a7 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu00fcrliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benu00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwu00e4schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu00fcnf Jahre aufbewahren muss.

Im Ortskern von Eppstein-Niederjosbach bieten wir dieses Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde um 1900 errichtet und steht auf einem 342 qm grou00dfen Grundstu00fcck. Die Immobilie verfu00fcgt u00fcber ca. 100 qm Wohnflu00e4che, zudem stehen noch eine Werkstatt mit ca. 15 qm und eine grou00dfe Garage auf dem Grundstu00fcck zur Verfu00fcgung. Das Haus hat eine mit Flu00fcssiggas betriebene Zentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich eine grou00dfzu00fcgige Diele, die Ku00fcche mit praktischer Abstellkammer und anschlieu00dfendem Esszimmer sowie ein Fernsehzimmer und ein Wohnzimmer. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Platz fu00fcr die Waschmaschine und einen Trockner. Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere vier Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist unterkellert. Ein kleiner Garten rundet dieses Angebot ab. Gerne ku00f6nnen Sie mich telefonisch (Mobil 0172 9308160) oder per Email kontaktieren.

# Objektbeschreibung Endlich zuhause! Dieses Gefu00fchl gibt Ihnen unser Doppelhaus CELEBRATION 139 mit den komfortablen Auu00dfenmau00dfen von rund 7,40 x 11,30 Metern. Im Erdgeschoss lu00e4dt es zu offenem Wohnen auf u00fcber 40 Quadratmetern ein, und bietet Ihrer drei- bis vierku00f6pfigen Familie oben die nu00f6tige Privatsphu00e4re. Und Sie haben die Mu00f6glichkeit, diesen Entwurf ganz auf Ihre persu00f6nlichen Bedu00fcrfnisse und Vorstellungen zuzuschneiden. Das Haus steht in acht Varianten mit zwei oder drei Geschossen zur Auswahl. Der Hauseingang kann zum Beispiel auf der Giebel- oder Traufseite liegen und die architektonischen Gestaltungsmu00f6glichkeiten sind vielfu00e4ltig. Machen Sie das CELEBRATION 139 zu Ihrem individuellen Traumhaus. # Ausstattung Bei Bien-Zenker passt einfach alles. Wir bieten Ihnen eine grou00dfe Auswahl an Ausstattung von Bu00e4dern, Ku00fcchen, Innentu00fcren, Auu00dfentu00fcren, Bodenbelu00e4gen und Fenstern und diversen anderen interessanten Ausstattungsdetails. Von klassisch bis modern, von reduziert bis extravagant, hier finden Sie garantiert etwas Passendes. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 310 mu00b2 # Lagebeschreibung Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfu00e4lzischen Landeshauptstadt Mainz. Wie viele andere Mainzer Ortsbezirke geht die Gru00fcndung von Laubenheim auf die Zeit der Franken zuru00fcck. 773 wird Laubenheim im Codex Eberhardi zum ersten Mal noch in einer u00e4lteren Namensform als Nubenheim erwu00e4hnt. # Sonstiges Im angegebenen Preis ist das Grundstu00fcck bereits enthalten. Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstu00fcck. In einem ausfu00fchrlichen Beratungsgespru00e4ch ermitteln wir fu00fcr Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlu00fcsse, Auu00dfenanlagen... Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras! Das Haus ist gerechnet " Zur Ausstattung fertig" Anbieter-Objekt-ID: 12023-680

# Objektbeschreibung Familien aufgepasst! Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Wiesbaden-Erbenheim. Zum Verkauf steht eine in 2009 sanierte Immobilie mit Dachterrasse, schu00f6nem Auu00dfenbereich und Garage. Das Haus wurde urspru00fcnglich um etwa 1910 in Massivbauweise erbaut und u00fcber die Jahre durch Anbauten erweitert. Aufgrund der durchgefu00fchrten Modernisierungs-/Sanierungsmau00dfnahmen befindet sich das Haus auf einem deutlich besseren Standard und kann ohne grou00dfe Sanierungsmau00dfnahmen kurzfristig bezogen werden. In Summe verfu00fcgt die Immobilie u00fcber ca. 210 mu00b2 Wohnflu00e4che und 362 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che und bietet Ihnen und Ihrer Familie genu00fcgend Platz, um sich frei entfalten zu ku00f6nnen. Die Wohnflu00e4che verteilt sich auf zwei Etagen, 5,5 Zimmer, einer Ku00fcche inkl. Einbauku00fcche, zwei Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer Ankleide und zwei Terrassen (Terrasse EG und Dachterrasse OG). Die Aufteilung des Hauses bietet Ihnen die Mu00f6glichkeit, die beiden Geschosse abzutrennen und somit zwei Wohneinheiten herzustellen. Aktuell wird das Haus als grou00dfzu00fcgiges Einfamilienhaus genutzt. Im Auu00dfenbereich zur Strau00dfe befindet sich die Garage und der PKW-Stellplatz. Im hinteren Teil des Grundstu00fccks sind der Gartenbereich, die etwa 10 mu00b2 grou00dfe Terrasse (Vergru00f6u00dferung/Erweiterung mu00f6glich), eine Werkstatt, zwei Gartenhu00e4uschen, ein Lagerraum und der Zugang zum Gewu00f6lbekeller vorzufinden. Die hochwertige Einbauku00fcche mit Kochinsel, der praktische Dachboden sowie die effiziente Gaszentralheizung mit neuem Brenner runden dieses tolle Angebot ab. u00dcberzeugen Sie sich am besten selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung + 210 mu00b2 Wohnflu00e4che + 362 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che + Baujahr ca. 1910 + Anbauten u00fcber die Jahre (zuletzt 2001) + 5,5 Zimmer + 2 Badezimmer (1x Tageslichtbad, 1x innenliegend) + Einbauku00fcche mit Kochinsel (2010) + Hauswirtschaftsraum + Doppelverglaste Kunststofffenster + Rolllu00e4den (manuell und elektrisch) + Holzbalkendecke zwischen EG und OG + LED-Deckenspots + Gaszentralheizung (2009) + Einbau neuer Brenner (2021) + 2 Stellplu00e4tze (1x Garage, 1x Auu00dfenstellplatz) + Terrasse im EG + Dachterrasse im OG + Teilunterkellert (Gewu00f6lbekeller) + Werkstatt + Schuppen + Lager Weitere Modernisierungsmau00dfnahmen: + Anbau Zimmer 3 (siehe Grundriss, 2001) + Elektrik (2009) + Wasserleitungen (2009) + Grundleitungen (2010) # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Verfu00fcgbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Laminat Ku00e4uferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage betru00e4gt fu00fcr jeweils beide Parteien (Eigentu00fcmer und Ku00e4ufer) 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fu00e4llig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 362 mu00b2 Balkon-/Terrassenflu00e4che: ca. 10 mu00b2 # Lagebeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Erbenheim, einem Stadtteil von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie wohnen nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum Erbenheims entfernt. Hier finden Sie Schulen, Kindergu00e4rten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie su00e4mtliche Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarfs. Erbenheim liegt lediglich 10 Fahrminuten vom Wiesbadener Stadtzentrum entfernt und bietet ein Naherholungsgebiet, welches gerne zu ausgedehnten Spaziergu00e4ngen, zum Joggen und Fahrradtouren genutzt wird. Des Weiteren verfu00fcgt Wiesbaden-Erbenheim u00fcber eine gute Infrastruktur. u00dcber den Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der Bundesautobahn 66, der su00fcdu00f6stlich des Stadtteils vorbeilu00e4uft und Wiesbaden mit Frankfurt am Main verbindet. Den Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit. Auch die umliegenden Stu00e4dte Darmstadt oder Offenbach sind nur ca. 30 Minuten entfernt. Mit dem Stadtteil Erbenheim vereinen Sie die Vorzu00fcge der Vorstadt und die Nu00e4he zur Natur! # Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel (nach vorheriger Absprache mit unserem Bu00fcro) mu00f6glich. - Da die Immobilie derzeit noch bewohnt wird, geben wir nur auf Anfrage die genaue Objektadresse heraus. - Die eingezeichnete Ku00fcche im 1. OG (siehe Grundriss) ist aktuell nicht eingebaut. Aufgrund der Anschlu00fcsse wu00e4re dies allerdings mu00f6glich. Gerne stehen wir Ihnen fu00fcr Ru00fcckfragen zur Verfu00fcgung. Wir freuen uns, Sie persu00f6nlich kennenzulernen! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Energieverbrauch: 149 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.03.2022 Gu00fcltig bis: 25.03.2032 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2010 Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133368878#SWnWsr

Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt fu00fcr seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemu00fctlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarfs, als auch u00f6ffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fuu00dflu00e4ufig erreichbar. Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluu00df nach Wiesbaden, Mainz,, Frankfurt und Darmstadt. In zentraler und ruhiger Lage von Mombach steht dieses im Jahre ca. 1935 erbaute und voll vermietete 3-Familienhaus. Absolutes Highlight ist der grou00dfe Hofbereich mit offener Scheune und das grou00dfe Gartengrundstu00fcck im hinteren Bereich der Scheune. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, BEKOMMEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSu00c9 MIT FLURKARTE ZUR ANSICHT UND PRu00dcFUNG. WEITERE UNTERLAGEN, WIE MIETERLISTE, GRUNDRISSE ETC. STEHEN AUF WEITERE ANFRAGE ZUR VERFu00dcGUNG. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360u00b0 RUNDGANG GIBT! EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB&s;S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT Hu00c4KCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Wu00dcNSCHEN. VIELEN DANK Fu00dcR IHR VERSTu00c4NDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRu00dcFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Dass sich in einem soliden Zustand befindliche und voll vermietete 3-Familienhaus erstreckt sich u00fcber drei Etagen und ist voll unterkellert! Erdgeschoss: rd. 73qm, EUR 550,00 KM Obergesschoss: rd. 52qm, EUR 375 KM Dachgeschoss: rd. 46qm EUR 264,50 KM Alle Wohnungen verfu00fcgen u00fcber eine Gas-Etagenheizung, die sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand befinden. Da die Wohnungen langfristig vermietet sind, mu00fcssen die Mieten auf einem marktgerechten Mietpreis entwickelt werden. Ein riesen Vorteil ist der grou00dfe Hofbereich mit einer zusu00e4tzlichen Scheune. Hier entstehen viele Nutzungsmu00f6glichkeiten: ideal fu00fcr Handwerker, zur weiteren Vermietung oder als Hobbybereich bestens nutzbar. Das absolute Highlight ist das hinter der Scheune gelegene Gartengrundstu00fcck. Dieser kann in einer weiteren mu00f6glichen Bebauung (der Baugenehmigung vom Bauamt vorausgesetzt) optimal eingesetzt werden! Ein absoluter Leckerbissen mit vielen Highlights und vielfu00e4ltigen Mu00f6glichkeiten fu00fcr einen Kapitalanleger, Immobilienentwickler, Handwerkerunternehmen oder auch Privatleuten, die es gerne grou00dfzu00fcgig mu00f6gen. ### HIGHLIGHTS ### - 3-Familienhaus - Voll vermietet und entwicklungsfu00e4hig - Grou00dfer Hofbereich - Offene Scheune - Grou00dfes (Bau)- Gartengrundstu00fcck - Gute Lage - Ein absolut hochinteressanter und entwicklungsfu00e4higer Leckerbissen auf dem Mainzer Immobilienmarkt! ##### FAZIT ########################################################## DAS PERFEKTE IMMOBILIENANGEBOT Fu00dcR HANDWERKER, IMMOBILIENENTWICKLER, KAPITALANLEGER UND PRIVATLEUTE MIT PLATZBEDARF. DIESES ANWESEN BIETET ENORME ENTWICKLUNGS/- UND NUTZUNGSMu00d6GLICHKEITEN. EIN ABSOLUTES LECKERBISSEN AUIF DEN MAINZER IMMOBILIENMARKT ZU EINEM FAIREN PREIS! ###################################################### FAZIT ######### Sonstiges Maklervertrag: Sie schlieu00dfen mit Falanga Immobilien &a; Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien &a; Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in u00a7 355 des Bu00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schu00fctzt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklu00e4rung des Widerrufs zu lu00f6sen. Geldwu00e4sche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien &a; Consulting e.K. nach u00a7 u00a7 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien &a; Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhu00e4lt und diese Kopie bzw. Unterlagen fu00fcnf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien &a; Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. stammen vom Verku00e4ufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit gepru00fcft, daher u00fcbernimmt Falanga Immobilien &a; Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN Ku00d6NNEN! ### Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

# Objektbeschreibung Objektnr: 1053310 Wenn Sie sich ein Zuhause in Eppstein wu00fcnschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, ku00f6nnte das hier pru00e4sentierte Eigenheim die ideale Wahl fu00fcr Sie sein. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedu00fcrftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich u.a. durch den Rohbauzustand der beiden oberen Etagen zunutze machen ku00f6nnen. Das Erdgeschoss weiu00dft sanierungsbedarf auf. Geboten wird Ihnen dank der Wohnflu00e4che von rund 181 mu00b2 genu00fcgend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 4 Etagen erstrecken sich 6 Zimmer: ideal fu00fcr vielerlei Nutzungsoptionen. Die bereits vorhandene Einbauku00fcche sorgt ab Tag 1 fu00fcr Gaumenfreuden. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gu00e4ste-WC. Entspannung im Freien gehu00f6rt ku00fcnftig dank des eigenen Grundstu00fccks von ca. 360 mu00b2 mit Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon zu Ihrem Alltag. Das Kellergeschoss ermu00f6glicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist der Immobilie sind 2 Garagen sowie 2 Auu00dfenstellplu00e4tze zugeordnet, die das Angebot vervollstu00e4ndigen. # Ausstattung + Familienfreundliche Lage + EG muss saniert werden + 1. und 2.OG im Rohbauzustand + Einbauku00fcche + Balkon + Terrasse + Garten + 2 Garagen + 2 Auu00dfenstellplu00e4tze + Stauflu00e4che im Keller # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 2 Verfu00fcgbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedu00fcrftig Kaufpreis pro mu00b2: 2.265,19 u20ac Ku00e4uferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fu00e4llig. Gesamtflu00e4che: ca. 181 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 381 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt traumhaft ruhig und naturnah in Niederjosbach, einem Stadtteil von Eppstein im su00fcdhessischen Main-Taunus-Kreis. Westlich von Frankfurt am Main und nur ca. 15 km nordu00f6stlich von Wiesbaden gelegen, ist die gru00fcne Wohngegend unter anderem fu00fcr Berufspendler sehr attraktiv. Fu00fcr einen komfortablen Alltag sorgen unter anderem ein Friseursalon und ein Gemischtwarenladen vor Ort. Die Familienfreundlichkeit Niederjosbachs wird daru00fcber hinaus durch mehrere Spielplu00e4tze und 2 Kindergu00e4rten unterstrichen. Weitere Einkaufsmu00f6glichkeiten, Dienstleister und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis von rund 7 Autominuten in den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden ansu00e4ssig. Die S-Bahn-Station u201cNiederjosbachu201d befindet sich nur ca. 9 Fahrrad- oder 2 Autominuten entfernt und bietet unter anderem eine ca. 30-minu00fctige Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof an. u00dcber die A3 und die B455 besteht zudem optimaler Anschluss an das Strau00dfennetz. So ku00f6nnen Sie bspw. die Innenstadt Wiesbadens mit dem Auto bequem in nur etwa 20 Minuten anfahren. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu00fcgung gestellt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Endenergiebedarf: 314.8 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1959 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: d36e3ad085

# Objektbeschreibung Willkommen in BIERSTADT - einem der beliebtesten Vororte Wiesbadens - super angebunden an die Innenstadt, infrastrukturell alles vorhanden und dennoch nah an Wiesen und Feldern! Hier wartet in sehr guter, ruhiger Lage ein sanierungsbedu00fcrftiges Reihenmittelhaus mit 8,70m Hausbreite und grou00dfem Garten auf seine zeitgerechte Modernisierung. Im Erdgeschou00df befindet sich momentan eine kleine Ku00fcche und dahinter liegend ein weiterer kleiner, separierter Raum. Zusammengelegt ku00f6nnte hier eine grou00dfe Ku00fcche entstehen. Der gut geschnittene, helle Wohnraum ist fu00fcr su00e4mtliche Wohnstile und -gru00f6u00dfen geeignet. Er beinhaltet den Zugang in den herrlichen Garten mit u00fcberdachter Terrasse. Hier ku00f6nnen die neuen Bewohner viele entspannte und fru00f6hliche Stunden inmitten schu00f6ner Natur geniessen. Auf dem Flur - in Richtung Obergeschou00df - befindet sich das Gu00e4ste-WC. Im Obergeschou00df gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne sowie 4! Schlafzimmern. Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon, der die komplette Hausbreite umfasst. Das Haus ist voll unterkellert und bietet entsprechend viel Nutzflu00e4che. Selbstverstu00e4ndlich gibt es auch eine Garage fu00fcr Ihren Pkw. Fazit: Ein solides, in die Jahre gekommenes Reihenmittelhaushaus, das mit seinem schu00f6n angelegten Garten darauf wartet, verju00fcngt und verschu00f6nert in neuem Glanz erstrahlen zu du00fcrfen. Perfekt fu00fcr Familien mit Kindern. BESONDERHEIT: Das Haus bietet sich auch z. B. fu00fcr zwei Generationen oder befreundete Familien an, da das Nebenhaus ebenfalls verkauft wird!!! # Ausstattung - Grou00dfes Wohnzimmer - Hausbreite 8,7m - Gu00e4ste-WC - Ku00fcche und separates Zimmer hinter der Ku00fcche - Grou00dfe, u00fcberdachte Terrasse und herrlicher Garten - 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon - 1 Badezimmer mit Wanne - Vollunterkellerung - Rolllu00e4den - Garage - u.v.m. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplu00e4tze: 1 Verfu00fcgbar ab: kurzfristig Ku00e4uferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Ku00e4ufer Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 245 mu00b2 Vermietbare Flu00e4che: ca. 120 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 56 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage Wiesbadens, Bierstadt: Perfekt fu00fcr Familien, die ruhig, sicher und in bester Nachbarschaft wohnen mu00f6chten! Dieser Stadtteil verfu00fcgt u00fcber ein vielfu00e4ltige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafu00fcr, dass in Bierstadt immer etwas los ist. Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnu00e4he, die gute Infrastruktur und die Nu00e4he an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmu00f6glichkeiten, u00c4rzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk. Bierstadt ist u00fcber die Bundesstrau00dfe 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen. # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als u201eDie Immobilienprofisu201c ku00fcmmern uns seit u00fcber 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung fu00fcr Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 264.9 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Gu00fcltig bis: 2033-04-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2940

Sehr schu00f6nes Reiheneckhaus, Split Level, mit Fernblick und Einliegerwohnung, externe Garage, Gastherme, sehr ruhige Anliegerstrau00dfe, gute Infrastruktur mit Kindergu00e4rten, Schulen und vielen Einkaufsmu00f6glichkeiten, Kurbad mit zahlreichen Kliniken und Kurmu00f6glichkeiten, unmittelbare Nu00e4he zum Kurpark, durchgu00e4ngig hochwertig gefliest Bitte kontaktieren Sie mich unter 01784934614

# Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Mehrgenerationenhaus mit getrennter Gewerbeeinheit kann nun Ihnen gehu00f6ren. Beim Betreten dieses robusten Hauses werden Sie von einem Treppenhaus begru00fcu00dft, das zu den verschiedenen Ebenen dieser Liegenschaft fu00fchrt. Unmittelbar vor Ihnen finden Sie den Eingang zur ersten Einheit. Hier empfu00e4ngt Sie ein langer L-fu00f6rmiger Flur, der ausreichend Platz fu00fcr Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein grou00dfes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit ca. 9 mu00b2 das andere mit ca. 18 mu00b2. Wenn Sie den langgestreckten Flur weitergehen, finden Sie die separate Ku00fcche mit ca. 17 mu00b2 Wohnflu00e4che und ein geru00e4umiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 mu00b2 Platz. Der holzbefeuerte Kamin ist ein wahres Highlight in kalten Winternu00e4chten. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine von zwei Terrassen, auf denen Sie Ihren Morgenkaffee genieu00dfen ku00f6nnen. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusu00e4tzliche Wohnung - mit 3 Zimmern, Ku00fcche und einem Bad mit Badewanne und Tageslicht. Diese Wohnung hat ca. 64 mu00b2 Wohnflu00e4che. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wurde zuletzt 2020 renoviert. Durch die Walmdachform haben einige Zimmer schru00e4gen aber die drei Dachgauben bieten zusu00e4tzlichen Wohnraum und eine wohlfu00fchl Atmosphu00e4re. Das Untergeschoss bietet Wohnru00e4ume mit 2 Zimmern, Ku00fcche und einem Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere Kellerru00e4ume. Dieser Bereich bietet ca. 63 mu00b2 Nutzflu00e4che. Da hier die Deckenhu00f6he nur 2,10 m betru00e4gt, wird dieser Raum nicht in die Wohnflu00e4chenberechnung eingerechnet und ist ein echter Bonus fu00fcr diese Immobilie. Links neben der Liegenschaft befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, mit ca. 39 mu00b2. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und fu00e4llt innerhalb des Hauptgebu00e4udes nicht auf, da sie sich links vom Hauptgebu00e4ude befindet und u00fcber einen eigenen Eingang und Verkaufsraum verfu00fcgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen grou00dfen flach angelegten Garten mit ca. 512 mu00b2 Flu00e4che, sowie eine grou00dfe Garage und zwei Stellplu00e4tze. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persu00f6nlich kennenzulernen. # Ausstattung Sollmiete: p.a. u20ac 33.780 ,- Wohnung Erdgeschoss: ca. 101 mu00b2 - Wird demnu00e4chst frei 3 Zimmer, Ku00fcche, Bad Ist Kaltmiete - p.a. u20ac 0,- Soll Kaltmiete - p.a. u20ac 1.061,- * Bu00f6den: Vinyl , Fliesen, Teppich * Wu00e4nde / Decken: Tapeten * Wannenbad mit Tageslicht * Getrennte Einbauku00fcche mit Geru00e4ten * holzbefeuerter Kamin * Wohn- und Essbereich mit ca. 35 mu00b2 Wohnung Dachgeschoss: ca. 64 mu00b2 - Vermietet 3 Zimmer, Ku00fcche, Bad Ist Kaltmiete - p.a. u20ac 0,- Soll Kaltmiete - p.a. u20ac 672,- * Bu00f6den: Vinyl , Fliesen (2020 Erneuert) * Wu00e4nde / Decken: Tapeten (2020 Erneuert) * Getrennte Einbauku00fcche mit Geru00e4ten * Wannenbad mit Tageslicht Wohnung Kellergeschoss: ca. 63 mu00b2 (Nutzflu00e4che) - ist frei (Deckenhu00f6he 2,10m u2013 Wohnnutzbare Ru00e4ume) 2 Zimmer, Ku00fcche, Bad Ist Kaltmiete - p.a. u20ac 0,- Soll Kaltmiete - p.a. u20ac 662,- * Bu00f6den: Vinyl , Fliesen * Wu00e4nde / Decken: Tapeten * grou00dfer Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschlu00fcsse Gewerbeeinheit: ca. 39 mu00b2 - Vermietet Ist Kaltmiete - p.a. u20ac 420,- Ist Warmmiete - p.a. u20ac 600,- ________________________________ * 1991 Kernsaniert * Doppelverglasung * Zwei Terrassen * Grou00dfer Garten * 2 Stellplatze, 1 Grou00dfe Garage * Zentrale Lage * Solide Infrastruktur * Sehr gepflegtes Haus # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 3 Verfu00fcgbar ab: 01.10.2022 Objektzustand: gepflegt Ku00e4uferprovision: Die Ku00e4uferprovision betru00e4gt 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 512 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 39,17 mu00b2 # Lagebeschreibung Diejenigen die hier leben, spu00fcren den Puls der Stadt und leben immer noch umgeben von gru00fcner Idylle. Die Lage mit lu00e4ndlichem Charme und die direkte Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt machen Nordenstadt zu einem attraktiven Wohnort fu00fcr die ganze Familie. Direkt neben dem Wohngebiet bietet dieses Gebiet alle Infrastrukturqualitu00e4ten, die mit einer guten stu00e4dtischen Lage verbunden sind. Geschu00e4fte, u00c4rzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuu00df. Wenn Sie von der Stadt angezogen sind, erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden in nur 15 Fahrminuten. Die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreicht - auch ideal fu00fcr Pendler nach Frankfurt, Eschborn und zum Flughafen. Junge Familien ku00f6nnen aus einer Vielzahl von KiTas und Schulen wu00e4hlen. Die Unterkunft befindet sich auch in der Nu00e4he eines u00f6ffentlichen Spielplatzes und ist bekannt fu00fcr seine flachen, breiten Bu00fcrgersteige und Gehwege, die sich perfekt zum Radfahren, Inlineskaten und fu00fcr abendliche Spaziergu00e4nge eignen. # Sonstiges ** Sie mu00f6chten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wu00fcnschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 06124-609-1466 oder schreiben Sie uns: sullivansommerimmo.de ** Wir besichtigen nach Mu00f6glichkeit 7 Tage die Woche! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher u00fcbernehmen wir keine Garantie fu00fcr die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertu00e4tigkeit nach u00a7656c BGB auch fu00fcr den Verku00e4ufer mit derselben Provision tu00e4tig. Aufgrund des Geldwu00e4schegesetzes (GWG) ku00f6nnen wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollstu00e4ndigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de Wenn Sie u00fcber die neusten Immobilienangebote bereits vor offizieller Veru00f6ffentlichung informiert werden mu00f6chten, dann folgen Sie uns auf Facebook unter "Sommer Immobilien Wiesbaden # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 245.3 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gu00fcltig bis: 2031-10-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: u00d6l Anbieter-Objekt-ID: 617

# Objektbeschreibung Zwei Geschosse mit jeweils 75qm Wohnflu00e4che, optional als ein oder zwei Wohneinheiten nutzbar. Sonnige Su00fcdlage mit zwei Balkonen. Keller mit zusu00e4tzlichem Auu00dfenzugang (ca. 75qm Nutzflu00e4che). Dachgeschoss mit Ausbaureserve (ca. 50qm). Doppelgarage mit elektrischem Tor. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauku00fcche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Badezimmer wurden modernisiert. In der unteren Wohneinheit ist eine ebenerdige, barrierefreie Dusche installiert. # Weitere Angaben Verfu00fcgbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 400 mu00b2 # Lagebeschreibung Im beliebten Stadtteil Bierstadt in Feldnu00e4he und in zweiter Reihe zur Strau00dfe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, u00d6ffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energietru00e4ger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Nachbargrundstu00fcck mit einer Doppelhaushu00e4lfte nebst kleinem Anbau steht ebenfalls zum Verkauf, siehe separate Anzeige. Es handelt sich um zwei real geteilte Grundstu00fccke, ein Verkauf im Verbund wu00e4re mu00f6glich. Perfekt geeignet fu00fcr Familien mit z.B. mehreren Generationen, mit Geschwistern oder Freunden. Makleranfragen nicht erwu00fcnscht Anbieter-Objekt-ID: 260267

# Objektbeschreibung Objektnr: 1046498 Viel Platz fu00fcr die ganze Familie: Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2013 bieten Ihnen und Ihren Liebsten ein formschu00f6nes Zuhause und rund 141 mu00b2 Wohnflu00e4che zum Wohlfu00fchlen. Neben neuwertigen Ausstattungsdetails du00fcrfen Sie sich hier u00fcber einen angenehmen Einzug ohne Renovierungsaufwand freuen. Das Raumangebot umfasst auf 3 Etagen 5 lichtverwu00f6hnte Zimmer. Das Wohnzimmer u00fcberzeugt mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zum Garten sowie einem hu00fcbschen Kaminofen. Auu00dferdem erwarten Sie 2 schu00f6ne Tageslichtbu00e4der mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne sowie eine moderne Ku00fcche mit hochwertigen Einbauelementen. Fu00fcr Ihre Gu00e4ste steht ein zusu00e4tzliches WC zur Verfu00fcgung. 2 praktische Abstellru00e4ume sorgen fu00fcr Stauflu00e4che und lassen bei unerwartetem Besuch im Handumdrehen Ordnung im Wohnbereich entstehen. Auf dem rund 427 mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck befinden sich neben Ihrer uneinsehbaren Gartenoase mit 2 Terrassen fu00fcr den witterungsgeschu00fctzten Unterstand Ihrer Pkws 2 massive Garage mit 4 Stellplu00e4tzen. Zusu00e4tzlich ist ein Anschluss fu00fcr eine Wallbox vorhanden. # Ausstattung + Verfu00fcgbar ab 01.01.2023 + Familienfreundlicher Grundriss + Kamin im Wohnzimmer + Einbauku00fcche im Kaufpreis enthalten + 2 Terrassen + 4 Garagenstellplu00e4tze mit einem Wallbox-Anschluss + Grou00dfer, gepflegter Garten + Gute Anbindung an Mainz (u00d6PNV und Pkw) # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 4 Verfu00fcgbar ab: 01.01.2023 Objektzustand: gepflegt Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro mu00b2: 4.248,22 u20ac Ku00e4uferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fu00e4llig. Gesamtflu00e4che: ca. 141 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 427,07 mu00b2 # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich zentrums- und zugleich naturnah in Heidesheim am Rhein, einem Stadtteil von Ingelheim. Nur etwa 11 km westlich des Mainzer Zentrums genieu00dfen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit bequemer Nahversorgung. Im Umkreis von maximal 1,3 km finden sich alle Geschu00e4fte und Dienstleister des tu00e4glichen Bedarfs und werden teilweise bequem in wenigen Gehminuten erreicht. Neben Supermu00e4rkten und u00c4rzten unterschiedlicher Fachrichtung wird das Angebot von vielen regionalen Lebensmittelhu00e4ndlern, diversen Einzelhu00e4ndlern und gastronomischen Einrichtungen ergu00e4nzt. Familien profitieren u00fcberdies von gleich 3 Schulen, 3 Kindertagesstu00e4tten und einem Hort, welche sich alle innerhalb von ca. 11 Gehminuten erreichen lassen. Der u00f6rtliche Bahnhof und die nu00e4chste Bushaltestelle u201cHeidesheim, Mainzer Strau00dfeu201d liegen jeweils nur rund 750 m entfernt und bieten einen bequemen Anschluss an den u00f6ffentlichen Nah- und Fernverkehr. So kann bspw. der Mainzer Hauptbahnhof in nur etwa 22 Minuten erreicht werden. Durch die A60, die in komfortabler Reichweite nu00f6rdlich der Gemeine verlu00e4uft, sind Sie zudem exzellent an das u00fcberregionale Strau00dfennetz angeschlossen und ku00f6nnen u.a. das Zentrum von Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten mit dem Pkw erreichen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewu00e4hr und basieren ausschlieu00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu00fcgung gestellt wurden. Wir u00fcbernehmen keine Gewu00e4hr fu00fcr die Vollstu00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualitu00e4t der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Pelletheizung,Fernwu00e4rme Energieverbrauch: 63 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fernwu00e4rme Wesentliche Energietru00e4ger: Fernwu00e4rme, Pellets Anbieter-Objekt-ID: df5ef9ae99

Mitten in der Altstadt, trotzdem ganz ruhig gelegen. Ein ca. 1880 errichtetes Haus wurde 1992 von einem Bauunternehmer erworben, der es aus- und umbaute. Ein modernes Treppenhaus wurde ergu00e4nzt, teilweise auch Balkone. Zwei der Bu00e4der sind erst vor ca. drei Jahren erneuert worden, die anderen Bu00e4der wurden ca. 1993 erneuert. Die Wohnungen sind grou00dfteils gefliest, in allen Wohnungen ist eine kleine Einbauku00fcche eingebaut. Die Gas-zentralheizung ist von ca. 2013. Zusu00e4tzlich gehu00f6rt zum Haus ein Gewu00f6lbekeller, der sich unter der Scheune des Nachbarn befindet (altes Hofheimer Kellerrecht). Sonstiges Im Jahr 2022 erfolgte eine neue Baugenehmigung, das bedeutet, die jetzt vorhandenen vier Wohnungen sind genauso, wie sie vorhanden sind, baurechtlich genehmigt. Alle gemachten Auflagen der Baubehu00f6rde wurden erfu00fcllt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert

Bei dem von privat zu veru00e4uu00dferndem Objekt handelt es sich um ein 2019 komplett und hochwertig renoviertes und modernisiertes RMH in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nidderau-Windecken. Aufgrund des gelungenen Grundrisses, der familienfreundlichen Nachbarschaft und Umgebung bildet das Haus die optimalen Bedingungen fu00fcr eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das Dachgeschoss bietet fu00fcr die Eltern oder Kinder eine separate Wohnebene mit zusu00e4tzlichem hochwertigem Wannen/ Duschbad. Das u00fcberdurchschnittlich breite und lichtdurchflutete Haus verfu00fcgt im EG u00fcber eine 2019 neu eingebaute offene und moderne Ku00fcche von Nobilia mit Sitztresen, sowie offenem Essbereich mit glu00e4serner Balustrade. u00dcber zwei Stufen gelangt man in das grou00dfe und helle Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und Zugang in den grou00dfzu00fcgigen modernen Garten. Dieser wurde Ende 2019 komplett neu mit stilvoller Bepflanzung, Beleuchtung und einer ca. 20qm grou00dfen Terrasse in Betonoptik angelegt. Im Eingangsbereich des EG befindet sich zudem ein modernes Gu00e4ste-WC mit Boden-Mosaikfliesen, sowie komplett neuen hochwertigen Sanitu00e4reinrichtungen. Der Flur bietet genu00fcgend Stellflu00e4che fu00fcr eine grou00dfe Garderobe/ Einbauschrank und wurde 2019 ebenfalls neu gefliest. u00dcber eine geschlossene Treppe in Betonoptik gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich 3 helle Zimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes neues Bad mit grou00dfer Design-Dusche und doppeltem Waschbecken mit TRES-Armaturen. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung vollstu00e4ndig modernisiert und umfasst einen ca. 34qm grou00dfen Wohnbereichs mit offen-liegenden Balken und begehbarem Spitzboden. Hier finden Sie ein zusu00e4tzliches hochwertig ausgestattetes Bad mit moderner Duschwanne. Der ca. 30qm grou00dfe Keller sowie die Auu00dfenfassade wurden 2019 ebenfalls neu angelegt. Im Kaufpreis sind auu00dferdem enthalten: - 2 Auu00dfenstellplu00e4tze -tHochwertige weiu00df-matte Nobilia-Einbauku00fcche mit Bosch-Geru00e4ten (2019) -tGlu00e4serne Balustrade mit Sicherheitsglas (Abtrennung Wohn/ Essbereich) -tNeues modernes Gartenhaus von Biohort (2019) -tNeue schwarze Markise (2019) -tDesign-Plisees auf Mau00df an allen Fenstern (2019/ 2020) - Angepasste Fliegengitter im 1. OG -tRolllu00e4den, teilweise elektrisch -tDesign-Waschtisch -tXL-Dusche mit modernen Armaturen -tBegehbare Badewannendusche -tArmaturen von TRES und Steinberg Insgesamt eine neu- und hochwertig ausgestattete Immobilie in bester Lage von Nidderau-Windecken (Spielstrau00dfe Allee Su00fcd)! Von privat! Makleranfragen sind nicht erwu00fcnscht. Freistellung nach Vereinbarung. Derzeit ist das Haus vermietet. Bitte nehmen Sie mu00f6glichst erst Kontakt auf, wenn Ihre Finanzierung gesichert ist!

Die Liegenschaft befindet sich in Hechtsheim, im Su00fcden der Stadt Mainz, in unmittelbarer Nu00e4he zur Universitu00e4tsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Uniklinik, zur Universitu00e4t und zur Innenstadt. Die A60 trennt den Stadtteil von der Innenstadt, so dass Hechtsheim seinen du00f6rflichen Charakter bewahren konnte. Dennoch sind alle Einrichtungen des tu00e4glichen Bedarfs vorhanden. u00c4rzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bu00e4ckereien, Banken, Eisdielen und vieles mehr. Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim ein besonderes Ambiente und eine gemu00fctliche Atmosphu00e4re. Mit seinen verwinkelten Gassen, Sackgassen und lauschigen Wegen, Hu00f6fen und Gebu00e4uden aus drei Jahrhunderten hat er seine Vertrautheit und Identitu00e4t nicht verloren. In der Altstadt befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wahrscheinlich u00e4ltesten Hechtwappen u00fcber der Tu00fcr. Die Mischung aus stu00e4dtischer Struktur und lu00e4ndlicher Beschaulichkeit macht den besonderen Reiz Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die jahrhundertealte Weinbautradition pru00e4gen den Ort bis heute. Stadtteilfeste wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest "Am Kirchenstu00fcck" oder die Winzertage fu00f6rdern die Gemeinschaft. Davon profitiert vor allem das Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen. Der Autobahnanschluss an die A60 (Mainzer Ring) ist ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten zu erreichen. Auu00dferdem gibt es gute Bus- und Strau00dfenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. u00dcber die Rheinhessenstrau00dfe ist man in ku00fcrzester Zeit in der schu00f6nen Weinregion Rheinhessen mit ihrem grou00dfen Freizeitangebot. In zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim befindet sich dieses grou00dfzu00fcgige Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten. Dies bietet die Chance fu00fcr zusu00e4tzliche Mietzinseinnahmen oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auf einer Wohnflu00e4che von ca. 266 mu00b2 und einer Nutzflu00e4che von ca. 215 mu00b2 verteilen sich 12 Zimmer, welche unterschiedliche Verwendungszwecke zulassen. Das urspru00fcngliche Hauptgebu00e4ude ca. aus dem Jahre 1920 ist u00fcber den Innenhof erreichbar. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das grou00dfzu00fcgige Wohnzimmer sowie die weitlu00e4ufige Wohnku00fcche mit angrenzendem Vorratsraum. Auf dieser Ebene befindet sich auu00dferdem ein Badezimmer, welches im Jahr 2008 renoviert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, ein zusu00e4tzliches Nebenzimmer sowie ein geru00e4umiger Sonnenbalkon zur Verfu00fcgung. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt drei zusu00e4tzliche Zimmer zur freien Gestaltung bereit. Der Gewu00f6lbekeller rundet diesen Teil des Anwesens ab. Das neuere Gebu00e4ude ist sowohl u00fcber das u00e4ltere Haus als auch u00fcber einen separaten Eingang zugu00e4nglich. Der lichtdurchflutete Flur geleitet Sie sowohl in die Garage als auch in einen Bereich, welcher optimal als 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden oder mit dem u00e4lteren Gebu00e4udeteil verbunden bleiben kann. Hier steht Ihnen neben einem geru00e4umigen Zimmer, ein Badezimmer zur Verfu00fcgung. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine ca. 46 mu00b2 grou00dfe Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben den zwei Schlafzimmern stehen Ihnen auu00dferdem eine separate Ku00fcche und ein Tageslicht-Badezimmer zur Verfu00fcgung. Vom geru00e4umigen Flur aus gelangen Sie auf einen zusu00e4tzlichen Balkon. Das zweite Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 33 mu00b2 Wohnraum, verfu00fcgt u00fcber ein Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Ku00fcche und Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ca. 60 mu00b2 Nutzflu00e4che. Diese ku00f6nnen Sie optimal als praktischen Stauraum nutzen. Sind Sie bereits neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - 12 Zimmer - drei bis vier Wohneinheiten mu00f6glich - Baujahr Altbau ca. 1920 -- 7 Zimmer - Baujahr neuer Teil ca. 1980 -- Wohnung EG: 1 Zimmer -- Wohnung OG: 2 Zimmer -- Wohnung DG: 2 Zimmer - Gasheizung von 2006 - Garage mit direktem Zugang ins Haus - grou00dfzu00fcgiger Innenhof 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gu00fcltig bis 23.5.2033. Endenergiebedarf betru00e4gt 201.80 kwh/(mu00b2*a). Wesentlicher Energietru00e4ger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWu00c4SCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und u00a7 11 Abs. 1, 2 Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu00fchrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach u00a7 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu00fcrliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benu00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwu00e4schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu00fcnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach u00a7 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. vom Verku00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu00fcr die Richtigkeit oder Vollstu00e4ndigkeit der Angaben u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u00fcberpru00fcfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE Fu00dcR SIE ALS EIGENTu00dcMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es fu00fcr Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschu00e4tzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermu00f6glicht es uns, Verku00e4ufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmu00f6glich zusammenzufu00fchren. Stichworte Nutzflu00e4che: 214,69 mu00b2, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit lu00e4ndlichem Charakter. In gru00fcnen Feldern und Obstwiesen eingebettet, eru00f6ffnet es Ihnen sowohl diverse Mu00f6glichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch sein quirliges Vereinsleben. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und den hervorragenden Naherholungsoptionen ist der Ort zu einem beliebten Wohngebiet avanciert. Die ausgedehnten Wege und Pfade sowie der nahegelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen. Ein grou00dfes Freizeitangebot nebst weithin bekannter kulinarischer Kleinode, wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo, runden das attraktive Image von Mainz-Finthen ab. Alle Geschu00e4fte und Einrichtungen des tu00e4glichen Bedarfs- Supermu00e4rkte, Metzgereien, Bu00e4ckereien, mehrere Hoflu00e4den, Apotheken sowie Arzte, Kindergu00e4rten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplu00e4tze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nu00e4he oder sind gut und zeitnah erreichbar. Verkehrsanbindungen: Schnell erreicht man die Mainzer Innenstadt per Stadtbus, Strau00dfenbahn oder Auto. Zwei nahegelegene Autobahnanschlu00fcsse (A 60 und A 643) gewu00e4hrleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstu00e4dte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In familienfreundlicher Lage befindet sich dieses ansprechende Reihenmittelhaus in Mainz-Finthen aus dem Jahre 1970. Auf einer Flu00e4che von ca. 176 mu00b2 stehen Ihnen auf insgesamt vier Etagen sieben Zimmer fu00fcr Sie und Ihre Familie zur Verfu00fcgung. Durch den Flur erreichen Sie die Ku00fcche, das Gu00e4ste-WC und den lichtdurchfluteten, grou00dfzu00fcgigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf den ersten Balkon. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben vier Schlafzimmern, welche optimal als Kinder-, Elternschlafzimmer oder Bu00fcro genutzt werden ku00f6nnen, ein Badezimmer mit Duschwanne und Fuu00dfbodenheizung. Von zwei der Schlafzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon, der Ihnen einen wunderschu00f6nen Ausblick in den Garten offeriert. Das nachtru00e4glich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen ein weiteres grou00dfes Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem Kellerraum einen weiteren grou00dfzu00fcgigen Wohnraum, von dem aus Sie direkt auf die grou00dfe einladende Terrasse gelangen. Das ca. 568 mu00b2 grou00dfe, wunderschu00f6n eingewachsene Grundstu00fcck mit zwei Gartenhu00e4usern und einem Grillkamin ist das Highlight dieser Offerte, zumal Grundstu00fccke in dieser Gru00f6u00dfe u00e4uu00dferst rar sind. Die Immobile befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem, nicht mehr zeitgemu00e4u00dfen Zustand und bedarf einer Renovierung, welche gleichzeitig die Mu00f6glichkeit bietet, die schu00f6ne Aufteilung zu einer stilvollen Wohlfu00fchloase fu00fcr Sie und Ihre Liebsten zu gestalten. Komplettiert wird dieses u00e4uu00dferst interessante Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor. Sie mu00fcssen sich nur noch entscheiden, ob Sie auf einem der Balkone, auf der Terrasse oder im Garten Ihr Glas Wein genieu00dfen mu00f6chten. Angebote dieser Art sind eine Seltenheit auf dem Mainzer Immobilienmarkt! Lassen Sie sich bei einem persu00f6nlichen Termin vor Ort davon u00fcberzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Reihenmittelhaus - 7 Zimmer - grou00dfe Terrasse - zwei Balkone - sehr grou00dfer, eingewachsener Garten - zwei Gartenhu00e4user mit Stromanschluss - Grillkamin - Garage mit elektrischem Tor 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gu00fcltig bis 8.7.2032. Endenergiebedarf betru00e4gt 176.70 kwh/(mu00b2*a). Wesentlicher Energietru00e4ger der Heizung ist u00d6l. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWu00c4SCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und u00a7 11 Abs. 1, 2 Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu00fchrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach u00a7 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu00fcrliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benu00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwu00e4schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu00fcnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach u00a7 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. vom Verku00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu00fcr die Richtigkeit oder Vollstu00e4ndigkeit der Angaben u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u00fcberpru00fcfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE Fu00dcR SIE ALS EIGENTu00dcMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es fu00fcr Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschu00e4tzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermu00f6glicht es uns, Verku00e4ufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmu00f6glich zusammenzufu00fchren. Stichworte Nutzflu00e4che: 57,89 mu00b2, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

# Objektbeschreibung Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Immobilie in ruhiger Lage von Hofheim-Wallau. Das hier angebotene Zweifamilienhaus besteht aus dem Hauptgebu00e4ude, das im Jahr 1908 erbaut wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 1994. Das Haus wurde teilweise ab 2012 modernisiert, um den heutigen Wohnanspru00fcchen gerecht zu werden. Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einer voll ausgestatteten und modernen Ku00fcche, einem einladenden Esszimmer und einem geru00e4umigen Wohnzimmer. Der Dielenboden und die einzelnen Holzelemente im Wohnbereich verleihen dem Raum eine wohnliche Wu00e4rme. u00dcber eine Wendeltreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes, grou00dfzu00fcgiges Tageslichtbad befinden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet und wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet. Diese Wohneinheit steht aktuell leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Alle Etagen sind u00fcber das Treppenhaus erreichbar, was die Mu00f6glichkeit bietet, das Erd- und Obergeschoss zu trennen und drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Anschlu00fcsse und Leitungen auf jeder Etage vorhanden sind. Auf dem 651 mu00b2 grou00dfen Grundstu00fcck steht zudem eine grou00dfe Halle, die sich in eine Lagerflu00e4che und eine Werkstatt aufteilt. Angrenzend befinden sich eine Garage und ein separates Bu00fcrozimmer mit sanitu00e4ren Anlagen. Das Grundstu00fcck bietet Potenzial zur Bebauung. Ein Architekt hat bereits einen Plan fu00fcr ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und einer Wohnflu00e4che von ca. 350 mu00b2 erstellt. Diese Immobilie bietet viel Potenzial fu00fcr den neuen Eigentu00fcmer. Ob als Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder zur Umsetzung des geplanten Mehrfamilienhauses - hier sind Ihren Ideen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Bauplatz vorhanden - teilw. freigelegter, originaler Dielenboden - modernes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung (2012) - grou00dfe Lager und Werkstattflu00e4chen - separates Bu00fcrozimmer im Innenhof - modernisierte Strom- & Wasserleitungen (2012) - modernisiertes Treppenhaus (2012) - moderne Einbauku00fcche (2012) - Entkalkungsanlage (2014) # Weitere Angaben Verfu00fcgbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Ku00e4uferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 651 mu00b2 Vermietbare Flu00e4che: ca. 186,60 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 109,24 mu00b2 # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hofheim-Wallau. Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhu00e4usern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuu00dfe des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermau00dfen begeistert. Die Kreisstadt bietet neben mehreren u00f6ffentlichen Grundschulen auch ein u00fcberregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelstu00e4ndische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch grou00dfe Arbeitgeber wie IKEA und der gru00f6u00dfte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar. Bei einem gemu00fctlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostlu00e4den u00fcber Mode bis zu ausgewu00e4hlten Geschenkartikeln - hier findet sich fu00fcr jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbu00fcrgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Ku00fcche von asiatisch bis mediterran und pru00e4gen die kulinarische Vielfu00e4ltigkeit der Region. Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Lu00e4den in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen gru00f6u00dferer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusu00e4tzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfu00e4ltiges Einkaufserlebnis. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis fu00fcr Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausfu00fchrlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstu00fcck. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: GAS Endenergiebedarf: 350.6 kWh(mu00b2*a) Energieverbrauch fu00fcr Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gu00fcltig bis: 2032-06-14 Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H7893

# Objektbeschreibung Dieses Unikat liegt in Stadtlage von Hochheim und wird derzeit als Zwei-Parteienhaus genutzt. Mittelfristig kann dieses jedoch ohne sonderlichen Aufwand auch zu einem grou00dfzu00fcgigen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Aktuell ist die Zweizimmerwohnung im Hochparterre nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Das grou00dfe Wohn- und Esszimmer wird durch ein wohl dimensioniertes Schlafzimmer, eine Wohnku00fcche und ein Bad komplettiert. Optional ist der Ru00fcckbau in eine Dreizimmerwohnung mu00f6glich. Die Wohnung im Obergeschou00df bietet hingegen zuzu00fcglich 5 Zimmer nebst Ku00fcche, Bad und einen separaten Eingang u00fcber eine Treppe im Auu00dfenbereich. Die Wohnung ist vermietet. Nach Aussage der aktuellen Mieter, soll diese jedoch in absehbarer Zeit freigestellt werden. Aus Diskretionsgru00fcnden werden keine Bilder der Wohnung veru00f6ffentlicht. Diese ku00f6nnen jedoch auf Anfrage zugesendet werden. Das Haus hat einen schu00f6nen Gewu00f6lbekeller, teilweise mit Naturboden. Der Innenhof ist mit einem Tor gesichert und bietet einen Carport, einen gepflegten Garten und eine sonnige Sitzgelegenheit. Auu00dferdem gibt es weitere Nebenru00e4ume wie Geru00e4teraum, Trockenraum und mehr. Diese ku00f6nnen gemeinsam von beiden Parteien genutzt werden. Das Haus unterliegt werde dem Ensembleschutz, noch dem Denkmalschutz. # Ausstattung Die Ausstattung der Liegenschaft ist gepflegt, aber nicht ganz zeitgemu00e4u00df. Die Bu00f6den bestehen aus einem Materialmix, also Fliesen, Laminat, Teppich, etc. Beide Wohnungen verfu00fcgen u00fcber eigene Etagenheizungen. Die Mieteinnahmen der oberen Wohnung belaufen sich auf u20ac7.560,-- p.a. und ku00f6nnen im Rahmen der gesetzlichen Mu00f6glichkeit angepasst werden. # Weitere Angaben Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro mu00b2: 4.100,34 u20ac Ku00e4uferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 281 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 111,64 mu00b2 # Lagebeschreibung Hochheim am Main ist bekannt fu00fcr seine Weinberge und Weinfeste. Die Stadt hat eine Bevu00f6lkerung von etwa 17.000 Menschen und liegt in der Nu00e4he von Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Stadt hat eine historische Altstadt mit vielen Fachwerkhu00e4usern und einer Kirche aus dem 14. Jahrhundert. Hochheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfu00e4ltigen Kultur- und Sportangebot. Alle Dinge des tu00e4glichen Bedarfs (Supermu00e4rkte, Bu00e4ckereien, u00c4rzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nu00e4he. Aufgrund der zentralen Lage der Stadt, gibt es eine direkte Autobahnanbindung an die A671. Somit gelangen Sie schnell in die umliegenden Stu00e4dte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Darmstadt usw. Ein weiteres Plus: Die gute u00d6PNV-Anbindung. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen fu00fcr eine persu00f6nliche Beratung zur Verfu00fcgung. Sie mu00f6chten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriu00f6s und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfu00fcgung. Nutzen Sie unser u00fcberregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm fu00fcr die bestmu00f6gliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Ausku00fcnften. Fu00fcr unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlu00e4ssigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdru00fccklichen und schriftlichen Zustimmung zulu00e4ssig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfu00fcgung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Erdwu00e4rme Endenergiebedarf: 297,70 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.04.2023 Gu00fcltig bis: 2033-04-16 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1902 Anbieter-Objekt-ID: 46320102-018567

Die Lage ist ruhig in Bezug auf den Verkehr und befindet sich im gemu00fctlichen, historischen Ortskern von Mainz-Bretzenheim. Das Haus liegt in der geschu00fctzten Denkmalzone "Alter Dorfkern Bretzenheim". In unmittelbarer Nu00e4he finden Sie einen Supermarkt, Banken, eine Apotheke, eine Bu00e4ckerei, eine Metzgerei sowie u00c4rzte und Therapeuten. Grundschulkinder erreichen die Schule in der Essenheimer Strau00dfe bequem zu Fuu00df in nur wenigen Minuten. u00c4ltere Kinder haben Zugang zu u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, die sie zu den weiterfu00fchrenden Schulen in Mainz bringen. Die integrierte Gesamtschule in der Hans-Bu00f6ckler-Strau00dfe ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Haus bietet eine grou00dfartige Mu00f6glichkeit fu00fcr Menschen, die Freude an der Gestaltung und Renovierung haben. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, lu00e4sst sich vermuten, dass es um 1900 erbaut wurde. Der Grundriss entspricht mu00f6glicherweise nicht den heutigen Wohnanspru00fcchen, aber mit etwas Engagement kann man etwas Schu00f6nes daraus machen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Ku00fcche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Zudem gibt es einen Anbau mit einem Duschbad. u00dcber eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Wannenbad und zwei weitere Zimmer befinden. Daru00fcber hinaus gibt es einen Spitzboden, der u00fcber eine Einschubleiter erreichbar ist. Das Haus ist unterkellert, wobei der Zugang zum Gewu00f6lbekeller im Hof liegt. Es steht kein Parkplatz zur Verfu00fcgung, Reg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Holz und Gemu00fctlichkeit eine harmonische Verbindung eingehen. Dieses Einfamilienhaus verspru00fcht ein ganz besonderen Charme. Die Ausstattung mag zwar einfach sein, doch gerade darin liegt das Potenzial, dieses Haus zu einem wahren Schmuckstu00fcck zu machen. Mit liebevoller Sanierung und persu00f6nlicher Gestaltung ku00f6nnen Sie hier Ihr individuelles Wohnparadies schaffen. Seien Sie kreativ und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um die Ru00e4ume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Sanierungsbedarf bietet Ihnen die einzigartige Mu00f6glichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wu00fcnschen zu verwandeln und Ihren persu00f6nlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der offenen Ku00fcche ku00f6stliche Gerichte zubereiten und gleichzeitig das warme Holzambiente genieu00dfen. Das grou00dfzu00fcgige Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz fu00fcr entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenku00fcnfte mit Freunden. Nehmen Sie sich Zeit, um Charme und Potenzial des Hauses zu entdecken. Gern senden wir Ihnen das Immobiliengutachten zu diesem Haus. Sonstiges Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentu00fcmers, fu00fcr deren Richtigkeit und Vollstu00e4ndigkeit wir keine Gewu00e4hr u00fcbernehmen. Insbesondere haben wir nicht die Richtigkeit von Flu00e4chenangaben u00fcberpru00fcft. Sie mu00f6chten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch fu00fcr eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de. Sie suchen eine unabhu00e4ngige Finanzdienstleistung zur Finanzierung Ihrer Immobilie? Hier finden Sie unsere Kooperationspartnerin Frau Sarah Morath: Webseite: www.global-finanz.de Telefonnummer: 0176 843 82 488 E-Mail: smorath@global-finanz.de Erfahren Sie auch mehr im Online-Seminar mit Sarah Morath unter diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=NrEyZuIeBP0 Fu00fcr alle, die anderen gern einen Schritt voraus sind. Unser exklusiver Immobilclub fu00fcr Sie. Seien Sie kostenfrei und immer vorn dabei. https://lehrmann.immobil.club/my-owners-club Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

HERZLICH WILLKOMMEN! Sie sind auf der Suche nach einem neuen ZUHAUSE! Ihr neues Reich in guter Lage und kurzen Weg ins Zentrum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Niedernhausen einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmu00f6glichkeiten fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf zu Fuu00df erreichbar. Eine hervor ragende Infrastruktur Kindergu00e4rten und Schulen in unmittelbarer Nu00e4he, allen Einkaufsmu00f6glichkeiten, guten Lokalen und gemu00fctlichen Kneipen. Eine sehr gute medizinische Versorgung finden Sie ebenfalls vor Ort. Das wunderschu00f6n gelegene Autal, welches zum Verweilen einlu00e4dt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplu00e4tze/- hallen und Reitstallungen. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehu00f6rt eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golfplatz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden - Delkenheim. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Ku00fcrze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar. HERZLICH WILLKOMMEN! Dieses attraktive, besondere Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine grou00dfzu00fcgige und gemu00fctliche Wohnatmosphu00e4re und bietet Ihnen einige Mu00f6glichkeiten, auch als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Sie werden begeistert sein! Genieu00dfen Sie die Vorzu00fcge naturnahen Wohnens in Verbindung mit kurzen Wegen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bushaltestelle in der Nu00e4he, su00e4mtliche Einkaufs- und Versorgungsmu00f6glichkeiten, Sportangebote, Restauration etc. befinden sich im 4 Min. entfernten Niedernhausen. Lassen Sie sich von diesem gut gelegenen 3-Familienhaus begeistern. EG 110 qm * 1 Diele * 1 grou00dfer Wohn- mit Zugang zum Sonnenbalkon * 1 Schlafzimmer * 1 Einbauku00fcche * 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * 1 Gu00e4ste-WC * 1 Sonnenbalkon * 1 Kaminzimmer * 1 Abstellraum 1 OG 134 qm incl. DG Wohnen auf 2 Etagen * 1 Diele * 1 grou00dfer Wohn- mit Zugang zum Sonnenbalkon * 1 Schlafzimmer * 1 Einbauku00fcche * 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * 1 Gu00e4ste-WC * 1 Sonnenbalkon * 1 Kaminzimmer * 1 Abstellraum DG * 1 Diele * 1 Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * 1 Gu00e4ste WC UG 59 qm * 1 Diele * 1 grou00dfer Wohn- mit Zugang zum Sonnenbalkon * 1 Schlafzimmer * 1 Einbauku00fcche * 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * 1 Gu00e4ste-WC * 1 Terrasse * 1 Garten * 3 Keller * 1 Waschraum * 1 Heizraum * u00d6lheizung von 2006 Sonstiges Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt! Gewu00e4hrleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler fu00fcr die Richtigkeit keine Gewu00e4hr u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Dieses gepflegte Anwesen bietet viele Mu00f6glichkeiten. Es hat den Charme der 70ger Jahre und wurde im Laufe der Zeit den individuellen Bedu00fcrfnissen der Eigentu00fcmer entsprechend aus- und umgebaut, renoviert und saniert. Derzeit sind es zwei Vollgeschosse und eine Gallerie. Im Untergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Von einem Zimmer hat man Zugang zum Garten, von einem weiteren Zugang zum Balkon mit einem herzlichen Blick in die Ferne und Natur. Das dritte Zimmer wurde als Bu00fcgelzimmer genutzt, kann aber ohne weiteres als Hobby oder Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren befindet sich das Main Bad in diesem Geschoss und auch die Heizanlage und Abstell und Waschraum. Das Erdgeschoss bietet einen grou00dfzu00fcgigen Eingangsbereich. Beim eintreten in das Haus ist alles sehr offen und Hell gestaltet. Es ist wie ein Rundgang aufgebaut. Man kann nach links in die Ku00fcche oder nach Rechts in den grou00dfen Hauptraum. Von der Ku00fcche geht es zu einem Essbereicj welcher durch eine Tu00fcr trennbar ist, dieser mu00fcndet auch wieder im Hauptraum mit grou00dfen angrenzenden Balkon mit einem herrlichen Blick u00fcber alle Du00e4cher und viel Ruhe. Weiterhin befindet sich in dem Geschoss ein Schlafzimmer und ein Bad. u00dcber eine Wendeltreppe erreicht man die helle und freundliche Gallerie ( perfekt zum Arbeiten ) Auch dort befindet sich noch ein Raum ( Schlafzimmer, Kinderzimmer etc.) Alles ist herrlich offen und Lichtdurchflutet gestaltet. Das Haus ist Unterkellert und bietet Platz zum Basteln und Utensilien fu00fcr den Garten. Ein schu00f6ner windgeschu00fctzter und Ruhiger Garten bietet Platz zur Erholung. Dieser Besitz eine gepflasterte Terrasse welche sich unter den Balkonen befindet, somit schon Regen und Sonnenschutz bietet. Eine grou00dfe Hofauffahrt bietet Platz fu00fcr ein Auto und die Garage Platz fu00fcr ein zweites. Es ist eine Garage mit Rolltor und ist elektrisch betrieben. Ausstattung: - Weitblick - Garten - 2 Balkone - u00d6lheizung - Teil Mu00f6bliert - Keller - Ruhe - Waschku00fcche - Garage - Fliesen, Teppich Weitere Angaben: Alles wurde stets gewartet und in Stand gehalten Die Qualitu00e4t der Ausstattung ist Standart Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in Bad Schwalbach in einer ruhigen Sackgassenlage. Es giebt verschiedenste Einkaufs Mu00f6glichkeiten und Restaurants / Caffes. Eine Schule ist auch im Ort zu finden. Die Polizeistation ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Wiesbaden nach ca. 20 min, Nach Mainz benu00f6tigt man etwa 30min und Frankfurt erreicht man nach ca. einer Stunde. Bei weiteren Fragen oder Interesse stehe ich Ihnen gern zur Verfu00fcgung. Weitere Bilder wu00e4ren auf Anfrage auch mu00f6glich.

Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit lu00e4ndlichem Charakter. In gru00fcnen Feldern und Obstwiesen eingebettet, eru00f6ffnet es Ihnen sowohl diverse Mu00f6glichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch sein quirliges Vereinsleben. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und den hervorragenden Naherholungsoptionen ist der Ort zu einem beliebten Wohngebiet avanciert. Die ausgedehnten Wege und Pfade sowie der nahegelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen. Ein grou00dfes Freizeitangebot nebst weithin bekannten kulinarischen Kleinoden, wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo, runden das attraktive Image von Mainz-Finthen ab. Alle Geschu00e4fte und Einrichtungen des tu00e4glichen Bedarfs- Supermu00e4rkte, Metzgereien, Bu00e4ckereien, mehrere Hoflu00e4den, Apotheken sowie Arzte, Kindergu00e4rten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplu00e4tze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nu00e4he oder sind gut und zeitnah erreichbar. Verkehrsanbindungen: Schnell erreicht man die Mainzer Innenstadt per Stadtbus, Strau00dfenbahn oder Auto. Zwei nahegelegene Autobahnanschlu00fcsse (A 60 und A 643) gewu00e4hrleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstu00e4dte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedu00fcrftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 auf einem Grundstu00fcck von 224 mu00b2 in einer attraktiven Lage. Das Haus u00fcberzeugt mit seiner Wohnflu00e4che von etwa 151,69 mu00b2 auf insgesamt 8 geru00e4umigen Zimmern. Sie verteilen sich auf drei Etagen und bieten der Familie ausreichend Platz zur Verwirklichung individueller Wohntru00e4ume. Die Raumverteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein geru00e4umiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Ku00fcche sowie ein Badezimmer. Die beiden oberen Etagen bieten Platz fu00fcr weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gu00e4stezimmer genutzt werden ku00f6nnen. Auch hier ist eine Ku00fcche und ein Badezimmer vorhanden. Die immobilienspezifischen Merkmale des Hauses umfassen daru00fcber hinaus eine einfache, jedoch funktionale Ausstattungsqualitu00e4t sowie zahlreiche Sanierungsmu00f6glichkeiten. Die Ausstattungsqualitu00e4t ist aufgrund des Alters und des Zustands als einfach zu bezeichnen. Es besteht jedoch viel Potenzial, um durch eine umfassende Renovierung das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschu00f6pfen. Ein besonderes Highlight bildet der Innenhof, welcher im Sommer zum Aufenthalt im Freien einlu00e4dt und somit ein idyllisches und gemu00fctliches Gesamtbild abrundet. Die Lage des Hauses ist ebenfalls u00e4uu00dferst attraktiv: Sie befinden sich hier in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel, welches fuu00dflu00e4ufig alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmu00f6glichkeiten, u00c4rzte und Apotheken bereithu00e4lt. Eine exzellente Anbindung an den u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Insgesamt pru00e4sentiert dieses Einfamilienhaus ein u00e4uu00dfert attraktives Angebot fu00fcr alle, die eine sanierungsbedu00fcrftige Immobile suchen und sich in einer gefragten Wohnlage wiederfinden mu00f6chten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! - acht Zimmer - zwei Bu00e4der - zwei Ku00fcchen - als zwei Wohneinheiten nutzbar (rechtlich geteilt) - grou00dfzu00fcgiger Innenhof - Doppelgarage - zusu00e4tzlicher Stauraum im Anbau 2 Garagenstellplu00e4tze Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gu00fcltig bis 27.2.2033. Endenergiebedarf betru00e4gt 382.30 kwh/(mu00b2*a). Wesentlicher Energietru00e4ger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWu00c4SCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und u00a7 11 Abs. 1, 2 Geldwu00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu u00fcberpru00fcfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu00fchrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach u00a7 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu00fcrliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benu00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwu00e4schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu00fcnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach u00a7 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plu00e4ne etc. vom Verku00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu00fcr die Richtigkeit oder Vollstu00e4ndigkeit der Angaben u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u00fcberpru00fcfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE Fu00dcR SIE ALS EIGENTu00dcMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es fu00fcr Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschu00e4tzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermu00f6glicht es uns, Verku00e4ufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmu00f6glich zusammenzufu00fchren. Stichworte Nutzflu00e4che: 27,58 mu00b2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Das Haus befindet sich in Wiesbadens su00fcdlichstem Stadtteil Kostheim. Hier genieu00dfen Sie eine optimale Anbindungen and die Stu00e4dte Mainz und Wiesbaden sowie die Nu00e4he zur Natur. // Verkehrsanbindung Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. u00dcber die Autobahn Anschlussstelle "Hochheim-Su00fcd" gelangen Sie in ku00fcrzester Zeit auf die A66, A60 und A671 und haben so Anschluss nach Frankfurt, an den Flughafen und Richtung Mainz. Die nu00e4chste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten Fuu00dfweg entfernt. // Unmittelbare Umgebung In einem Umkreis von nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschu00e4fte des tu00e4glichen Bedarfs sowie Restaurants, u00c4rzte, Schulen, Kindergu00e4rten. Die Mainzer Innenstadt ist u00fcber die Theodor-Heuss-Bru00fccke binnen weniger Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmu00f6glichkeiten. Ob Sport in Vereinen oder Erholung pur, Mu00f6glichkeiten zur Betu00e4tigung sind in Kostheim ausreichend vorhanden. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem grou00dfflu00e4chigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick u00fcber den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lu00e4dt auch zu erholsamen Spaziergu00e4ngen ein. Die Nu00e4he zum Rheinufer macht den Standort besonders attraktiv. Dieses ist ganz einfach zu Fuu00df oder mit dem Rad zu erkunden und bieten ein paar Stunden Ruhe in der Natur. Herzlich Willkommen in diesem schu00f6nen Reihenendhaus in Mainz-Kostheim. Hier erwartet Sie insgesamt 167 mu00b2 Wohnflu00e4che (nach DIN-Norm), die sich auf 130 mu00b2 im Haus sowie eine zusu00e4tzliche 37 mu00b2 grou00dfe Einliegerwohnung mit separatem Eingang verteilen. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie u00fcber den Flur in das grou00dfzu00fcgige Wohnzimmer, das zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Durch die bodentiefen Fenster, die stilvollen Fischgru00e4tenparkettbu00f6den und den Blick in den grou00dfen Garten entsteht hier ein besonders freundliches und grou00dfzu00fcgiges Wohnklima. Dank der Ausrichtung nach Su00fcdwesten wirkt jedes Zimmer im Haus auch an tru00fcben Tagen besonders hell. Angrenzend finden Sie den Kochbereich, der mit einer Einbauku00fcche ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein Gu00e4ste-WC mit Fenster. Von dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, die beide ebenfalls nach Su00fcdwesten ausgerichtet sind. Hier ku00f6nnen Sie besonders in der schu00f6nen Jahreszeit ein Stu00fcck Natur ganz privat genieu00dfen. Im Garten ku00f6nnen Sie Ihrem gru00fcnen Daumen freien Lauf lassen und Ihre Kinder haben reichlich Platz zum Spielen und Toben mit Freunden. Im 1. und im 2. Obergeschoss finden Sie insgesamt 2 Schlafzimmer, einen gemu00fctlichen Balkon, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Keller befindet sich ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das perfekt als Hobbyraum oder Gu00e4stezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls finden Sie im Keller die Verbrauchszu00e4hler fu00fcr das Haus. Ebenfalls ist eine Garage vor dem Haus vorhanden. So ku00f6nnen Sie ihr Fahrzeug immer bequem und sicher abstellen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung mit 37 mu00b2 im 1. Obergeschoss, die man von auu00dfen u00fcber eine Treppe erreicht. Diese umfasst eine Ku00fcche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Balkon. Durch eine Vermietung der Einliegerwohnung ku00f6nnen daher zusu00e4tzliche Mieteinnahmen generiert werden, die eine Finanzierung der Immobilie begu00fcnstigen. Falls keine Einliegerwohnung gewu00fcnscht ist, wu00e4re ein Ru00fcckbau ohne gru00f6u00dferen Aufwand mu00f6glich, da alle Tu00fcren und Zargen noch vorhanden sind und ein interner Zugang zum Haus leicht herzustellen ist. Gerne pru00e4sentieren wir Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus persu00f6nlich. Kontaktieren Sie uns fu00fcr einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 645.000,00 &a;#8364; fu00fcr das Haus + 15.000,00 &a;#8364; Garage == 660.000&a;#8364; zzgl. 3,57% Provision ++ Balkon ++ Grou00dfe Terrasse ++ Einbauku00fcche ++ Gu00e4ste-WC ++ Garagenstellplatz ++ Solarthermie fu00fcr Warmwasser ++ Tageslichtbu00e4der ++ Keller // u00dcbersicht u00fcber die letzten Modernisierungen 2022: Rasenflu00e4che neu angelegt 2020: Anstrich der Fassade 2010: Austausch der Heizung und Erneuerung der Heizungsleitungen im Zuge des Umbaus zur Einliegerwohnung Sonstiges Fu00fcr ein ausfu00fchrliches Exposu00e9 schreiben Sie uns bitte u00fcber die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So ku00f6nnen wir eine schnellstmu00f6gliche Bearbeitungszeit durch den zustu00e4ndigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service fu00fcr Immobilieneigentu00fcmer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, u00fcber Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT SEGETIS VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 069 / 348 680 770 und vereinbaren Sie Ihren persu00f6nlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! SEGETIS Immobilien GmbH Verbindlich. Fair. Topbewertet. Hanauer Landstr. 175 | 60314 Frankfurt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden. Alles fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf wie beispielsweise Arztpraxen, Apotheken, Supermu00e4rkte, Tankstellen, Bu00e4ckereien und Restaurants finden sich in der nu00e4heren Umgebung. Mit dem Auto sind Sie u00fcber die umgebenden Landes- und Bundesfernstrau00dfen gut angebunden. Mit u00d6PNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Wiesbaden central station (FlixTrain) (circa 1 Kilometer) - Angeboten wird ein 1980 erbautes Reihenmittelhaus mit vier Etagen. - Das gepflegte Gebu00e4ude wurde fortlaufend instandgehalten, 2021 wurde das Bad komplett saniert. - Das Grundstu00fcck umfasst rund 173 Quadratmeter und bietet einen schu00f6nen Garten mit grou00dfer Terrasse und einer kleinen Gartenlaube. - Fu00fcr Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz zur Verfu00fcgung. - Das Haus verfu00fcgt u00fcber ca. 148 Quadratmeter Wohnflu00e4che, die sich auf vier Zimmer, Gu00e4ste-WC, zwei Bu00e4der und Ku00fcche verteilen. - Schu00f6ne Pluspunkte sind unter anderem die Klimaanlage, die Fuu00dfbodenheizung und Marmorfuu00dfbu00f6den sowie der Kamin im Wohnzimmer. - Eine gepflegte Einbauku00fcche ist ebenfalls Teil des Angebots. Im Obergeschoss gibt es vor dem Badezimmer eine weitere Mini-Einbauku00fcche. - Die Bu00e4der sind mit einer Dusche ausgestattet und verfu00fcgen u00fcber einen Handtuchwu00e4rmer. - Einbauschru00e4nke in Garderobe, Wohnzimmer und Treppenhaus sorgen fu00fcr zusu00e4tzlichen Stauraum. - Im Heizungsraum befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. - Derzeit wird das Haus vom Eigentu00fcmer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. 1 Stellplatz Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persu00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage u00fcber Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort ku00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Flu00e4che: 30,00 mu00b2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen

Wir bieten ein freistehendes Einfamilienhaus (kann auch in zwei Wohneinheiten unterteilt werden) inkl. 2 Nebengebu00e4uden (Garage), die auch als Werkstatt nutzbar sind, in dem wunderschu00f6nen Hochheim am Main (ruhige und beliebte Lage) zum Kauf an. Weitere Bilder ku00f6nnen auf Anfrage gerne zukommen gelassen werden. Es bietet neben fu00fcnf attraktiven Zimmern, 2 Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne (beide mit WC) an. Das Haus wurde 1907 erbaut, in Folgejahren durch mehrere Um- und Anbauten erweitert. Es wird durch eine Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2012) beheizt. Fu00fcr weiteren Stauraum sorgen auu00dferdem der grou00dfzu00fcgige Keller und ein Dachboden. Das dazugehu00f6rige grou00dfzu00fcgige gepflegte Grundstu00fcck bietet viel Platz fu00fcr Kinder, zur Gemu00fcsezucht und bepflanzen (inkl. eigener Brunnen). Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstu00fccks mit Objekt betru00e4gt 888.888,00 u20ac. Ausstattung u2022tEinfamilienhaus u2022tauch als Mehrgenerationenhaus nutzbar u2022t110 mu00b2 Wohnflu00e4che auf zwei Etagen (Dachausbau mu00f6glich) u2022t5 Schlafzimmer u2022tBaujahr ca. 1907 u2022tAufstockung 1965 u2022tAnbau 1965 u2022tGarage u2022tFahrrad und/oder Geru00e4teraum u2022tGasbrennwertheizung Bj. 2012 u2022tWarmwasser u00fcber Gas u2022tFenster wurden 2012 ausgetauscht Weitere Angaben Verfu00fcgbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen und Laminat Provisionsfrei!!!! Lagebeschreibung In einer sehr beliebten Gegend innerhalb Hochheims befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem Grundstu00fcck mit 3 seitiger Grenzbebauung, wodurch die Ausnutzbarkeit des Grundstu00fccks als sehr gut zu bezeichnen ist. Einkaufsmu00f6glichkeiten, die "Ortsmitte", Gastronomie, Schulen, u00c4rzte, u00f6ffentliche Verkehrsmittel stehen hier zur Verfu00fcgung. Die Stadt Hochheim liegt etwa 35 Meter u00fcber der Untermainebene auf einer Gelu00e4ndestufe am Su00fcdrand des Main-Taunus-Vorlandes. Der Su00fcdhang dieser sich auf etwa fu00fcnf Kilometer Lu00e4nge erstreckenden Gelu00e4ndestufe besteht, teilweise bis dicht ans Mainufer, aus Weinbergen. Von den Weinbergen und vom su00fcdlichen Stadtrand gibt es eine Fernsicht bis Darmstadt, zur Neunkircher Hu00f6he im Odenwald, zu der markanten Spitze des Melibokus an der Bergstrau00dfe in 38 Kilometern Entfernung und schlieu00dflich bis Oppenheim in Rheinhessen. Die Stadtsilhouette ist aus su00fcdlicher Richtung weit sichtbar. In unmittelbarer Nu00e4he befinden sich die Grou00dfstu00e4dte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.

Gerade frisch kernsaniert und toll gelegen in Marxheim am Rosenberg - diese schu00f6ne, energieeffiziente Doppelhaushu00e4lfte ku00f6nnte schon bald Ihr Zuhause werden. Und besonders von Vorteil: Die Innenausstattung wie Wand-, Fuu00dfbodenbelu00e4ge, Badelemente und Ku00fcche ku00f6nnen Sie als neue Besitzer noch ganz individuell nach Ihren Wu00fcnschen gestalten. u2028u2028Auu00dferdem ku00f6nnen Sie entspannt den steigenden Energiekosten entgegensehen, denn das Haus ist energetisch optimal erneuert. Das neu gedeckte Dach, die Auu00dfendu00e4mmung, die neue Luftwu00e4rmepumpe inklusive Solarthermie und die Fuu00dfbodenheizung bieten den neusten Standard. Ihr neues Zuhause bietet auu00dferdem viele Mu00f6glichkeiten auf drei Ebenen plus Keller. u2028Im hellen Erdgeschoss befinden sich eine offene Ku00fcche mit dem Ess- und Wohnbereich, von dem Sie auf eine grou00dfzu00fcgige Su00fcd-Terrasse gelangen. Eine Abstellkammer und ein Gu00e4ste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im ersten Stock befinden sich das Hauptbad sowie drei Ru00e4ume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Bu00fcro genutzt werden ku00f6nnen. u2028Von dort gelangen Sie in das Highlight des Hauses: Das grou00dfzu00fcgige Studio im zweiten OG wird durch zwei grou00dfe Gauben und zwei Panoramafenster zu einem wunderschu00f6nen, lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick in den Hofheimer Wald. Zusu00e4tzlich befindet sich dort ein Bad, das Sie je nach Wunsch auch mit Dusche oder Badewanne ausstatten ku00f6nnen. u2028Ein gemeinsamer Technikraum im Keller versorgt beide Doppelhaushu00e4lften. Daneben gibt es zwei weitere Kellerru00e4ume und ein Waschraum. Zwei Stellplu00e4tze auf dem Grundstu00fcck bieten den Vorteil, direkt am Haus parken zu ku00f6nnen. Die Doppelhaushu00e4lfte wurde unter Beibehaltung des urspru00fcnglichen Charmes fachmu00e4nnisch kernsaniert und freut sich auf nette Bewohner. Zu00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

# Objektbeschreibung Sie suchen ein bezahlbares, kleineres Mehrfamilienhaus in einer Seitenstrau00dfe gelegen? Sie kennen und lieben den Weinort Flu00f6rsheim-Wicker? Zum Selbstbewohnen reicht Ihnen momentan eine 2-Zimmer-Wohnung mit grou00dfem Balkon vollkommen aus? Einige Renovierungen/Sanierungen sind noch erforderlich / Einige sind schon durchgefu00fchrt worden. Das Erdgeschou00df und Dachgeschou00df ist z. Zt. vermietet. Garage und 2-3 Pkw-Stellplu00e4tze vorhanden. # Ausstattung - 3 Fam. Haus, Bj. ca. 1964 - Warmwasser-Gewinnung vom Brauchwasser per Sonnenenergie, Bj. ca. 2020 - Renovierung/Teilsanierung vom OG/DG erfolgte in ca. 2017 bis 2020 - Fenster EG Kunststoff ca. 1981/82. - Flu00e4chen gesamt: ca. 163mu00b2 (3x 2-Zimmer-Wohnungen) lt. Architekt. - EG 2 Zi. Wohnung vermietet, ca. 64mu00b2 Wfl., nicht renoviert (Fenster Kunststoff ca. Bj. 81) - OG 2 Zi. Wohnung frei, ca. 69mu00b2 Wfl., renoviert, Bu00f6den, EBK, grou00dfe Terrasse - DG 2 Zi. Wohnung vermietet, ca. 30mu00b2 Wfl., renoviert - Nutzflu00e4chen Keller ca. 60mu00b2 (plus Garage.) - Kellerru00e4ume - Garage an EG Mieter vermietet - 2-3 PKW Auu00dfen-Stellplu00e4tze - Sonstiges: Gas Zentralheizung in ca. 2020 erneuert - Miet-Kautionen sind vorhanden. - NK-Abrechnungen werden mit Messinstrumente durch Firma abgelesen und erstellt. Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentu00fcmers bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht u00fcbernommen werden. u00c4nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die beiliegenden Grundrisse und Plu00e4ne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Mu00f6bel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewu00e4hr fu00fcr die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen u00fcbernommen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplu00e4tze: 3 Objektzustand: modernisiert Ku00e4uferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtflu00e4che: ca. 227 mu00b2 Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 213 mu00b2 Vermietbare Flu00e4che: ca. 163 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 64 mu00b2 # Lagebeschreibung Der Weinort Flu00f6rsheim-Wicker liegt sehr zentral zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Sie erreichen die Stu00e4dte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Flughafen in 15 bis 30 Min. Einen nahen S-Bahn-Anschluss gibt es in Flu00f6rsheim. Das Mehrfamilienhaus steht in einer kleinen Seitenstrau00dfe von Wicker. An den Wochenenden genieu00dfen Sie von hier aus lange Spaziergu00e4nge durch die Wickerer Weinberge. # Sonstiges Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Der Verku00e4ufer wu00fcnscht ausdru00fccklich eine Bearbeitung durch S-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Bu00fcros Gerne ku00f6nnen Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service fu00fcr Immobilieneigentu00fcmer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie u00fcber eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansu00e4ssigen Firmen, Banken und vermu00f6genden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentu00fcmers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht u00fcbernommen werden. u00c4nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verstu00e4ndnis dafu00fcr, dass wir nur Anfragen beantworten ku00f6nnen, wenn wir von Ihnen eine vollstu00e4ndige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen fu00fcr Ihr Verstu00e4ndnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwu00e4schegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identitu00e4t des Kunden festzuhalten. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages u00fcber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Strau00dfe 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Endenergiebedarf: 159,10 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.05.2023 Gu00fcltig bis: 2033-05-04 Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5343-001797

# Objektbeschreibung Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE! Natu00fcrlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis fu00fcr Sie und die Eigentu00fcmer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu ku00f6nnen. Nach Ihrer Identifizierung, gemu00e4u00df GWG, erhalten Sie Zugang und ku00f6nnen ausreichend besichtigen. Bestu00e4tigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persu00f6nlich und umfangreich vor Ort. Willkommen in Ihrem neuen Haus in Hofheim Langenhain! Dieses schu00f6ne Reihenmittelhaus, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage, bietet Ihnen eine grou00dfzu00fcgige Wohnflu00e4che von ca. 95mu00b2. Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie ein Gu00e4ste-WC, eine gemu00fctliche Ku00fcche und einen geru00e4umigen Wohnraum vor. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der einen nahtlosen u00dcbergang zur Terrasse ermu00f6glicht. Hier ku00f6nnen Sie entspannen und, durch die direkte Su00fcdausrichtung, die Sonne genieu00dfen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum zum Ausruhen und Entspannen bieten. Das Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet alles, was Sie fu00fcr Ihre tu00e4gliche Ku00f6rperpflege benu00f6tigen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusu00e4tzlichen Platz fu00fcr vielfu00e4ltige Nutzungsmu00f6glichkeiten. Ob als Bu00fcro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer - hier haben Sie Raum fu00fcr Ihre individuellen Bedu00fcrfnisse. Das Haus verfu00fcgt u00fcber einen vollstu00e4ndig unterkellerten Bereich, der Ihnen zusu00e4tzlichen Stauraum bietet und Platz fu00fcr Ihre persu00f6nlichen Gegenstu00e4nde schafft. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus eine Renovierung benu00f6tigt, was Ihnen die Mu00f6glichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und zu modernisieren. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort ermu00f6glicht. Mit seiner bevorzugten Lage in Hofheim Langenhain bietet dieses Reihenmittelhaus Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten. Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen u00dcberblick u00fcber dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wu00fcnschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfu00fcgung. Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpru00e4senz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgu00e4nge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten u00dcberblick u00fcber unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefu00fchl. Dafu00fcr steht KP-International Immobilien Hofheim seit u00fcber 30 Jahren mit seinem guten Namen. # Ausstattung - Reihenmittelhaus in Hofheim Langenhain - voll unterkellert - Erdgeschoss: GWC, Ku00fcche, Wohnen + Wintergarten - Obergeschoss: 2 x Schlafzimmer, Bad - Dachgeschoss: Ausgebaut - Einzelgarage - Garten # Weitere Angaben Qualitu00e4t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Ku00e4uferprovision: Ku00e4ufercourtage 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tu00e4tigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zuru00fcckzufu00fchren ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinku00e4ufer dazu verpflichtet die ortsu00fcbliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesu00e4tze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erlu00e4uterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien fu00fcr Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsu00e4tzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fu00e4llt fu00fcr den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an. Grundstu00fccksflu00e4che: ca. 202 mu00b2 Nutzflu00e4che: ca. 34 mu00b2 # Lagebeschreibung Die LAGE: Langenhain bietet mehr als nur eine besondere Wohnlage mitten im Rhein-Main-Gebiet. Es liegt rund 330m hoch, ist nur 3 Fahrminuten von der A66 entfernt und bietet sternfu00f6rmige Zufahrten in alle Himmelsrichtungen. Langenhain bietet eine tolle Grundschule, einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und grou00dfem Spielgelu00e4nde, 3 sehr gut schmeckenden Restaurants, neuerdings einem leckerem Du00f6nerladen, 3 Friseuren, einer Poststelle, einer eigenen Sternwarte (immer Samstags ab Anbruch der Dunkelheit geu00f6ffnet) und einer Bu00e4ckerei. In wenigen Minuten erreichen Sie um Langenhain herum 4 Pferdegehu00f6fe mit artgerechter Haltung, 2 davon befinden sich jeweils an den Ortsausgu00e4ngen. Langenhain bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Einkaufen fu00fcr den tu00e4glichen Bedarf finden Sie in aller Umgebung bis max 5km entfernt ... Hofheim 4km (Lidl/Aldi/Rewe/Buch), Marxheim 4km (Lidl/Penny), Diedenbergen 4km (Nahkauf/ Dehner), Wallau 4km (IKEA/ Lidl, Aldi, Nahkauf) usw. Langenhain hat keinen eigenen S-Bahn-Anschluss. Dennoch ist der Ort nur ca. 2 km vom nu00e4chsten S-Bahnhof (Lorsbach) entfernt. Langenhain geniest seine Ruhe und Gelassenheit inmitten unberu00fchrter Natur in der Kinder noch naturbelassen aufwachsen ku00f6nnen. Weiterfu00fchrende Schulen sind sehr gut u00fcber u00f6ffentliche Verkehrsmittel erreichbar, auch Frankfurt, Wiesbaden, der gesamte Vordertaunus bis nach Limburg. Selbstverstu00e4ndlich ist Langenhain, gern als Bergdu00f6rflein oder Wohngeheimtipp gern genannt, nicht von der Auu00dfenwelt abgeschnitten ... der Bus ist hervorragend und verbindet alle 30 min Langenhain mit Hofheim. Als weiteres Highlight bietet Langenhain, neben einem eigenen Rundwanderweg, ein sehr gut ausgebautes und gekennzeichnetes weitlu00e4ufiges Wanderwegenetz, dass mit dem wundervollen Vordertaunus und seinen unzu00e4hligen Sehenswu00fcrdigkeiten und Ausflugszielen verbunden ist. Auch fu00fcr Radfahrer und Mountainbiker ist diese Gegend sehr reizvoll. # Sonstiges WIDERRUFSRECHT: http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider Fu00fcr Ru00fcckfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfu00fcgung. KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: https://www.youtube.com/watch?v=Fk9_lTQnrfc Ihr Widerrufsrecht ist in u00a7355 des Bu00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schu00fctzt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklu00e4rung des Widerrufs zu lu00f6sen. Nu00e4here Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklu00e4rungsvideo zum Widerrufsrecht) HAFTUNG: Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen u00fcber Immobilien, Unterlagen, Plu00e4ne wurden vom jeweiligen Eigentu00fcmer ausgehu00e4ndigt. KP-International Immobilien u00fcbernimmt hierbei keinerlei Haftung. GELDWu00c4SCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind nach den u00a7u00a7 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwu00e4schegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru00fcndung einer Geschu00e4ftsbeziehung die Identitu00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu pru00fcfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhu00e4lt und die Kopien bzw. Unterlagen fu00fcr fu00fcnf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Endenergiebedarf: 258 kWh(mu00b2*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemu00e4u00df Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energietru00e4ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AKHOLA9503