23.05.2013 -

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Wunsch und Wirklichkeit – über die Finanzierung von energetischen Maßnahmen bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Jeder ist für Klima- und Umweltschutz, der in allen Umfragen stets als besonders wichtiges Ziel angegeben wird. Doch in der Umsetzung lässt die Begeisterung schnell nach und gute Vorsätze werden Sachzwängen geopfert. Vor allem aber will keiner Geld dafür ausgeben. Dies zeigt sich besonders deutlich dort, wo jeder einzelne unmittelbar aktiv werden könnte – etwa beim Thema energetische Gebäudesanierung, die darauf gerichtet ist, Wohngebäude zu modernisieren, um den Energieverbrauch (Heizung, Warmwasser, Lüftung) zu minimieren. Wunsch und Wirklichkeit – über die Finanzierung von energetischen Maßnahmen bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)Unwissenheit als Schutz vor erhöhten Grunderwerbsteuern?
Die Grunderwerbsteuer wird gemäß § 1 GrEStG (Grunderwerbsteuergesetz) immer beim Erwerb eines Grundstücks oder auch einer Wohnung fällig, gleich ob es gekauft, geerbt oder im Rahmen eines Gesellschaftsanteils erworben wird. Diese Steuer variiert in den einzelnen Bundesländern zwischen 3,5 und 4,5% der Gegenleistung (Bemessungsgrundlage gemäß § 8 Abs. 1 GrEStG) und ist sofort nach dem schuldrechtlichen Erwerb beim zuständigen Finanzamt anzumelden und zu bezahlen, also beispielsweise bei Unterzeichnung des Kaufvertrags noch vor Eintragung ins Grundbuch, die erst mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts als Zahlungsnachweis vorgenommen wird. Doch aufgepasst, Steuerschuldner sind nach dem Gesetz sowohl Käufer als auch Verkäufer. Bleibt der Käufer die Steuer schuldig, wird der Verkäufer des Grundstückes herangezogen. Unwissenheit als Schutz vor erhöhten Grunderwerbsteuern?Schenkung statt Erbschaftssteuer
Die Erbschaftssteuer lässt sich durch Schenkungen umgehen – allerdings nicht ohne Risiko. Überdies eignen sich Verwandtendarlehen zum Steuersparen. Schenkung statt ErbschaftssteuerErwerb von Auslandsimmobilien - Risiken und Finanzierungsmöglichkeiten
Wer hat nicht schon mal vom Apartment auf Mallorca, von der eigenen Hütte in Schweden oder einem Haus in der Toskana geträumt? Warmes Klima, Meer und südliches Flair können sehr verlockend sein. Durch die Finanzkrise und den Nachfragerückgang sind die Immobilienpreise in einigen Ländern und Regionen zum Teil deutlich gesunken, sodass viele den Zeitpunkt für günstig halten, sich den Traum von der Auslandsimmobilie zu erfüllen. Erwerb von Auslandsimmobilien - Risiken und FinanzierungsmöglichkeitenBaufinanzierung: Riester-Förderung - auch für Auslandsimmobilien
Vielmals können Bauherren und Hauskäufer von der Riester-Förderung profitieren, seit Kurzem auch bei Auslandsimmobilien. Allerdings sind Riester-Darlehen nur eine Variante unter vielen. Seit 2007 erhalten Bauherren und Hauskäufer unter gewissen Voraussetzungen Zulagen vom Staat und genießen Steuervorteile, seit Neuestem auch für Wohneigentum außerhalb der Bundesrepublik. Neben Riester-Darlehen existieren aber noch andere Finanzierungsvarianten. Baufinanzierung: Riester-Förderung - auch für Auslandsimmobilien Finanzieren mit einem Ratentilgungsdarlehen
Zur Finanzierung einer Immobilie können Immobilienkäufer oder Bauherren – als Alternative zum Annuitätendarlehen – ein Ratentilgungsdarlehen aufnehmen. Es eignet sich besonders für die Kreditnehmer, die hohe Einkünfte erzielen. Finanzieren mit einem RatentilgungsdarlehenHauskauf: Immobilien in der Türkei erwerben
Die Türkei ist zurzeit ein sehr attraktiver Markt für Ferienimmobilien. Günstige Preise verlocken immer mehr Deutsche dazu, ein Häuschen oder ein Apartment an der türkischen Mittelmeerküste zu erwerben. Doch schon in naher Zukunft könnte sich das Blatt wenden – wer ernsthaft mit dem Gedanken an einen Erwerb spielt, sollte sich jetzt näher mit seinen Plänen beschäftigen. Hauskauf: Immobilien in der Türkei erwerbenMehrgenerationenfinanzierung: Großeltern investieren in ihre Enkel - Eigenkapital verbessert die Finanzierungsaussichten
War es früher so, dass die Eltern ihren Kindern finanziell beim Hausbau unter die Arme griffen, so kommen zunehmend auch die Großeltern zum Zug. Wer heute 70 oder 75 Jahre alt ist, hat in den Zeiten des Wirtschaftswunders angefangen zu arbeiten und so maßgeblich von der wirtschaftlichen Entwicklung in der Bundesrepublik profitiert, dies schlägt sich auch in der Finanzkraft der Senioren nieder. Nicht selten verfügt die ältere Generation über ein ordentliches Vermögen. Wer nicht nur das eigene Portemonnaie im Blick hat, sollte sich überlegen, ob eine Unterstützung seiner Enkel beim Hausbau- oder -kauf eine sinnvolle Alternative ist. Mehrgenerationenfinanzierung: Großeltern investieren in ihre Enkel - Eigenkapital verbessert die FinanzierungsaussichtenGünstiger ins Eigenheim: Bauen in der Gruppe
Immer mehr Neubauten werden von Baugruppen errichtet. Was in anderen Länder üblich ist, praktizieren Bauherren in Deutschland erst seit den 90er Jahren. Doch das Interesse steigt – die Vorteile des gemeinsamen Handelns sind nicht von der Hand zu weisen. Günstiger ins Eigenheim: Bauen in der GruppeBaufinanzierung: Guthaben aus bestehenden Riesterverträgen
Viele Riestersparer fragen sich wie sie das Guthaben aus bereits laufenden Verträgen zur Immobilienfinanzierung richtig einsetzen können. Die Ausgangssituation ist hier eine andere als bei reinen Wohnriesterverträgen. Das angesammelte Geld sollte zunächst der Altersversorgung dienen und war für eine Immobilienfinanzierung gar nicht vorgesehen. Dennoch gibt es Möglichkeiten den Riestervertrag zur Baufinanzierung einzusetzen. Baufinanzierung: Guthaben aus bestehenden RiesterverträgenHaushaltshilfen steuerlich absetzbar
Was die wenigsten Eigentümer, aber auch Mieter nicht wissen: Unter bestimmten sind Voraussetzungen sind Handwerker und Haushaltsdienstleistungen absetzbar. Das bedeutet, die Gartenhilfe, Kinderbetreuung, aber auch durch Handwerker erbrachte Leistungen. Grundsätzlich handelt es sich bei haushaltsnahen Dienstleistungen um Tätigkeiten, die normalerweise von Familienmitgliedern durchgeführt werden. Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse setzen dabei ein Arbeitsverhältnis voraus. Haushaltshilfen steuerlich absetzbarHaussteuerungssysteme: Energie zu Hause intelligent nutzen lassen
Oft fühlt sich das Frühjahr schon wie der Hochsommer an. Doch selbst Anfang Juni kann es noch ohne Weiteres vorkommen, dass man die Heizung wieder braucht; das Heizverhalten ist nicht mehr ausschließlich an die Jahreszeit gekoppelt. Wenn der Strom für Waschmaschine und Trockner gerade dann am günstigsten ist, wenn man von beiden weit entfernt ist, bräuchte man jemanden, der sie als Helfer einschaltet. Ein Assistenzsystem lernt vom bewussten Hausherren und regelt den Energieverbrauch flexibel und bedarfsorientiert. Haussteuerungssysteme: Energie zu Hause intelligent nutzen lassenSicherheit: Smarte Zutrittslösung schützt das Eigenheim vor unliebsamem Besuch
Nicht nur im Herbst oder Winter, wenn die Tage naturgemäß dunkler sind, ist das Einbruchsrisiko groß. Bei Dieben und anderen ungebetenen Besuchern sind auch die Oster- und Sommerferien beliebt: Hier besuchen viele Eigenheimbesitzer ihre Familienangehörigen, fahren in Urlaub, sind lang unterwegs – und lassen ihre Häuser für ein paar Tage unbeobachtet zurück. Allzu schnell ist somit ein Einbruch geschehen. Sicherheit: Smarte Zutrittslösung schützt das Eigenheim vor unliebsamem BesuchDer richtige Platz für das Auto: Garage oder Carport?
Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, steht manchmal vor der Frage, wohin mit dem Familienauto? Nicht immer befindet sich eine Garage auf dem Grundstück oder bei älteren Häusern ist diese viel zu klein für Autos von heute. Dann stehen verschiedene Möglichkeiten offen, den Familienwagen richtig zu parken. Entweder man mietet sich einen Stellplatz in einer Tiefgarage oder gleich ein entsprechendes Objekt in der Nähe. Die Alternative ist der Bau der eigenen Garage. Der richtige Platz für das Auto: Garage oder Carport?Das Zuhause stimmungsvoll inszenieren - mit moderner Funk-Technik flexibel bleiben
Die Aufmerksamkeit richtet sich wieder verstärkt auf das Zuhause. Stimmungsvolles Licht schafft Gemütlichkeit, ein automatischer Sonnenschutz bewahrt vor Hitzeentwicklung, schützt die Inneneinrichtung vor dem Ausbleichen durch direkte Sonneneinstrahlung und verhindert ganz nebenbei auch unerwünschte Einblicke ins eigene Zuhause. Das Zuhause stimmungsvoll inszenieren - mit moderner Funk-Technik flexibel bleiben Wann eine Baugenehmigung erforderlich wird
Hat man vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft oder interessiert sich für ein älteres Objekt, so gilt es, einiges zu beachten, wenn Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Nicht immer kann der Eigentümer frei entscheiden, welche Arbeiten durchgeführt werden und welche nicht. Für einige Vorhaben ist eine Baugenehmigung erforderlich Wann eine Baugenehmigung erforderlich wirdGeldanlage Immobilien: Woran bemisst sich die Rendite? Teil 1
Immobilien gelten als sichere Geldanlage. Aufgrund der geringen Renditen, welche sich mit anderen soliden Anlageprodukten derzeit erzielen lassen, stehen sie auf der Beliebtheitsskala von Investoren ganz oben. Hinzu kommt, dass sich die Bauzinsen schon seit Längerem auf dem Tiefstand bewegen – die Zeiten sind also günstig für einen Erwerb. Lukrativ ist der Kauf jedoch nur, wenn der Eigentümer mit dem Objekt langfristig eine gute Mietrendite erzielen und es aufgrund der guten Lage bei Bedarf auch wieder gewinnbringend veräußern kann. Geldanlage Immobilien: Woran bemisst sich die Rendite? Teil 1Geldanlage Immobilien: Woran bemisst sich die Rendite? Teil 2
Die Mietrendite beschreibt den Gewinn, welchen der Haus- oder Wohnungseigentümer mit seinem vermieteten Objekt jährlich erzielt. Wie lukrativ die Investition in die Immobilie letztendlich ist beziehungsweise war, zeigt sich dem Anleger jedoch erst, wenn er sie wieder veräußert. Neben der Mietrendite wirkt sich der in der bis zum Verkauf erzielte Wertzuwachs maßgeblich auf die Rentabilität seiner Investition aus. Wer diesen Wertzuwachs im Voraus kalkuliert, sollte für die Berechnung die durchschnittliche Wertentwicklung der vergangenen 20 Jahre und nicht aktuelle Markttendenzen zugrundelegen. Geldanlage Immobilien: Woran bemisst sich die Rendite? Teil 2Geldgeschenke für die Immobilie
Viele Eltern oder auch Großeltern überlegen, wie sie ihren Sprösslingen etwas Gutes tun können. Eine Möglichkeit ist ein Geldgeschenk für eine Immobilie. Doch dabei gilt es einiges zu beachten, damit das Ziel einer eigenen Immobilie auch erreicht wird. Geldgeschenke für die ImmobilieFlächenheizungen - unsichtbare Wärmelieferanten
Mehr und mehr Bauherren entscheiden sich, in ihren Neubau Flächenheizungen einbauen zu lassen. Neben der schon seit Längerem beliebten Fußbodenheizung wählen sie auch immer häufiger Wand- und Deckenheizungen. Flächenheizungen - unsichtbare WärmelieferantenProbleme bei der Sanierung von Baudenkmalen
In Deutschland gibt es fast 750.000 Kulturdenkmale, darunter ein nicht unbeträchtlicher Teil alter Wohnhäuser. Hierzu gehören nicht nur alte Fachwerkhäuser, sondern auch Gebäude aus der Gründerzeit, Arbeitersiedlungen aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, aber auch alte Fabrikgebäude oder Wassertürme, die zum Wohnen umfunktioniert wurden. Probleme bei der Sanierung von BaudenkmalenStart 1 2 3 4 5