Barrierefreies Bauen

Ein Leben lang in der eigenen Immobilie wohnen – barrierefreies Bauen macht das möglich. Hierbei werden die eigenen vier Wände so gestaltet, dass ebenso Menschen mit körperlichen oder geistigen Einschränkungen dort selbstständig wohnen können.

Die Vorgaben für einen barrierefreien Hausbau findest du in der DIN-Norm 18040-2. Sie gibt insbesondere Platzbedarfe, Bewegungsflächen sowie Mindestmaße und -standards vor. Darüber hinaus sind das Behindertengleichstellungsgesetz (BGG) und das Bauordnungsrecht von Bedeutung, wenn du barrierefrei bauen möchtest. Bauen Privatpersonen ein Haus, sind die Regelungen für gewöhnlich jedoch nicht verpflichtend.

Befindest du dich in der Planung, ein Haus zu bauen und zu finanzieren? Behalte die Bauzinsen im Blick und lass dich so früh wie möglich beraten, um alle Fördermöglichkeiten optimal auszuschöpfen und um deine Budgetplanung realistisch zu gestalten.

Früher oder später wissen alle die Vorzüge eines barrierefreien Fertighauses oder Massivhauses zu schätzen. Dessen Vorteile sind: 

• Mehr Sicherheit: Barrierefreie, ausreichend große Zugänge und Räume senken das Risiko für Unfälle.
• Mehr Unabhängigkeit: Menschen, die in ihrer Bewegungsfähigkeit eingeschränkt sind, benötigen weniger Unterstützung von anderen und sind somit selbstständiger.
• Mehr Wohnkomfort: Zusätzlicher Platz und das Vermeiden von Hindernissen verbessern den Wohnkomfort für jeden Menschen.
• Kostenersparnis: Gleich altersgerecht Bauen ist in aller Regel kostengünstiger als ein späterer Umbau des Eigenheims.
• Leben in vertrauter Umgebung: In einem barrierefreien Haus können Personen oft bis ins hohe Alter in ihrem gewohnten Umfeld leben.
• Höherer Immobilienwert: Der Verkehrswert eines altersgerechten Massiv- oder Fertighauses ist größer als der einer vergleichbaren Immobilie, die nicht barrierefrei gebaut wurde.

Barrierefreiheit beim Hausbau berücksichtigen: Warum lohnt es sich?

Aufgrund der genannten Vorteile sollten auch junge Leute und Familien es in Betracht ziehen, barrierefrei zu bauen. Dadurch wäre ein seniorengerechter Umbau zu einem späteren Zeitpunkt nicht mehr erforderlich. Außerdem profitieren ebenso junge Menschen und Kinder von einer zusätzlichen Bewegungsfreiheit im Haus. Ganz zu schweigen von der Wertsteigerung, die die Immobilie durch eine barrierefreies Bauen erfährt.

Barrierefreies Bauen betrifft verschiedenste Bereiche in und um das Gebäude, wie zum Beispiel:

• den Grundriss,
• den Eingang
• Treppen und Stufen
• sämtliche Räume

Auf die Mehrkosten für ein barrierefreier Hausbau haben verschiedene Faktoren Einfluss:

• zusätzliche Grundstücks-/Wohnfläche
• barrierefreie Erschließung
• Anschaffungskosten für barrierefreie Einrichtung

Deswegen ist eine pauschale Kostenschätzung leider nicht möglich. Einige Expertinnen und Experten setzen für die zusätzlichen Kosten beim Hausbau rund 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten an. Der größte Betrag davon entfällt meist auf den erhöhten Flächenbedarf. Geht es lediglich um die Bauleistungen, beziffern Fachleute die Mehraufwendungen auf circa 1 bis 5 Prozent der Baukosten.

Lieber gleich altersgerecht Bauen als später teuer Umbauen: In jedem Fall ist ein Neubau ohne Barrieren insgesamt günstiger als ein nachträglicher Hausumbau. Außerdem hast du bei einem Neubau deutlich mehr Gestaltungsfreiheiten. Deshalb empfiehlt Baufi24 ebenso jüngeren Menschen den Bau eines barrierefreien Hauses.

Möchtest du barrierefrei bauen, kannst du einen Teil der Kosten im Rahmen deiner Immobilienfinanzierung über eine Förderung finanzieren. Erster Ansprechpartner für staatliche Bauförderungen ist die KfW.

KfW-Programme für den Hausbau

Wer von einem barrierefreien Fertighaus oder Massivhaus träumt, informiert sich am besten frühzeitig zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten der KfW. Für einen Hausbau, bei dem du auch altersgerecht bauen kannst, kommen grundsätzlich 4 Förderoptionen infrage:

• KfW 124: Das „KfW-Wohneigentumsprogramm“ fördert die Grundstücks-, Baukosten und Baunebenkosten sowie Aufwendungen für Außenanlagen im Rahmen eines Neubaus. Dazu werden Kredite bis zu 100.000 Euro vergeben.
• KfW 296: Über die Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Wohngebäude“ können Hausbauende ebenfalls ein Darlehen bis zu 100.000 Euro aufnehmen. Zusätzliche Voraussetzung dafür: Das Eigenheim ist klimaschonend und flächeneffizient.
• KfW 297, 298: Hinter dem Kürzel verbirgt sich der Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“. Wie der Name sagt, gilt die Förderung, mit der sich generell auch barrierefrei bauen lässt, ausschließlich für klimaschonende Immobilien. Der maximale Kreditbetrag liegt hier bei 150.000 Euro.
• KfW 300: Leben in deinem Haushalt Kinder, hast du die Möglichkeit, das Darlehen „Wohneigentum für Familien“ zu beantragen. Voraussetzung auch hier: Das neue Eigenheim ist klimafreundlich. Die KfW gewährt dann besonders zinsgünstige Kredite bis zu 270.000 Euro.

KfW-Programme für einen altersgerechten Umbau

Besitzt du bereits ein Eigenheim, kannst du über eine KfW-Förderung auch einen barrierefreien Umbau finanzieren. Nutze hier für den KfW 159: Die Förderung „Altersgerecht Umbauen – Kredit“ ermöglicht ein seniorengerechtes (Um-)Bauen. Zudem lässt sich hierüber eine Verbesserung des Einbruchschutzes finanzieren. Die maximale Darlehenshöhe beträgt 50.000 Euro.

Mehr Sicherheit, größere Unabhängigkeit und höherer Wohnkomfort – barrierefrei zu bauen, hat nicht nur für Seniorinnen bzw. Senioren und Menschen mit Handicap enorme Vorteile. Für junge Leute und Familien zum Beispiel lohnt sich barrierefreies Bauen oft ebenfalls.

Damit du dein Bauprojekt erfolgreich in die Tat umsetzen kannst, raten wir dir zu einer professionellen Beratung. Bei dieser erhalten Hausbauende wichtige Informationen zu möglichen baulichen Maßnahmen sowie zur Baufinanzierung und Förderung.

Zu diesen Themen geben dir unsere Baufi24 Expertinnen und Experten jederzeit fundiert Auskunft. Sie erarbeiten mit dir gemeinsam eine individuelle Finanzierungslösung, wenn du bspw. behindertengerecht bauen möchtest. Selbstverständlich haben wir dabei sämtliche Fördermöglichkeiten im Blick.

Stand 12.08.2026. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.