Förderung und neue Regeln 2027: Was sich beim Bauen, Kaufen und Sanieren ändert

Beim Bauen, Kaufen und Sanieren ändert sich 2027 so viel wie lange nicht. Mehrere Förderangebote laufen aus oder werden gekürzt, gleichzeitig kommen neue Zulagen und Gesetze hinzu. Weil für die Förderhöhe meist der Tag des Antrags zählt, lohnt es sich, die Fristen genau zu kennen.

Das Wichtigste in Kürze

• Was Ende 2026 ausläuft: die EH-55-Neubauförderung der KfW und die geförderte Energieberatung. Außerdem ist der Jahreswechsel voraussichtlich die letzte Chance, eine neue Solaranlage mit fester Einspeisevergütung in Betrieb zu nehmen.
• Neue Gesetze ab 1. Januar 2027: die Eigenheimrente (Wohn-Riester) wird in die neue Altersvorsorge-Förderung übernommen und deutlich höher gefördert. Außerdem treten weitere Teile des Gebäudemodernisierungsgesetzes (u. a. für den Energieausweis) und strengere Vorgaben für Ladeinfrastruktur (GEIG) in Kraft.
• Geänderte Förderungen 2027: Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab Februar schrittweise, die Grundförderung für Wärmepumpen halbiert sich im ersten Quartal (Ausgleich nur für EU-Geräte) und schlecht gedämmte Häuser erhalten einen neuen Sanierungsbonus.

Baufi24 fasst zusammen, was sich wann ändert. Grundlagen zu Programmen, Voraussetzungen und Antragsweg findest du in unserem Ratgeber zur BEG-Förderung und zur KfW-Förderung.

Förderung 2027: Welche Änderung gilt ab wann?

Die Änderungen stammen aus neuen Förderrichtlinien, auslaufenden Förderprogrammen und neuen Gesetzen. Entsprechend greifen sie zu unterschiedlichen Terminen. Die wichtigsten Stichtage im Überblick:

Neubau: Endet die EH-55-Förderung 2026?

Ja. Die KfW-Förderung für das Effizienzhaus 55 endet spätestens am 31. Dezember 2026. Seit Dezember 2025 bietet die KfW den Standard im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ befristet wieder an, um genehmigte, aber noch nicht gestartete Bauprojekte anzuschieben.

Die Voraussetzungen im Überblick:

• Bei Antragstellung liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
• Das Haus wird vollständig mit erneuerbaren Energien beheizt, in der Regel mit einer Wärmepumpe.
• Gefördert wird auch der Ersterwerb einer Neubauwohnung, aber nicht rückwirkend: Ist der Kaufvertrag schon unterschrieben, gibt es keine Förderung mehr.

Gefördert wird mit zinsverbilligten KfW-Krediten von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, zu einem Zins ab einem Prozent effektiv. Die Nachfrage ist hoch: Seit Programmstart wurden laut dem Bundesbauministerium rund 52.100 Wohneinheiten mit einem Volumen von rund 4,9 Milliarden Euro gefördert (Stand 5.10.2026). Weil das ursprüngliche Budget von 800 Millionen Euro vor Jahresende ausgeschöpft gewesen wäre, hat die Bundesregierung zusätzliche Mittel bereitgestellt. Anträge sind möglich, bis diese Mittel verbraucht sind, längstens bis zum Antragseingang bei der KfW am 31. Dezember 2026.

Wie es 2027 weitergeht, ist offen. Angekündigt ist eine neue Struktur mit zwei zentralen KfW-Programmen für Neubau und Bestand, Details gibt es noch nicht. Einen Überblick über die aktuellen Förderkredite findest du in unserem Ratgeber zu KfW-Darlehen.

Heizungsförderung: Wie stark sinkt der Klimageschwindigkeitsbonus?

Der Klimageschwindigkeitsbonus der Heizungsförderung sinkt ab dem 1. Februar 2027 alle sechs Monate um 4 Prozentpunkte und fällt ab dem 1. August 2028 ganz weg. Aktuell beträgt er 16 Prozent.

Den Bonus bekommen nur selbstnutzende Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine funktionierende Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung ersetzen. Auch eine Gas- oder Biomasseheizung zählt, wenn sie mindestens 20 Jahre alt ist.

Parallel sinken die förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit:

Die förderfähigen Kosten sinken auch danach weiter, bis auf 22.000 Euro ab August 2030. Wer bis zum 31. Januar 2027 beantragt, sichert sich also noch die volle Bonushöhe und die höheren förderfähigen Kosten.

Wärmepumpe: Was bedeutet der neue Wertschöpfungsbonus?

Im Laufe des ersten Quartals 2027 sinkt die Grundförderung für Wärmepumpen von 30 auf 15 Prozent. Als Ausgleich führt der Bund einen Wertschöpfungsbonus von 15 Prozent ein, allerdings nur für Geräte, die in der EU gefertigt wurden.

Anders als der Klimageschwindigkeitsbonus steht der Wertschöpfungsbonus auch Vermieterinnen und Vermietern offen. Noch nicht geklärt sind das genaue Startdatum und wie die Herkunft nachgewiesen werden muss.

Kein Zuschuss mehr für den Tausch von Ökoheizungen

Ebenfalls ab dem ersten Quartal 2027 wird ein neuer Wärmeerzeuger nicht mehr gefördert, wenn im Haus bereits eine erneuerbare Heizung läuft, die nach dem 1. Januar 2008 in Betrieb ging, oder wenn das Haus an ein Wärmenetz angeschlossen ist. Wer in einer Hybridanlage den Gas- oder Ölkessel ersetzt, wird weiterhin gefördert. Wird eine erneuerbare Heizung ersetzt, die vor 2008 in Betrieb ging, zählen nur noch 25 Prozent der Kosten als förderfähig.

Sanierung: Was ändert sich 2027 bei KfW und BAFA?

Bei der Komplettsanierung bleibt 2027 vieles beim Stand vom Juli 2026, bei Einzelmaßnahmen kommt ein neuer Bonus hinzu.

• Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261): Seit Juli 2026 sind laut KfW die Tilgungszuschüsse pauschal um 10 Prozentpunkte niedriger, der Extra-Bonus von 5 Prozent für die EE-Klasse ist entfallen. Dafür gilt einheitlich ein Kredithöchstbetrag von 150.000 Euro pro Wohneinheit. Diese Konditionen bleiben 2027 bestehen. Neu ab dem ersten Quartal 2027: Die Kosten einer Wärmepumpe sind nur noch förderfähig, wenn das Gerät aus der EU stammt.

• Einzelmaßnahmen bei der BAFA-Förderung: Für Dämmung, Fenster und Türen bleibt es bei 15 Prozent Zuschuss. Voraussichtlich im ersten Quartal 2027 kommt ein BAFA-Bonus von 5 Prozentpunkten für besonders schlecht gedämmte Häuser hinzu, also für Gebäude der Energieeffizienzklasse H oder mit einem Bedarf von mindestens 300 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das kann beim Kauf eines unsanierten Altbaus die Finanzierung der Modernisierung erleichtern. Familien sollten zusätzlich die verbesserten Konditionen von „Jung kauft Alt“ prüfen.

• Energieberatung: Die Richtlinie für die geförderte Energieberatung (EBW), über die auch der individuelle Sanierungsfahrplan bezuschusst wird, endet am 31. Dezember 2026. Eine Nachfolgeregelung ist bislang nicht veröffentlicht worden.

• Steuerbonus: Die steuerliche Förderung energetischer Sanierungen bleibt nach heutigem Stand unverändert.

Eigenheimrente 2027: Was ändert sich bei Wohn-Riester?

Mit der Altersvorsorgereform wird ab 2027 auch die Eigenheimrente deutlich stärker gefördert. Der Bundesrat hat dem Altersvorsorgereformgesetz am 8. Mai 2026 zugestimmt, ab Januar löst die neue Förderung die bisherige Riester-Förderung ab. Die Eigenheimrente selbst ist kein neues Produkt: Sie ist seit Jahren der offizielle Name für das geförderte Sparen für die selbst genutzte Immobilie, bekannt als Wohn-Riester. Sie wird in der neuen Förderung weitergeführt. Die Zulagen hängen nur noch von den eigenen Sparbeiträgen ab, nicht mehr vom Einkommen.

Eine vierköpfige Familie mit zwei geförderten Verträgen kommt so auf bis zu 1.680 Euro Zulagen im Jahr. Zusammen mit 3.600 Euro Eigenleistung wächst das Eigenkapital damit um 5.280 Euro jährlich. Neu förderberechtigt sind auch Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende.

Die Mittel lassen sich für den Kauf oder Bau einer selbst genutzten Immobilie einsetzen, aber auch für energetische Sanierungen oder einen altersgerechten Umbau. Bestehende Wohn-Riester-Verträge werden weiter gefördert. Wer bis Ende 2026 einen Wohn-Riester-Bausparvertrag abschließt, genießt Bestandsschutz und kann ab 2027 wählen, ob er im alten Modell bleibt oder in die neue Förderung wechselt.

Welche neuen Gesetze gelten ab 2027 für Immobilien?

Zum 1. Januar 2027 treten weitere Teile des Gebäudemodernisierungsgesetzes und die Novelle der Ladeinfrastruktur-Pflichten in Kraft. Beides wurde im Juli 2026 beschlossen und betrifft vor allem Neubau, Kauf und größere Renovierungen.

Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Neue Regeln für Energieausweise

Seit Juli 2026 hat das Gebäudemodernisierungsgesetz das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Die pauschale Vorgabe, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen müssen, ist entfallen. Eigentümer können wieder zwischen Wärmepumpe, Wärmenetz, Biomasse, Hybridlösungen oder Gas- und Ölheizung wählen. Für neu eingebaute fossile Heizungen gilt aber ab 2029 ein steigender Pflichtanteil klimafreundlicher Brennstoffe: 10 Prozent, ab 2030 15 Prozent, ab 2035 30 Prozent und ab 2040 60 Prozent.

Ab dem 1. Januar 2027 folgt ein zweiter Regelungsblock, der die EU-Gebäuderichtlinie umsetzt:

• Energieausweis: Ausstellung und Inhalte werden neu geregelt, Energieausweise sollen grundsätzlich digital erstellt werden. Auch die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen werden erweitert.
• Bewertung von Gebäuden: Die Berechnung der Gesamtenergieeffizienz, der sommerliche Wärmeschutz und die Primärenergiefaktoren ändern sich.
• Ausblick Neubau: Ab 2030 müssen laut Gebäudemodernisierungsgesetz alle Neubauten als Nullemissionsgebäude errichtet werden, also ohne CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen am Standort.

Wichtig für Käuferinnen und Käufer: Nach einem Eigentümerwechsel haben neue Eigentümer weiterhin zwei Jahre Zeit, bei Ein- und Zweifamilienhäusern gesetzliche Austausch- und Nachrüstpflichten zu erfüllen: die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Leitungen in unbeheizten Räumen. Die frühere Pflicht, über 30 Jahre alte Heizkessel auszutauschen, ist mit dem GModG entfallen. Diese Kosten sollten in die Immobilienfinanzierung eingeplant werden.

GEIG-Novelle: Strengere Pflichten für Ladeinfrastruktur

Ab dem 1. Januar 2027 gelten strengere Vorgaben für Leitungs- und Ladeinfrastruktur an Gebäuden mit Stellplätzen. Die Schwellenwerte für Neubauten sinken, neu errichtete oder ersetzte Ladepunkte müssen intelligentes Laden ermöglichen. Für bestehende Wohngebäude entsteht ohne Neubau oder größere Renovierung keine Nachrüstpflicht. Alle Details findest du in unserem Beitrag zur GEIG-Novelle ab 2027.

Förderung 2027: Worauf sollten Käuferinnen und Käufer jetzt achten?

Förderungen sind ein wichtiger Baustein der Baufinanzierung. 2027 sollten sich Käuferinnen und Käufer laut Tomas Peeters, CEO der Bilthouse-Gruppe und Geschäftsführer von Baufi24, mit der Förderlandschaft bestens vertraut machen:

„2027 wird die Förderlandschaft für Wohneigentum spürbar umgebaut. Programme laufen aus, neue kommen hinzu. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: gut informieren und genau prüfen, welche Förderung zur eigenen Situation passt. Förderung ist aber nur ein Baustein. Entscheidend ist, Kaufpreis, Lage und Finanzierung zusammen zu betrachten und seriös durchzurechnen. Wer das tut, trifft auch 2027 eine gute Entscheidung.“

Förderfristen: Was solltest du 2026 erledigen?

Für die Höhe des Zuschusses zählt der Tag, an dem der Antrag eingeht, nicht der Tag des Einbaus. Wer jetzt beantragt, kann später in Ruhe bauen lassen. Besonders eilig ist es in vier Fällen:

1. Neubau im EH-55-Standard: Liegt die Baugenehmigung vor, sollte der Kreditantrag möglichst bald gestellt werden. Spätestens am 31. Dezember 2026 ist Schluss, bei verbrauchten Mitteln früher.
2. Heizungsförderung: Ein Antrag bis zum 31. Januar 2027 sichert noch 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus und förderfähige Kosten von 28.000 Euro. Bei Wärmepumpen, die außerhalb der EU gefertigt wurden, lohnt sich der frühe Antrag doppelt, weil danach auch die Grundförderung sinken kann.
3. Energieberatung: Wer eine geförderte Energieberatung plant, sollte sie noch 2026 beantragen, solange der Zuschuss sicher ist.
4. Photovoltaik: Wer eine PV-Anlage bis zum 31. Dezember 2026 in Betrieb nimmt, sichert sich nach aktuellem Stand der EEG-Novelle die feste Einspeisevergütung für 20 Jahre. Hier zählt nicht der Antrag, sondern die Inbetriebnahme.

Achtung beim Heizungstausch: Vor dem Antrag muss ein Vertrag mit dem Handwerksbetrieb stehen, der ausdrücklich unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen ist. Ein Auftrag ohne diese Klausel gilt als Vorhabenbeginn, dann gibt es keinen Zuschuss mehr.

Häufig gestellte Fragen: Änderungen bei den Förderungen 2027