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baufi24 online Vergleich:Förderprogramme in Hamburg - Teil 2 |
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Förderprogramme in Hamburg - Teil 2
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 19.05.2009 - Baufinanzierung |
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Förderprogramme in Hamburg - Teil 2Von Eike Schulze (es) Das Programm Hamburger Eigenheimförderung umfasst noch zwei weitere Bausteine: Sonderdarlehen und Zuschüsse für energiesparendes Bauen und das Aufwendungsdarlehen.
Sonderdarlehen und Zuschüsse
Da energiesparendes Bauen in der Regel mit Mehrkosten verbunden und somit für viele Bauherren schwer finanzierbar ist, fördert die Hansestadt solche Vorhaben mit Sonderdarlehen und laufenden Zuschüssen. Die Förderung gilt nur für Objekte, die die neuen Energiestandards der KfW erfüllen (KfW Effizienzhaus 55). Nach Ende der Bauarbeiten erstellt dann ein qualifizierter Fachmann ein Zertifikat. Dies sichert den ordnungsgemäßen Einsatz der zugesicherten Fördergelder. Das Passivhausdarlehen ermöglicht es, bis zu 100 Euro pro qm Wohnfläche zusätzlich zu finanzieren. Bei einem Haus von 120 qm Wohnfläche sind dies immerhin 12.000 Euro. Der Zinssatz beträgt zurzeit 0,6 Prozent im Jahr. Für die ersten 10 Jahren des Darlehens liegt die anfängliche Tilgung bei 3 Prozent, ab dem 10. Jahr wird diese um weitere 2 Prozent angehoben. Außerdem zahlt der Kreditnehmer eine Verwaltungsgebühr von 1 Prozent, diese wird meist von der ersten Darlehensrate abgezogen.
Die Zuschussvariante soll die Mehrbelastung durch das Errichten eines KfW Effizienzhauses 55 oder eines Passivhauses abfedern. Im Gegensatz zur Darlehensvariante erhält der Immobilieneigentümer den Zuschuss erst nach Einzug in das Objekt. Voraussetzung der Förderung ist außerdem ebenfalls ein Zertifikat eines entsprechenden Fachmanns. Der Zuschuss richtet sich nach der Qualität der Energieeinsparung und liegt bei einem KfW-Effizienzhaus 55 bei 190 Euro je qm Wohnfläche und bei einem Passivhaus bei 240 Euro je qm Wohnfläche. Dabei ist die anrechenbare Wohnfläche auf maximal 130 qm begrenzt. Der Maximalzuschuss beträgt somit 24.700 Euro bei einem Effizienzhaus 55 und 31.200 Euro bei einem Passivhaus. Der Zuschuss wird in monatlichen Raten über 10 Jahre ausgezahlt.
Aufwendungsdarlehen
Ziel des Darlehens ist es, die Finanzierung für den Häuslebauer zu erleichtern. Dies Programm stellt für den Eigentümer der Wohnung oder des Hauses einen fallenden monatlichen Betrag zur Verfügung, den er für die Kreditverpflichtungen anderer Darlehen verwenden muss. Das Aufwendungsdarlehen sinkt alle vier Jahre jeweils um 0,40 Euro je qm. Es beträgt innerhalb der Fördergrenzen der Wohnfläche bis zu 130 qm in den ersten vier Jahren 1,40 Euro je qm und fällt bis zum 13. - 16. Jahr auf 0,40 Euro je qm. Somit erhält der Darlehensnehmer in den ersten vier Jahren bei maximal förderfähiger Wohnfläche 208 Euro im Monat. Folgende Einschränkung gilt: Durch das Aufwendungsdarlehen dürfen die Kosten, welche der Bauherr für die Immobilie entrichtet, nicht unter 5,60 Euro je qm fallen. Ansonsten entfällt die Förderung oder sie wird anteilig geleistet. Bei anteiliger Leistung des Aufwendungsdarlehens kann sich auch die Laufzeit verringern. Beträge unter 50 Euro im Monat werden nicht ausbezahlt. Eine Verwaltungsgebühr in Höhe von einem Prozent des Gesamtbetrags ist bei der Antragstellung fällig. Zwei Jahre nach Auszahlung der letzten Rate beginnt die Tilgung des Darlehens. Die Zinsen dafür liegen bei 6 Prozent, und die anfängliche Tilgung umfasst mindestens 2 Prozent.
Anträge für das Programm Hamburger Eigenheimförderung sind bei der Hamburger Wohnbaukreditanstalt zu stellen. Besonders aufwändige Vorhaben sind grundsätzlich von der Förderung ausgeschlossen. Es gelten die Grenzen für Gesamtkosten - bei Neubauten beträgt die Grenze 360.000 Euro und bei Gebrauchtimmobilien 300.000 Euro. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
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Scheidung - was passiert mit der Finanzierung? Ist eine Trennung oder Scheidung schon an sich keine angenehme Sache, so ist der Erhalt der Immobilienfinanzierung bei gemeinsamem Eigentum häufig schwierig. Es gibt jedoch Möglichkeiten, den Verkauf des Hauses oder der Eigentumswohnung zu vermeiden, wenn beide Partner mitspielen. Scheidung - was passiert mit der Finanzierung? Eigenheim und Baumängel - was tun? Das Haus ist fertig, die Baufamilie eingezogen, doch nun beginnen die Probleme. So geht es manchem Bauherren, der die Rechnungen an das Bauunternehmen bezahlt hat, sei es für die Erstellung eines Individualhauses oder Fertighauses. In diesem Fall kommt es darauf an, die fehlerhafte Bauausführung richtig geltend zu machen. Eigenheim und Baumängel - was tun? Steuern sparen mit Baudenkmalen Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte auch ein Baudenkmal in Erwägung ziehen. Solche Objekte sind nicht nur schön anzusehen, sondern Aufwendungen für Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden werden steuerlich vom Staat auch besonders gefördert. Steuern sparen mit Baudenkmalen
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