Hamburg, 30.10.2025 – Die Europäische Zentralbank (EZB) bleibt bei ihrer heutigen Sitzung auf Kurs – und belässt den Leitzins zum dritten Mal in Folge bei 2,00 Prozent. Nach acht Zinssenkungen zwischen Sommer 2024 und Frühjahr 2025 war die Ausweitung der Zinspause erwartet worden. Doch während die Finanzmärkte bis vor Kurzem noch auf weitere Lockerung gehofft hatten, rückt nun ein anderes Szenario in den Vordergrund: Das Ende des geldpolitischen Zyklus scheint erreicht – und der nächste Schritt erscheint völlig unklar.
Denn die Inflationsdaten sprechen eine klare Sprache: In der Eurozone liegt die Teuerung im September mit 2,2 Prozent inzwischen wieder oberhalb des Zielwerts, in Deutschland sogar bei 2,4 Prozent. Damit ist der Spielraum für weitere Zinssenkungen praktisch aufgebraucht. EZB-intern ist längst von einer längeren „Stabilitätsphase“ die Rede – nicht wenige Ökonomen halten eine Leitzinsanhebung im Jahr 2026 sogar inzwischen für wahrscheinlicher als eine Senkung.
Für Immobilienkäufer ist das eine Zäsur
Die kurze Zins-Honeymoon-Phase zu Jahresbeginn ist schon wieder vorbei. Die Bauzinsen haben sich seit dem Sommer zwar stabil um die Marke von 3,5 Prozent eingependelt – doch dass es noch einmal günstiger wird, gilt als zunehmend unwahrscheinlich. Vielmehr droht eine Trendwende: Sollten die Zinsen 2026 wieder anziehen, würde das die Finanzierungskosten empfindlich verteuern.
Gleichzeitig zeigen sich bei den Immobilienpreisen bereits erste Anzeichen einer erneuten Aufwärtsbewegung. Laut neuesten Marktdaten lagen die Preise für Neubauwohnungen im dritten Quartal im Schnitt bei 5.166 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 3,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Zwar ist das kein Boom wie in den Hochzeiten der 2010er-Jahre, aber doch ein klarer Richtungswechsel. In einigen Metropolregionen sind die Anstiege noch ausgeprägter. Wer 2025 gezögert hat, dürfte das inzwischen mit fünfstelligen Mehrkosten spüren – ohne dass sich die Finanzierungsbedingungen verbessert hätten.
Fazit: Wer 2026 im Eigenheim leben will, muss 2025 handeln
Die Märkte rechnen bis weit ins nächste Jahr hinein nicht mehr mit sinkenden Zinsen. Immobilienkäufer sollten daraus ihre Schlüsse ziehen: Die Phase günstiger Kredite könnte schneller enden, als vielen lieb ist.
Wer sich jetzt noch stabile Raten sichern und von vergleichsweise moderaten Preisen profitieren will, sollte nicht länger warten. Denn klar ist: Je länger gezögert wird, desto teurer wird es – in der Finanzierung und beim Objekt selbst. Daher: Wer 2026 nicht weiter träumen, sondern im Eigenheim ankommen will, sollte noch 2025 den ersten Schritt machen.
Über den Autor:
Oliver Kohnen ist seit 2023 bei Baufi24 als Head of Franchise tätig, seit 2024 auch als Geschäftsführer neben Tomas Peeters. Zuvor war er bei verschiedenen Instituten der Finanzbranche beschäftigt. Er bewertet in seinem Zinskommentar regelmäßig die wirtschaftspolitische Lage und deren Auswirkungen auf die Bauzinsen.
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