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KfW-Programm Wohnraum Modernisieren
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 27.01.2010 - Baufinanzierung |
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KfW-Programm Wohnraum ModernisierenVon Anette Stein (ast) Für Immobilieneigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung modernisieren oder instandsetzen möchten, stellt die KfW Bank zinsgünstige Darlehen aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ zur Verfügung. Dieses Programm richtet sich an Privatpersonen, Wohnungsbauunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Gemeinden und Körperschaften öffentlichen Rechts.
Es gibt zwei Varianten: die Standard-Variante und die Variante „Altersgerecht umbauen“.
Das KfW-Darlehen der Standard-Variante umfasst 100 Prozent der förderfähigen Kosten des Vorhabens inklusive der Nebenkosten und kann maximal bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit betragen. Im Rahmen des Programmteils „Altersgerecht umbauen“ erhalten Eigentümer pro Wohneinheit maximal einen Kredit von 50.000 Euro.
Die Standard-Variante
Diese Variante ist für alle Vorhaben, die das Wohnen angenehmer machen und mit denen sich die Wohnung modernisieren bzw. instand setzen lässt, gedacht. Konkret stehen die Mittel für folgende Maßnahmen zur Verfügung:
- bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung (z. B. Wohnungszuschnitt, Sanitärinstallation, Wasserversorgung
- Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse (z. B. An- und Ausbau von Balkonen/Loggien, Nachrüstung von Aufzügen)
- Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel durch Reparatur und Erneuerung (z. B. Fenster, Fußböden)
- bauliche Maßnahmen nach einem Teilrückbau (z. B. Dachaufbau)
- die Erneuerung von Zentralheizungsanlagen oder deren Komponenten einschließlich der unmittelbar dadurch veranlassten Maßnahmen
- Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten
Wichtig dabei: Bei der Durchführung dieser Maßnahmen muss der Eigentümer die baulichen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) beachten.
Variante „Altersgerecht umbauen“
Die Variante „Altersgerecht Umbauen“ hat zum Ziel, Menschen unabhängig von Alter und jeglicher Einschränkung bei Vorhaben zu unterstützen, die eine selbstbestimmte Lebensführung ermöglichen, und damit eine verbesserte Wohnqualität für Alte, Behinderte sowie Familien mit Kindern zu fördern. Mit dem Geld können Eigentümer Wohnungen und Wohngebäude barrierefrei oder barrierereduziert gestalten und gegebenenfalls mit intelligenter Haustechnik ausstatten. Die KfW finanziert folgende Maßnahmen:
- Anpassungen der Wohnungsgrundrisse zur Schaffung von Bewegungsflächen
- Verbreiterung von Türöffnungen
- Umbau von Sanitärräumen
- verbesserter Gebäude- und Wohnungszugang (z. B. durch Gegensprechanlagen Türantriebe, beidseitige Handläufe in Treppenhäusern, Überbrückungen von Stufen durch Rampen, Abbau von Schwellen)
- Einbau von Aufzügen oder Anbau von Aufzugstürmen
- Erweiterung der Wohnfläche, z. B. durch Umwidmung bisher nicht genutzter Flächen oder Dachgeschossausbau
- Schaffung von Gruppenräumen und frei erreichbaren Entsorgungseinrichtungen.
Wichtig dabei: Bei der Durchführung dieser Maßnahmen sind technische Mindestanforderungen zu beachten. Zudem müssen die Baumaßnahmen von einem Fachunternehmen ausgeführt werden, die in ihren Rechnungen bestätigen, dass die Umbauten den Vorgaben der KfW entsprechen.
Konditionen
Der Antragsteller kann für das Darlehen eine Zinsbindungszeit von fünf oder zehn Jahren wählen und je nach Laufzeit bis zu fünf tilgungsfreie Jahre vereinbaren, die maximale Laufzeit des Kredits beträgt 30 Jahre. Der Auszahlungsbetrag liegt beim Programmteil "Standard" bei 96 Prozent, beim Programmteil "Altersgerecht umbauen" 100 Prozent. Private Bauherren müssen bankübliche Sicherheiten stellen.
Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre zahlt der Darlehensnehmer seinen Kredit in gleich hohen vierteljährlichen Raten (Annuitäten) zurück. Eine vorzeitige Tilgung des gesamten Darlehens oder in Teilbeträgen ist während der ersten Zinsbindungsfrist jederzeit ohne Kosten für den Kreditnehmer möglich.
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Kosten beim Erwerb Viele Immobilienkäufer oder Bauherren schätzen die Kosten, die eine Immobilie verursacht, falsch ein. Denn nicht nur der Preis für das Objekt, sondern auch eine ganze Reihe von Kaufnebenkosten fallen an. Wie hoch diese insgesamt sind, hängt davon ab, ob man über einen Makler kauft und ob es sich um einen Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie handelt. Kosten beim Erwerb Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 3 Speziell für benachteiligte Regionen oder Kommunen/ Stadtteile hat die NBank das Programm: "Förderung von Erwerb/ Kauf in Zusammenhang mit Modernisierung von selbstgenutztem Wohnraum in Fördergebieten" ins Leben gerufen. Dieses Programm richtet sich in erster Linie an Familien und Schwerbehinderte die in Sanierungsgebieten leben. Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 3 Erbbaugrundstücke - Alternative zum Kauf Reicht das Eigenkapital für eine Baufinanzierung nicht aus, kann ein Erbbaugrundstück die Lösung sein. Wer ein solches Grundstück pachtet, verfügt bis zu 99 Jahre darüber und kann ein Haus darauf errichten, wird aber nie Eigentümer des Stückchen Landes. Da der Bauherr das Grundstück nicht kauft, benötigt er weniger Fremdkapital für die Finanzierung seiner Immobilie, und somit ist auch sein Bedarf an Eigenkapital geringer. Erbbaugrundstücke - Alternative zum Kauf
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