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Finanzierungsplan aufstellen

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

04.06.2009 - Baufinanzierung   Finanzierungsplan aufstellen Von Anette Stein (ast)  In einem Finanzierungsplan werden die einzelnen Bausteine der Finanzierung (Eigenkapital, Darlehen usw.) den Aufwendungen (Anschaffungs- oder Herstellungskosten) gegenübergestellt. Mit Hilfe dieses Instruments kann der Bauherr oder Immobilienbewerber seine monatlichen Belastungen bis zum Ende der Finanzierung kalkulieren und somit vermeiden, irgendwann vor unbezahlbar hohen Raten zu stehen. Beispiel: Der Kaufpreises einer Eigentumswohnung beträgt 190.000 Euro. Der Erwerber hat eine I. Hypothek und eine Ib-Hypothek aufgenommen. Zusammen mit dem Eigenkapital und den Eigenleistungen ergeben diese Mittel den Kaufpreis. Finanzierungsmittel Euro Aufwendungen Euro I. Hypothek 120.000 Kaufpreis 190.000 I b Hypothek 40.000 Eigenkapital 20.000 Eigenleistungen 10.000 Insgesamt 190.000 Insgesamt 190.000 Die zu zahlenden Zinsen und die Tilgung beider Hypotheken ergeben eine jährliche Belastung. Finanzierungsmittel Euro Zins Tilgung Anfängliche Belastung Zins/ Euro Anfängliche Belastung Tilgung/ Euro I. Hypothek 120.000 5,5 2 6.600 2.400 I b Hypothek 40.000 5,7 2 2.280 800 Belastung Insgesamt 40.000 5,7 2 8.880 3.200 Da in dieser Aufstellung noch nicht die Lasten, die für die Bewirtschaft entstehen, enthalten sind, müssen diese dem Finanzierungsplan noch hinzugefügt werden. Nur so lässt sich die laufende monatliche Belastung für das zu finanzierende Objekt errechnen. Belastung Euro Rate Zins und Tilgung gesamt 12.880 Hausgeld laut Wirtschaftsplan 3.000 Grundsteuer (geschätzt) 500 Jährliche Belastung 16.380 Monatliche Belastung 1.365 Die errechnete monatliche Belastung gilt jedoch eventuell nicht für die gesamte Laufzeit der Finanzierung, da sich die Rate für das Darlehen nach der Zinsbindungszeit ändern kann. Nehmen Sie als Bauherr beispielsweise einen Kredit in einer Niedrigzinsphase auf, besteht die Gefahr, dass die Zinsen für die Zeit nach Zinsbindungsfrist von der Bank zu niedrig angesetzt werden. Steigen die Zinsen real aber stark an, kann dies die gesamte Finanzierung zum Scheitern bringen. Es sollte deshalb von einer weniger günstigen Entwicklung ausgegangen werden. Zu empfehlen ist es, einen Nominalzins von mindestens 6,5 Prozent bei der Berechnung zugrunde zu legen. Tipps: Planen sie Zusatzeinnahmen durch Nebenjobs oder Überstunden nicht fest ein. Gehen Sie - vor allem in einer Niedrigzinsphase, wie sie momentan herrscht - von einem höheren Zinsniveau bei der Anschlussfinanzierung aus. Verfügen Sie über finanziellen Spielraum, sollten Sie diesen von Beginn an für eine höhere Tilgung einsetzen. So senken Sie insgesamt die Finanzierungskosten. Verringert sich Ihre monatliche Belastung - z.B. weil die Rate für den Bausparvertrag wegfällt - sollten Sie die Tilgung nach Möglichkeit anheben. Auf diese Weise zahlen Sie den Kredit schneller zurück und reduzieren Sie insgesamt die Finanzierungskosten.

Erbbaugrundstücke - Alternative zum Kauf Reicht das Eigenkapital für eine Baufinanzierung nicht aus, kann ein Erbbaugrundstück die Lösung sein. Wer ein solches Grundstück pachtet, verfügt bis zu 99 Jahre darüber und kann ein Haus darauf errichten, wird aber nie Eigentümer des Stückchen Landes. Da der Bauherr das Grundstück nicht kauft, benötigt er weniger Fremdkapital für die Finanzierung seiner Immobilie, und somit ist auch sein Bedarf an Eigenkapital geringer.Erbbaugrundstücke - Alternative zum Kauf   Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2 Neben der Landeswohnraumförderung bietet das Land Baden-Württemberg für Bau- und Kaufwillige zwei spezielle Förderungen. Für Familien mit Kinder gibt es im Rahmen des Programms "Wohnen mit Kind" in Zusammenarbeit mit der KfW Förderbank zinsgünstige Darlehen. Dabei verbilligt die L-Bank die günstigen Konditionen der KfW noch einmal zusätzlich. Da das Darlehen im Grundbuch auch nachrangig abgesichert werden kann, eignet es sich ideal als Ergänzung zu anderen erstrangig besicherten Hypothekenkrediten.Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2   KfW-Programm Energieeffizient Sanieren Modernisierer fördert die KfW-Bank, wenn diese die Förderkriterien einhalten. Hierfür steht das Programm „Energieeffizient Sanieren“ zur Verfügung. Förderwürdig sind Häuser, deren Bauantrag vor dem 01.01.1995 gestellt wurde. Das heißt die Gebäude mussten im Jahr 1996 fertiggestellt worden sein. KfW-Programm Energieeffizient Sanieren   Suchbegriffe:  - je größer, desto beliebter: Absichern Altersvorsorge Anlage Arbeit Bank Baufinanzierung Erbe Finanzierung Fonds Geld Geldanlage Hypothekenzinsen Immobilienrente Investition Konto Kredit Recht Rente Steuer Steuern Wohnung Versicherung   baufi24 Webtipps: baulinks.de: Reichaltige und gut geführte Informationen zu Planen, Bauen, Nutzen und Bewirtschaften von Immobilien. baulinks.de   Viebrockhaus: Der bekannte Premium- anbieter von hochwertigen Massivhäusern. viebrockhaus.de   immobilo.de: Die Immobilien Suchmaschine - Alle wichtigen Immobilien Portale in einer Suche immobilo.de   finanzWiki.de: Unabhängiges Internet- magazin rund um das Thema Finanzen. finanzWiki.de   Baufi24.de empfehlen Für Ihre Empfehlung haben wir Links vorbereitet, die Sie kopieren und in Ihre Website einfügen können. Linkvorlagen baufi24.de