Hausanbau

Durch einen Anbau an dein vorhandenes Haus erweiterst du deine Räumlichkeiten und schaffst zusätzlichen Platz. Gründe für eine solche bauliche Maßnahme können insbesondere sein: 

• Familienzuwachs steht an
• zusätzlicher Raumbedarf für Homeoffice-Tätigkeit
• eigener Elternbereich innerhalb des Eigenheims
• neue seniorengerechte, barrierefreie Räume
• Verbesserung des Wohnkomforts, etwa durch einen Wintergarten oder eine Sauna
• Gestaltung eines Hobby- oder Fitnessraums
• mehr Abstellfläche
• Immobilienwert erhöhen

Möchtest du deinen bestehenden Wohnraum umgestalten, ohne ihm einen neuen Gebäudeteil hinzuzufügen? In diesem Fall handelt es sich nicht um einen Anbau, sondern um einen Umbau bzw. eine Sanierung. Weiterhin ist ein Anbau von einem Neubau zu unterscheiden. Letzterer umfasst die vollständige Errichtung einer neuen Immobilie, während ein Anbau ein bereits vorhandenes Haus lediglich ergänzt bzw. erweitert.

Ganz gleich, ob du einen Anbau, Umbau oder Neubau planst: Baufi24 berät dich zu allen Fragen rund um deine Baufinanzierung. Nutze dieses Angebot frühzeitig, wenn du deinen Hausbau planen und ein für dich optimales Finanzierungskonzept erhalten willst.

Einen Anbau an ein bestehendes Haus kannst du auf verschiedene Weise realisieren. So sind Verlängerungen, Erweiterungen bzw. Verbreiterungen und Aufstockungen möglich. Wähle deine gewünschte Anbauart:

• Anbauräume: bspw. als seitliche Erweiterung, integriert in das bestehende Haus oder als separater Kubus, auch über 2 Stockwerke
• Wintergarten: lichtdurchlässiger Anbau ans Haus, individuell erstellt oder als Fertigmodul
• Abstellkammer: kleinerer zusätzlicher Raum, oft im Eingangsbereich des Hauses oder an die Küche angrenzend
• Dachgeschoss: neue Etage durch eine Aufstockung der vorhandenen Immobilie, erfordert ein neues Dach, daher aufwendigeres Bauprojekt
• Einliegerwohnung: separat zugängliche, autarke Wohneinheit mit Bad und Küche
• Außentreppe: Anbau an die Fassade, etwa als Zugang für eine Einliegerwohnung
• Anbaubalkon: Konstruktion an vorhandener Hauswand
• Terrassen-/Balkonüberdachung: ergänzend zu einer Terrasse bzw. einem Balkon
• Garage: abschließbarer Raum zum Parken von Fahrzeugen

Für gewöhnlich darfst du mit einem Anbau ans Haus erst dann beginnen, wenn dir eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt. Prüfe deshalb möglichst früh, ob und welche Genehmigung du für deinen Hausanbau benötigst.

Wann ist eine Baugenehmigung notwendig?

Unter welchen Bedingungen ein Hausanbau genehmigungspflichtig ist, regeln die Vorschriften der in deinem Bundesland gültigen Bauordnung. Wann eine Baugenehmigung erforderlich ist, richtet sich also auch nach dem Standort des Eigenheims. Generell hängt die Genehmigungspflicht eines Anbaus von diesen Faktoren ab:

• Größe der Erweiterung: Liegt die Fläche des Anbaus am Haus oberhalb einer bestimmten Grenze, brauchst du eine Genehmigung. In Abhängigkeit vom jeweiligen Bundesland befindet sich diese Grenze häufig bei 30 bis 40 m².
• Anbauart: Neue Wohnräume sind strikter reguliert und daher eher genehmigungspflichtig als bspw. Garagen oder Balkonüberdachungen.
• Bebauungsplan und Abstandsflächen: Die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen zu den benachbarten Anwesen sind besonders wichtig. Hält dein Erweiterungsbau diese Regelungen nicht ein, ist eine Baugenehmigung normalerweise Pflicht.
• Denkmalschutz: Für denkmalgeschützte Immobilien sind die Anforderungen an eine Wohnraumerweiterung restriktiver. Sie ist dann oft genehmigungspflichtig.
• Infrastruktur und öffentliche Erschließung: Bei bereits vollständig erschlossenen Grundstücken brauchen Immobilienbesitzende für eine Erweiterung seltener eine Genehmigung.
• Zustimmungspflicht der Nachbarschaft: Manche Bauprojekte erfordern das Einverständnis der direkten Nachbarinnen und Nachbarn.

Ist für deinen Anbau ans Haus eine Baugenehmigung notwendig, dann musst du einen vollständigen Bauantrag bei deiner zuständigen Baubehörde einreichen. Erledige dies rechtzeitig, um Verzögerungen vorzubeugen. Nach der Beantragung liegt die Genehmigungsdauer in der Regel zwischen wenigen Wochen und einigen Monaten.

Der finanzielle Aufwand für eine Hauserweiterung hängt erheblich von der gewählten Bauart ab. Welche Kosten pro Quadratmeter bei einem Hausanbau auf dich zukommen, kannst du anhand folgender Tabelle abschätzen:

Ein Hausanbau an ein Einfamilienhaus verursacht verschiedene Kosten, insbesondere für:

• Hausanbau planen: übernimmt normalerweise ein Architektur-/Bauingenieurbüro bzw. ein/eine Statiker/-in
• Baugenehmigung: bei Baubehörde zu beantragen
• Material/Baustoffe: etwa für Fundament, Außenwände (Beton- oder Holzanbau), Außenputz, Dach, Fenster, Türen, Rollläden, Heizung, Elektroinstallationen, ggf. Wasserleitung, Estrich, Bodenbelag, Malerbedarf
• Arbeitskosten: Aufwendungen für Fachhandwerker/-innen, darunter Maurer/-innen, Elektroniker/-innen, Installateure/Installateurinnen, Fensterbauer/-innen

Folgende Faktoren beeinflussen die Kosten deines Hausanbaus:

• Größe: je größer, desto teurer
• Statik: vor allem bei großen Anbauten bzw. bei einer Aufstockung relevant
• eingesetzte Materialien (bspw. Gebäudedämmung): bessere Qualität ist kostspieliger
• Stockwerke: mehrere Etagen erhöhen den Preis
• Ausbaugrad: komplett ausgebaute Anbauten sind teurer als etwa ein einfacher Kellerraum ohne Wasseranschluss

Anbau Kosten: Beispielrechnung für einen 30-m²-Anbau

Mit welchen Aufwendungen du für einen Hausanbau von 30 m² zu planen hast, kannst du dieser Berechnung entnehmen:

Der Zeitaufwand für einen Anbau ans Haus wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. So spielen neben der Anbaugröße ebenso die individuellen Anforderungen, die eingesetzten Baustoffe, Bauvorschriften und die Verfügbarkeit geeigneter Fachbetriebe eine wesentliche Rolle. Je nach Projektgröße kannst du bei deinem Anbau grob mit diesen Zeitspannen planen:

• Kleinere Projekte wie etwa die Installation einer Balkonüberdachung: einige Wochen bis wenige Monate
• Mittlere Projekte wie bspw. der Bau einer Abstellkammer oder eines Einzelzimmers: meist bis zu 6 Monate
• Große Projekte wie etwa ein mehrstöckiger Gebäudeanbau oder eine Aufstockung: in der Regel mindestens ein halbes Jahr

Unwissenheit und Unachtsamkeit führen schnell zu Problemen bei deinem Anbau ans Haus. Damit es nicht so weit kommt, gilt es diese Fehler zu vermeiden:

1. Keine Baugenehmigung: nicht geprüft, ob Genehmigung erforderlich ist bzw. zu spät oder nicht beantragt.
2. Statik oder Fundament ignoriert: Fundament ist unzureichend oder Statik erlaubt keine Aufstockung.
3. Mangelhafte Hauserweiterung: minderwertige Materialien gewählt oder Arbeiten unsachgemäß/fehlerhaft ausgeführt.
4. Nachbarschaftsrecht missachtet: Ein Überbau des eigenen Grundstücks zum Nachbarn ist nicht zulässig.
5. Zu optimistische Zeitplanung: etwa aufgrund mangelnder Erfahrung oder Zeitdrucks.
6. Eigenleistungen überschätzt: fehlendes Know-how oder nicht genug Zeit.
7. Unrealistische Kostenplanung: keine Kostenvoranschläge eingeholt, einzelne Arbeiten vergessen, Materialkosten unterschätzt, Bauvertrag bzw. Baubeschreibung nicht sorgfältig geprüft.
8. Finanzierung nicht gesichert: zu spät um ausreichende Finanzierung gekümmert.
9. Langfristige Perspektive außer Acht gelassen: Anforderungen und Bedarfe können sich in einigen Jahren ändern.

Je nach Vorhaben belaufen sich die Kosten für einen Anbau oft auf mehrere Zehntausend Euro. Dieses Geld kannst du dir über einen Kredit beschaffen. Dazu stehen dir mehrere Finanzierungsoptionen zur Wahl, wie bspw.:

• Ratenkredit: Bei dieser Variante ist der Kredit für gewöhnlich nicht zweckgebunden. Die Eintragung einer Grundschuld entfällt hier ebenfalls. Dafür zahlst du jedoch bei einem Ratenkredit höhere Sollzinsen. Deshalb ist dieser Kredittyp meist nur bei geringeren Beträgen sinnvoll.
• Aufstockung der vorhandenen Baufinanzierung: Wer einen größeren Geldbetrag für die Erweiterung seines bestehenden Hauses braucht, kann seine bisherige Immobilienfinanzierung aufstocken. In der Praxis nimmst du dafür ein zusätzliches Baudarlehen auf, das über einen nachrangigen Grundbucheintrag abgesichert wird.
• Modernisierungskredit (manchmal auch als Wohnkredit bezeichnet): Viele Banken vergeben spezielle zweckgebundene Ratenkredite an Hausbesitzende. Vorteil: Ein solcher Modernisierungskredit ist in der Regel günstiger als ein Ratenkredit zur freien Verwendung.
• KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene zinsgünstige Darlehen an. So lassen sich bspw. über den KfW 124 die Kosten für einen Umbau oder eine Modernisierung der eigenen vier Wände finanzieren. Daneben fördert die KfW auch energieeffizientes und barrierefreies Bauen. 

Unabhängig davon, ob du deinen Hausanbau individuell gestalten oder ein Modul verwenden möchtest: Baufi24 berät dich kostenfrei zum Thema Finanzierung. Unser Team vergleicht außerdem die Angebote von über 500 Banken, um die für dich günstigste Finanzierungslösung zu ermitteln. Vereinbare jetzt einen Termin: 

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