FAQ Baufinanzierung für Expats

Wir sind einer der größten digitalen Baufinanzierungsvermittler in Deutschland.
Wir sind bankenunabhängig und unser englischsprachiges Team ist darauf spezialisiert, Kunden und Kundinnen aus der ganzen Welt zu beraten.
Wir haben einen einfachen, schnellen und transparenten Weg entwickelt, um die für dich jeweils beste Baufinanzierung zu finden. Dafür vergleichen wir die Angebote von mehr als 500 Banken.
Unsere Kombination aus erstklassiger Technologie und branchenführenden Finanzierungsexperten und -expertinnen ermöglicht es uns, unseren Kunden und Kundinnen die für sie optimale Immobilienfinanzierung zu vermitteln.

1: Prüfe, wie viel du dir leisten kannst: Beantworte ein paar grundlegende Fragen und erhalte so eine Vorstellung davon, wie deine Baufinanzierung aussehen könnte – es dauert nur wenige Minuten. Unser Algorithmus vergleicht deine Daten mit den Anforderungen von mehr als 500 Partnerbanken.

2: Erzähle uns mehr über dich: Deutsche Banken verlangen ausführliche Informationen über die Immobilie und über die finanzielle Situation der Finanzierenden. Das dauert meist nicht länger als 40 Minuten dauern und kann rund um die Uhr erledigt werden. Und das Beste ist: Alle relevanten Dokumente sind auf Englisch!

3: Chatte mit Baufi24 Experten: Unsere Baufinanzierungsexperten und -expertinnen führen dich durch den deutschen Finanzierungsprozess, erklären dir die Anforderungen und empfehlen dir die am besten geeignete Option unter mehr als 500 Banken. Du kannst auch jederzeit anrufen, eine Nachricht schreiben oder per Videocall mit uns sprechen.

4: Sichere dir deine Baufinanzierung: Entspann dich, während wir deinen Immobilienkredit mit der Bank verhandeln und dich bei jedem Schritt auf dem Laufenden halten. Alles kostenlos.

Ja! Unser Service ist völlig kostenlos, von Anfang bis zum Ende. Als unabhängiger Vermittler werden wir für die Bearbeitung deines Antrags von der Bank bezahlt. Diese Gebühr beträgt nur einen Bruchteil eines Prozents des Wertes deiner Finanzierung. Das ist bei uns absolut transparent: Wir nennen dir bei der Antragstellung immer den genauen Betrag.

Wir haben arbeiten mit mehr als 500 Banken zusammen. Dazu gehören alle großen deutschen Kreditinstitute wie die Deutsche Bank oder die Commerzbank, aber auch kleine regionale Banken. Wir werden immer sicherstellen, dass du die besten Konditionen bekommst, indem wir die Angebote all dieser Darlehensgeber vergleichen.

Wir stehen dir zwischen 8 und 18 Uhr für alle Fragen zur Verfügung. Du kannst uns auch eine E-Mail an kundenservice@baufi24.de schicken oder uns jederzeit unter der Nummer 0800/8084000 anrufen.

Da jeder Fall einzigartig ist, variiert dies, aber die meisten unserer Kunden erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Empfehlung. Du kannst uns jederzeit anrufen, wenn es besonders dringend ist.

Der deutsche Baufinanzierungsmarkt unterscheidet sich erheblich von dem anderer Länder. Das reicht von der Sorgfaltspflicht der Bank bis zu den Finanzierungsprodukten selbst.

Sorgfältige Prüfung:
Deutsche Banken bewerten nicht nur den Wert deines Vermögens. Deine persönliche und finanzielle Situation ist ebenso wichtig wie die Immobilienbewertung. Sei also bereit, einige ausführliche Fragen zu deiner persönlichen Situation, deinem Einkommen, deinem Eigenkapital und deinen Verbindlichkeiten zu beantworten. Ein professioneller Makler wie Baufi24 kennt alle Fragen und hilft dir, alles effizient und mit wenig Aufwand zu regeln.

Baufinanzierungen:
Die Zinssätze werden in der Regel für 5 bis 30 Jahre festgelegt. Die gängigsten Formen der Immobilienfinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Die Rückzahlung deines Darlehens ist sehr flexibel.  Viele Banken ermöglichen es dir, jedes Jahr den Tilgungssatz zu wechseln, das bedeutet: Du kannst entscheiden, jedes Jahr neu entscheiden, welcher Prozentsatz des Darlehens zurückgezahlt werden soll. Darüber gibt es die Möglichkeit, jährlich einen Betrag von i. d. R. bis zu 5 % des Darlehens als Sonderzahlung zurückzuzahlen.

Auch hier gilt: Wir unterstützen dich bei der Bewertung deiner finanziellen Situation und empfehlen die besten Produkttypen für jeden einzelnen Fall – ohne Abhängigkeit von einem bestimmten Produkt oder Darlehensgeber.

Viele Banken verlangen zwischen 20 und 30 % Eigenkapital. Allerdings ist das nur eine Faustregel, und deine Kreditfähigkeit hängt von verschiedenen Variablen ab.
Die Immobilie, dein Eigenkapital, deine Arbeitssituation und dein Einkommen sind die wichtigsten Faktoren. Auf jeden Fall muss dein Einkommen deine Lebenshaltungskosten und den Hypothekenzins decken. Falls du (zum Beispiel) ein sehr hohes Einkommen hast, kann das Eigenkapital vielleicht auch niedriger sein. Wenn du im Detail herausfinden möchtest, wie hoch dein Kredit sein kann, gib deine Daten einfach in unseren Finanzierungsrechner ein.

Um bei einem deutschen Kreditinstitut eine Baufinanzierung zu bekommen, musst du eine Reihe von Unterlagen vorlegen, die deine finanzielle und persönliche Situation belegen. Die wichtigsten Dokumente sind:

• Nachweis deines Eigenkapitals
• Einkommensteuerbescheide
• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• Bescheinigung über den Lohnsteuerabzug
• Jahresabschlüsse (falls du selbstständig bist)
• Unterlagen zur Immobilie (z. B. Baubeschreibung / Spezifikationen)
• Kaufvertrag

Das Grundbuch sichert alle Rechte an Grundstücken. Jedes gesetzliche Recht an einer Immobilie wird im Grundbuch vermerkt. Das bedeutet allerdings auch, dass die Rechtsposition erst durch die Eintragung im Grundbuch bestätigt wird. Maßgeblich ist hier der chronologische Zugang.

Neu gebaute Immobilien (Neubau) sind bei Vertragsabschluss oft noch nicht fertiggestellt. Dies muss im Vertrag berücksichtigt werden und ist wichtig für die Gewährleistungsrechte. Der Vertrag ist kein bloßer Kaufvertrag, sondern auch ein Werkvertrag. Daher gelten andere Regeln. Verträge sollten mit besonderem Augenmerk auf die Gewährleistungsansprüche und den Schuldner geprüft werden.

Welche Unterlagen brauche ich in diesem Fall, um eine Baufinanzierung zu beantragen? Sprich uns direkt an: Eine Baufinanzierung über eine deutsche Bank für eine Immobilie außerhalb Deutschlands prüfen wir wie jede Finanzierungsanfrage ganz individuell.