Hamburg, 08.12.2025 – Im November 2025 finanzierten die Baufi24-Kunden im Durchschnitt mit einem Bauzins von 3,78 Prozent und damit leicht niedriger als im Vormonat Oktober mit 3,80 Prozent. Für Top-Bonitäten waren auch Werte unter 3 Prozent möglich. Seit Jahresanfang ergibt sich damit ein schwankender, aber spürbarer Aufwärtstrend, wie eine monatliche Auswertung von Finanzierungsabschlüssen des Baufinanzierungsvermittlers Baufi24 ergab. Im Januar 2025 lagen die Bauzinsen im Durchschnitt noch bei 3,33 Prozent.
Als Grund dafür gilt die zunehmende Unsicherheit über die künftige Verschuldung der Bundesrepublik und der Europäischen Union. Die Zinsen der zehnjährigen Bundesanleihe, die als Barometer für die Entwicklung der hiesigen Hypothekenzinsen gelten, gaben den Aufwärtstrend im Jahresverlauf entsprechend vor, die Bauzinsen folgten – weitestgehend unabhängig vom durch die EZB festgelegten Leitzins.
Die im November abgerufene Darlehenssumme lag bei 307.402 EUR, nach 305.328 im Vormonat (alle Werte im Durchschnitt). Unterlegt wurde die Darlehen mit 110.832 EUR an Eigenkapital, etwas weniger als im Vormonat (Oktober: 116.612 EUR). Die Eigenkapitalquote lag damit bei 26,5 Prozent (Oktober: 27,6 Prozent) Die monatliche Rate belief sich auf 1.463 EUR und setzt damit den in den vorangegangenen Monaten zu beobachtenden Anstieg fort.
Ausblick von Oliver Kohnen, Geschäftsführer von Baufi24:
„Die erste Jahreshälfte 2026 wird bei den Bauzinsen aus unserer Sicht kaum Entlastung bringen. Vieles spricht für eine Seitwärtsentwicklung, möglicherweise auch für leicht höhere Konditionen. Die günstige Phase, in der die Bauzinsen zeitweise deutlich unter die Marke von 3,5 Prozent gefallen waren, dürfte damit vorerst vorbei sein – ausgenommen bei Top-Bonität. Wir gehen aktuell davon aus, dass sich die Konditionen weiterhin im Bereich von rund 3,5 bis 4,0 Prozent bewegen. Bauherren und Käufer sollten daher auch im kommenden Jahr ihre Finanzierungsunterlagen bereithalten, um kurzfristige Bauzinsschwankungen am Markt effektiv zu nutzen. Reaktionsgeschwindigkeit und ein möglichst hohes Eigenkapital oder andere Sicherheiten sind in diesem Umfeld die stärksten Hebel, um einen besseren Bauzins zu bekommen. Allzu große Hoffnungen auf eine baldige Entspannung bei Kaufpreisen oder Zinsen sind jedoch unbegründet – vieles spricht dafür, dass der aktuelle Status quo noch eine Weile Bestand haben wird. Insofern raten wir von Abwarten bei der Kaufentscheidung auch ab, wenn sich eine passende Kaufgelegenheit bietet.“
Über den Autor:
Oliver Kohnen ist seit 2023 bei Baufi24 als Head of Franchise tätig, seit 2024 auch als Geschäftsführer neben Tomas Peeters. Zuvor war er bei verschiedenen Instituten der Finanzbranche beschäftigt. Er bewertet in seinem Zinskommentar regelmäßig die wirtschaftspolitische Lage und deren Auswirkungen auf die Bauzinsen.
Über Baufi24
Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigen Vermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovative Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu ermöglichen. Seit April gehört Baufi24 zur dann gegründeten Bilthouse-Gruppe. Sie vereint die erfolgreichen Marken von Baufi24, Hüttig & Rompf und Creditweb. Gemeinsam setzt das Unternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparente Finanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren Mehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch die Firma Kredit24 für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink komplettiert das Angebot als CRM für die Immobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt Bilthouse rund 700 Mitarbeiter/-innen deutschlandweit mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro pro Jahr.
Pressekontakt
Dirk Ulmer
Kerl & Cie Kommunikationsberatung
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