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Richtig kombinieren - die KfW-Förderung

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Richtig kombinieren - die KfW-Förderung

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

07.09.2009 - Baufinanzierung   Richtig kombinieren - die KfW-Förderung Von Eike Schulze (es)   Förderprogramme sind ein wichtiger Baustein der Fremdfinanzierung. Zwar ist in der Regel trotzdem auch ein Darlehen über einen privatwirtschaftlichen Kreditgeber notwendig, doch kann sich gerade bei aufwändigen Vorhaben eine Förderung und insbesondere die Fördermittelkombination auszahlen. Deshalb sollten Bauherrn und Immobilienerwerber alle geplanten Maßnahmen auch auf ihre Förderfähigkeit überprüfen. Erwerb einer energetisch sanierten Wohnung Gerade die Förderprogramme der KFW sind so gestaltet, dass sie sich auch gut kombinieren lassen. Für eine selbst genutzte, energetisch sanierte Eigentumswohnung stehen dem Erwerber die nachfolgenden KfW-Förderprogramme zur Verfügung: KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Sanieren – Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Damit jedoch beide Programme in Anspruch genommen werden können, müssen auch die Kosten für jedes Programm ausgewiesen sein. Die Basis für das KfW-Wohneigentumsprogramm ist der Kaufpreis, für das Programm Energieeffizient Sanieren sind es die Kosten zur Verbesserung des Energiestandards auf das KfW-Effizienzhaus-Niveau. Das heißt, im Kaufvertrag müssen die Kosten für beide Teile separat aufgeführt werden. Ist dies nicht der Fall, ist nur die Förderung über das Wohneigentumsprogramm möglich. 30 Prozent des Kaufpreises kann der Antragsteller mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm finanzieren. Die energetische Sanierung des KfW-Effizienzhaus 100 kann vollständig über das Programm Energieeffizient Sanieren abgedeckt werden. Darüber hinaus gibt es auch noch einen Tilgungszuschuss für das Programm in Höhe von Prozent  der Darlehenssumme. Wird der Energiestandard auf ein KfW-Haus 70 angehoben, so beträgt der Tilgungszuschuss sogar 12,5 Prozent. KfW-Haus 55 mit Einliegerwohnung Für ein KfW-Haus 55 stehen Bauherren folgende Programme zur Verfügung:  KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Bauen – KfW-Effizienzhaus 55 Die Gesamtkosten nach dem KfW-Wohneigentumsprogramm beinhalten sämtliche Bau- und Grundstückskosten. Allerdings ist die Einliegerwohnung nicht förderfähig, so dass die Kosten hierfür abgezogen werden müssen. Hinzu kommen noch die anteiligen Baukosten, die für energetische Maßnahmen anfallen, die über das Programm Energieeffizient Bauen abgedeckt sind. Hierüber sind auch die energetischen Bauleistungen für die Einliegerwohnung mitenthalten. Insoweit fallen nur die reinen Baukosten der Einliegerwohnung nicht in die Förderung. Zweifamilienhaus mit energetischer Sanierung Baujahr vor dem 01.01.1995 In diesem Fall kommen sogar vier Programme für die Förderung in Frage, diese sind:  KfW-Wohneigentumsprogramm  Energieeffizient Sanieren – Einzelmaßnahmen Wohnraum Modernisieren – Standard Wohnraum Modernisieren – Altersgerecht Umbauen Als Basis für die Förderung über das KfW-Wohneigentumsprogramm gilt der Kaufpreis des Objektes. Für das Programm Energieeffizient Sanieren gilt ein förderfähiger Höchstbetrag von 50.000 je Wohneinheit, bei einem Zweifamilienhaus sind dies zusammen 100.000 Euro. Da gleichzeitig noch eine Modernisierung des gesamten Hauses vorgenommen wird, können weitere Ausgaben in Ansatz gebracht werden. Dies geschieht über das Programm Wohnraum Modernisieren Standard. Auch hierbei gilt eine Fördergrenze, diese beträgt 100.000 Euro je Wohneinheit. Ein weiteres Förderprogramm finanziert den altersgerechten Umbau der Wohnung, hierüber wird in diesem Beispiel die Reduktion von Barrieren gefördert.

Schenkungen für Finanzierung nutzen Zu Anfang nächsten Jahres steht eine Reform des Erbschaftssteuerrechts an. Wer seine Verwandten gern bei der Finanzierung des Eigenheims unterstützen möchte, sollte sich beeilen. Zwar gelten zukünftig für direkte Nachkommen höhere Freibeträge, doch werden beispielsweise die Beträge für Nichten und Neffen oder Geschwister beschnitten.Schenkungen für Finanzierung nutzen   Wenn der Kredit ausläuft - die besten Konditionen sichern Jeder Immobilienbesitzer träumt davon, bei der nahenden Anschlussfinanzierung günstigen Darlehenszinsen zu nutzen, doch nicht jeder wird auch aktiv. So warten viele Kreditnehmer bis zum Anschlussdarlehen, ehe sie sich neu entscheiden, oder sie meinen nicht handeln zu können, weil ihre Verträge noch einige Jahre laufen.Wenn der Kredit ausläuft - die besten Konditionen sichern   Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 2 Ein weiteres Programm des Landes Niedersachsen hält Mittel für Schwerbehinderte bereit. Dieser Personenkreis soll unterstützt werden, weil die Schaffung eines behindertengerechten Wohnraums häufig mit einem höheren finanziellen Aufwand verbunden ist.Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 2   Suchbegriffe:  - je größer, desto beliebter: Absichern Altersvorsorge Anlage Arbeit Bank Baufinanzierung Erbe Finanzierung Fonds Geld Geldanlage Hypothekenzinsen Immobilienrente Investition Konto Kredit Recht Rente Steuer Steuern Wohnung Versicherung   baufi24 Webtipps: baulinks.de: Reichaltige und gut geführte Informationen zu Planen, Bauen, Nutzen und Bewirtschaften von Immobilien. baulinks.de   Viebrockhaus: Der bekannte Premium- anbieter von hochwertigen Massivhäusern. viebrockhaus.de   immobilo.de: Die Immobilien Suchmaschine - Alle wichtigen Immobilien Portale in einer Suche immobilo.de   GRABAG AG: Der Spezialist für Immobilien als Kapitalanlage mit mehr als 30 Jahren Erfahrung. grabag.de   finanzWiki.de: Unabhängiges Internet- magazin rund um das Thema Finanzen. finanzWiki.de   Baufi24.de empfehlen Für Ihre Empfehlung haben wir Links vorbereitet, die Sie kopieren und in Ihre Website einfügen können. Linkvorlagen baufi24.de