Die Baufi24 GmbH wurde im Auftrag der WirtschaftsWoche hinsichtlich Kondtionen, Beratungs- und Servicequalität untersucht und im Gesamturteil mit sehr gut bewertet.

Baufinanzierung mit Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als 3 Mio. Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Portale für private Baufinanzierungen. Wir vergleichen für Sie die Angebote von mehr als 300 Banken, inklusive Service und umfangreicher Beratung.

Baufi24 wurde von der WirtschaftsWoche hinsichtlich Konditionen, Beratungs- und Servicequalität in der Kategorie Baufinanzierung mit dem Gesamturteil "sehr gut" bewertet.

Baufinanzierung wie es Ihnen passt

Sie möchten ein Konditionsangebot für eine günstige Baufinanzierung oder eine ausführliche Beratung vor Ort?

So funktioniert's:
  1. Finanzierungsvorhaben online eingeben (ca. 10 Min.)
  2. Termin vereinbaren oder Details am Telefon besprechen
  3. Ihr Finanzierungsspezialist ermittelt das günstigste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung

Warum die Finanzierung über Baufi24 häufig günstiger ist als bei ihrer Bank

Günstige Zinsen sind im Grunde nichts anderes als die Folge einer sehr schlanken Kostenstruktur, effizienter Partnerschaften und der Bündelung des Finanzierungsvolumens.

Weiterhin verfügen unsere Berater über weitreichende Erfahrungen zum Einsatz relevanter Fördermittel und senken damit ggf. zusätzlich die Kosten der Finanzierung.
Baufi24 ist ein bundesweites Expertennetzwerk aus mehr als 1.000 qualifizierten Finanzierungsspezialisten, die für Sie die jeweils besten Angebote für Ihre Immobilienfinanzierung ermitteln.

Unsere Experten begleiten Sie von der Anfrage über das günstige Anbgebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Die Darlehensverträge schließen Sie grundsätzlich immer mit der finanzierenden Bank ab. Erfahren Sie mehr über Baufi24
%
Objektwert Euro
Nettodarlehensbetrag Euro
Monatsrate
inkl. 1,00 % Tilgung*
Euro
Baufinanzierungsrechner
Bewertung der Seite (0 Stück):

Urteile vom Bundesfinanzhof (BFH): Kosten für die Haussanierung bedingt von der Steuer absetzbar

Von Stephan Scharfenorth (Scha) - Schlagworte:



Kosten für eine Haussanierung lassen sich normalerweise steuerlich nicht geltend machen. Es besteht für Selbstnutzer lediglich die Möglichkeit, Handwerkerkosten ohne Material anzusetzen, und zwar 20 Prozent von maximal 6.000 Euro, also 1.200 Euro. Im vergangenen Jahr hatte der Bundesfinanzhof (BFH) jedoch in drei Fällen entschieden, dass Eigentümer ihre Sanierungen, wenn gewisse Voraussetzungen gegeben sind, als außergewöhnliche Belastung (nach § 33 Einkommensteuergesetz) bei der Steuer angeben können.

Verhandelt wurden drei Fälle. Alle Betroffenen ließen die Sanierung ihrer eigenen vier aufgrund vorhandener Mängel vornehmen. In einem Fall hatte der Steuerpflichtige mit einer Geruchsbelästigung zu kämpfen. Im Haus roch es modrig und muffig, Ursache war ein bei der Errichtung im Jahr 1973 verwendetes Holzschutzmittel. In weiteren Fällen ging es um die Sanierung eines asbesthaltigen Daches und die Beseitigung von Hausschwamm.

Alle Steuerpflichtigen hatten die Kosten als außergewöhnliche Belastungen bei der Steuer angegeben, was jedoch von den Finanzämtern nicht akzeptiert wurde. Die daran anschließenden Verfahren landeten schließlich vor dem BFH.

 

Voraussetzungen müssen erfüllt sein

Grundsätzlich können Steuerpflichtige Kosten als außergewöhnliche Belastung geltend machen, wenn sie zwangsläufig größere Aufwendungen als die überwiegende Mehrzahl der Steuerpflichtigen gleicher Einkommensverhältnisse, Vermögensverhältnisse und gleichen Familienstands zu bewältigen haben. Aus Sicht der Finanzämter hatte es sich bei den strittigen Sanierungskosten jedoch um normale Ausgaben der Lebensführung gehandelt, welche durch den steuerlichen Grundfreibetrag abgegolten seien. Der BFH sah dies jedoch anders. Seit den Urteilen gilt: Der Abzug von Sanierungskosten als außergewöhnliche Belastung ist möglich, wenn durch die Baumaßnahmen konkrete Gesundheitsgefährdungen abgewehrt werden. Bei allen drei verhandelten Fällen sah der BFH diese Gefährdung gegeben. Müssen Hauseigentümer Schäden durch Brand-, Hochwasser oder ähnlich unausweichliche Fälle beseitigen lassen, sind nach Auffassung der Richter die Voraussetzungen für einen Abzug ebenfalls gegeben. Allerdings gilt dies nur in Bezug auf Sanierungskosten, wer eine übliche Instandsetzung oder Modernisierungsarbeiten vornehmen oder Baumängel beseitigen lässt, kann die Kosten nicht ansetzen.

 

Für die Abzugsfähigkeiten müssen außerdem weitere Voraussetzungen erfüllt sein. So darf die Ursache für die Sanierung nicht schon beim Kauf der Immobilie erkennbar gewesen, noch darf sie vom Grundstückeigentümer verschuldet sein. Bevor der Steuerpflichtige seine Ausgaben steuerlich geltend macht, muss er außerdem realisierbare Ersatzansprüche gegen Dritte, wie beispielsweise Versicherungen, verfolgen. Der Steuervorteil gilt dann nur für den Teilbetrag der Gesamtkosten, für den der Eigentümer selbst aufkommt. Bringen die Sanierungsarbeiten eine Wertsteigerung der Immobilie mit sich, muss der Steuerpflichtige sich zudem diesen Vorteil anrechnen lassen.

 

Ein amtliches technisches Gutachten über die Erfordernis der Sanierung ist aus Sicht der Richter des BFH nicht notwendig. Damit geht der Eigentümer allerdings das Risiko ein, dass ein nachträglich gerichtlich bestellter Gutachter die Zwangsläufigkeit der Maßnahmen nicht mehr feststellen kann. Dies lässt sich umgehen, indem er vor der Sanierung ein amts- oder vertrauensärztliches Zeugnis beantragt.

 

Eigenanteil beachten

Steuerpflichtige sollten den gesetzlichen Eigenteil bei den außergewöhnlichen Belastungen bedenken. Wie viel der Kosten sie selbst zu tragen haben, hängt vom Familienstand und der Anzahl der Kinder ab, der Betrag liegt zwischen ein bis sieben Prozent des Gesamtbetrags der Einkünfte. Es ist deshalb von Vorteil, auch Belege für alle anderen außergewöhnlichen Belastungen, wie beispielsweise für Zahnersatz, eine neue Brille oder Arzneimittel , im gleichen Jahr bei der Steuererklärung einzureichen.

 

 

Schnellzugriff über Stichworte

Baufinanzierung

Baufinanzierungsrechner

Kreditprodukte

Privatkredite

Sonstiges

Weitere Angebote und Partner
Kostenlose Hompagetools
Partnerprogramm Baufinanzierung
Baufi24 News
Baufi24 Baufinanzierung

Baufi24 GmbH
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg

Email: anfragen@baufi24.de
Hotline: 0800 - 808 4000
(Anruf kostenfrei)

Impressum Bildnachweise Datenschutz Zum Kontaktformular

Copyright © 2014 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke

Baufinanzierung, Hausfinanzierung und Immobilienfinanzierung mit bundesweitem Preisvergleich in vielen deutschen Großstädten und Ballungszentren:

| Artikel teilen:
Artikel Twittern Teilen auf Google+ Teilen auf Pinterest
| Gefällt mir:
Google +1