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baufi24 online Vergleich:Förderprogramme Nordrhein-Westfalen - Teil 3 |
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Förderprogramme Nordrhein-Westfalen - Teil 3
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 07.09.2009 - Baufinanzierung |
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Förderprogramme Nordrhein-Westfalen - Teil 3Von Eike Schulze (es) Mit dem Programm „Verbesserung der Energieeffizienz“ bietet das Land eine Förderung von entsprechenden Umbaumaßnahmen für Gebäude an, die vor 1995 erbaut wurden. Hiervon können auch Eigentümer von Eigentumswohnungen profitieren. Wichtigste Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Antragstellung noch mindestens fünf Jahre ein Förderdarlehen des Landes für die selbstbewohnte Eigentumswohnung läuft. Ohne eine bestehende Förderung, gibt es also kein weiteres Darlehen. Die zweite Voraussetzung: Es muss sich um preisgebundene Sozialwohnungsbestände handeln.
Geförderte Vorhaben
Unterstützt werden Maßnahmen, die für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sorgen. Ziel des Landes dabei ist es, den Klimaschutz zu stärken. Zum einen gibt es die Förderung für Vorhaben, die insbesondere den Energieverlust reduzieren, hierzu zählen insbesondere die Wärmedämmung der Außen- und einen Teil der Innenwände (oberste Geschossdecke), mechanische Lüftungen sowie entsprechende Fenster. Zum anderen werden Anlagen, die alternative Energieerzeugung wie zum Beispiel solarthermische Anlagen ermöglichen, gefördert. Sollten aufgrund der umfangreichen Modernisierungsarbeiten auch weitere Instandsetzungsmaßnahmen notwendig werden, so stehen auch hierfür Mittel aus dem Fördertopf zur Verfügung. Außerdem muss nach Abschluss der Arbeiten ein Energieausweis erstellt werden, welcher die Wirksamkeit der Maßnahmen dokumentiert. Drei der genannten Maßnahmen sind dabei in Kombination auszuführen. Zudem müssen die neuesten Energiestandards (ENEV 2009) eingehalten werden. Neue Fenster ohne eine gleichzeitige Außendämmung sind nur förderfähig, wenn gleichzeitig eine mechanische Lüftungsanlage eingebaut wird. Ein Nachweis hierzu muss von einem Gutachter ausgestellt werden.
Förderung
Die Darlehenshöhe beträgt maximal 30.000 Euro pro Wohneinheit, höchstens jedoch 60 Prozent der gesamten Baukosten. Der Eigentümer muss demnach immer noch einen erheblichen Bedarf an Eigenkapital einbringen. Ob dies gerade bei einkommensschwächeren Eigentümern und größeren Investitionsvorhaben immer möglich sein wird, ist jedoch recht fraglich. Es gilt eine Bagatellegrenze von 2.500 Euro, unter der kein Darlehen bewilligt wird. 50 Prozent des Darlehens zahlt die NRW-Bank bei Maßnahmenbeginn und den anderen Teil nach Fertigstellung aus.
Konditionen
In den ersten 10 Jahren betragen die Darlehenszinsen 0,5 Prozent, ab dem 10. Jahr 6 Prozent. Die anfängliche Tilgung ist auf 2 Prozent festgesetzt, die Verwaltungsgebühren belaufen sich auf einmalig 0,4 Prozent, danach jährlich auf 0,5 Prozent, jeweils bezogen auf die Darlehenssumme. Wurde das Darlehen zu mehr als 50 Prozent getilgt, wird die Verwaltungsgebühr auf die hälftige Darlehenssumme reduziert.
Fazit
Wer einen energieeffizienten Umbau seiner Eigentumswohnung über diesen Weg anstrebt, der kann dies nur gemeinsam mit allen Miteigentümern tun. Hierzu ist es notwendig, einen entsprechenden Antrag bei der nächsten Eigentümerversammlung einzubringen, um per Beschluss die Maßnahmen zu veranlassen. In diesem Fall reicht die Eigentümergemeinschaft den Antrag auf Förderung bei der dafür zuständigen Bewilligungsbehörde ein. Probleme könnte es allerdings geben, wenn nicht alle Eigentümer früher ein Förderdarlehen erhalten haben oder vorhandene Darlehen keine fünf Jahre mehr laufen.
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Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 3 Speziell für benachteiligte Regionen oder Kommunen/ Stadtteile hat die NBank das Programm: "Förderung von Erwerb/ Kauf in Zusammenhang mit Modernisierung von selbstgenutztem Wohnraum in Fördergebieten" ins Leben gerufen. Dieses Programm richtet sich in erster Linie an Familien und Schwerbehinderte die in Sanierungsgebieten leben. Förderprogramme für Bauherren Niedersachsen - Teil 3 Das Grundbuch - die Basis der Finanzierung Das Grundbuch ist ein staatliches Register, das alle Grundstücksrechte verwaltet. Dabei verfügt jedes Grundstück über ein eigenes Blatt, das in drei Teile untergliedert ist. Das Grundbuch - die Basis der Finanzierung Kosten beim Erwerb Viele Immobilienkäufer oder Bauherren schätzen die Kosten, die eine Immobilie verursacht, falsch ein. Denn nicht nur der Preis für das Objekt, sondern auch eine ganze Reihe von Kaufnebenkosten fallen an. Wie hoch diese insgesamt sind, hängt davon ab, ob man über einen Makler kauft und ob es sich um einen Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie handelt. Kosten beim Erwerb
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