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baufi24 online Vergleich:Das A und O beim Immobilienkauf |
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Das A und O beim Immobilienkauf
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 30.06.2009 - Baufinanzierung |
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Das A und O beim ImmobilienkaufVon Eike Schulze (es) Die Entscheidung ist gefallen - Sie wollen ein Eigenheim erwerben. Damit haben Sie jedoch nur den ersten Schritt auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden getan - nun geht es erst richtig los. Unabhängig davon, ob Sie einen Immobilienmakler einschalten wollen oder nicht, ist es wichtig, dass Sie sich einen Marktüberblick verschaffen. Angesichts der Größe der Investition ist eine gründliche Informationsbeschaffung das A und O. Das kostet ein wenig Zeit und Mühe. Sie sollen nicht zum Immobilenspezialisten werden, aber sich Eckdaten beschaffen, um mit Experten und Verkäufern mitreden zu können. Inserate in Tageszeitungen oder Onlinemedien wie www.immonet.de oder www.immowelt.de geben einen ersten Eindruck. Über diesen Weg bekommen Sie, bezüglich Lage, Ausstattung und Zustand von Immobilien, ein Preisgefühl.
Gleichzeitig legen Sie am besten Punkte fest, die Sie überprüfen wollen. Wichtige Fragestellungen für das nähere Umfeld des Objektes sind:
- Die Lage des Objektes: Stadt, Stadtnähe oder Land
- Wie ist die Art der Bebauung des Gebietes, handelt sich um ein reines Wohngebiet oder ein Mischgebiet?
- Neubaugebiet ja oder nein?
- Wie ist die Verkehrsverbindung, sind in der Nähe auch Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs vorhanden?
- Sind Geräuschquellen im Umfeld des Objektes wie zentrale Straßen, Flughafen, Eisenbahnstrecken vorhanden? Gerade Eisenbahnstrecken können tückisch sein, wenn es sich um eine Güterstrecke handelt, die nachts stark befahren ist.
- Ein ganz wichtiger Punkt ist die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
- Können Umweltbelastungen ausgeschlossen werden, wie Hochwasser, Geruchsbelästigungen aus der Landwirtschaft oder aus Gewerbebetrieben?
- Auch wenn das Haus in der Nähe einer Sehenswürdigkeit liegt, können aufgrund der Besucherzahlen Einschränkungen entstehen.
- Wie ist die Sozialstruktur in dem Gebiet? Leben dort mehr jüngere Familien oder eher Rentner?
Im nächsten Schritt sollten Sie Objekte besuchen, die Ihnen aufgrund der Beschreibung interessant erscheinen. Machen Sie sich Notizen zu folgenden Punkten:
- Verkehrssituation vor dem Haus
- Bei Häusern: Können Garten, Balkone und Terrassen ohne Einschränkungen genutzt werden?
- Wie ist das Objekt zur Sonne ausgerichtet? Ist eine starke Aufheizung im Sommer oder verstärkte Kälte durch mangelndes Licht im Winter zu erwarten?
- Wie alt ist das Gebäude? (Bei denkmalgeschützten Gebäuden können Nutzungseinschränkungen bestehen)
- In welchem Zustand ist das Gebäude (renovierungsbedürftig/ gut/ sehr gut)?
- Bei älteren Gebäuden: Wie alt ist die Heizung/ das Dach und die Fenster?
- Können Veränderungen am Gebäude vorgenommen werden, beispielsweise durch An- oder Ausbauten?
- Ist eine Garage oder ein Einstellplatz vorhanden?
- Ist das Gebäude unterkellert?
- Wie ist die Raumaufteilung der Wohnung des Hauses?
- Sind Kinderzimmer groß genug?
- Sind die Räume eher hell oder dunkel?
- Haben alle Räume ausreichend große Fenster?
- Ist ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten vorhanden?
- Wie groß ist die Küche (klein/mittel/groß)?
- Gibt es auch genügend Abstellmöglichkeiten?
Diese Fragen bieten Anhaltspunkte für Ihre Besichtigung. Sie sollten deshalb auch überlegen, welche weiteren Aspekte für Sie wichtig sind. Und: Haben Sie ein Objekt in die engere Auswahl gefasst, sollten sie dies auch mehrfach - sowohl an Werktagen als auch am Wochenende - unter die Lupe nehmen. Nehmen Sie sich für die Entscheidung etwas Zeit, denn in diesem Gebäude werden sie die nächsten Jahre verbringen.
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KfW-Programm Wohnraum Modernisieren Für Immobilieneigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung modernisieren oder instandsetzen möchten, stellt die KfW Bank zinsgünstige Darlehen aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ zur Verfügung. Dieses Programm richtet sich an Privatpersonen, Wohnungsbauunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Gemeinden und Körperschaften öffentlichen Rechts. KfW-Programm Wohnraum Modernisieren Grundlagen der Finanzierung (1. Teil): Das persönliche Finanzierungspotential Eine Finanzierung will gut vorbereitet sein. Ihr persönliches Finanzierungspotenzial ermitteln Sie, indem Sie Ihre Einkünfte und Ausgaben berechnen. Entscheidend dabei: Nur die dauerhaften Einnahmen dürfen zugrunde gelegt werden. Grundlagen der Finanzierung (1. Teil): Das persönliche Finanzierungspotential Beleihungsgrenzen haben Einfluss auf Höhe des DarlehensJedes Kreditinstitut beleiht eine Immobilie nur bis zu einer bestimmten intern festgelegten Beleihungsgrenze. Neben dem Beleihungswert wirkt sich auch diese Grenze auf die Höhe des Darlehens aus. Beleihungsgrenzen haben Einfluss auf Höhe des Darlehens
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