Bau-Turbo, BauGB-Novelle und Gebäudetyp E: Wie profitiert man beim Immobilienkauf vom Bürokratieabbau?
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Vom Bürokratieabbau profitieren Immobilienkäuferinnen und Immobilienkäufer vor allem auf zwei Wegen: Sie können schneller und günstiger bauen. Dafür haben Bund und Länder zuletzt mehrere Regeln geändert, darunter den Bau-Turbo und den Gebäudetyp E.
Bislang macht die deutsche Liebe zur Bürokratie vielen Bauherrinnen und Bauherren das Leben schwer. Denn langwierige Genehmigungsverfahren, eine umfassende Nachweispflicht und sich teilweise widersprechende Vorgaben können Baugenehmigungen verzögern und zusätzliche Kosten verursachen.
Baufi24 ordnet die aktuellen Maßnahmen ein und zeigt, wie Immobilienkäuferinnen und Immobilienkäufer vom Bürokratieabbau profitieren können.
Das Wichtigste in Kürze: Vorteile des Bürokratieabbaus
- Bürokratieabbau auf Bundesebene: Mit dem Bau-Turbo, der BauGB-Novelle und dem geplanten Gebäudetyp E soll Bauen einfacher, schneller und günstiger werden.
- Auch die Bundesländer schaffen Erleichterungen: Unter anderem in Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Hessen und Nordrhein-Westfalen gibt es eigene Programme.
- Bauherrinnen und Bauherren profitieren: Zeit ist Geld. Schnellere Verfahren und günstigere Bauweisen schaffen Planungssicherheit und können den Finanzierungsbedarf senken.
Welche Maßnahmen zum Bürokratieabbau bringen Immobilienkäuferinnen und Immobilienkäufern wirklich etwas?
Der Bau-Turbo, die BauGB-Novelle und der Gebäudetyp E sind konkrete Maßnahmen zum Bürokratieabbau, die dir etwas bringen, wenn du eine Immobilie kaufen oder bauen möchtest. Seit November 2025 hat die Bundesregierung zwar mehr als 40 Maßnahmen zum Bürokratieabbau beschlossen, aber für dich relevant sind insbesondere diese drei. Die folgende Tabelle gibt dir einen Überblick über
-
den Bau-Turbo
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die BauGB-Novelle
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der Gebäudetyp E
Maßnahmen der Bundesregierung zum Bürokratieabbau im Überblick
| Maßnahme | Status quo | Was bedeutet das für Kauf- oder Bauinteressierte? |
|---|---|---|
| 1. Bau-Turbo | Seit November 2025 | Kommunen können unter bestimmten Voraussetzungen schneller neuen Wohnraum schaffen – auch ohne Bebauungsplan |
| 2. BauGB-Novelle | Ab Januar 2027 | Vereinfachungen im Bauplanungsrecht sollen mehr Spielraum für Bauvorhaben und schnellere Verfahren schaffen |
| 3. Gebäudetyp E | Gesetzliche Umsetzung wird vorbereitet | Von nicht zwingenden Standards soll künftig leichter abgewichen werden können |
1. Bau-Turbo: Neue Wohnungen sollen schneller entstehen
Der Bau-Turbo ist eine zeitlich bis Ende 2030 befristete Sonderregelung im deutschen Baurecht, die es Kommunen ermöglicht, Wohnungsbauprojekte schneller und unkomplizierter zu genehmigen.
Der Bau-Turbo kann dir helfen, wenn…
- Ausbauten oder Aufstockungen an Bestandsgebäuden durch starre Regeln im Bebauungsplan (wie maximale Wohnungsanzahl oder Dachformen) bisher blockiert wurden.
- Unbebaute Grundstücke wegen strenger lokaler Bauvorschriften oder fehlender Pläne nicht schnell mit neuem Wohnraum bebaut werden können.
2. BauGB-Novelle: Weniger Hürden für neue Bauvorhaben
Die Änderungen am Baugesetzbuch (BauGB) sollen bürokratische Hürden im Baurecht abbauen. Sie gelten ab Januar 2027.
Die BauGB-Novelle kann dir helfen, wenn…
- Baugenehmigungen im Innenbereich bisher an zu bürokratischen Vorgaben scheiterten, da das berüchtigte “Einfügen in die nähere Umgebung” nun flexibler beurteilt wird.
- Umnutzungen oder Modernisierungen von älteren Gebäuden bisher an starren Vorgaben gescheitert sind. Für den Gesetzgeber gilt nun das Motto: Umbau statt Abriss.
3. Gebäudetyp E: Einfacher und günstiger bauen
Beim Gebäudetyp E kann ab 2027 auf Baustandards, die nicht sicherheitsrelevant sind, verzichtet werden.
Der Gebäudetyp E kann dir helfen, wenn…
- Teure Komfortstandards beim Neubau (wie eine extrem dicke Estrich-Dämmschicht oder eine dreifache Kellerabdichtung) deine Kosten beim Hausbau unnötig in die Höhe treiben, obwohl sie für die Sicherheit des Hauses gar nicht notwendig sind.
- Du bisher teurer geplant hast, um auf der rechtlich sicheren Seite zu sein. Jetzt kannst du mit deiner Architektin oder deinem Architekten rechtssicher und unkompliziert vom Standard-Bauprogramm abweichen.
Auch die Länder bauen Bürokratie am Bau ab
Die Bundesländer setzen eigene Maßnahmen um, um Baugenehmigungen zu beschleunigen, Verfahren zu digitalisieren und andere bürokratische Hürden beim Bauen abzubauen. Wer eine Immobilie kauft, baut oder umbaut, für den sind vor allem interessant:
Maßnahmen der einzelnen Bundesländer zum Bürokratieabbau im Überblick
| Bundesland | Maßnahme | Status quo | Was bedeutet das für dich? |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Effizienzgesetz: Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten werden abgebaut. | Ab Januar 2028 | Nachweis- und Dokumentationspflichten beim Bauen fallen weg |
| Bayern | Bauturbo-Gesetz: Bürokratie beim Umbau und der Umnutzung zu Wohnraum wird abgebaut. | Seit 2026 | Genehmigungsaufwand und Einzelanträge bei Bestandsimmobilien fallen weg |
| Brandenburg | Neue Brandenburgische Bauordnung: Digitale Anträge, Fristen und Genehmigungsfiktion werden eingeführt. | Seit Juli 2026 | Bau- und Genehmigungsverfahren werden spürbar beschleunigt und digitalisiert |
| Hessen | HBO-Novelle: Erleichterungen für Dachausbau, Aufstockungen und den Wohnungsbau treten in Kraft. | Ab Oktober 2025 | Verfahren für Wohnraumerweiterung und Umbau werden vereinfacht und beschleunigt |
| Nordrhein-Westfalen | Bauordnung-Update: Genehmigungsfiktion und kürzere Fristen für bestimmte Anträge gelten. | 1. September 2026 | Bauvorhaben werden durch automatische Freigaben schneller genehmigt und besser planbar |
Die Maßnahmen der Länder setzen an unterschiedlichen Stellen an: Nordrhein-Westfalen und Brandenburg setzen auf schnellere Genehmigungsverfahren, Bayern und Hessen auf Erleichterungen für den Bestand und Umbau, und Baden-Württemberg streicht Verwaltungsvorgaben. Das heißt für dich: Je nach Standort kann dein Bau- oder Umbauprojekt jetzt schneller und einfacher über die Bühne gehen. Welche Erleichterungen tatsächlich greifen, hängt von deinem Bundesland, deiner Kommune und deinem konkreten Projekt ab.
Tomas Peeters, CEO der Bilthouse-Gruppe und Geschäftsführer von Baufi24:
„Schnellere Genehmigungen, digitale Verfahren und weniger Vorschriften sind wichtige Schritte für unsere Kunden in der Baufinanzierung: Wer weiß, wann die Baugenehmigung kommt, kann auch seine Finanzierung genauer planen. Der Anfang ist gemacht. Jetzt muss die Politik den Bürokratieabbau konsequent weiterführen.“
Weniger Bürokratie = mehr Planungssicherheit
Für Immobilienkaufende kann weniger Bürokratie vor allem eines bedeuten: mehr Planungssicherheit. Die Maßnahmen auf Bundes- und Landesebene vereinfachen Genehmigungsprozesse und beschleunigen Bauvorhaben. Das schafft verlässlichere Zeitpläne für Bau- und Finanzierungsentscheidungen.
Kaufpreis, Baukosten, aktuelle Bauzinsen und Eigenkapital bleiben zwar die entscheidenden Stellschrauben für die Finanzierung, wer aber weniger Zeit und Nerven für Genehmigungen einplanen muss, hat mehr Freiraum, um diese Fragen in Ruhe zu klären. Die Experten und Expertinnen von Baufi24 unterstützen dich dabei, eine individuelle und optimale Finanzierung zu finden.
Indirekt kann der Bürokratieabbau deine Finanzierung beeinflussen, denn Bürokratie kostet Zeit - und die ist bekanntlich Geld. Durch schnellere Genehmigungen wird die Bauzeit verkürzt, du musst weniger zwischenfinanzieren und vor allen Dingen kannst du besser planen. Auf die Zinsen oder die Kreditvergabe hat der Bürokratieabbau aber keinen Einfluss.