Ratgeber Bauen und Kaufen
Grundsätzliches Welche Wohnform passt zu mir? Neubau oder Altbau - was ist zu beachten? Worauf ist bei Sanierungsobjekten zu achten? Wie ermittelt sich der Wert einer Immobilie? Welche Erwerbsmöglichkeiten gibt es? Welche Verträge werden geschlossen? Worauf ist beim Kaufvertrag zu achten?
Grundsätzliches zum Immobilienerwerb
Lage, Lage, Lage... so heißen die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf. Doch was zeichnet den Begriff Lage eigentlich aus? Zunächst sollte grundlegend zwischen dem Erwerb zur Selbstnutzung und der Kapitalanlage unterschieden werden.
Hier ist die Lage allentscheidend für die Vermietungssituation. Das heißt aber nicht, dass eine Immobilie nur dann als Kapitalanlage geeignet ist, wenn Sie eine Top-Innenstadlage hat. Eine gute Lage zeichnet sich im wohnwirtschaftlichen Bereich in aller erster Linie durch eine attraktive Mikrolage aus. Das heißt, dass das nähere Umfeld und die vorzufindende Infrastruktur den Ansprüchen einer große Zielgruppe entspricht. Insbesondere ist auf Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten zu achten - ideal wenn sie fußläufig zu erreichen sind.Kann ich als Eigennutzer einer Immobilie getrost auf diese Prämissen verzichten, wenn ich selbst keinen Wert darauf lege? Diesen Fehler sollten Sie nicht begehen. Zum einen kann es durchaus möglich sein, dass Sie im Lauf der Jahre Ihre Einstellung dazu verändern oder Sie Ihr Objekt veräußern möchten. Ebenso ist die Lagequalität ein wichtiger Baustein bei der Ermittlung des Beleihungswertes für die Baufinanzierung, der durchaus über die Machbarkeit der Finanzierung entscheiden kann.
Folgende grundsätzliche Tipps möchten wir Ihnen dazu geben:
Immobilien als Kapitalanlage:
- Immobilien als Kapitalanlage werden mit "Kopf und Taschenrechner" gekauft
- Verdrängen Sie emotionale Gedanken und beurteilen Sie anhand der Fakten
- Kaufen Sie nur Objekte, die sich aufgrund realer Mieteinnahmen angemessen rentieren
- verzichten Sie auf "ambitionierte" Musterrechnungen, die nur mit Wertsteigerung und Inflationsausgleich aufgehen
- Steuervorteile sind nur Sahnehäubchen, keine Deckungsbeiträge
- Würden Sie in diese Immobilie selbst einziehen, wenn Sie der angesprochenen Zielgruppe entsprächen?
Eigengenutzte Immobilien:
- Auch wenn die eigenen vier Wände eine hoch emotionale Angelegenheit sind, beurteilen Sie Immobilienangebote bitte grundsätzlich immer objektiv
- Fragen Sie Freunde und Bekannte, ob Sie diese Immobilie auch kaufen würden, wenn Sie sich in vergleichbarer Situation befänden
- Prüfen Sie Ihr Finanzierungs-Budget kritisch - am besten mit der Hilfe eines erfahrenen Profis
- kalkulieren Sie Engpässe wie Arbeitslosigkeit, Reparaturen und Instandhaltung und auch den unerwarteten Tot eines Erwerbsträgers
- Kalkulieren Sie preisbewusst, aber vergessen Sie dabei nicht, dass Qualität Ihren Preis hat. Nicht selten scheitern Bauprojekte - auch lange nach Ende der Bauphase - deshalb, weil mit Billiganbietern gebaut wurde
