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Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

15.05.2009 - Baufinanzierung

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Für jeden Wohntyp das richtige Haus

Von Stephan Scharfenorth (Scha)

 Ein berühmtes und oft zitiertes Sprichwort sagt aus, was auch für die Hausgestaltung gilt: Die Geschmäcker sind verschieden. So wundert es auch nicht, dass gerade im Bereich der Hausplanung es oft kontroverse Diskussionen gibt. Welcher Haustyp ist der richtige? Lieber so oder doch anders? Ja, die Architekten und Bauzeichner können so manches Lied davon singen, wie unterschiedlich doch die Vorstellungen sein können. Doch auch praktische Gründe sprechen für die diversen Hausformen.

Den Klassiker unter den Traumhäusern stellt nach wie vor das freistehende Einfamilienhaus dar. Hier bleibt oft um das Haus herum noch immer genug Platz, um einen Garten, eine Spielwiese oder auch Nebengebäude zu errichten. Die individuelle Gestaltung ist hier kaum eingeschränkt und auch eine gewisse Distanz zum Nachbarn ist in diesem Fall gegeben. Da auch Wohnungen innerhalb freistehender Häuser in ruhiger Lage sehr begehrt sind, entscheiden sich Bauherren oft gleich ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Die zusätzlichen Mietseinnahmen werden dann oft zur Abtragung der Finanzierung genutzt.

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An den Stadträndern werden oft große, neue Baugebiete erschlossen, auf denen dann viele Reihenhäuser entstehen. Diese Hausform stellt eine preiswerte Alternative dar. Die Kosten, welche durch die Erschließung fällig werden und auch als Anliegerbeiträge entstehen, sind wesentlich geringer, als beispielsweise bei den freistehenden Einfamilienhäusern.
Zu beachten ist jedoch schon während der Bauplanung, dass oft Vorgaben für die Gestaltung der Häuser und auch des Umfeldes bestehen. Was nun hier nachteilig erscheint, frei nach dem Motto: Jedes Haus sieht gleich aus, soll im Gegenzug auch einem bunten, papageienartigen Straßenbild vorbeugen. Auch die Nähe zum Nachbarn ist, bedingt durch die oft kleineren Grundstücksparzellen, wesentlich stärker als bei anderen Wohnformen.

Eine weitere kompakte Wohnform ist das Doppelhaus. Hier wird nun auf einem Minimum an Platz versucht größtmöglich Wohnraum zu schaffen. Die Einsparungen, die eine solche Bauweise ermöglicht obliegt primär in dem Bereich der Erschließung und im Verhältnis vom Gesamtbaupreis zum Wohnraum. Rein rechnerisch wird also der Kubikmeter Wohnraum günstiger, je größer das Haus gebaut wird. Im späteren Wohnbetrieb wird sich zusätzlich noch eine nicht allzu geringe Einsparung bei den Heizkosten zeigen. Dies ist bedingt dadurch, dass es ja "nur" drei Außenseiten gibt. Viele Bauherren nutzen die zweite Wohnung zur Vermietung und können so die Refinanzierung sichern. Ein entscheidender Nachteil ist natürlich, dass ein direkter Nachbar vorhanden ist. Gewarnt durch Berichte in den Medien über "Nachbarschaftskriege", stößt diese Vorstellung doch sehr viele Bauherren ab. Haben Sie es auch schon mal erlebt, dass Sie durch einen Ort oder Stadtteil gefahren sind und der Anblick einer Immobilie Sie ins Staunen versetzt hat? Die Gebäudeform sieht so ganz anders aus und lässt sich gar nicht einordnen. Sicher stehen sie dann gerade vor einem so genannten Designer-Haus, oft auch Architektenhaus genannt. Hier haben sich Architekten und Planer völlig frei entfalten können und neben der baufachlichen Beratung auch noch eine künstlerische Note mit einfließen lassen. Häufig liest man auch in den Medien, von den Stardesignern und Architekten, die zum Beispiel Bahnhöfe oder auch den Bundestag geplant und entworfen haben.

In wie weit jetzt ihr Architekt sich künstlerisch auslassen kann und soll, lässt sich schon vor den ersten Entwurfsskizzen abklären. Natürlich spielen hier auch baurechtliche Fragen eine Rolle und diese dürfen bei allen künstlerischen Elementen auch nicht vernachlässigt werden. Aber auch der Geldbeutel wird durch die gestalterische Freiheit mehr beansprucht.
Zusammenfassend bleibt also festzustellen, dass es abgesehen von den eigenen finanziellen Möglichkeiten auch von baurechtlichen Vorschriften abhängt, welche Hausform errichtet werden kann. Zu bedenken ist dies natürlich schon vor dem Grundstückskauf und wer Rat benötigt, sollte sich an eine kompetente Stelle z.B. ein Architekt oder das örtliche Bauamt wenden.