Gebäudeenergiegesetz 2026

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Bundesgesetz, das die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden sowie die Nutzung erneuerbarer Energien beim Heizen in einheitlich geltenden Regeln zusammenfasst. Das GEG regelt konkret folgende Punkte:

• Welche energetischen Mindeststandards Neubauten und Bestandsgebäude erfüllen müssen
• Welche Anforderungen bei Sanierungen gelten
• Welche Heizsysteme unter welchen Bedingungen eingesetzt werden dürfen

Das GEG legt außerdem Pflichten für den Energieausweis, Inspektionen von Klimaanlagen und Nachweise für die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben fest. Das Ziel des Gebäudeenergiegesetzes ist es, den Energieverbrauch im Gebäudesektor deutlich zu senken und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren. Der Hintergrund liegt in den europäischen und nationalen Klimaschutzzielen, denn der Gebäudesektor ist für einen erheblichen Teil der Treibhausgasemissionen verantwortlich.

Das GEG soll dazu beitragen, dass Deutschland seine Klimaziele bis 2045 erreicht, nämlich die angestrebte Klimaneutralität. Das Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude gilt ebenso wie für Neubauten, wobei die Anforderungen je nach Gebäudealter und Sanierungsmaßnahme variieren. Es richtet sich an Eigentümer/-innen, Bauherren/-innen, Vermieter/-innen und alle, die Gebäude neu errichten, umbauen oder modernisieren.

Die für ein erst rund vier Jahre altes Gesetz recht häufigen Überarbeitungen zeigen, dass das GEG stark von politischen Prioritäten abhängt. Daher solltest du als Eigentümer/-in die Gesetzeslage regelmäßig im Blick behalten, bevor du größere Investitionsentscheidungen triffst.

Heizungsgesetz 2024: Was ist neu?

Das Heizungsgesetz 2024 brachte die bisher einschneidendsten Änderungen am GEG und löste heftige Diskussionen aus. Im Kern geht es darum, dass neue Heizungsanlagen schrittweise auf erneuerbare Energien umgestellt werden sollen. Folgende Neuerungen traten zum 1. Januar 2024 in Kraft:

• 65-Prozent-Regelung für neue Heizungen: Jede neu eingebaute Heizung muss mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien beziehen. Diese Vorgabe gilt grundsätzlich für neu einzubauende Heizungen im Neubau. Im Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen und Ausnahmen, die an die kommunale Wärmeplanung geknüpft sind.

• Kopplung an kommunale Wärmeplanung: In Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern muss bis Mitte 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorliegen, kleinere Gemeinden hatten bis 2028 Zeit. Der Zeitpunkt des Pflichtaustauschs einer defekten Heizung wurde in Bestandsgebäuden an diese Wärmeplanung geknüpft, was für viele Eigentümer/-innen Planungssicherheit schaffen sollte.

• Beratungspflicht beim Einbau fossiler Heizungen: Wer trotz der neuen Vorgaben eine Gas- oder Ölheizung einbauen wollte, musste sich zuvor von einem Energieberater bzw. einer Energieberaterin beraten lassen. Diese Beratungspflicht sollte sicherstellen, dass Eigentümer/-innen über Alternativen und langfristige Kosten informiert sind.

• Ausnahmen und Härtefallregelungen: Das Heizungsgesetz 2024 sieht verschiedene Ausnahmen vor, etwa für Eigentümer/-innen, die das 80. Lebensjahr vollendet hatten oder bei nachgewiesener wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Auch für defekte Heizungen gelten temporäre Reparatur- und Weiterbetriebsregelungen, um kurzfristige Versorgungsunterbrechungen zu verhindern.

• Stärkung der Heizungsförderung: Parallel zum Heizungsgesetz 2024 wurden die staatlichen Förderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) angepasst. Die Heizungsförderung für klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen und Solarthermie wurde ausgebaut, um Eigentümer/-innen beim Umstieg finanziell zu unterstützen.

In der Übersicht sollen folgende und bisher gültige Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz mit dem geplanten GMG entfallen:

• 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht beim Einbau neuer Heizungen
• Betriebsverbote für bestimmte ältere Öl- und Gasheizungen
• Beratungspflicht beim Einbau fossiler Heizungsanlagen
• Direkte Kopplung des Heizungstauschs an die kommunale Wärmeplanung

Stand Mitte April 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz noch kein beschlossenes Gesetz, sondern befindet sich im Gesetzgebungsverfahren. Die Bundesregierung hat am 24. Februar 2026 ein Eckpunktepapier vorgestellt. Ein formeller Gesetzentwurf sollte ursprünglich bis Ostern 2026 im Kabinett beschlossen werden, hat sich jedoch auf Mitte bis Ende April 2026 verschoben. Anschließend muss das Gesetz den Bundestag durchlaufen und das Inkrafttreten ist weiterhin für den 1. Juli 2026 angestrebt.

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