Eine Zwischenfinanzierung bezeichnet normalerweise einen Zeitraum von ca. einem bis zu zwei Jahren, für die ein Darlehensnehmer einen Zwischenkredit aufnehmen muss. Die Konditionen für diese Darlehensform sind meist schlechter als bei normalen Baufinanzierungen, jedoch nicht immer. Der Ablauf gestaltet sich folgendermaßen: Der Kreditnehmer schließt mit einem Kreditinstitut einen Darlehensvertrag, bis dieser durch ein neues Darlehen abgelöst wird. Die Konditionen unterliegen hierbei normalerweise nicht einem Festzinssatz, sondern sind variabel ausgestaltet. Zu zahlen ist nur der Zinsbetrag. Sind die Bauzinsen relativ hoch und sie fallen, so kann der Kreditnehmer durch eine Zwischenfinanzierung durchaus Geld einsparen, wenn die Zinsen beim endgültigen Vertrag gesunken sind. Dann profitiert er vom Zwischenkredit. Das Kreditvolumen entspricht dem des späteren endgültigen langfristigen Kredites. Ziel der Kreditinstitute wird es natürlich, auch der Darlehensgeber für die langfristige Baufinanzierung zu sein.

 

Klassischer Fall ist dies bei der Finanzierung mit Bausparkassen. Beim Bausparen ist kein klarer Zeitraum zu benennen, an dem die Bausparsumme (Darlehen und Guthaben) zur Verfügung steht. Ist der Vertrag zuteilungsreif, so können nochmals bis zu einem dreiviertel Jahr ins Land gehen, bevor die Kasse die Summe auch tatsächlich auszahlt. Voraussetzung ist, dass der Bausparer die Sparleistungen für den Bausparvertrag bereits erbracht hat. Möchte der Sparer über die Summe bereits vor der Auszahlung verfügen, beispielsweise weil er bereits eine passende Immobilie gefunden hat, kann er eine Zwischenfinanzierungaufnehmen.  Um dem Problem dieser Vorfinanzierung zu entgehen, sollte der Kreditnehmer auch nur einen relativ geringen Finanzbedarf über die Bausparkasse absichern.

 

Nicht immer sind die Zuteilungszeiträume der Bausparkasse dafür verantwortlich, dass der Bausparer eine Vorfinanzierung abschließen muss. So kann auch das notwendige Eigenkapital nicht rechtzeitig zur Verfügung stehen. Sei es, weil der Lebensversicherungs- oder Sparvertrag noch läuft oder das Wertpapierdepot im Moment schlecht steht, sodass es nur mit Verlusten aufgelöst werden kann. Hierfür gibt es unter Umständen verschiedene Lösungsmöglichkeiten. Bei einer Lebensversicherung kann auch ein sogenanntes Policendarlehen infrage kommen, um die Summe für die Zwischenfinanzierung aufzubringen, allerdings sollte der Bausparer genau berechnen, ob sich dies für ihn auch lohnt. Eine andere Möglichkeit stellt das Familiendarlehen dar, bei diesem gewähren Eltern, Geschwister oder andere Verwandte zur Überbrückung einen Kredit. Für Depotinhaber mit Immobilienwunsch empfiehlt es sich, das benötigte Eigenkapital beizeiten in kurzfristig verfügbare Anlageformen umzuschichten. So stellen sie sicher, dass sie bei der Auswahl des Finanzierungspartners freie Hand haben.

 

Eine Zwischenfinanzierung ist meist nur die zweitbeste Lösung. Die Darlehen sind nicht selten teurer als die Endfinanzierung, da häufig ein bis zwei Prozent der Darlehenssumme als Bearbeitungsgebühr anfallen. Die Bindung an den kurzfristigen Darlehensgeber ist meist sehr hoch. Eine gute Lösung sind Zwischenfinanzierungen nur für Kreditnehmer, die in der Phase der Zwischenfinanzierung noch einen Geldsegen erwarten und diesen in die Hauptfinanzierung einbringen wollen.