Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Vor- und Nachteile

Das Wichtigste in Kürze

Während Doppelhäuser aus exakt 2 Wohneinheiten, den Doppelhaushälften, bestehen, sind bei Reihenhäusern mindestens 3 Immobilien direkt aneinandergereiht.

Aufgrund der unmittelbar angrenzenden Nachbarschaft bieten Reihenhäuser und Doppelhaushälften zwar etwas weniger Privatsphäre, dafür sind sie wesentlich günstiger als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Geld sparen und ist eine nähere Nachbarschaft kein Problem, dann passt ein Reihenhaus zu dir, wem Gestaltungsfreiheit und Ruhe wichtiger sind, wählt eher eine Doppelhaushälfte.

Für eine günstige Baufinanzierung entscheidend sind - neben einer soliden Bonität - vor allem eine ausreichend hohe Tilgungsrate, genug Eigenkapital und ein systematischer Angebotsvergleich.

Was ist der Unterschied zwischen Reihenhaus und Doppelhaushälfte?

Einfamilienhäuser haben einige Vorzüge, sind aber auch besonders kostspielig. Eine günstigere Alternative dazu stellt eine Doppelhaushälfte (DHH) oder ein Reihenhaus (RH) dar. Beide Bauformen solltest du unterscheiden können, bevor du deine Immobiliensuche startest.

Was ist eine Doppelhaushälfte? Ein Doppelhaus sieht äußerlich annähernd genauso aus wie ein Einfamilienhaus. Im Gegensatz zu Letzterem umfasst ein Doppelhaus allerdings 2 eigenständige, über eine Hauswand verbundene Wohneinheiten - die Doppelhaushälften.
Was ist ein Reihenhaus? Reihenhäuser bestehen hingegen aus wenigstens 3 unmittelbar aneinander angrenzenden Häusern bzw. Wohneinheiten. Dabei haben Reihenmittelhäuser (RMH) 2 direkte Nachbarinnen/Nachbarn, Reihenend- bzw. Reiheneckhäuser (REH) lediglich eine Nachbarin/einen Nachbarn.

Was Doppelhaushälften und Reihenhäuser gemeinsam haben: Sie teilen sich laut Bebauungsplan ein Grundstück. Beide Bauformen weisen jedoch auch einige Unterschiede auf

Doppelhaushälfte und Reihenhaus im Vergleich

	Doppelhaushälfte	Reihenhaus
Anzahl Wohneinheiten	2	mindestens 3
Grundstück	größer (ca. 250 - 300 qm)	kleiner (ca. 150 - 200 qm)
Wohnfläche	größer, geräumiger	etwas geringer, schmalere, kleinere Räume
Nachbarschaft	nur eine direkte Nachbarschaft	mindestens eine direkte Nachbarschaft, bei einem Reihenmittelhaus 2 Nachbarinnen/Nachbarn

Rechtlich sind Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus gleich

In der Regel besitzt eine Doppelhaushälfte ein eigenes Grundstück, an dessen Grenze sich die gemeinsame Wand zur anderen Doppelhaushälfte befindet. Zudem verfügt jede Doppelhaushälfte über einen separaten Zugang und Anschlüsse - genauso wie ein Einfamilienhaus. Deshalb sind Doppelhaushälften - unabhängig von ihrem Wert - den Einfamilienhäusern rechtlich gleichgestellt.

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Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Vorteile und Nachteile

Es gibt einige gute Gründe, die für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus sprechen. Vor einem Erwerb ist es aber auch sinnvoll, die wichtigsten Schwächen der beiden Bauvarianten zu kennen. Auf alle Vorteile und Nachteile im Überblick gehen wir im Folgenden ausführlicher ein.

Was sind die Vorteile einer Doppelhaushälfte und eines Reihenhauses?

Wer eine Doppelhaushälfte kauft, zahlt dafür bis zu ca. ein Viertel weniger als für ein Einfamilienhaus. Denn die Kosten beim Hausbau werden hier auf 2 Parteien verteilt. Ein noch größeres Einsparpotenzial bieten Reihenhäuser. Weiterhin fallen die Planungskosten für einen Hausbau geringer aus, da der Grundriss und die Wohneinheiten bei Doppelhaushälften bzw. Reihenhäusern gleich oder zumindest sehr ähnlich sind. Bei Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Dach und Fassade, kannst du außerdem Geld sparen. Die wesentlichen Vorteile der beiden Bauformen im Überblick:

niedrigere Kosten für Kauf bzw. Planung und Bau
geringere Grundstückspreise, da kleinere Grundstücke
angrenzende Wände erhöhen die Energieeffizienz der Wohneinheiten
Aufwendungen für gemeinsame Reparaturen und Wartungen werden von mehreren Eigentümerinnen/Eigentümern getragen
ggf. Aufteilung der Grunderwerbsteuer sowie der Notar- und Grundbuchkosten unter den Eigentümerinnen/Eigentümern

Was sind die Nachteile einer Doppelhaushälfte und eines Reihenhauses?

Der fehlende Abstand zur Nachbarschaft zählt zu den größten Nachteilen eines Reihenhauses bzw. einer Doppelhaushälfte. Problematisch ist das vor allem dann, wenn die gemeinsame Hauswand nicht hinreichend schallisoliert ist. Überdies liegen bei Reihenhäusern die Gärten unmittelbar nebeneinander, was die Privatsphäre zusätzlich einschränkt. Entscheidest du dich für ein Reihenmittelhaus, ergeben sich weitere Nachteile. So hast du in diesem Fall gleich 2 unmittelbar angrenzende Nachbarhäuser.

Des Weiteren sind für manche Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten Absprachen mit der Nachbarschaft erforderlich. Daneben haben Reihenhäuser und Doppelhaushälften den Nachteil, dass bei ihnen die Raumaufteilung für gewöhnlich vorgegeben ist. Die Nachteile eines Reihenhauses bzw. einer Doppelhaushälfte zusammengefasst:

mindestens eine direkt angrenzende Nachbarschaft
bei Reihenhäusern nebeneinanderliegende Gärten
geringere Gestaltungsfreiheit, da manche Reparaturen und Renovierungen mit der Nachbarschaft abzustimmen sind
Raumaufteilung ist normalerweise unveränderlich (vor allem bei Reihenhäusern)

Was passt besser zu mir: Doppelhaushälfte oder Reihenhaus?

Wünschst du dir mehr Privatsphäre? Bei einer Doppelhaushälfte profitierst du davon, dass lediglich eine weitere Wohneinheit an deine unmittelbar angrenzt. Darüber hinaus sind die Räume in Doppelhaushälften oft größer und lichtdurchfluteter als diese in Reihenhäusern. Eine Doppelhaushälfte hat zudem meist einen höheren Immobilienwert, was bei einem Wiederverkauf von Vorteil ist. Doppelhäuser eignen sich prima zum Mehrgenerationenwohnen.

Wer ein möglichst preiswertes Eigenheim kaufen möchte, trifft mit einem Reihenhaus die richtige Wahl. So sind bei dieser Bauform die Immobilienpreise und Instandhaltungskosten in der Regel geringer als bei einer Doppelhaushälfte. Reihenhäuser zeichnen sich häufig auch durch eine höhere Energieeffizienz aus - das gilt insbesondere für Reihenmittelhäuser. Die Objekte lassen sich gut als Kapitalanlage nutzen.

Checkliste: Doppelhaushälfte oder Reihenhaus?

Welche Bauform für dich geeigneter ist, findest du über diese Checkliste heraus:

Doppelhaushälfte	Reihenhaus
mehr Privatsphäre in der Regel größere und hellere Räume beliebt fürs Mehrgenerationenwohnen meist höherer Preis als ein Reihenhaus günstiger als ein Einfamilienhaus	geringere Privatsphäre und kleinerer Außenbereich häufig niedrigere Anschaffungs- und Instandhaltungskosten oft bessere Energieeffizienz eignet sich gut als Kapitalanlage

Tipps

Tipps: Doppelhaushälfte oder Reihenhaus finanzieren

Um deinen Traum von den eigenen vier Wänden zeitnah zu verwirklichen, kannst du ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte finanzieren. Wichtig für eine individuelle Immobilienfinanzierung ist eine sorgfältige Planung. Mit folgenden 5 Tipps zum Hauskauf findest du eine günstige und maßgeschneiderte Lösung:

1. Die richtige Zinsbindung

Sind die Bauzinsen gerade gering, zahlt sich normalerweise eine längere Zinsbindung aus. Bei teureren Bauzinsen ist eher eine kürzere Zinsbindung vorzuziehen.
2. Die optimale Tilgungsrate

Über eine höhere Tilgungsrate führst du dein Darlehen schneller zurück und sparst gleichzeitig Zinskosten ein. Deswegen raten die Baufi24 Expertinnen und Experten zu einer anfänglichen Tilgungsrate von mindestens 2 bis 3 Prozent. Bedenke jedoch: Durch einen größeren Tilgungssatz verteuert sich die monatliche Kreditrate.
3. Ausreichend Eigenkapital

Willst du ein Haus finanzieren, steigert viel Eigenkapital deine Chancen auf eine Kreditzusage und günstige Zinsen. Versuche daher, wenigstens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises mit Eigenkapital abzudecken.
4. Zusätzliche Sicherheiten

Durch eine zweite kreditnehmende Person, eine Lebensversicherung oder eine bereits schuldenfreie Immobilie kannst du dir oft bessere Finanzierungskonditionen sichern.
5. Angebote vergleichen

Hunderte von Banken am Markt bieten Baufinanzierungen an: Die Konditionen weichen dabei durchaus stark voneinander ab und oft stecken relevante Faktoren in den Details. Aufgrund dessen ist ein sorgfältiger Angebotsvergleich ein zentraler Schritt im Ablauf beim Hauskauf. So kannst du bereits mit einem geringfügig kleineren Bauzins häufig mehrere Tausend Euro über die Gesamtlaufzeit sparen und mit diversen Stellschrauben deine Finanzierung optimieren.

Möchtest du ein Reihenhaus finanzieren oder eine Doppelhaushälfte mithilfe einer Baufinanzierung kaufen? Unser Baufi24 Team findet aus den Angeboten von über 500 Banken den für dich optimalen Immobilienkredit. Wende dich jetzt an unsere Spezialistinnen bzw. Spezialisten und lasse dir ein individuelles Finanzierungskonzept anfertigen. Wir beraten dich: