Die Baufi24 GmbH wurde im Auftrag der WirtschaftsWoche hinsichtlich Kondtionen, Beratungs- und Servicequalität untersucht und im Gesamturteil mit sehr gut bewertet.

Baufinanzierung mit Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als 3 Mio. Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Portale für private Baufinanzierungen. Wir vergleichen für Sie die Angebote von mehr als 300 Banken, inklusive Service und umfangreicher Beratung.

Baufi24 wurde von der WirtschaftsWoche hinsichtlich Konditionen, Beratungs- und Servicequalität in der Kategorie Baufinanzierung mit dem Gesamturteil "sehr gut" bewertet.

Baufinanzierung wie es Ihnen passt

Sie möchten ein Konditionsangebot für eine günstige Baufinanzierung oder eine ausführliche Beratung vor Ort?

So funktioniert's:
  1. Finanzierungsvorhaben online eingeben (ca. 10 Min.)
  2. Termin vereinbaren oder Details am Telefon besprechen
  3. Ihr Finanzierungsspezialist ermittelt das günstigste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung

Warum die Finanzierung über Baufi24 häufig günstiger ist als bei ihrer Bank

Günstige Zinsen sind im Grunde nichts anderes als die Folge einer sehr schlanken Kostenstruktur, effizienter Partnerschaften und der Bündelung des Finanzierungsvolumens.

Weiterhin verfügen unsere Berater über weitreichende Erfahrungen zum Einsatz relevanter Fördermittel und senken damit ggf. zusätzlich die Kosten der Finanzierung.
Baufi24 ist ein bundesweites Expertennetzwerk aus mehr als 1.000 qualifizierten Finanzierungsspezialisten, die für Sie die jeweils besten Angebote für Ihre Immobilienfinanzierung ermitteln.

Unsere Experten begleiten Sie von der Anfrage über das günstige Anbgebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Die Darlehensverträge schließen Sie grundsätzlich immer mit der finanzierenden Bank ab. Erfahren Sie mehr über Baufi24
%
Objektwert Euro
Nettodarlehen Euro
Monatsrate
inkl. 1% Tilgung*
Euro
Baufinanzierungsrechner
Bewertung der Seite (0 Stück):

Neubauvorhaben finanzieren

Von Stephan Scharfenorth (Scha) - Schlagworte:

Baufinanzierung, Hausbau, Baugeld



Wer ein Darlehen für ein Neubauvorhaben aufnehmen möchte, muss all die Aspekte beachten, die auch bei der Finanzierung gebrauchter Immobilien eine Rolle spielen. Außer der Wahl der Zinsbindungszeit, des Tilgungssatzes, der Zinskonditionen usw. sind aber außerdem auch weitere Nebenbedingungen und die Abwicklung der Finanzierung ausschlaggebend. 

Welche Auszahlungsbedingungen gelten?

Besonderes Augenmerk sollten Kreditnehmer auf die Auszahlungsbedingungen richten. Bei Neubauvorhaben fällt der Preis für den Grundstückskauf und Bau entweder nach Fertigstellung und Abnahme des Baus an, oder – was in der Regel der Fall ist – der Bauherr leistet den Preis in mehreren Teilbeträgen. Als erstes steht recht schnell die Rechnung für das Grundstück an, nachfolgend fordern die Bauunternehmen ab Baubeginn weitere Zahlungen „nach Baufortschritt“. Deshalb sollten die Kreditbeträge zum richtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehen. Wichtig ist also, dass die Auszahlungen zu dem Zahlungsplan im Bauvertrag passen. 

Am besten ist es, wenn in beiden Verträgen die Zahlung nach der Makler- und Bauträgerverordnung vereinbart ist, diese sieht bis zu sieben Teilzahlungen vor. Denn: Falls die Bank nicht passend zu den Baurechnungen auszahlt, muss der Bauherr eventuell eine Zwischenfinanzierung aufbringen und die dafür anfallenden Kosten in der Gesamtfinanzierung berücksichtigen. Bei Zahlung nach Baufortschritt ist zu klären, welche zusätzlichen Kosten für entsprechende Belege entstehen, wenn der Kreditnehmer der Bank gegenüber den Baufortschritt nachweisen muss. 

Finanzierungsnebenkosten mit einkalkulieren

Nimmt der Kreditnehmer das Immobiliendarlehen nicht sofort in vollem Umfang in Anspruch, verlangen Darlehensgeber in der Regel für die nicht abgerufene Summe Bereitstellungszinsen. Sie fallen nach einer festgelegten Anzahl vergangener Monate an und betragen häufig 0,25 Prozent. Der Zeitraum kann sich nach Anbietern unterscheiden, manche Banken verlangen die Zinsen nach vier Monaten, andere erheben sie erst nach einem längeren Zeitraum. Da Bereitstellungszinsen nicht in den Effektivzinsen enthalten sind, verteuern sie die Finanzierung. Kreditnehmer sollten sie deshalb möglichst vermeiden, indem sie versuchen eine längere Karenzzeit auszuhandeln oder gleich ein Angebot zu wählen, bei dem sie die Zinsen erst nach sechs oder zwölf Monaten zahlen müssen. Hinzu kommen können noch Teilauszahlungszuschläge, welche sich ebenfalls nicht im Effektivzins widerspiegeln. Diese fallen bei manchen Banken an, wenn das Immobiliendarlehen in mehreren Teilen ausgezahlt wird. Die Kreditgeber erheben sie in Form eines Zusatzzinses auf den Sollzinssatz für bereits ausgezahlte Teilbeträge. 

Verteuerung des Vorhabens ist nicht auszuschließen

Trotz sorgfältiger Vorbereitung: Ein Hausbau wird oft teurer werden als ursprünglich geplant. Durch eine zu niedrig angesetzte Kalkulation oder wenn unvorhersehbare Ereignisse wie beispielsweise Unwetter- oder Sturmschäden den Bau verzögern, benötigt der Bauherr dann plötzlich mehr Geld als gedacht. Diese Eventualität sollten Kreditnehmer miteinplanen und dafür möglichst noch eine finanzielle Reserve bereithalten. Sind diese Mittel im Ernstfall nicht vorhanden, wird eine Nachfinanzierung fällig. Nachfinanzierungsdarlehen sind meist teurer als der Ursprungskredit. Da es sich um vergleichsweise kleine Kreditsummen handelt, vergibt die Bank die Darlehen zu höheren Konditionen oder sogar als Ratenkredit. Außerdem kommen wiederum die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag hinzu, also noch einmal 1,5 % der neu bewilligten Kreditsumme. Von Vorteil ist es demzufolge, eine Bank zu wählen, welche auch die Nachfinanzierung günstig anbietet und sich vorab die Option auf eine Nachfinanzierung schriftlich garantieren zu lassen. 

Schnellzugriff über Stichworte

Baufinanzierung

Baufinanzierungsrechner

Kreditprodukte

Privatkredite

Sonstiges

Weitere Angebote und Partner
Kostenlose Hompagetools
Partnerprogramm Baufinanzierung
Baufi24 News
Baufi24 Baufinanzierung

Baufi24 GmbH
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg

Email: anfragen@baufi24.de
Hotline: 0800 - 808 4000
(Anruf kostenfrei)

Impressum Datenschutz Zum Kontaktformular

Copyright © 2013 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke

Baufinanzierung, Hausfinanzierung und Immobilienfinanzierung mit bundesweitem Preisvergleich in vielen deutschen Großstädten und Ballungszentren:

| Artikel teilen:
Artikel Twittern Teilen auf Google+ Teilen auf Pinterest
| Gefällt mir:
Google +1