• Baufinanzierung
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
  Baufinanzierungsrechner
  Der Finanzierungsablauf
  Immobilienfinanzierung im Überblick
  Was ist eine Baufinanzierung?
  Das Baufi24 Buch zur Baufinanzierung
  Baufinanzierung ohne Eigenkapital
  Mietkauf - ein teures Erwerbsmodell
• Baufinanzierungsrechner
  Finanzierungsrechner
  Schnellprüfung des Vorhabens
• Hypothekenzinsen
  Tagesaktuelle Hypothekenzinsen
• Kontakt & Angebot
  Kostenfreies Angebot anfordern
  Nachfrage/Ergänzung zu bestehender Anfrage
• Privatkredit
  Autokredit
  Ratenkredit
  Kreditrechner
• Ratgeber
  Bauen & Kaufen
  Baufinanzierung - News
  Immobilien
  Fördermittel
  Handwerkerauktion
  Baufinanzierungslexikon
  Cash.-Immobilienreport
  Finanzen
  Kredit
  Autokredit
  Tagesgeld
  Versicherungen
  kostenloses Girokonto
  Versicherungsvergleich
• Direkt zu...
  Kunden
  Startseite Baufinanzierung
  Mehr über baufi24.de
  Kontakt zu baufi24
  Datenschutz bei baufi24
  Warum ist baufi24 günstiger als meine Bank?
  Artikel im Newsarchiv suchen:
  
  Banken & Finanzierungsvermittler
  Baufinanzierung Software
  Immobilienmakler & Webmaster
  Kostenlose Hompagetools
  Partnerprogramm Baufinanzierung
  Kostenlose Homepage für Immobilienmakler

• "Wir möchten eine flexible Baufinanzierung,
  die zu unserer Familie passt."
  
  

  Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und
  flexible Darlehensbedingungen sind für
  unsere Berater keine Fremdworte.
  
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Ich will eine günstige Baufinanzierung
  und keine komplizierten Verträge."
  
  

  Unsere Experten ermitteln günstige Angebote
  und suchen die passende Bank für Ihre Immobilienfinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Mein Zinshaus muss sich rechnen."
  
  

  Unsere Finanzierungsexperten vergleichen die Angebote
  von mehr als 100 Banken für die passende Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Wer erklärt uns, wie viel Haus
  wir uns leisten können?"
  
  

  Wir nehmen uns Zeit für Sie. Im Beratungsgespräch ermittelt der Berater Ihren finanziellen Spielraum und beantwortet alle Fragen rund um die Baufinanzierung.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
• "Welche Fördermittel helfen
  bei der Baufinanzierung?"
  
  

  Auf baufi24.de finden Sie einen umfangreichen Fördermittel-
  Ratgeber für günstiges Baugeld. Oder fragen Sie doch einfach
  einen unserer Berater.
  
  

  Kostenfreies Angebot anfordern

  Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
  mehr als 1.000 qualifizierte Berater.

Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes

01.07.2009 - Baufinanzierung

Tweet

 

Darlehensverkauf durch die Bank

Von Stephan Scharfenorth (Scha)

 Angst und Verunsicherung gehen bei vielen Haus- und Wohnungseigentümern um. In den letzten Jahren verkauften immer mehr Kreditinstitute Darlehen an ausländische Finanzinvestoren. Manch ein Eigentümer bangt nun, dass auch sein Darlehen davon betroffen sein könnte.

Finanzinvestoren sind darauf aus, möglichst schnell Kasse zu machen. Daraus resultieren mehrere Probleme für Kreditnehmer. Für alle fleißig zahlenden Kunden gilt: Läuft die Kreditvereinbarung aus, unterbreitet der Investor kein neues Angebot zur Anschlussfinanzierung. Der Kreditnehmer ist damit gezwungen, sich einen neuen Darlehensgeber zu suchen. Und: Der Darlehensnehmer erfährt meist nichts von dem Verkauf seines Vertrages. Schlimmer trifft es Kunden, die bislang ihren Zahlungsverpflichtungen nur unregelmäßig nach kamen. Ihnen droht eine Sonderkündigung mit anschließender Zwangsversteigerung. Die Besonderheit: Die Grundschuld bleibt über die gesamte Laufzeit gleich hoch, sinkt also nicht mit dem vertraglichen Kreditverlauf des Darlehens. Davor, dass die Bank von der Grundschuld Gebrauch macht, schützt der Sicherungsvertrag. Beim Verkauf geht der Sicherungsvertrag aber nicht auf die Finanzheuschrecke über. Das heißt der Finanzinvestor betreibt nicht die Zwangsvollstreckung auf Basis der tatsächlichen Darlehensschuld zum Zeitpunkt des Verkaufs, sondern auf Basis der viel höheren Grundschuld. Dies kann dazu führen, dass der Investor ein Vielfaches der tatsächlich noch bestehenden Darlehensschuld fordert. Doch manche Finanzheuschrecke ist noch trickreicher, wenn es schnell gehen muss: Dem Kunden wird dargelegt, dass der Wert seiner Immobilie gesunken ist und damit die Grundschuld als Sicherheit nicht ausreicht.

Der beliebte Baufi24 Ratgeber jetzt auch als Buch erhältlich

In Kooperation mit dem Haufe Verlag

Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die Angebote am Markt zu vergleichen und zeigt den richtigen Finanzierungs- mix: für Singles, Selbstständige, Ehepaare mit Kindern oder Ältere.

Baufi24 Buch

Eine gesetzliche Änderung ist in Sicht und wird voraussichtlich noch in diesem Frühjahr beschlossen. In der Zwischenzeit müssen betroffene Kreditnehmer noch selbst aktiv werden.

So schützen Sie Ihr Darlehen
Hat die Bank Ihren Kredit bereits an einen Investor verkauft, sollten Sie sich der Gefahr bewusst sein, dass der Investor den Vertrag nicht weiterführen, sondern die Immobilie schnell verwerten wird. Wenn Sie entsprechende Post oder Anrufe des neuen Kreditgebers erhalten, sollten Sie sich kooperativ zeigen, ansonsten kann alles ganz schnell gehen. Der Investor kündigt den Kredit, bald darauf erhalten Sie die notarielle Vollstreckungsurkunde und der neue Gläubiger kann pfänden. Doch selbst Kunden, die ihren Kredit immer brav bedient haben, müssen damit rechnen, dass der Investor Vollstreckungsmaßnahmen einleitet.

Wichtig: Holen Sie möglichst schnell kompetenten Rechtsrat ein. Verfügen Sie über eine Rechtsschutzversicherung, schalten Sie diese umgehend ein, denn sie ist in der Regel eintrittspflichtig. Bei bereits gekündigten oder notleidenden Krediten ist es ratsam, sofort das Gespräch mit dem Finanzinvestor zu suchen und eine einvernehmliche Regelung anzustreben. Versprechungen des Gegenübers sollten Sie jedoch nicht ungeprüft Glauben schenken und vom Investor vorgelegte Vergleichsvereinbarungen nicht einfach unterschreiben, sondern einem Rechtsexperten vorlegen. Zugleich sollten Sie ein neues Kreditinstitut kontaktieren, um die Möglichkeit einer Umfinanzierung abzuklären.