Günstige Baufinanzierung mit Baufi24

0,98%
Effektiver Jahreszins, Sollzins: 0,98 %, Nettodarlehensbetrag 150.000 Euro, Objektwert 280.000 Euro, Mtl. Rate bei 1% Tilgung: 247,50 Euro. Siehe: Repräsentatives Beispiel
Mehr Zinsen anzeigen

Die Baufi24 GmbH wurde im Auftrag der WirtschaftsWoche hinsichtlich Kondtionen, Beratungs- und Servicequalität untersucht und im Gesamturteil mit sehr gut bewertet.

Vergleichen Sie mit uns mehr als 300 Anbieter für Baufinanzierungen und profitieren Sie von günstigen Zinsen und kompetenter Beratung.

Jetzt Vorhaben eingeben und kostenfreies Angebot anfordern
  • Baufinanzierung mit Baufi24

    Baufi24.de ist mit mehr als 3 Mio. Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Portale für private Baufinanzierungen. Wir vergleichen für Sie die Angebote von mehr als 300 Banken, inklusive Service und umfangreicher Beratung.

    Baufi24 wurde von der WirtschaftsWoche hinsichtlich Konditionen, Beratungs- und Servicequalität in der Kategorie Baufinanzierung mit dem Gesamturteil "sehr gut" bewertet.
  • Baufinanzierung wie es Ihnen passt

    Sie möchten ein Konditionsangebot für eine günstige Baufinanzierung oder eine ausführliche Beratung vor Ort?

    So funktioniert's:
    1. Finanzierungsvorhaben online eingeben (ca. 10 Min.)
    2. Termin vereinbaren oder Details am Telefon besprechen
    3. Ihr Finanzierungsspezialist ermittelt das günstigste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung
  • Warum ist die Finanzierung über Baufi24 häufig günstiger als bei ihrer Bank?

    Günstige Zinsen sind im Grunde nichts anderes als die Folge einer sehr schlanken Kostenstruktur, effizienter Partnerschaften und der Bündelung des Finanzierungsvolumens.

    Weiterhin verfügen unsere Berater über weitreichende Erfahrungen zum Einsatz relevanter Fördermittel und senken damit ggf. zusätzlich die Kosten der Finanzierung.
  • Mehr über Baufi24.de

    Baufi24 ist ein bundesweites Expertennetzwerk aus mehr als 1.000 qualifizierten Finanzierungsspezialisten, die für Sie die jeweils besten Angebote für Ihre Immobilienfinanzierung ermitteln.

    Unsere Experten begleiten Sie von der Anfrage über das günstige Anbgebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Die Darlehensverträge schließen Sie grundsätzlich immer mit der finanzierenden Bank ab. Erfahren Sie mehr über Baufi24
Bewertung der Seite (0 Stück):

Kaufen ohne Bank - der Rentenkauf

Schlagworte:

Kaufen ohne Bank - der Rentenkauf



Was in vielen anderen Länder üblich ist, steckt die Deutschland noch in den Kinderschuhen: Der Immobilienkauf auf Rentenbasis. Ein Grund dafür ist das relativ aufwändige Verfahren, zudem ist es hierzulande schwierig, geeignete Immobilien zu finden.

Prinzip der Immobilienverrentung

Von der Immobilienrente können beide Parteien profitieren. Der Haueigentümer, der ein zeitlich befristetes oder lebenslanges Wohnrecht erhält, und der Käufer, der ohne ein Bankdarlehen und die damit verbundenen Sicherheiten ein Haus oder eine Wohnung erwirbt. Der Eigentümer kann zudem über diesen Weg seine Rente aufpäppeln, denn daran krankt es bei den meisten, die sich für diese Form des Verkaufens interessieren. Beide Parteien genießen den Vorteil, dass sie selbst die Übertragungsregeln festlegen können. Sie haben entweder die Möglichkeit eine Rente oder eine Rente mit Einmalzahlung zu vereinbaren, ein Inflationsausgleich der Immobilienrente ist dabei bei einer Laufzeit von mehr als zehn Jahren obligatorisch. Der Alteigentümer kann außerdem dazu verpflichtet werden, die Immobilie in Schuss zu halten, dann steht dem Neueigentümer bei Laufzeitende eine gepflegtes Objekt zur Verfügung. Bei maroden Häusern verursacht dies aber hohe Kosten. Sollten noch Hypotheken auf dem Haus lasten, kann zudem vereinbart werden, dass der Rentenzahler die fälligen Kredite weiter bedient.

Die Rentenhöhe

Die Höhe der Rente errechnet sich aus dem Verkehrswert des Hauses abzüglich der Nebenkosten von etwa 10 Prozent. Außerdem fließen in die Kalkulation auch das Alter, das Geschlecht und der Familienstand des Verkäufers ein. Der Vertrag muss notariell beglaubigt werden. Wichtig dabei ist, dass der Vertrag beiden Parteien nützt. So ist es entscheidend, die exakten Vertragsgrundlagen zu ermitteln. Hierzu gehören der korrekte Verkehrswert, der Zinssatz für die Immobilienrente und das durchschnittliche Sterbealter des Veräußerers, welches sich anhand der aktuellen Sterbetafel vom Statistischen Bundesamt ermitteln lässt. Ist ein Wohnrecht Vertragsbestandteil, so wird dies bei den Rentenzahlungen berücksichtigt und mit einem fiktiven Mietwert fixiert. Der Immobilienrentner zahlt quasi eine Miete auf sein Wohnrecht.

Probleme bei der Immobilienrente

Aufgrund der gestiegenen Lebenserwartung ist es für Immobilienbesitzer inzwischen oft schwierig, für den Verkauf auf Leibrentenbasis überhaupt einen Käufer zu finden, da zwischen dem Kauf und dem Zeitpunkt der uneingeschränkten Verfügbarkeit eine recht lange Zeitspanne liegen kann. Ausnahme: Der Eigentümer möchte nicht sein selbstgenutztes Wohnhaus, sondern eine Mietwohnung oder ein Miethaus verrenten. Insoweit lässt sich häufiger ein Käufer auf Basis einer Zeitrente finden. Und: Zwischen Verkäufer und Käufer muss ein Vertrauensverhältnis bestehen, da sonst keine Zahlungssicherheit besteht. Hierfür werden in den Verträgen Sicherheitsklauseln eingebaut, die zur Rückgabe der Immobilie bei Nichtzahlung verpflichten.

Fazit

Momentan scheint eine Immobilienrente jedoch eher unattraktiv zu sein. Dies liegt darin begründet, dass die Hypothekenzinsen so günstig wie noch nie sind. Die Kosten für einen Erwerb auf Rentenbasis dürften zurzeit über den Kosten einer Hypothekenfinanzierung liegen. Daher ist die Immobilienrente für einen potenziellen Käufer auch ein Rechenexempel. Um einen seriösen Vergleich mit den derzeitigen Hypothekenkonditionen vorzunehmen, ist daher anzuraten, einen auf Leibrenten spezialisierten Berater/ Gutachter einzuschalten. Eine Immobilienrente kommt in der jetzigen Situation meist nur für ein Objekt in Frage, das der Erwerber unbedingt kaufen will - vielleicht weil es aufgrund der Lage seinen Wunschvorstellungen entspricht oder weil es sich um eine Familienimmobilie handelt, die unbedingt gehalten werden soll.
 
Baufi24 Baufinanzierung

Baufi24 GmbH
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg

Email: anfragen@baufi24.de
Hotline: 0800 - 808 4000
(Anruf kostenfrei)

Impressum
Bildnachweise
Datenschutz
Zum Kontaktformular

Copyright © 2015 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke

Baufinanzierung, Hausfinanzierung und Immobilienfinanzierung mit bundesweitem Preisvergleich in vielen deutschen Großstädten und Ballungszentren:

Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Essen, Dortmund, Stuttgart, Düsseldorf, Bremen, Hannover, Duisburg, Leipzig, Nürnberg, Dresden, Bochum, Mannheim, Bonn, Karlsruhe Wiesbaden, Münster, Mönchengladbach, Chemnitz, Augsburg, Halle, Braunschweig, Aachen, Krefeld, Kiel, Magdeburg, Oberhausen, Lübeck, Freiburg, Hagen, Erfurt, Rostock, Kassel, Saarbrücken