Fertighaus finanzieren

Der Rohbau eines Massivhauses entsteht direkt auf der Baustelle und wird Stein auf Stein gebaut. Weitere Materialien sind Beton und Holz für die Decken der Geschosse sowie die Dachkonstruktion und Treppen. Im Gegensatz dazu werden die Bauteile eines Fertighauses, also Wände, Decken oder Dach, in der Fabrik produziert. Sie werden dann zur Baustelle transportiert und dort montiert.

Die Geschichte des Fertighauses geht bis in die Anfänge des 20. Jahrhunderts zurück. Nach Ende des Zweiten Weltkrieges gingen Fertighäuser in die Serienfertigung und wurden im Bauboom der 1960er-Jahre sehr populär. Nach der Wiedervereinigung erfreuten sich Fertighäuser in den neuen Bundesländern großer Beliebtheit. Mittlerweile wird in Deutschland ungefähr jedes fünfte Haus als Fertighaus gebaut.

Wie unterscheidet sich ein Fertighaus von einem Architektenhaus und Massivhaus?

Ein Architektenhaus ist die teuerste Variante zu bauen. Gleichzeitig ermöglicht sie die Erfüllung individueller Wünsche zur Hausgröße oder den Materialien, sofern das Baurecht und die Größe des Grundstücks diese zulassen. Da der Architekt bzw. die Architektin die aufwendige Planung nur für das eine Objekt erstellt, liegen die Planungskosten entsprechend hoch.

Klassisch entstehen Fertighäuser als Typenhäuser, doch mittlerweile gibt es auch Architekturhäuser, die als Fertighäuser realisiert werden. Traditionell werden Fertighäuser aus Holz gefertigt und haben einen Aufbau in Holzrahmenbauweise. Massivhäuser hingegen werden Stein auf Stein errichtet und dabei kommen überwiegend Beton, Stein und Holz als Baumaterialien zum Einsatz. Heute gibt es sogar Fertighäuser in Massivbauweise. Dabei nutzen die Hersteller auch Leichtbeton oder Ziegel, um die vorgefertigten Bauteile herzustellen. Somit bestehen die Bauteile aus massiven Baustoffen: Trotzdem werden die Häuser weiterhin in Bauteilen geliefert und vor Ort zusammengesetzt.

Der Innenausbau unterscheidet sich nicht wesentlich zwischen den Varianten. Wer über handwerkliches Geschick und die nötige Zeit verfügt, kann in jedem Fall einige Aufgaben des Innenausbaus übernehmen. Sorgenfreier baut es sich allerdings in der schlüsselfertigen Variante.

Du möchtest ein Fertighaus bauen und finanzieren? Wir beraten dich kostenlos und unverbindlich und finden für dich eine optimale Finanzierung. Dafür machen wir einen umfassenden Angebotsvergleich und berücksichtigen auch Fördergelder.

Ein Haus zu bauen gehört zum großen Lebenstraum vieler Menschen. Wer seine eigenen Vorstellungen einbringen möchte, ist gut beraten, das Haus selber zu bauen. In einem Neubau lassen sich die eigenen Wünsche leichter realisieren, zum Beispiel für die Aufteilung der Räume und sonstiger Extras. Der erste Schritt besteht in der Suche nach dem passenden Grundstück in der gewünschten Wohngegend. Zuvor steht ein Kassensturz an, um Klarheit über das zur Verfügung stehende Budget zu erlangen.

Ab der Unterzeichnung des Kaufvertrags und bis zum Einzug ist dann Geduld gefragt. Bei dem Bau eines Massivhauses kann sich die Fertigstellung bis zu einem Jahr hinziehen. Wie viel Zeit der Hausbau genau in Anspruch nimmt, hängt vom Haustyp und vielen Details ab.

Ein paar Beispiele:

• Wird das Haus mit oder ohne Keller gebaut?
• Soll das Haus einen oder mehrere Balkone bekommen?
• Ist die Fassade sehr verspielt und soll sie durch einen Erker oder ein Türmchen zum Blickfang werden?
• Und die entscheidende Frage: Architektenhaus, Massivhaus oder Fertighaus?

Fertighäuser sind eine beliebte Variante für Personen, die ein Haus bauen möchten, stand eine Bestandsimmobilie zu kaufen.

Der klare Vorteil eines Fertighauses ist in der kürzeren Bauzeit zu sehen. Da die einzelnen Teile vorgefertigt sind, können sie schnell zusammengesetzt werden. Das Haus wird dank seiner vorgefertigten Bauelemente in der Regel innerhalb von zwei Tagen auf der Baustelle zusammengebaut. Das Dach ist dann bereits geschlossen, sodass auch während einer Regenperiode der Innenausbau planmäßig weitergeht.

Generell lässt sich der Preis für ein Fertighaus gut kalkulieren und der Einzugstermin fest planen. Wer ein seriell gefertigtes Fertighaus kauft, also ein Typenhaus, hat einen Preisvorteil gegenüber einem Massivhaus bzw. Architektenhaus. Der günstigere Preis resultiert daraus, dass Planungskosten entfallen. Der Typenhaus-Anbieter hat für verschiedene Grundrisse diese Planung erstellt – und verkauft sie mehrfach.

Mittlerweile wünscht sich die Mehrzahl der Häuslebauer ein individuell geplantes Haus. Bei dieser Variante ist der Preisunterschied nur noch gering.

Ein weiteres Argument pro Fertighaus ist das Wetter, das in unseren Breitengraden oft schwer zu prognostizieren ist. Das Witterungsrisiko spielt beim Bau oder besser der Montage eines Fertighauses nur eine geringe Rolle – und die längere Trocknungsphase des Rohbaus beim Massivhaus entfällt.

Die Mehrzahl der heute gebauten Fertighäuser sind gut wärmegedämmte und energiesparende Effizienzhäuser, die durch einen zinsgünstigen Immobilienkredit oder Zuschüsse staatlich gefördert werden. Eine Solaranlage auf dem Dach Ihres Fertighauses kann meist ebenfalls staatlich gefördert werden.

Welche Nachteile kann ein Fertighaus haben?

Wer auf ein klassisches preisgünstiges Typenhaus setzt, kann weniger gut die eigenen Wünsche und individuellen Vorstellungen einbringen. Auch die Wahl der Materialien ist beschränkt. Der Wiederverkaufswert eines Fertighauses liegt meist unter dem Wert eines Massivhauses. Dieser Aspekt sollte in der langfristigen Planung berücksichtigt werden.

Das Fertighaus zu bauen ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Diese will gut überlegt und gründlich geplant sein. Der erste Schritt sollte eine ausführliche Haushaltsrechnung sein. Hier kannst du unserem Leitfaden folgen und für dich folgende Fragen klären:

• Wie hoch ist mein Eigenkapital? Um diese Frage zu beantworten, sollten zunächst die Guthaben auf Giro-, Tagesgeld- und Sparkonten addiert werden. Lasse dabei deinen Notgroschen außen vor, also eine Reserve, um schnell die kaputte Waschmaschine oder das defekte Auto reparieren zu können.
• Wann ist mein Eigenkapital verfügbar? Im Falle der Konten lässt sich diese Frage einfach beantworten. Doch wie sieht es mit Aktienbesitz und Fondsanteilen aus? Je nach Marktlage solltest du zur Sicherheit mit einem Risikoabschlag kalkulieren.
• Wie hoch sind deine monatlichen Einnahmen? Als Angestellte/-r genügt ein Blick auf die Gehaltsabrechnung. Wer selbstständig ist, ermittelt idealerweise einen durchschnittlichen Gewinn nach Steuern für die letzten zwei Jahre. Falls du eine Rente beziehst oder Einkommen aus Immobilienbesitz hast, werden diese Einnahmen ebenfalls berücksichtigt.
• Wie hoch sind deine monatlichen Ausgaben? Schaue genau hin und denke auch an Kosten, die unregelmäßig anfallen. Dazu zählen beispielsweise die jährliche Prämie einer Versicherung, die Jahreskarte für den Nahverkehr oder Ausgaben für den Sommer- oder Winterurlaub.

Wenn du den ersten Überblick gewonnen hast, geht es auf die Suche nach der passenden Immobilienfinanzierung. Hier kann ein neutraler und erfahrener Vermittler für Baufinanzierungen wie Baufi24 helfen.

Vergiss nicht, dass beim Kauf eines Fertighauses nicht zu vernachlässigende Nebenkosten auf dich zukommen. Zu den Nebenkosten beim Hauskauf zählen:

• Je nach Bundesland zahlst du Grunderwerbsteuer 2025 in Höhe von 3,5 und 6,5 Prozent des Nettokaufpreises. Diese Steuer muss pünktlich bezahlt werden, damit du als Eigentümer/-in in das Grundbuch eingetragen werden kannst.
• Ohne Notar oder Notarin ist in Deutschland kein Immobilienkauf möglich. Die Notarkosten fallen u. a. an für das Aufsetzen des Kaufvertrags und die Eintragungen ins Grundbuch. Die Gesamtkosten betragen bis zu 1,5 Prozent des Kaufpreises.
• Sofern der Kauf durch einen Makler oder eine Maklerin vermittelt wurde, fällt eine Maklerprovision an. Die Gebühr zahlen anteilig Käufer/-in und Verkäufer/-in.
• In der Summe betragen die Kaufnebenkosten mindestens zehn Prozent des Kaufpreises

Daneben fallen weitere Kosten an, die nicht vergessen werden sollten:

• Da sich die Fertigstellung und der Einzug verzögern können, sollte die Mietwohnung nicht zu früh gekündigt werden. Somit kann es passieren, dass Hauskäufer/-innen parallel zur Tilgung des Kredits noch Miete zahlen müssen.
• Im neuen Zuhause fallen sofort laufende Kosten wie Versicherungen, Grundsteuer und Gebühren für Wasser, Strom, Müllabfuhr und Straßenreinigung an, teilweise auch schon vor dem Einzug.
• Zu guter Letzt entstehen beim Umzug Kosten.

Um das Budget für die Baufinanzierung zu entlasten, gibt es verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Förderung. Ob du für dein Hausprojekt von einer Bauförderung oder einem Kredit der KfW profitieren kannst, findest du in einem Gespräch mit den erfahrenen Beratern und Beraterinnen von Baufi24 heraus.  

Zum Abschluss noch mal alle Schritte für die Fertighaus Finanzierung im kompakten Überblick:

• Haushaltsrechnung machen
• Budget planen
• passendes Grundstück finden
• Entscheidung treffen: Architektenhaus, Massivhaus oder Fertighaus?
• Finanzierung planen: Angebote vergleichen und professionell beraten lassen
• Kaufnebenkosten einplanen
• Fördermöglichkeiten ausloten und rechtzeitig beantragen

Du planst den Hausbau und kannst dir vorstellen, ein Fertighaus zu finanzieren? Suche das Gespräch mit unseren erfahrenen Experten und Expertinnen von Baufi24: Wir informieren dich, wie du den Kauf eines Fertighauses planst. Für die Baufinanzierung vergleichen wir für dich die Angebote von über 500 Banken und Bausparkassen. Vereinbare jetzt einen kostenfreien und unverbindlichen Termin.