• Baufinanzierung
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
  Baufinanzierungsrechner
  Der Finanzierungsablauf
  Immobilienfinanzierung im Überblick
  Was ist eine Baufinanzierung?
  Das Baufi24 Buch zur Baufinanzierung
  Baufinanzierung ohne Eigenkapital
  Mietkauf - ein teures Erwerbsmodell
• Baufinanzierungsrechner
  Finanzierungsrechner
  Schnellprüfung des Vorhabens
• Hypothekenzinsen
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
• Kontakt & Angebot
  Kostenfreies Angebot anfordern
  Nachfrage/Ergänzung zu bestehender Anfrage
• Privatkredit
  Autokredit
  Ratenkredit
  Kreditrechner
• Ratgeber
  Bauen & Kaufen
  Baufinanzierung - News
  Immobilien
  Fördermittel
  Handwerkerauktion
  Baufinanzierungslexikon
  Cash.-Immobilienreport
  Finanzen
  Kredit
  Autokredit
  Tagesgeld
  Versicherungen
  kostenloses Girokonto
  Versicherungsvergleich
• Direkt zu...
  Kunden
  Startseite Baufinanzierung
  Mehr über baufi24.de
  Kontakt zu baufi24
  Datenschutz bei baufi24
  Warum ist baufi24 günstiger als meine Bank?
  Artikel im Newsarchiv suchen:
  
  Banken & Finanzierungsvermittler
  Baufinanzierung Software
  Immobilienmakler & Webmaster
  Kostenlose Hompagetools
  Partnerprogramm Baufinanzierung
  Kostenlose Homepage für Immobilienmakler

• "Wir möchten eine flexible Baufinanzierung,
  die zu unserer Familie passt."
  
  

  Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und
  flexible Darlehensbedingungen sind für
  unsere Berater keine Fremdworte.
  
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Ich will eine günstige Baufinanzierung
  und keine komplizierten Verträge."
  
  

  Unsere Experten ermitteln günstige Angebote
  und suchen die passende Bank für Ihre Immobilienfinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Mein Zinshaus muss sich rechnen."
  
  

  Unsere Finanzierungsexperten vergleichen die Angebote
  von mehr als 100 Banken für die passende Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Wer erklärt uns, wie viel Haus
  wir uns leisten können?"
  
  

  Wir nehmen uns Zeit für Sie. Im Beratungsgespräch ermittelt der Berater Ihren finanziellen Spielraum und beantwortet alle Fragen rund um die Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Welche Fördermittel helfen
  bei der Baufinanzierung?"
  
  

  Auf baufi24.de finden Sie einen umfangreichen Fördermittel-
  Ratgeber für günstiges Baugeld. Oder fragen Sie doch einfach
  einen unserer Berater.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

22.05.2009 - Baufinanzierung

Tweet

 

Förderprogramme in Bayern - Teil 1

Von Stephan Scharfenorth (Scha)

 

Der Freistaat hat im Jahre 2007 ein eigenes Wohnbauförderungsprogramm (BayWoFG) aufgelegt. Einzelne Teile wurden im Jahre 2010 aktualisiert. Gefördert werden über diesen Weg selbst genutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie auch der Wohnraum von Menschen mit Behinderung. Auch ein Bauzuschuss für Familien ist möglich.

Das Förderprogramm
Das Programm unterliegt einem Fördervorrang. Die Landesbank unterstützt in erster Linie die Finanzierung vorhandener Bausubstanz, beispielsweise in Form eines Hausausbaus, einer Hauserweiterung oder des Kaufs gebrauchter Immobilien, hält aber auch für brach gefallenes Land zum Neubau oder zur Verdichtung beziehungsweise. Ergänzung bereits bestehender Siedlungsflächen Mittel bereit. Wer einen Antrag stellt, sollte sich deshalb den Flächennutzungs- und Bebauungsplan der Kommune beschaffen, in der er bauen oder kaufen möchte. Hier erhält der Interessent die entsprechenden Informationen zu den Siedlungsflächen.

Der beliebte Baufi24 Ratgeber jetzt auch als Buch erhältlich

In Kooperation mit dem Haufe Verlag

Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die Angebote am Markt zu vergleichen und zeigt den richtigen Finanzierungs- mix: für Singles, Selbstständige, Ehepaare mit Kindern oder Ältere.

Baufi24 Buch

Voraussetzungen für die Vergabe
Eine Vergabe des Darlehens im zweiten Rang des Grundbuchs ist möglich, sofern Kredite von Banken oder Bausparkassen vorangehen. Dies gilt beispielsweise nicht für Familien- oder Arbeitgeberdarlehen. Voraussetzung ist, dass die Tilgung nicht höher als 2 Prozent liegt, ausgenommen davon sind Kredite der Bausparkassen und Fördermittel der KfW. Der Wohnraum für einen Vierpersonenhaushalt darf zudem nicht mehr als 130 qm betragen, bei Selbstständigen zuzüglich des Arbeitsraums, auch bei Behinderten darf die Größe abweichen. Hier gelten die Bestimmungen der Gesamtdeutschen Wohnungsbauförderungsgesetzes (WoFG).

Eine weitere wichtige Voraussetzung, um überhaupt in den Genuss der Förderung zu kommen: Antragsteller müssen Eigenkapital in Höhe von mindestens 25 Prozent vorweisen können. Bei drei oder mehr Kindern kann dieser Anteil auch auf bis zu 15 Prozent reduziert werden. Um diese Quote zu erreichen, kann der Bauwillige neben Geldmitteln auch ein eigenes Grundstück in die Finanzierung einbringen. Die Immobilie muss außerdem für den Antragsteller auf Dauer finanzierbar sein. Dabei wird ein Mindestbetrag von 900 Euro netto für den Antragsteller als Lebenshaltungskosten gewertet, für jede weitere Person erhöht sich dieser um 200 Euro. Bei einem Vierpersonenhaushalt sind demzufolge vom Nettoeinkommen 1.500 Euro abzuziehen. Der überschüssige Betrag gilt als für die Finanzierung des Objektes als verfügbar. Somit sollte das Einkommen schon deutlich über 2.000 Euro liegen, damit ein wirtschaftlich tragfähiges Finanzierungskonzept gegenüber den Kreditgebern darzustellen ist. Für Zweifamilienhäuser vergibt die Förderbank Finanzspritzen nach sozialer Dringlichkeit. Als Einkommensgrenzen gelten folgende Eckwerte: Für einen Einpersonenhaushalt 19.000 Euro zu versteuerndes Einkommen jährlich, für einen Zweipersonenhaushalt 29.000 Euro, für jede weitere Personen kommen 6.500 Euro hinzu. Außerdem können bestimmte Beiträge zusätzlich geltend gemacht werden und für jüngere Ehepaare bis 40 Jahren gibt es einen Freibetrag in Höhe von brutto 7.140 Euro, für Schwerbehinderte brutto von 5.710 Euro. Für einen Vierpersonenhaushalt dürfte sich damit ein Jahresbruttoeinkommen von 60.000 Euro noch als förderfähig gelten.

Die Konditionen
Die Förderung besteht aus zwei Teilen. Zum einen gewährt die Landesbank beim Bau oder Erwerb einer Immobilie bis zu 30 Prozent der Gesamtkreditsumme, bei einem Zweiterwerb bis zu 35 Prozent. Der Zinssatz beträgt in den ersten 15 Jahren 0,5 Prozent, danach wird er den Kapitalmarktzinsen angepasst mit einer Obergrenze von maximal 7 Prozent. In den ersten zwei Jahren muss der Darlehensinhaber keine Tilgungen leisten, anschließend beträgt der Tilgungssatz 1 Prozent, bei gebrauchten Immobilien aus älterem Bestand 2 Prozent. Außerdem fällt eine Verwaltungsgebühr von einem Prozent in den ersten beiden Jahren der Laufzeit an. Die Grundlage für die Verwaltungsgebühr bildet der Darlehensbeitrag. Der zweite Teil der Förderung betrifft einen Kinderzuschuss, der pro Kind 1.500 Euro beträgt, auch für Kinder innerhalb der Schwangerschaft.

Das Kreditinstitut zahlt das Darlehen nach Baufortschritt aus. Hierüber muss der Antragsteller entsprechend Auskunft geben. Er ist außerdem dazu verpflichtet, einen Verwendungsnachweis der Mittel zu erbringen. Die Antragstellung erfolgt über die Hausbank, welche alle Unterlagen an die Förderstellen des Bundeslandes weiterleitet.  

Teil 2: Förderprogramme in Bayern - Teil 2