|
|
|
|
 |
|
baufi24 online Vergleich:Baufinanzierung ab 50 |
-
"Wir wollen eine Baufinanzierung, die flexibel genug für unser Leben ist."
Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und flexible Darlehensbedingungen sind für unsere Berater keine
Fremdworte.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Ich will eine günstige Baufinanzierungund keine komplizierten Verträge."
Unsere Experten ermitteln günstige Angebote und suchen die passende Bank für Ihre Immobilienfinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Mein Zinshaus muss sich rechnen."
Unsere Finanzierungsexperten vergleichen die Angebote von mehr als 100 Banken für die passende Baufinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Wer erklärt uns, wie viel Haus wir uns leisten können?"
Wir nehmen uns Zeit für Sie. Im Beratungsgespräch ermittelt
der Berater Ihren finanziellen Spielraum und beantwortet
alle Fragen rund um die Baufinanzierung.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
-
"Welche Fördermittel helfen bei der Baufinanzierung?"
Auf baufi24.de finden Sie einen umfangreichen
Fördermittel-Ratgeber für günstiges Baugeld. Oder fragen Sie doch einfach einen
unserer Berater.
Das Baufi24-Partnernetzwerk verfügt bundesweit über
mehr als 1.000 qualifizierte Berater.
Baufinanzierung ab 50
Baufinanzierung - Baufi Journal, News und Wissenswertes
| 05.07.2009 - Baufinanzierung |
|
 |
|
Baufinanzierung ab 50Von Eike Schulze (es) Baufinanzierungen für "ältere Semester" waren bis vor kurzem noch schwierig. Meistens mussten Interessierte Sicherheiten im größeren Umfang stellen oder den Traum von den eigenen vier Wänden aus eignen Mitteln bestreiten. Die Banken befürchteten, dass die älteren Bauherren aufgrund der langen Finanzierung im Rentenalter Probleme bekommen würden. Meistens war dann nur eine Finanzierung über eine Bausparkasse möglich. Doch die Kreditinstitute haben inzwischen ihre Einstellung geändert, da die reiferen Jahrgänge in der Regel über mehr Eigenkapital verfügen.
Bauherren im Alter
Viele Bauherren sind heute jenseits der 40 Jahre, und immer mehr auch über 50. Die Gründe dafür sind vielfältig. Immer häufigerer führen eine späte Familiengründung oder berufliche Umzüge dazu, dass potentielle Bauherren sich ihren Traum von den eigenen vier Wände erst in höherem Alter erfüllen. Außerdem bieten inzwischen immer mehr Bauunternehmen und Fertighausanbieter spezielle Häuser für die Zielgruppe ab 50 an. Die Häuser sind barrierearm gestaltet und ermöglichen so dem Eigentümer ein möglichst langes Leben im Zuhause. Auch durch diese Entwicklung hat sich der Hypothekenmarkt geändert.
Finanzieren 50plus
Doch ganz so einfach ist eine Finanzierung der Immobilie für Ältere auch wieder nicht. Einige Banken stellen Auflagen für die Kreditvergabe. Grundlage für die Kreditvergabe sind der Wert der Immobilie, die Einkommensverhältnisse und auch das Alter. Wer noch kurz vor der Rente ein Haus finanzieren will, muss mit weiteren Bedingungen für eine Kreditvergabe rechnen, so wird häufig eine anfängliche Mindesttilgung von 2 Prozent pro Jahr verlangt. Außerdem können Beleihungsgrenzen zwischen 60-80 Prozent des Beleihungswertes der Immobilie hinzukommen oder der Bauherr muss die Erbfolge offenlegen. Bei Kreditnehmern im Rentenalter reglementieren mitunter noch weitere Bedingungen die Kreditvergabe, beispielsweise gibt es die Auflage, dass ein Erbe den Kreditvertrag mit unterzeichnen muss. Aber auch hier tut sich etwas - inzwischen gewähren Kreditinstitute Hypothekendarlehen auch unabhängig vom Alter. Der Grund: Häufig verfügen ältere Kunden bereits über eine ordentliche Summe Eigenkapital, so dass sich die Risiken für die Banken in Grenzen halten.
Das Geld von der Bank
Das Hauptziel für Kreditnehmer über 50 sollte es sein, die Finanzierung bis zur Rente zu beenden oder aber wenigstens einen Großteil des Darlehens getilgt zu haben. Damit die Schuldenfreiheit bis zur Rente gewährleistet ist, müssen hohe Tilgungen vereinbart werden. Wer beispielsweise noch 10 Jahre Zeit hat bis zur Rente, der benötigt eine anfängliche Tilgung von 7-8 Prozent, je nach Zinssatz. Bei einem Darlehen von 100.000 Euro fällt dann eine Rate von 1.000 Euro an.
Wer nun eine Immobilie finanziert und den Kredit erst im Rentenalter getilgt haben wird, muss anders rechnen. Doch auch für diese Klientel bieten einige Banken variable Finanzierungsmodelle. Ist die Immobilie noch während der Rentenzeit abzuzahlen, sind geringere Raten möglich. Außerdem sind viele Tarife auch mit einer fallenden Tilgung verbunden. Das heißt: In den Anfangsjahren fällt die Hauptlast an, und in der Rentenphase leistet der Kreditnehmer geringere Zahlungen, weil er zum Rentenbeginn schon das Gros der eignen vier Wände finanziert hat. Die hohe Tilgung wird bereits im Vertrag vereinbart, später können dann die Raten gesenkt werden. Außerdem ist häufig ein Ratenwechsel ohne Gebührenaufschlag in diesen Tarifen enthalten, und dies zum Teil mehrfach. So gesehen fallen dann die Raten mit steigender Tilgung. Verfügt der Kreditnehmer zu einem späteren Zeitpunkt über größere Geldbeträge, sollte der Tarif auch Sondertilgungen enthalten. Zudem ist eine längere Zinsbindung empfehlenswert, am besten über die gesamte Laufzeit. Falls die Finanzierung noch in die Rentenzeit fällt, ist auch eine korrekte Ermittlung der Rentenhöhe wichtig, damit der Eigentümer später keine bösen Überraschungen erlebt.
|
Kaufen ohne Bank - der Rentenkauf Was in vielen anderen Länder üblich ist, steckt die Deutschland noch in den Kinderschuhen: Der Immobilienkauf auf Rentenbasis. Ein Grund dafür ist das relativ aufwändige Verfahren, zudem ist es hierzulande schwierig, geeignete Immobilien zu finden. Kaufen ohne Bank - der Rentenkauf Alles in einem Stück - das Konstantdarlehen Das Konstantdarlehen ist von der Begrifflichkeit her nicht mehr ganz eindeutig. Wurden früher nur Finanzierungen der Bausparkasse so bezeichnet, so hat sich dieses Wort heute teilweise auch bei Banken eingebürgert. Dabei findet es hier auch als Ersatz für das Volltilgerdarlehen Verwendung, also ein Darlehen mit einem festgeschriebenen Zinssatz für die gesamte Dauer der Finanzierung. In diesem Text geht es allerdings um das Konstantdarlehen der Bausparkasse. Alles in einem Stück - das Konstantdarlehen Haus ohne Euro - Fremdwährungsdarlehen 1,6 %, 1,8 % so lauten die marktschreierischen Konditionen für Darlehen in fremden Währungen. Doch sind Fremdwährungsdarlehen wirklich so gut, wie sie scheinen? Einige Risiken lauern bei der Finanzierung. Nur für wenige Häuslebauer oder Immobilienerwerber dürften die Angebote tatsächlich interessant sein. Haus ohne Euro - Fremdwährungsdarlehen
Suchbegriffe: - je größer, desto beliebter:
baufi24 Webtipps:
baulinks.de:
Reichaltige und gut geführte Informationen zu Planen, Bauen, Nutzen und Bewirtschaften von Immobilien.
baulinks.de
Viebrockhaus:
Der bekannte Premium- anbieter von hochwertigen Massivhäusern.
viebrockhaus.de
immobilo.de:
Die Immobilien Suchmaschine - Alle wichtigen Immobilien Portale in einer Suche
immobilo.de
finanzWiki.de:
Unabhängiges Internet- magazin rund um das Thema Finanzen.
finanzWiki.de
Baufi24.de empfehlen
Für Ihre Empfehlung haben wir Links vorbereitet, die Sie kopieren und in Ihre Website einfügen können.
Linkvorlagen baufi24.de
|
|
|
|
|
|
Die populärsten Themen auf baufi24.de - je größer, desto beliebter:
|
|
|
Copyright © 2009 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke
baufi24.de
Banken
Hypothekenzinsen
Impressum
Baufinanzierungsrechner
Maklerpool
|
Die beliebtesten Artikel auf baufi24.de:
|
Externe Angebote:
finanzWiki
Geschlossene Fonds
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Baufinanzierungssoftware
Haus & Bauen
|
Baufinanzierungen, Hausfinanzierung
und Immobilienfinanzierung bundesweit:
Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Essen, Dortmund, Stuttgart, Düsseldorf, Bremen, Hannover, Duisburg, Leipzig, Nürnberg, Dresden, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Mannheim, Bonn, Gelsenkirchen, Karlsruhe, Wiesbaden, Münster, Mönchengladbach, Chemnitz, Augsburg, Halle, Braunschweig, Aachen, Krefeld, Kiel, Magdeburg, Oberhausen, Lübeck, Freiburg, Hagen, Erfurt, Rostock, Kassel, Saarbrücken, Bayern, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen (NRW), Rheinland-Pfalz, Saarland, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, Baden-Württemberg, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Berlin, Bremen, Hamburg,
|
|
|
|
|
|
