Gebäudeenergiegesetz 2026 / Gebäudemodernisierungsgesetz 2026

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) war ein deutsches Bundesgesetz, das die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden sowie die Nutzung erneuerbarer Energien beim Heizen in einheitlich geltenden Regeln zusammenfasste. Das GEG regelte konkret folgende Punkte:

• Erfüllung von energetischen Mindeststandards bei Neubauten und Bestandsgebäuden

• Anforderungen bei Sanierungen

• Bedingungen für den Einsatz von Heizsystemen

Das GEG legte außerdem Pflichten für den Energieausweis, Inspektionen von Klimaanlagen und Nachweise für die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben fest. Das Ziel des Gebäudeenergiegesetzes war es, den Energieverbrauch im Gebäudesektor deutlich zu senken und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren. Der Hintergrund lag in den europäischen und nationalen Klimaschutzzielen, denn der Gebäudesektor ist für einen erheblichen Teil der Treibhausgasemissionen verantwortlich.

Das GEG sollte dazu beitragen, dass Deutschland seine Klimaziele bis 2045 erreicht, nämlich die angestrebte Klimaneutralität. Das Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude galt ebenso wie für Neubauten, wobei die Anforderungen je nach Gebäudealter und Sanierungsmaßnahme variierten. Es richtete sich an Eigentümer/-innen, Bauherren/-innen, Vermieter/-innen und alle, die Gebäude neu errichten, umbauen oder modernisieren wollten.“

Die für ein bis zum neuen Gebäudemodernisierungsgesetz rund vier Jahre altes Gesetz recht häufigen Überarbeitungen zeigten, dass das GEG stark von politischen Prioritäten abhängig war. Daher solltest du als Eigentümer/-in die Gesetzeslage auch aktuell regelmäßig im Blick behalten, bevor du größere Investitionsentscheidungen triffst.

Heizungsgesetz 2024

• Das Heizungsgesetz 2024 brachte die einschneidendsten Änderungen am GEG und löste heftige Diskussionen aus. Im Kern ging es darum, dass neue Heizungsanlagen schrittweise auf erneuerbare Energien umgestellt werden sollten. Folgende Neuerungen traten zum 1. Januar 2024 in Kraft:

• 65-Prozent-Regelung für neue Heizungen: Jede neu eingebaute Heizung musste mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien beziehen. Diese Vorgabe galt grundsätzlich für neu einzubauende Heizungen im Neubau. Im Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude galten Übergangsfristen und Ausnahmen, die an die kommunale Wärmeplanung geknüpft waren.

• Kopplung an kommunale Wärmeplanung: In Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern musste bis Mitte 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorliegen, kleinere Gemeinden hatten bis 2028 Zeit. Der Zeitpunkt des Pflichtaustauschs einer defekten Heizung wurde in Bestandsgebäuden an diese Wärmeplanung geknüpft, was für viele Eigentümer/-innen Planungssicherheit schaffen sollte.

• Beratungspflicht beim Einbau fossiler Heizungen: Wer trotz der neuen Vorgaben eine Gas- oder Ölheizung einbauen wollte, musste sich zuvor von einem Energieberater bzw. einer Energieberaterin beraten lassen. Diese Beratungspflicht sollte sicherstellen, dass Eigentümer/-innen über Alternativen und langfristige Kosten informiert sind.

• Ausnahmen und Härtefallregelungen: Das Heizungsgesetz 2024 sah verschiedene Ausnahmen vor, etwa für Eigentümer/-innen, die das 80. Lebensjahr vollendet hatten oder bei nachgewiesener wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Auch für defekte Heizungen galten temporäre Reparatur- und Weiterbetriebsregelungen, um kurzfristige Versorgungsunterbrechungen zu verhindern.

• Stärkung der Heizungsförderung: Parallel zum Heizungsgesetz 2024 wurden die staatlichen Förderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) angepasst. Die Heizungsförderung für klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen und Solarthermie wurde ausgebaut, um Eigentümer/-innen beim Umstieg finanziell zu unterstützen

Juli 2026: Das Gebäudemodernisierungsgesetz tritt in Kraft

Mit dem Inkrafttreten des Gebäudemodernisierungsgesetzes im Juli 2026 gelten neue Regeln für die energetische Modernisierung von Gebäuden. Das bisherige Gebäudeenergiegesetz wurde abgelöst, während Eigentümer/-innen beim Heizungstausch wieder mehr Technologieoffenheit erhalten. Gleichzeitig bleiben langfristige Klimaziele und der schrittweise Einsatz klimaneutraler Energieträger bestehen.

In der Übersicht sind folgende und bisher gültige Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz mit dem GModG entfallen:

• 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht beim Einbau neuer Heizungen
• Betriebsverbote für bestimmte ältere Öl- und Gasheizungen (Hinweis: Die "Bio-Treppe" mit 100 % klimaneutralen Brennstoffen ab 2045 ist jetzt gesetzlich verankert.
• Beratungspflicht beim Einbau fossiler Heizungsanlagen
• Direkte Kopplung des Heizungstauschs an die kommunale Wärmeplanung
• Nullemissionsgebäude: Das GModG führt schrittweise Anforderungen an sogenannte Nullemissionsgebäude ein. Öffentliche Neubauten sollen ab 2028, alle Neubauten ab 2030 als Nullemissionsgebäude errichtet werden.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz setzt außerdem wesentliche Vorgaben der novellierten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) um. Dazu gehören unter anderem neue Anforderungen an Nullemissionsgebäude, schrittweise strengere Effizienzstandards für bestimmte Nichtwohngebäude und Änderungen beim Energieausweis. 

Ebenfalls auf die EPBD zurück geht die parallel verschärfte Ladeinfrastruktur-Pflicht: Ab 2027 gelten für Neubauten und Bestandsimmobilien strengere Vorgaben zur Vorverkabelung und Ausstattung mit Ladepunkten. Was das konkret für dein Bau- oder Sanierungsprojekt bedeutet, erfährst du in unserem Blogartikel "GEIG-Novelle 2027: neue Pflichten für Ladeinfrastruktur".

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