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Lage bestimmt den Wertzuwachs
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 01.05.2009 - Baufinanzierung |
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Lage bestimmt den WertzuwachsVon Anette Stein (ast) Die Wertentwicklung einer Immobilie hängt entscheidend vom Standort ab. Bei einem Verkauf liegt der Gewinn des Objekts in dem gestiegenen Grundstückspreis und weniger im Wert des Gebäudes. Das ist dann von Bedeutung, wenn die Immobilie als Kapitalanlage dient und später verkauft werden soll. Preise für Immobilien variieren je nach Region sehr stark, pauschale Aussagen, welche Verkaufserlöse zu erzielen sind, lassen sich nicht treffen. Folgende fünf Wohnlagen unterscheidet man:
Einfache Wohnlage: Niedrige Kaufpreise, entsprechende Objekte sind allerdings nur schwer verkäuflich. Größere Verkaufserlöse sind nicht zu erwarten.
Mittlere Wohnlage: Schon recht ordentliche Gebiete, die sich meist durch preiswerte Objekte auszeichnen. Bei unterbewerteten Häusern lassen sich hier Schnäppchen machen.
Gute Wohnlage: Von Immobilienerwerbern bevorzugte Gebiete, die entsprechend viel kosten. Hier lassen sich gute Verkaufserlöse erzielen. Wirkliche Schnäppchen sind in diesem Bereich kaum zu machen.
Sehr gute Wohnlagen: Für die meisten Immobilienerwerber unerschwinglich. Sehr gutes Wohnumfeld, größere Verkaufserlöse sind nicht zu erzielen.
Toplagen: Absolute Prestigelagen, die sich in Ballungsräumen der größten deutschen Städte, beispielsweise die Elbchaussee in Hamburg, befinden.
Wer vorhat, seine selbstgenutzte Immobilie einmal zu Geld zu machen, weil er im Rentenalter in eine kleinere Wohnung oder eine andere Gegend ziehen will, sollte darauf achten, nur Objekte in einer relativ guten Lage zu kaufen oder zu bauen. Ansonsten könnte es schwierig werden, einen Käufer zu finden.
Für Kaufinteressenten von Eigenheimen ist die Infrastruktur von wesentlichem Interesse. Dazu gehören die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. Doch auch die Wirtschaftskraft der Gegend spielt eine Rolle, denn wo es viele Arbeitsplätze gibt, sind auch Wohnobjekte begehrt. Die demoskopische Entwicklung wirkt sich ebenfalls aus. In Regionen, in denen die Bevölkerungsdichte abnimmt, weil mehr Menschen fortgehen als zuziehen, lassen sich auf dem Wohnungsmarkt sehr wahrscheinlich keine Gewinne erzielen. Doch Achtung: Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollte man darauf gefasst sein, dass sich im Laufe der Zeit der Charakter eines Stadtteils verändern kann. Diese Veränderungen haben dann natürlich Einfluss auf den Kauf- bzw. Verkaufspreis.
Für Vermieter gilt: Je besser der Standort ist, an dem sich die Immobilie befindet, desto geringer ist die jährlich zu erzielende Nettorendite des Objekts. Das liegt darin begründet, dass in den Toplagen die Grundstückspreise im Verhältnis zum Gebäude wesentlich höher bewertet sind als an schwächeren Standorten. Die Mieten steigen aber meist nicht im gleichen Maße mit. Insofern sind die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis in schlechteren Lagen häufig besser. Die Nettorendite darf jedoch nicht mit der Bruttorendite verwechselt werden. In dieser "Schlussbilanz" sind auch der Finanzierungszins, die Kosten auch der Wertzuwachs des Objekts zu berücksichtigen.
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Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2 Neben der Landeswohnraumförderung bietet das Land Baden-Württemberg für Bau- und Kaufwillige zwei spezielle Förderungen. Für Familien mit Kinder gibt es im Rahmen des Programms "Wohnen mit Kind" in Zusammenarbeit mit der KfW Förderbank zinsgünstige Darlehen. Dabei verbilligt die L-Bank die günstigen Konditionen der KfW noch einmal zusätzlich. Da das Darlehen im Grundbuch auch nachrangig abgesichert werden kann, eignet es sich ideal als Ergänzung zu anderen erstrangig besicherten Hypothekenkrediten. Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2 Verkäufer- und Nachrangdarlehen In Zeiten knapper Kassen, in denen es für viele Häuslebauer- und Käufer immer schwieriger wird, das nötige Eigenkapital aufzutreiben, können Verkäufer- oder Nachrangdarlehen eine Möglichkeit darstellen, dass es mit dem Eigenheim doch noch klappt. Diese Darlehen ersetzen zwar nicht die Finanzierung über Banken und Bausparkassen, ebnen aber in manchen Fällen den Weg, um eine Finanzierung zu stemmen. Verkäufer- und Nachrangdarlehen Bei Wohn-Riester-Darlehen genau hinschauen Für Selbstnutzer kann sich ein so genanntes Riester-Darlehen oder ein Riester-Bausparvertrag lohnen. Seit dem 1. November 2008 dürfen Banken, Bausparkassen und Versicherer entsprechende Verträge anbieten. Wer ein solches Darlehen abschließt, erhält für die Tilgung seines Darlehens die gleichen Zulagen und Steuervorteile wie für einen herkömmlichen Riester-Sparvertrag. Bei Wohn-Riester-Darlehen genau hinschauen
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