|
|
|
|
 |
|
baufi24 online Vergleich:Die Schnäppchenjagd im Amtsgericht - Teil 1 |
-
"Wir wollen eine Baufinanzierung, die flexibel genug für unser Leben ist."
Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und flexible Darlehensbedingungen sind für unsere Berater keine
Fremdworte.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Ich will eine günstige Baufinanzierungund keine komplizierten Verträge."
Unsere Experten ermitteln günstige Angebote und suchen die passende Bank für Ihre Immobilienfinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Mein Zinshaus muss sich rechnen."
Unsere Finanzierungsexperten vergleichen die Angebote von mehr als 100 Banken für die passende Baufinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Wer erklärt uns, wie viel Haus wir uns leisten können?"
Wir nehmen uns Zeit für Sie. Im Beratungsgespräch ermittelt
der Berater Ihren finanziellen Spielraum und beantwortet
alle Fragen rund um die Baufinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Welche Fördermittel helfen bei der Baufinanzierung?"
Auf baufi24.de finden Sie einen umfangreichen
Fördermittel-Ratgeber für günstiges Baugeld. Oder fragen Sie doch einfach einen
unserer Berater.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
Die Schnäppchenjagd im Amtsgericht - Teil 1
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 12.06.2009 - Baufinanzierung |
|
 |
|
Die Schnäppchenjagd im Amtsgericht - Teil 1Von Eike Schulze (es) Des einen Freud - des anderen Leid, so lassen sich die Zwangsversteigerungstermine beim Amtsgericht charakterisieren. Auf der einen Seite locken Schnäppchen, auf der anderen Seite muss eine liebgewonnene Immobilie zu Geld gemacht werden. Mit etwa 40 Prozent Ersparnis gegenüber dem herkömmlichen Marktpreis kann der Käufer rechnen. Die Amtsgerichte sind der Motor der Zwangsversteigerung, hier wird praktisch das gesamte Verfahren abgewickelt. Nicht nur Häuser und Wohnungen kommen dort unter den Hammer, sondern auch Grundstücke, Gewerbeimmobilien oder Sondereigentum wie beispielsweise Garagen.
Formen der Zwangsversteigerung
Zwei Formen der Versteigerung sind üblich: erstens die Vollstreckungsversteigerung und zweitens die Teilungsvollstreckung. Im ersten Fall wird das Verfahren durchgeführt, wenn der Schuldner seinen finanziellen Verpflichtungen aus der Immobilie nicht mehr nachkommen kann und mindestens ein Gläubiger die Zwangsvollstreckung beantragt. In den meisten Fällen wollen Kreditinstitute über diesen Weg die als Sicherheit bei der Vergabe des Darlehens gegebene Immobilie oder das Grundstück versilbern. Im zweiten Fall beruht die Zwangsversteigerung nicht auf Verbindlichkeiten, sondern sie wird auf Betreiben von Erbengemeinschaften, Ehepaaren oder sonstigen Miteigentümern veranlasst. Die Gründe dafür können vielfältig sein, in der Regel kann kein Einvernehmen über das Haus oder das Grundstück herbeigeführt werden, so dass die Versteigerung als einziger Ausweg bleibt.
Informationen sind das A und O der Versteigerung
Informationen zu Zwangsversteigerungen und den Terminen erhält man beim zuständigen Amtsgericht. Da jedoch bei der Ersteigerung auch einige Fallen lauern können, ist es wichtig, sich möglichst viele Informationen zu beschaffen. Der erste Schritt ist die Einsichtnahme in die Versteigerungsakte. Der Immobilieninteressent sollte hierzu das Aktenzeichen des Verfahrens ermitteln, um so über den Rechtspfleger an die Versteigerungsakte zu gelangen. Nun gilt es, die Kerninformation herauszufiltern, dazu zählen:
- die genaue Objektbeschreibung (Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung)
- die Objektart (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Betriebsgebäude)
- die genaue Lage
- Grundstücksfläche
- Mängel wie langer Leerstand, Bauschäden
- Verkehrswert und deren Errechnung
Die Immobilie besichtigen
Ein grundsätzlicher Überblick ist so gegeben. Das Problem: Weist die Immobilie oder das Grundstück Schäden auf, die dort nicht aufgeführt sind, hat der Käufer - in der Regel - keinen Anspruch darauf, das ersteigerte Objekt zurückzugeben. Deshalb sind weitere Erkundigungen nötig, dazu ist die Besichtigung des Objektes erforderlich. Allerdings hat der Interessent nicht automatisch das Recht, die Immobilie tatsächlich zu begehen. Dennoch sollte dies möglich sein, wenn die Wohnung oder das Haus leer steht oder der Eigentümer darin wohnt. Bei vermieteten Immobilien kann es schwierig werden, wenn der Mieter die Wohnung selbst ersteigern will.
Ist der Termin vereinbart, muss das Objekt auf Herz und Nieren geprüft werden. Wer keine große Ahnung über Bautechnik hat, sollte einen Architekten oder Bauingenieur zu Rate ziehen. Das dafür aufgewendete Geld ist in jedem Fall gut angelegt. Es sollten die in der Versteigerungsakte aufgeführten Eckdaten nochmals überprüft und zudem die Haustechnik, die Ausstattung und der Grundriss inspiziert werden. Häufige Schäden sind marode Leitungen, Feuchtigkeitsschäden durch evtl. Hausschwamm, Putzrisse, veraltete Heizungsanlagen. Fallen nach dem Kauf Reparaturen an - und das ist gar nicht so selten - müssen die geschätzten Kosten dafür vom marktüblichen Preis abgezogen werden, um ungefähr den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Bei Eigentumswohnungen sind noch weitere Aspekte zu beachten. So sollte der Interessent Einsicht in den Wirtschaftsplan, die Verwaltungskostenaufstellung und in die Protokolle der Eigentümerversammlung nehmen. Aus dem Wirtschaftsplan lässt sich das die Höhe des Hausgelds (laufende Unterhaltskosten) ersehen.
|
Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2 Neben der Landeswohnraumförderung bietet das Land Baden-Württemberg für Bau- und Kaufwillige zwei spezielle Förderungen. Für Familien mit Kinder gibt es im Rahmen des Programms "Wohnen mit Kind" in Zusammenarbeit mit der KfW Förderbank zinsgünstige Darlehen. Dabei verbilligt die L-Bank die günstigen Konditionen der KfW noch einmal zusätzlich. Da das Darlehen im Grundbuch auch nachrangig abgesichert werden kann, eignet es sich ideal als Ergänzung zu anderen erstrangig besicherten Hypothekenkrediten. Förderprogramme für Bauherren in Baden-Württemberg - Teil 2 Die eigenen vier Wände - ja oder nein? Sich ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung anzuschaffen, ist eine folgenschwere Entscheidung. Über einen längeren Zeitraum wird viel Kapital gebunden und gleichzeitig müssen hohe Kredite aufgenommen und bedient werden. Ein solcher Schritt wird Ihr Leben langfristig beeinflussen. Deshalb sollten Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie einer gründlichen Analyse unterziehen, damit Sie auf Dauer mit dieser Entscheidung glücklich werden. Die eigenen vier Wände - ja oder nein? Beleihungsgrenzen haben Einfluss auf Höhe des Darlehens Jedes Kreditinstitut beleiht eine Immobilie nur bis zu einer bestimmten intern festgelegten Beleihungsgrenze. Neben dem Beleihungswert wirkt sich auch diese Grenze auf die Höhe des Darlehens aus. Beleihungsgrenzen haben Einfluss auf Höhe des Darlehens
Suchbegriffe: - je größer, desto beliebter:
baufi24 Webtipps:
baulinks.de:
Reichaltige und gut geführte Informationen zu Planen, Bauen, Nutzen und Bewirtschaften von Immobilien.
baulinks.de
Viebrockhaus:
Der bekannte Premium- anbieter von hochwertigen Massivhäusern.
viebrockhaus.de
immobilo.de:
Die Immobilien Suchmaschine - Alle wichtigen Immobilien Portale in einer Suche
immobilo.de
finanzWiki.de:
Unabhängiges Internet- magazin rund um das Thema Finanzen.
finanzWiki.de
Baufi24.de empfehlen
Für Ihre Empfehlung haben wir Links vorbereitet, die Sie kopieren und in Ihre Website einfügen können.
Linkvorlagen baufi24.de
|
|
|
|
|
|
Die populärsten Themen auf baufi24.de - je größer, desto beliebter:
|
|
|
Copyright © 2009 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke
baufi24.de
Banken
Hypothekenzinsen
Impressum
Baufinanzierungsrechner
Maklerpool
|
Die beliebtesten Artikel auf baufi24.de:
|
Externe Angebote:
finanzWiki
Geschlossene Fonds
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Baufinanzierungssoftware
Haus & Bauen
|
Baufinanzierungen, Hausfinanzierung
und Immobilienfinanzierung bundesweit:
Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Essen, Dortmund, Stuttgart, Düsseldorf, Bremen, Hannover, Duisburg, Leipzig, Nürnberg, Dresden, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Mannheim, Bonn, Gelsenkirchen, Karlsruhe, Wiesbaden, Münster, Mönchengladbach, Chemnitz, Augsburg, Halle, Braunschweig, Aachen, Krefeld, Kiel, Magdeburg, Oberhausen, Lübeck, Freiburg, Hagen, Erfurt, Rostock, Kassel, Saarbrücken, Bayern, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen (NRW), Rheinland-Pfalz, Saarland, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, Baden-Württemberg, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Berlin, Bremen, Hamburg,
|
|
|
|
|
|
