Einen großen Einfluss auf die Baufinanzierung haben die Zinsen. Schließlich wirken sie sich unmittelbar auf die Kosten des Immobilienkredits aus. Möchtest du den Kauf deines Eigenheims vorab planen? Dann bestimme die Hypothekenzinsen des gewünschten Darlehens komfortabel über den Zinsrechner.
Um ein aussagekräftiges Ergebnis zu bekommen, gibt der Kreditinteressierte eine Reihe relevanter Daten ein. Denn: Je mehr Angaben der Zinsrechner erhält, umso präziser lassen sich die Bauzinsen abschätzen.
Einfach zu handhabendes Hilfsmittel zur Berechnung der Zinsen
Die Bedienung des Zinsrechners ist schnell erklärt: Zuerst tippst du den Kaufpreis des Hauses sowie das vorhandene Eigenkapital ein, welches du zur Hauskauf-Finanzierung mitbringst. Weiterhin wählt der Hauskaufende eine Sollzinsbindung zwischen 5 und 30 Jahren sowie einen anfänglichen Tilgungssatz in Prozent aus. Damit dir das Tool einen verlässlichen Darlehensbetrag liefert, ist außerdem dein Wohnort von Bedeutung. Manche Nebenkosten sind nämlich vom Bundesland abhängig.
Auf Grundlage dieser Angaben lassen sich mit dem Rechner die Zinsen berechnen, die du zu zahlen hast. Dabei zeigt das Hilfsmittel sowohl den Sollzins pro Jahr als auch den effektiven Jahreszins an. Bei dem Sollzins handelt es sich prinzipiell um eine Gebühr, die die Bank für die Bereitstellung des Immobilienkredits von dir erhebt. Die tatsächlichen Kosten können von dieser Art von Hypothekenzins allerdings abweichen. Denn der Sollzins spiegelt nicht alle für die Baufinanzierung relevanten Zinsaufwendungen wider.
Besser ist es daher, wenn du den Effektivzins zur Bewertung heranziehst. Diesen bestimmt der Zinsrechner ebenfalls. Der Effektivzins berücksichtigt folgende Kriterien:
- Höhe des Sollzinses
- Darlehensbetrag
- Sollzinsbindung
- anfänglicher Tilgungssatz
- Differenz zwischen Nominal- und Auszahlungsbetrag des Immobiliendarlehens (Disagio)
Darüber hinaus errechnet das Tool die monatliche Darlehensrate sowie den Kreditbetrag, der zum Kauf der Immobilie erforderlich ist. Du möchtest ferner sehen, wie sich die Bauzinsen in Abhängigkeit von der Laufzeit verändern? Der Zinsrechner zeigt dir auch die Ergebnisse für unterschiedliche Sollzinsbindungen an.