• Baufinanzierung
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
  Baufinanzierungsrechner
  Der Finanzierungsablauf
  Immobilienfinanzierung im Überblick
  Was ist eine Baufinanzierung?
  Das Baufi24 Buch zur Baufinanzierung
  Baufinanzierung ohne Eigenkapital
  Mietkauf - ein teures Erwerbsmodell
• Baufinanzierungsrechner
  Finanzierungsrechner
  Schnellprüfung des Vorhabens
• Hypothekenzinsen
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
• Kontakt & Angebot
  Kostenfreies Angebot anfordern
  Nachfrage/Ergänzung zu bestehender Anfrage
• Privatkredit
  Autokredit
  Ratenkredit
  Kreditrechner
• Ratgeber
  Bauen & Kaufen
  Baufinanzierung - News
  Immobilien
  Fördermittel
  Handwerkerauktion
  Baufinanzierungslexikon
  Cash.-Immobilienreport
  Finanzen
  Kredit
  Autokredit
  Tagesgeld
  Versicherungen
  kostenloses Girokonto
  Versicherungsvergleich
• Direkt zu...
  Kunden
  Startseite Baufinanzierung
  Mehr über baufi24.de
  Kontakt zu baufi24
  Datenschutz bei baufi24
  Warum ist baufi24 günstiger als meine Bank?
  Artikel im Newsarchiv suchen:
  
  Banken & Finanzierungsvermittler
  Baufinanzierung Software
  Immobilienmakler & Webmaster
  Kostenlose Hompagetools
  Partnerprogramm Baufinanzierung
  Kostenlose Homepage für Immobilienmakler

• "Wir möchten eine flexible Baufinanzierung,
  die zu unserer Familie passt."
  
  

  Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und
  flexible Darlehensbedingungen sind für
  unsere Berater keine Fremdworte.
  
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Ich will eine günstige Baufinanzierung
  und keine komplizierten Verträge."
  
  

  Unsere Experten ermitteln günstige Angebote
  und suchen die passende Bank für Ihre Immobilienfinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Mein Zinshaus muss sich rechnen."
  
  

  Unsere Finanzierungsexperten vergleichen die Angebote
  von mehr als 100 Banken für die passende Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Wer erklärt uns, wie viel Haus
  wir uns leisten können?"
  
  

  Wir nehmen uns Zeit für Sie. Im Beratungsgespräch ermittelt der Berater Ihren finanziellen Spielraum und beantwortet alle Fragen rund um die Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Welche Fördermittel helfen
  bei der Baufinanzierung?"
  
  

  Auf baufi24.de finden Sie einen umfangreichen Fördermittel-
  Ratgeber für günstiges Baugeld. Oder fragen Sie doch einfach
  einen unserer Berater.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

30.11.2011 - Baufinanzierung

Tweet

 

Mietkauf - ein teures Erwerbsmodell

Von Stephan Scharfenorth (Scha)

 Der Wunsch nach einem Eigenheim ist stark verbreitet, doch nicht jeder hat auch die Mittel, sich diesen Wunsch ad hoc zu erfüllen. Manch einem mangeln es an Eigenkapital, anderen an Bonität. "Warum nicht einen Weg finden, der eine Finanzierung ohne Bankschulden ermöglicht?", dachten sich verschiedene Finanzanbieter. Die Idee dabei ist ganz einfach, aber nicht neu: erst mieten, dann zahlen!

Inzwischen bieten die unterschiedlichsten Finanzdienstleister und Genossenschaften Mietkauf an. Beim Mietkauf wird zunächst ein Mietvertrag geschlossen, der zu einem späteren Zeitpunkt die Mietsache per Erklärung in das Eigentum des Mieters übergehen lässt - man könnte dieses Modell auch mit dem Ratenzahlungskauf bei Konsumgütern vergleichen. Den Zeitpunkt des Übergangs bestimmt der Mieter selbst. Zum Teil werden die Mietzahlungen auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Und darin liegt auch schon der erste Pferdefuß: Da die Miete nur teilweise angerechnet wird, verliert der Mietkäufer monatlich Summe X auf Nimmerwiedersehen. Und: Erfahrungsgemäß werden die Objekte zu teuer vermietet. Auf diese Weise bauen die Anbieter Druck auf, damit die Mietkäufer möglichst frühzeitig den Kauf tätigen. Wer sich für einen Mietkaufvertrag entscheidet, sollte also über ein hohes Einkommen verfügen, denn auch die Ansparleistungen für den späteren Immobilienkauf müssen gestemmt werden. Mit einer Belastung von 1.500 - 2.000 Euro im Monat muss ein Mietkäufer schon rechnen. Legt der Vertrag außerdem fest, dass sich der Erwerber auch um die Modernisierung, beispielsweise eine neue Heizung, neue Dachrinnen oder Ähnliches kümmern muss, dürfte die monatliche Belastung noch wesentlich höher sein. Ein weiteres Problem ist auch, dass häufig zu teure Immobilien zum Mietkauf angeboten werden. Viele Immobilieneigentümer sehen im Mietkauf eine gute Möglichkeit, ihre Ladenhüter schnell an den Mann oder die Frau zu bringen. Sei es, dass das Objekt über eine schlechte Lage verfügt oder, wenn es sich um eine Gebrauchtimmobilien handelt, verwohnt ist.

Der beliebte Baufi24 Ratgeber jetzt auch als Buch erhältlich

In Kooperation mit dem Haufe Verlag

Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die Angebote am Markt zu vergleichen und zeigt den richtigen Finanzierungs- mix: für Singles, Selbstständige, Ehepaare mit Kindern oder Ältere.

Baufi24 Buch

Und die positiven Aspekte? Nun, der Mietkäufer kauft keine Katze im Sack, er wohnt bereits eine ganze Weile in dem Haus und kennt die Vor- und Nachteile des Objektes. Entscheidet er sich dann gegen das Haus, so kommt er meist ohne große Verluste aus dem Vertrag raus - allerdings nur, wenn der Kaufvertrag auch entsprechend ausgestaltet wurde.

Fazit: Die Lösung Mietkauf kann im Einzelfall für Personen, die über ein hohes Einkommen, aber kein Eigenkapital verfügen, interessant sein. Ansonsten ist von diesem Erwerbsmodell abzuraten.

Sollten Sie sich trotzdem für den Mietkauf interessieren hier einige Tipps:

• Prüfen Sie selbst die Vertragsbedingungen und stellen Sie sich folgende Fragen: Wie hoch sind die finanziellen Belastungen, falls mir das Objekt doch nicht gefällt? Was passiert beispielsweise, wenn ich eine zeitlang die Kaufpreisraten nicht zahlen kann? Ist die zum Mietkauf angebotene Immobilie belastet (verschuldet)? Was passiert, wenn der Verkäufer die Immobilie nicht mit meinem Geld entschuldet? Welche finanziellen Pflichten habe ich als Mieter (beispielsweise Renovierung)?
• Mietkaufverträge sind meist sehr komplex. Fragen Sie deshalb in Zweifelsfällen einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Das Geld ist meist gut angelegt und bewahrt vor späteren finanziellen Verlusten.
• Gehen Sie zu einer Bank und lassen Sie sich alternativ zu diesem Angebot eine Hypothekenfinanzierung geben.
• Holen Sie Informationen bei Verbraucherzentralen ein. Einzelne Anbieter sind dort schon einschlägig bekannt.