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09.05.2011 - Baufinanzierung
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Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2

Von Stephan Scharfenorth (Scha)

 
Neben der Landeswohnraumförderung bietet das Land Baden-Württemberg für Bau- und Kaufwillige zwei spezielle Förderungen. Für Familien mit Kindern gibt es im Rahmen des Programms "Wohnen mit Kind" in Zusammenarbeit mit der KfW Förderbank zinsgünstige Darlehen. Dabei verbilligt die L-Bank die günstigen Konditionen der KfW noch einmal zusätzlich. Da das Darlehen im Grundbuch auch nachrangig abgesichert werden kann, eignet es sich ideal als Ergänzung zu anderen erstrangig besicherten Hypothekenkrediten.
 
Einen Antrag auf die Förderung können Familien mit Kindern stellen, wenn sie in Baden-Württemberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen und selbst nutzen wollen. Bei einem Kauf sind auch alle Kosten, die für eine Modernisierung, Instandsetzung oder einen Umbau anfallen, förderfähig. Außerdem beinhaltet das Förderpaket auch Kaufpreisnebenkosten wie die Maklercourtage. Eigenleistungen werden in angemessener Höhe ebenfalls als förderfähige Kosten anerkannt. Für Umschuldungen oder Nachfinanzierungen bereits abgeschlossener Vorhaben stellt die Bank hingegen keine Darlehen zur Verfügung. Der Kreditinteressierte stellt den Förderantrag über seine Hausbank, welche alle notwendigen Unterlagen an die L-Bank weiterleitet.
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Voraussetzungen
Als Familien im Sinne des Förderprogramms gelten Ehepaare und eheähnliche Gemeinschaften sowie Alleinerziehende mit mindestens einem Kind. Die Einkommensgrenzen sind hier großzügiger ausgelegt als bei der allgemeinen Landeswohnraumförderung: Um Mittel zu erhalten, darf die Summe der positiven Einkünfte des Haushalts nicht über 200.000 Euro, bei Alleinerziehenden nicht über 100.000 Euro, pro Jahr liegen. Negative Einkünfte, zum Beispiel aus Vermietung und Verpachtung, können bei der Ermittlung der Summe nicht berücksichtigt werden. Ausschlaggebend sind die zuletzt ergangenen Steuerbescheide der Lebensgemeinschaften oder beider Partner. Ein Darlehen kann außerdem nur der Haushalt bekommen, der dauerhaft in der Lage ist, alle Zins- und Tilgungsleistungen für das Darlehen und die Bewirtschaftungskosten für das Gebäude zu tragen.

Die Finanzierungskonditionen
Die Förderung erfolgt in Form eines langfristigen zinsverbilligten Darlehens. Bis zu 30 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten des Kauf- oder Bauvorhabens kann das Darlehen umfassen, es muss mindestens 15.000 Euro und darf höchstens 100.000 Euro betragen. Als Laufzeitvarianten stehen 30 oder 35 Jahre zur Verfügung, der Antragsteller hat außerdem die Möglichkeit ein bis fünf tilgungsfreie Jahre zu vereinbaren. Die Zinsen zahlt der Kreditnehmer vierteljährlich nachträglich zum Quartalsende. Nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit fallen die Tilgungen vierteljährlich in gleichbleibenden Annuitäten (Summe aus Zins- und Tilgungszahlungen) an. Bereitstellungszinsen fallen 20 Wochen nach Zusage an und betragen 0,25 Prozent im Monat.

Weil die Vergabe in Zusammenhang mit dem Wohneigentumsprogramm der KfW-Bank erfolgt, kann der Antragsteller das Darlehen nicht mit diesem Programm kombinieren, eine Kombination mit anderen Fördermitteln des Bundes, des Landes Baden-Württemberg oder von Gemeinden ist aber möglich. Gegenüber dem KfW-Wohneigentumsprogramm vergünstigt die L-Bank das Darlehen um rund 0,5 Prozent für den Zeitraum der Zinsbindungsfrist, welche 10 oder 15 Jahre betragen kann. Da das Programm sehr beliebt ist, sollten Interessierte möglichst rasch einen Antrag stellen, da sonst die Mittel für das Jahr ausgeschöpft sind, denn ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
 
 
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Alternativen zum klassischen Annuitätendarlehen

Alternativen zum klassischen AnnuitätendarlehenWer jetzt eine Immobilie finanzieren will oder muss, steht vor einem Dilemma: Einerseits sind die Kreditzinsen niedrig, andererseits geben die Kreditgeber kaum die günstigen Zinsen bei langfristigen Hypotheken an Darlehensnehmer weiter. Deshalb sollte Kreditinteressenten nach Finanzierungsalternativen suchen, die günstige Kreditzinsen ermöglichen.Alternativen zum klassischen Annuitätendarlehen
 

Bausparen lohnt sich immer noch

Bausparen lohnt sich immer nochAuch wenn in den letzten Jahren große Einschnitte gemacht wurden bei der staatlichen Förderung, Bausparen lohnt sich immer noch. Anders sieht es jedoch mit den damit zusammen hängenden Krediten der Bausparkassen aus. Diese lohnen sich oft nicht, da sie meistens eine Zinsbindung über viele Jahre hinweg haben. Diese Zinsbindung kann einem Kreditnehmer jedoch sehr übel mitspielen, wenn in Deutschland die Zinsen für Kredite fallen, der aufgenommene Kredit aber immer noch einen hohen Zinssatz hat. Bausparen lohnt sich immer noch
 

Die Feuerrohbauversicherung - Voraussetzung für ein Immobiliendarlehen

Die Feuerrohbauversicherung - Voraussetzung für ein ImmobiliendarlehenEin im Rohbau befindliches Gebäude muss ebenso wie ein fertig gestelltes Haus gegen das Risiko Feuer abgesichert werden, denn schon in dieser Phase kann es, beispielsweise durch einen Brand, zu Schäden am Bauwerk kommen. Die dadurch entstehenden finanziellen Folgen können fatal sein. Deshalb sollte das Gebäude auch bereits während der Bauzeit ausreichend versichert sein. Die Feuerrohbauversicherung - Voraussetzung für ein Immobiliendarlehen
 
 

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