Immobilienkauf und Wohnform

Welche Wohnform ist die richtige für mich?

Um diese Seite vollständig zu lesen brauchen Sie ca. 6 Minuten.

Der Hauskauf, Hausbau oder der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein wichtiger Schritt im Leben, der gut geplant sein muss.


Ob Sie eine Immobilie selbst neu bauen, einen Neubau vom Bauträger kaufen oder sich für einen Altbau entscheiden, sollte deshalb das Resultat einer fundierten und gut überlegten Entscheidung sein.

Wir haben Ihnen eine Liste zusammengestellt, die für alle üblichen Wohnformen die jeweiligen und Vor- und Nachteile aufzählt.

Alle Artikel im Ratgeber:

Ich will eine Baufinanzierung.

0,49 %
Fester Sollzins p.a.
0,52 %
Effektiver
Jahreszins p.a.
Sollzinsbindung in Jahren
Annahmen

Wohnformen im Überblick

Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung ist in Städten und größeren Ort die Wohnform mit der größten Verbreitung. Eigentumswohnungen entstehen durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses durch eine so genannte Aufteilung, die, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung bedingend, im Grundbuch vollzogen wird. Neben dem Sondereigentum (ETW) hält jeder Eigentümer einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (Flure, Grundstück, etc.). In regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungen wird über die Bewirtschaftung und andere Dinge Auskunft erteilt, Beschlüsse gefasst und vieles mehr. Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung ist es immer ratsam, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einzusehen, um über die wirtschaftliche Lage der Gemeinschaft, Probleme und Instandhaltungsfragen informiert zu sein.

  • es ist die wohl preiswerteste Form des Wohnens im Eigentum - Baukosten, Grundstücksausnutzung etc.
  • häufig stellt eine ETW die einzige Möglichkeit dar, innerhalb einer Stadt oder in Stadtnähe zu wohnen
  • es ist immer mit Einschränkungen des persönlichen Entfaltungsspielraumes zu rechnen
  • Auseinandersetzungen zwischen Eigentümern sind trotz klar geregelter Rechtsgrundlagen nicht immer zu vermeiden

Anbieter: Projektierungsgesellschaften, Immobilienmakler, Hausverwaltungen, Erbengemeinschaften

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet, Beschilderung an Bauvorhaben, Hausverwaltungen

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus freistehend

Fast alle Familien wünschen sich ein freistehendes Haus. Vielleicht sogar mit einem schönen Garten oder einem Swimmingpool. Nach wie vor ist das freistehende Eigenheim die beliebteste Form zu wohnen. Nicht selten entscheiden sich die Bauherren für eine zusätzliche Einliegerwohnung, ein Doppel- oder gar Mehrfamilienhaus, um mit den Mieteinnahmen die eigene Baufinanzierung zu stützen. Durchaus sind auch steuerliche Aspekte interessant.

Die Vorteile einer freistehende Immobilie liegen klar auf der Hand:

  • Unabhängigkeit in der Nutzung
  • Spielraum für individuelle Ausgestaltung
  • geringe oder keine Beeinträchtigung durch Nachbarn
  • der Erholungswert ist als sehr gut zu bezeichnen
  • Terrassen und Garten erweitern zusätzlich den persönlichen Freiraum
  • das Auto steht behütet in der Garage oder im Carport

Anbieter: Immobilienmakler und Bauträgergesellschaften

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Beschilderung an Bauvorhaben

Reihenhaus, Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus

Reihenhäuser, die preiswerte Alternative zu einem freistehenden Haus. In Hinblick auf die Wohnqualität ist es mit einer Eigentumswohnung vergleichbar - zum Teil sogar besser. Diese oft auch als "Townhouse" bezeichneten Immobilien erfreuen sich insbesondere in innerstädtischen Lagen einer immer größeren Beliebtheit. Nicht zuletzt aufgrund der günstigeren Preise im Vergleich zu einem freistehenden Einfamilienhaus.

  • geringere Erschließungskosten und Anliegerbeiträge
  • sehr wirtschaftliche Art des Wohnens, insbesondere im Bereich der Heizkostenersparnis
  • heute finden sich sehr gelungene architektonische Lösungen der einzelnen Reihenhauseinheiten
  • leider wenige Spielraum und Entfaltungsmöglichkeit für individuelle Ansprüchen

Anbieter: Immobilienmakler und Bauträgergesellschaften

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Beschilderung an Bauvorhaben

Doppelhaus, Vor- und Nachteile

  • Effizientere Ausnutzung des Grundstücks, daher Einsparung bei den Grundstückskosten
  • Geringere Erschließungskosten und Anliegerbeiträge als bei einem Einfamilienhaus
  • Hohes Einsparpotential bei den Baukosten und den Energiekosten aufgrund von nur drei Außenseiten
  • Wird gerne durch Eigentümer errichtet, um eine Haushälfte zu vermieten oder die Kinder darin wohnen zu lassen
  • Nachteilig ist unter Umständen die Tatsache, dass Sie einen Nachbarn direkt neben sich haben

Anbieter: Immobilienmakler und Bauträgergesellschaften

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Beschilderung an Bauvorhaben

Architektenhaus

Das Architektenhaus wird oft als der "Mercedes" des Hausbaus bezeichnet. Ein Architekt plant Ihnen ein maßgeschneidertes Traumhaus so wie Sie es haben möchten. Natürlich unter Beachtung der geltenden Bauvorschriften. Für diese Art des Baues entscheiden sich dennoch die wenigsten Bauherren, da der damit verbundene Preis das Finanzierungsbudget sprengt.

  • "Maßgeschneiderter" Entwurf nach Wunsch
  • Das Traumhaus gestaltet nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen
  • Scheitert fast immer am kaum erschwinglichen Preis

Anbieter: Architekturbüro, Immobilienmakler, Bauträgergesellschaften

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Beschilderung an Bauvorhaben

Fertighaus

Fertighäuser bestechen durch die Geschwindigkeit, in der sie errichtet werden. Die Qualität und damit die Lebensdauer dieser Häuser hängt maßgeblich vom Hersteller und dessen Qualitätssicherungsstandards ab. Es ist in jedem Fall ratsam auf Gütesiegel und andere Zertifizierung Wert zu legen.

  • Fertighäuser bedingen aufgrund der Herstellungsverfahren standardisierte Grundrisse und typisierte Hausformen
  • begrenzte Variations- und Anpassungsmöglichkeit
  • die finanziellen Aufwendungen für den Erwerb sind geringer als bei Massivhäusern
  • in der Regel nur ein Vertragspartner
  • fast alle Hersteller bieten die Möglichkeit zur Besichtigung eines Musterhauses
  • schlüsselfertige Erstellung durch eigene oder auch beauftragte Bauunternehmen
  • die hohe Anzahl der jährlichen Errichtungen und der damit verbundenen Routine ist mitunter dienlich für einen reibungslosen Aufbau des Hauses

Anbieter: Hersteller, eher selten Immobilienmakler

Zu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet, Beschilderung an Bauvorhaben, Musterhausparks

Top bewertet und vielfach ausgezeichnet.

4,9 von 5 Sternen

Basis: 17.559 Kunden

Baufi24 - fairstes Produktangebot in der Baufinanzierung laut Focus Money
Baufi24 - Preis-Champions_Branchengewinner - Nr. 1 der Baufinanzierer - Vermittler
Baufi24 - Fairstes Produktangebot Baufinanzierung

Mal drüber reden? Mehr als 240 Mal in Deutschland. Zum Beispiel hier: