Immobilie als Kapitalanlage
Wer an einer soliden Altersvorsorge interessiert ist, kommt an einer Anlageform kaum vorbei: die Mietwohnung oder das Mietshaus. Immobilien haben den Vorteil, dass sie von den Finanzmärkten praktisch unabhängig sind. Während Wertpapiere Schwankungen je nach Konjunktur unterliegen, ist dies bei Immobilien kaum der Fall. Deshalb können "Betongelder" auch eine stabilisierende Wirkung für die Altersversorgung haben. Wichtig für Käufer von Mietobjekten sind dabei zwei Faktoren:
- die Vermietbarkeit und
- der zu erzielende Mietzins.
Vermietbarkeit
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Erzielbarer Mietzins
Wichtig bei einer Kaufentscheidung ist der erzielbare Mietzins, also das Mietsteigerungspotenzial, und gegebenenfalls welcher Aufwand dafür betrieben werden muss. Handelt es sich um ein Objekt, das heute schon im oberen Bereich des Marktniveaus anzusiedeln ist, so sind weitere Mietsteigerungen nur schwer durchsetzbar, im schlimmsten Fall sogar rückläufig. Viele Käufer können gerade in Ostdeutschland ein Lied davon singen, wie zwar zunächst modernisierte Immobilien gut vermietbar waren, dann aber der Mietzins merklich einbrach. Von solchen Objekten sollte der Anleger besser die Finger lassen, selbst dann, wenn eine momentane gute Vermietbarkeit besteht. Nähere Informationen zum aktuellen Mietspreisspiegel bietet beispielsweise die F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, http://www.f-und-b.de/?bmsp. Aber Mietpreissteigerungen können auch nicht willkürlich erhöht werden. So darf die Miete in drei Jahren nur maximal um 20 Prozent wachsen. Allerdings sollte der Vermieter dabei auch bedenken, dass bei Ausschöpfen dieser Grenzen die Mieter ihr Zuhause wechseln können und er Kosten und Zeit investieren muss, um geeignete Nachmieter zu finden. Hier gilt es, Mietpreissteigerungen mit Augenmaß zu finden, welche die Mieter auch bereit sind mitzumachen.