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Die eigenen vier Wände - ja oder nein?

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

18.06.2009 - Baufinanzierung   Die eigenen vier Wände - ja oder nein? Von Eike Schulze (es)  Sich ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung anzuschaffen, ist eine folgenschwere Entscheidung. Über einen längeren Zeitraum wird viel Kapital gebunden und gleichzeitig müssen hohe Kredite aufgenommen und bedient werden. Ein solcher Schritt wird Ihr Leben langfristig beeinflussen. Deshalb sollten Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie einer gründlichen Analyse unterziehen, damit Sie auf Dauer mit dieser Entscheidung glücklich werden. In Deutschland gibt es rund 36 Millionen Immobilieneigentümer, die allermeisten haben diese Entscheidung nie bereut. Im Vergleich zu anderen EU-Ländern ist der Anteil der Immobilieneigentümer dennoch relativ gering. Dies liegt in den relativ teuren Bau- und Grundstückskosten begründet. Für wen sind nun Immobilien als Geldanlage ungeeignet? Häuser oder Wohnungen sind langfristige Geldanlagen. Wer sein Geld nur kurz- oder mittelfristig investieren möchte, für den kommt diese Anlageform kaum in Frage, da Kauf und späterer Verkauf einer Immobilie doch eine gewisse Zeit in Anspruch nehmen und zudem bei einer Veräußerung binnen der 10-Jahresfrist entstehende Spekulationsgewinne zu versteuern sind. Ab dem nächsten Jahr wird auf solche Gewinne dann die pauschale Abgeltungssteuer anfallen. Wenn Sie zu diesem Anlegertypus gehören, werden Sie kaum Freude an einer Immobilie haben. Auch Wochenendpendler sind meist gut beraten, sich erst dann für eine selbstgenutzte Immobilie zu entscheiden, wenn sich die berufliche Situation beider Partner an einem Ort festigt. Hier ist dann der Immobilienwunsch nur vertagt. Betrachtet man selbstgenutzte Immobilien als Geldanlage, bietet sich ein entscheidender Vorteil: Nicht der Vermieter wird finanziert, sondern die frei werdende Miete dient dem eigenen Vermögensaufbau. Die Folgen einer Inflation sind leichter zu verschmerzen, da Mieterhöhungen entfallen. In der Rentenphase braucht der Immobilienbesitzer keine monatlichen Mietzahlungen zu leisten und hat so insgesamt mehr Geld für die Lebenshaltung zur Verfügung. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Anlageform Immobilie ist unabhängig vom Kapitalmarkt. Sie setzen nicht auf das Know-How von Fondsmanagern oder Geldanlageberatern Ihrer Bank, denen Sie normalerweise Ihr Geld anvertrauen würden, sondern im Wesentlichen können Sie den Wert Ihrer vier Wände selbst bestimmen. Halten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung immer in Schuss und sorgen für einen zeitgemäßen Zustand, sichern Sie sich eine Wertbeständigkeit. Führen Sie Modernisierungen durch, gewinnt Ihre Immobilie sogar an Wert und lässt sich im Falle eines Falles auch schneller veräußern. Eine abbezahlte Immobilie bedeutet vor allen Dingen im Alter ein finanzielles Ruhekissen, das im Notfall auch verwertet werden kann. Checkliste Pro und Kontra: Die nachfolgende Checkliste soll Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Sie enthält die wichtigsten Kriterien des Findungsprozesses. Pro Immobilie Kontra Immobilie solide Geldanlage langfristige finanzielle Belastung eigene Entscheidung über Wertsteigerungsmaßnahmen bei älteren Gebäuden hohe Instandhaltungskosten nach Abzahlung der Kredite geringer Aufwand für die Immobilie anfängliche hohe finanzielle Belastung kein Ärger mit Vermietern mehr Eigenintiative ist gefragt Immobilien können als Sicherheit für andere Kredite verwendet werden. Eigenkapital kann schneller durch andere Kapitalformen aufgebaut werden Erspart die Miete in den kapitalschwächeren Rentenzeiten höhere Flexibilität bei der Wohnraumbeschaffung Immobilien sparen Erbschaftsteuer Bei mehreren Erben können Immobilien schlecht geteilt werden zur Zeit günstige Bedingungen zur Finanzierung der eigenen vier Wände eventuell Hochzinsphase bei der Anschlussfinanzierung Inflationssicherheit Mögliche Arbeitslosigkeit belastet die Finanzierung Anpassung der Wohngröße an den tatsächlichen Wohnraumbedarf Veränderte Familiengröße ändert den Wohnraumbedarf

Förderprogramme Nordrhein-Westfalen Teil 1 Nordrhein-Westfalen hat ein Programm speziell für den Erwerb von Eigentumswohnungen oder Häusern zur Selbstnutzung aufgelegt. Im Fokus der Förderung sind Familien mit einem oder mehreren Kindern oder Schwerbehinderte, die auch als Einzelperson gefördert werden können. Auch Lebensgemeinschaft, die diese Bedingungen erfüllen, fallen unter das Programm, welches es in den Varianten A und B gibt.Förderprogramme Nordrhein-Westfalen Teil 1   Förderprogramme Schleswig-Holstein - Teil 2 Das Land Schleswig-Holstein bietet Selbstnutzern im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung auch eine Förderung für den Erwerb gebrauchten Wohnraums. Als weitere Programme stehen die Darlehen IB.ImmoFlex und IB.ImmoKonstant24 zur Verfügung.Förderprogramme Schleswig-Holstein - Teil 2   Förderprogramme für Bauherren in Hessen - Teil 1 Für Bauherren oder Erwerber einer selbstgenutzten neuen Immobilie stellt das Land Hessen über die Landestreuhandstelle das zinsgünstige Hessen-Baudarlehen (HBD) zur Verfügung. An der Förderung beteiligt sich die KfW Förderbank mit Mitteln aus dem "KfW-Wohneigentumsprogramm".Förderprogramme für Bauherren in Hessen - Teil 1   Suchbegriffe:  - je größer, desto beliebter: Absichern Altersvorsorge Anlage Arbeit Bank Baufinanzierung Erbe Finanzierung Fonds Geld Geldanlage Hypothekenzinsen Immobilienrente Investition Konto Kredit Recht Rente Steuer Steuern Wohnung Versicherung   baufi24 Webtipps: baulinks.de: Reichaltige und gut geführte Informationen zu Planen, Bauen, Nutzen und Bewirtschaften von Immobilien. baulinks.de   Viebrockhaus: Der bekannte Premium- anbieter von hochwertigen Massivhäusern. viebrockhaus.de   immobilo.de: Die Immobilien Suchmaschine - Alle wichtigen Immobilien Portale in einer Suche immobilo.de   finanzWiki.de: Unabhängiges Internet- magazin rund um das Thema Finanzen. finanzWiki.de   Baufi24.de empfehlen Für Ihre Empfehlung haben wir Links vorbereitet, die Sie kopieren und in Ihre Website einfügen können. Linkvorlagen baufi24.de