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baufi24 online Vergleich:Geld fürs Dach - die Zusatzeinnahme |
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Geld fürs Dach - die Zusatzeinnahme
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 14.05.2009 - Baufinanzierung |
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Geld fürs Dach - die ZusatzeinnahmeVon Eike Schulze (es) Mit dem Dach des eigenen Heims noch Geld verdienen, dies ist inzwischen möglich. Einige Hersteller von Solaranlagen und entsprechende Solarfonds schließen entsprechende Miet- oder Pachtverträge für Dachflächen ab. Hiervon können sowohl Eigenheimbesitzer, Vermieter als auch Betriebe profitieren.
Bedingungen für die Vermietung
Doch ganz so einfach ist es nicht, in den Genuss einer zusätzlichen Finanzspritze zu kommen. Ob es klappt, hängt vom Dach ab. Bislang gilt eine Dachfläche von 150 - 400 qm als Minimum bei einem Schrägdach. Außerdem muss das Dach natürlich den mechanischen Belastungen einer Solar- oder Photovoltaikanlage standhalten. Eine weitere Voraussetzung ist, dass das Dach eine Südrichtung aufweist. Auch Flachdächer eignen sich grundsätzlich, doch hier liegt die Mindestfläche bei 800 - 1.000 qm, und somit kommt das private Eigenheim kaum in Frage, es sei denn, mehrere Hauseigentümer schließen sich zusammen. Gleiches gilt ebenso für die Eigentümer von Eigentumswohnungen, diese können per Eigentümerversammlung die Dachvermietung beschließen. Da es in Deutschland sehr unterschiedliche Dachformen gibt, sollten Interessierte im Einzelfall den Berater des Dachmietunternehmens fragen, welche Mindestgröße beispielsweise für ein Walmdach gilt.
Vermietung/Verpachtung unterschiedliche Modelle
Die Anbieter von Solaranlagen offerieren unterschiedliche Modelle der Vergütung.
- Feste Pacht/Miete: über die gesamte Laufzeit, meist 20 Jahre, wird eine gleich hohe jährliche Zahlung vereinbart
- Variable Pacht/Miete: in Abhängigkeit von der jährlichen Sonnenscheindauer auf Basis einer gleichbleibenden Höhe der Umsatzbeteiligung
- Einmalzahlung der Miete/Pacht bei Inbetriebnahme
- Einmalzahlung für die ersten zehn Jahre, danach jährliche Pacht/Miete
- Beteiligung am Solarunternehmen, das heißt, eine Beteiligung am Unternehmen auf Basis der Dachfläche und der daraus resultierenden Zahlungen. Dies entspricht einer Stillen Beteiligung mit allen unternehmerischen Risiken. Im Gegenzug findet eine jährliche Ausschüttung an der Gesamtrendite des Unternehmens statt.
Im Pacht- oder Mietvertrag wird dem Solardachbetreiber außerdem gestattet, bei technischen Problemen das Dach zu betreten. In der Regel vereinbaren beide Parteien auch, dass das Solardach im Grundbuch als Grunddienstbarkeit eingetragen wird. Auf diese Weise stellt der Betreiber sicher, dass er die Anlage 20 Jahre betreiben kann, selbst wenn das Gebäude einmal verkauft oder zwangsversteigert werden sollte. Das führt manchmal zu Problemen mit dem finanzierenden Kreditinstitut. Hier ist dann das Verhandlungsgeschick des Eigentümers gefragt.
Die entscheidende Frage für Hauseigentümer lautet: Wie viel bekomme ich für die Dachvermietung? Folgende Faktoren wirken sich darauf aus: die Größe der zur Verfügung gestellten Dachfläche, bei Schrägdächern die Neigung und die von der Region abhängige Anzahl der jährlichen Sonnenstunden. Die wichtigsten Kriterien sind dabei die Ausrichtung des Daches nach Süden und eine Neigung des Schrägdaches von rund 30 Grad. Unter diesen Voraussetzungen kann der Eigentümer rund 2 bis 4 Euro pro qm Solarfläche pro Jahr erwirtschaften - bei einer Dachfläche von beispielsweise 300 qm also insgesamt 600 bis 1.200 Euro pro Jahr - oder eine entsprechende Einmalzahlung. Vor allem an besonders sonnenreichen Standorten kann es auch mehr sein, so dass dann im Jahr auch zweistellige Renditen möglich sind.
Fazit
Interessant ist die Dachvermietung für Bauherren, die über diesen Weg Geld bekommen, das sie zusätzlich in die Finanzierung des Hauses stecken oder eine eiserne Reserve ansparen wollen. So lässt sich beispielsweise durch eine Einmalzahlung das Eigenkapital aufstocken.
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Haus und arbeitslos - was tun? Durch die Finanzkrise des Jahres 2008 ist zu erwarten, dass die Arbeitslosenzahlen in diesem und auch wahrscheinlich im nächsten Jahr weiter ansteigen. Wer noch eine Immobilie zu finanzieren hat und befürchtet, er könnte von Arbeitslosigkeit betroffen sein, der sollte frühzeitig handeln. Haus und arbeitslos - was tun? Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 3 Neben der Landeswohnraumförderung bietet das Land Baden-Württemberg für Bau- und Kaufwillige zwei spezielle Förderungen. Im Rahmen des Programms "Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien" unterstützt die L-Bank den Einbau von heiztechnischen Anlagen auf Basis erneuerbarer Energien mit einem zinsverbilligten Darlehen. Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 3 Bauland - die Basis fürs Haus Wer ein Haus bauen will, kommt nicht umhin: Er braucht ein Grundstück. Doch nicht jedes Grundstück eignet sich für den Hausbau. Daher gilt: Wenn Sie sich für einen bestimmten Bauplatz oder ein Baugebiet interessieren, ist die entscheidende Frage: Darf ich dort überhaupt bauen? Um dies festzustellen, müssen Sie sich an die betreffende Gemeinde wenden. Die richtige Stelle dafür ist das Bau- oder Katasteramt. Bauland - die Basis fürs Haus
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