Notartermin

Beim Notartermin beim Hauskauf treffen sich Käufer/-in und Verkäufer/-in beim Notar bzw. der Notarin, um den Kaufvertrag für die Immobilie zu unterzeichnen. Diese sogenannte notarielle Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben. Der oder die Notar/-in liest den Vertrag vor, klärt juristische Fragen und sorgt dafür, dass beide Parteien ihre Rechte und Pflichten verstehen.

Ein Notariat ist beim Immobilienkauf zwingend erforderlich, da laut deutschem Recht eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags verpflichtend ist. Nur so wird der Vertrag rechtlich wirksam. Der/die Notar/-in schützt beide Seiten vor rechtlichen Risiken, klärt über Folgen auf und verhindert einseitige Benachteiligungen.

Das Notariat fungiert als neutrale Institution beim Hauskauf. Ziel ist es, einen rechtssicheren und fairen Vertrag zu erstellen. Dabei achtet der/die Notar/-in nicht nur auf formale Richtigkeit, sondern auch auf die Vollständigkeit aller Regelungen. Das reicht von den Zahlungsmodalitäten bis zur Übergabe der Immobilie.

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Vor dem Beurkundungstermin sollten sich beide Parteien über folgende Punkte einigen:

• Kaufpreis
• Übergabetermin
• Zustand der Immobilie

Wichtig ist zudem, dass alle Unterlagen der Notarin bzw. dem Notar beim Hauskauf vollständig vorliegen. Dazu gehören vor allen Dingen der Auszug aus dem Grundbuch, der Energieausweis und Ausweisdokumente.

Wenn es beim Notartermin für den Hauskauf um die Dauer geht, beträgt diese in der Regel zwischen 30 und 60 Minuten. Der exakte Zeitraum ist abhängig von der Komplexität des Vertrags und der Anzahl der Fragen.

Wie lange dauert der Kaufvertragsentwurf beim Notar/der Notarin?

Die Erstellung des Vertragsentwurfs durch den/die Notar/-in kann unterschiedlich lange dauern. In der Regel kannst du mit ungefähr einer Woche rechnen. Komplexe Fälle oder fehlende Unterlagen können jedoch zu Verzögerungen führen. Auch individuelle Absprachen zwischen Käufer/-in, Verkäufer/-in und dem Notariat beeinflussen die Dauer. Je frühzeitiger alle Parteien Informationen liefern, desto schneller geht es.

In der Regel beauftragt der/die Käufer/-in mit der Beurkundung den Notar bzw. die Notarin. Das erfolgt oft in Abstimmung mit dem/der Verkäufer/-in.

Welche Unterlagen werden für den Notartermin benötigt?

Für den Notartermin beim Hauskauf brauchst du als Käufer/-in mehrere wichtige Dokumente. Folgende Unterlagen sind erforderlich:

• Personalausweis oder Reisepass: Zur eindeutigen Identifikation. Ohne gültigen Ausweis ist keine notarielle Beurkundung möglich.
• Finanzierungsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung: Dieser Nachweis zeigt, dass du die Immobilie auch wirklich finanzieren kannst, was meistens durch eine Immobilienfinanzierung der Bank geschieht.
• Grundbuchauszug: Hier sind alle relevanten Daten zur Immobilie vermerkt. Der/die Notar/-in besorgt den Auszug in der Regel selbst, aber du solltest ihn vorab prüfen.
• Kaufvertragsentwurf: Diesen erhältst du vor dem Beurkundungstermin. Lies ihn sorgfältig und bespreche Unklarheiten frühzeitig.
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen): Zeigt, wie das Eigentum an gemeinschaftlichen Flächen geregelt ist.

Die Kosten für den Notartermin sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.

Typische Notarkosten im Zusammenhang mit dem Notartermin für den Hauskauf sind:

• Erstellung des Kaufvertrags
• Durchführung der notariellen Beurkundung
• Eintragung im Grundbuch
• Kommunikation mit Behörden

Nehmen wir als Beispiel an, du kaufst eine Immobilie im Wert von 400.000 Euro. In dem Fall belaufen sich die Notartermin- und Grundbuchkosten zusammen auf etwa zwei Prozent des Kaufpreises, also rund 8.000 Euro.

Nach dem Beurkundungstermin erledigt der/die Notar/-in wichtige Schritte im Hintergrund.

Nachfolgende Schritte beim Hauskauf sind in erster Linie:

1. Meldung an das Finanzamt zur Grunderwerbsteuer
2. Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
3. Anforderung des Kaufpreises nach Vorliegen aller Bedingungen
4. Abschluss der Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Der Einzug in deine neue Immobilie ist in der Regel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung möglich. In den meisten Fällen vergehen vom Notartermin bis zum Einzug etwa sechs bis zehn Wochen.

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