Hamburg, 15.01.2026 – Bauzinsen zum Jahresende 2025 minimal rückläufig: Im Dezember 2025 finanzierten die Baufi24-Kunden im Durchschnitt mit einem Bauzins von 3,75 Prozent und damit zum dritten Mal in Folge leicht niedriger als im Vormonat. Im November lag der Durchschnittszinssatz noch bei 3,78 Prozent. Der seit Januar 2025 zu beobachtende moderate Aufwärtstrend flacht sich somit zum Jahresende leicht ab. Zwischen Januar und Dezember 2025 ist ein Anstieg der durchschnittlichen Bauzinssätze um 0,42 Prozentpunkte zu verzeichnen. Dies ergab eine monatliche Auswertung von Finanzierungsabschlüssen des Baufinanzierungsvermittlers Baufi24.
Die im Dezember abgerufene Darlehenssumme lag stabil bei 306.716 EUR, nach 307.402 EUR im Vormonat (alle Werte im Durchschnitt). Unterlegt wurde die Darlehen mit 114.513 EUR an Eigenkapital, etwas mehr als im Vormonat (November: 110.832 EUR). Die Eigenkapitalquote lag damit bei 27,2 Prozent (November: 26,5 Prozent). Die monatliche Rate belief sich auf 1.436 EUR und fiel damit nach dem Jahreshöchstwert des Vormonats leicht ab (November 1.463 EUR).
Ausblick von Oliver Kohnen, Geschäftsführer von Baufi24:
„Wir rechnen 2026 mit einer Phase relativer Stabilität bei den Bauzinsen – überwiegend im Korridor zwischen 3,5 und 4,0 Prozent. Nach den Schwankungen der vergangenen Jahre dürfte sich damit eine neue Zinsnormalität etablieren. Gleichzeitig sind Ausschläge nach oben angesichts der heiklen geopolitischen Ausgangssituation nicht auszuschließen.
Gleichzeitig dürfte der Preisdruck am Immobilienmarkt hoch bleiben, da die Neubautätigkeit die Nachfrage nicht deckt und die Preise insbesondere in den Metropolen weiter steigen. Für Käufer bedeutet das, dass Zögern häufig sowohl höhere Zinsen als auch steigende Kaufpreise nach sich zieht.
Eigenkapital gewinnt damit als zentraler Hebel für eine tragfähige Finanzierung weiter an Bedeutung, ergänzt durch eine gute Vorbereitung und schnelle Entscheidungsfähigkeit. Eine unabhängige Beratung und ein sorgfältiger Vergleich der Angebote sind entscheidend, da sich zwischen den Angeboten verschiedener Banken weiterhin erhebliche Zinsunterschiede von bis zu 0,50 Prozentpunkten ergeben können.“
Über den Autor:
Oliver Kohnen ist seit 2023 bei Baufi24 als Head of Franchise tätig, seit 2024 auch als Geschäftsführer neben Tomas Peeters. Zuvor war er bei verschiedenen Instituten der Finanzbranche beschäftigt. Er bewertet in seinem Zinskommentar regelmäßig die wirtschaftspolitische Lage und deren Auswirkungen auf die Bauzinsen.
Über Baufi24
Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigen Vermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovative Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu ermöglichen. Seit April gehört Baufi24 zur dann gegründeten Bilthouse-Gruppe. Sie vereint die erfolgreichen Marken von Baufi24, Hüttig & Rompf und Creditweb. Gemeinsam setzt das Unternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparente Finanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren Mehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch die Firma Kredit24 für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink komplettiert das Angebot als CRM für die Immobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt Bilthouse rund 700 Mitarbeiter/-innen deutschlandweit mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro pro Jahr.
Pressekontakt
Dirk Ulmer
Kerl & Cie Kommunikationsberatung
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