Die Baufi24 GmbH wurde im Auftrag der WirtschaftsWoche hinsichtlich Kondtionen, Beratungs- und Servicequalität untersucht und im Gesamturteil mit sehr gut bewertet.

Baufinanzierung mit Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als 3 Mio. Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Portale für private Baufinanzierungen. Wir vergleichen für Sie die Angebote von mehr als 300 Banken, inklusive Service und umfangreicher Beratung.

Baufi24 wurde von der WirtschaftsWoche hinsichtlich Konditionen, Beratungs- und Servicequalität in der Kategorie Baufinanzierung mit dem Gesamturteil "sehr gut" bewertet.

Baufinanzierung wie es Ihnen passt

Sie möchten ein Konditionsangebot für eine günstige Baufinanzierung oder eine ausführliche Beratung vor Ort?

So funktioniert's:
  1. Finanzierungsvorhaben online eingeben (ca. 10 Min.)
  2. Termin vereinbaren oder Details am Telefon besprechen
  3. Ihr Finanzierungsspezialist ermittelt das günstigste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung

Warum die Finanzierung über Baufi24 häufig günstiger ist als bei ihrer Bank

Günstige Zinsen sind im Grunde nichts anderes als die Folge einer sehr schlanken Kostenstruktur, effizienter Partnerschaften und der Bündelung des Finanzierungsvolumens.

Weiterhin verfügen unsere Berater über weitreichende Erfahrungen zum Einsatz relevanter Fördermittel und senken damit ggf. zusätzlich die Kosten der Finanzierung.
Baufi24 ist ein bundesweites Expertennetzwerk aus mehr als 1.000 qualifizierten Finanzierungsspezialisten, die für Sie die jeweils besten Angebote für Ihre Immobilienfinanzierung ermitteln.

Unsere Experten begleiten Sie von der Anfrage über das günstige Anbgebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Die Darlehensverträge schließen Sie grundsätzlich immer mit der finanzierenden Bank ab. Erfahren Sie mehr über Baufi24
%
Objektwert Euro
Nettodarlehensbetrag Euro
Monatsrate
inkl. 1,00 % Tilgung*
Euro
Baufinanzierungsrechner
Bewertung der Seite (0 Stück):

Kombidarlehen - schneller zum Ziel

Von Stephan Scharfenorth (Scha) - Schlagworte:

Kombidarlehen - schneller zum Ziel



Neben den typischen Hypothekenkrediten gibt es verschiedene andere Finanzierungsvarianten - eine davon ist das Kombidarlehen. Wer einen solchen Vertrag abschließt, sichert sich die Chance, seinen Schuldenabbau schneller voranzutreiben.

Kombidarlehen sind teilvariable Darlehen. Sie bestehen nur zu einem bestimmten Teil aus einem klassischen Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindungszeit zwischen fünf und 30 Jahren, der restliche Kreditbetrag wird durch ein variables Darlehens finanziert. Für diese Summe fallen also Zinsen an, welche jeweils für drei Monate gelten und von der Bank dann quartalsweise automatisch angepasst werden - sie können somit sinken oder steigen. Die Höhe der Zinsen orientiert sich am Drei-Monats-Euribor, einem Referenzzins, zum dem sich die europäischen Banken untereinander Geld leihen. Auf diesen Zins schlagen die Banken noch eine Marge auf.

Sondertilgungsmöglichkeiten

Der besondere Vorteil des Kombidarlehens: Es bietet hohe Sondertilgungsmöglichkeiten. Der Kunde kann das variable Darlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt, beispielsweise am Monatsende, unter Einhaltung einer Vorankündigungsfrist ganz oder teilweise zurückzahlen, ohne dass dafür ein Zinsaufschlag oder eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Zwar räumen Banken ihren Kunden auch bei klassischen Hypothekenkrediten Sondertilgungen ein, diese sind aber meist in der Höhe begrenzt.

Vorteile bei Leitzinssenkungen

Hinzu kommt: Senkt die Europäische Zentralbank den Euro-Leitzins, gibt der Euribor automatisch nach und profitiert davon auch der Kreditnehmer, da die Zinsen für sein variables Darlehen ebenfalls sinken. Für variable Darlehen fallen außerdem in der Regel geringere Zinssätze an als für Festdarlehen. Zudem rechnen einige Anbieter diese Darlehen nicht in die Beleihung hinein, wodurch sich gegebenenfalls auch der Zinssatz für das langfristige Darlehen verringert.

Derzeit sind Baufinanzierer, die ein Kombidarlehen aufgenommen haben, auf der Gewinnerseite. Die Europäische Zentralbank hat im Zuge der Finanzmarktkrise seit Mitte September 2008 den Leitzins im Euroraum insgesamt sechs Mal gesenkt, er liegt jetzt bei 1,25 Prozent, so niedrig wie noch nie in der Geschichte der Notenbank.

Die Risiken

Entwickelt sich der Leit-Zinssatz hingegen in die andere Richtung, verteuert sich auch der variable Darlehensanteil und damit die Finanzierung insgesamt. Dies kann sich besonders dann verhängnisvoll auswirken, wenn der Baufinanzierer das Darlehen nicht wie vorgesehen zurückzahlen kann. Bei vielen Instituten hat der Kreditnehmer aber die Möglichkeit eine Zinsobergrenze, ein sogenanntes Cap, zu vereinbaren. Der Zins steigt dann nur maximal bis zu dieser Grenze. Andere Banken bieten dem Kunden ein Wandlungsrecht - er verfügt damit über die Option, sein variables Darlehen bei Bedarf in eine längerfristige Zinsbindung umzuwandeln. Allerdings erheben die Banken für beide Sicherheitsnetze üblicherweise Gebühren.

Ein weiterer Haken von Kombidarlehen besteht darin, dass sich der Kreditnehmer an die Bank bindet. Findet er einen Anbieter, der den Anteil des variablen Darlehens günstiger finanziert, müsste sich diese Bank mit dem zweiten Rang im Grundbuch begnügen, da im ersten Rang das längerfristig gebundene Darlehen der alten Bank steht. Damit würde sich jedoch ihr Ausfallrisiko erhöhen - was dazu führt, dass die Bank entweder einen Zinsaufschlag erhebt oder die Finanzierungsfrage ablehnt.

Für wen sind Kombidarlehen geeignet?

Kombidarlehen sind besonders für Kreditnehmer geeignet, die in absehbarer Zeit mit einer größeren Summe, beispielsweise aus einer Erbschaft, dem Verkauf einer Altimmobilie oder aus Sparverträgen, Depots, Lebensversicherungen o.Ä. rechnen. Sie erzielen mit dieser Darlehensform ein hohes Maß an Flexibilität und darüber hinaus die Chance, an Zinssenkungen teilzunehmen. Allerdings sollte der Kreditnehmer die Zinsentwicklung im Auge behalten und den variablen Teil des Darlehens bei steigenden Zinsen in ein Darlehen mit Zinsbindung umwandeln.
Schnellzugriff über Stichworte

Baufinanzierung

Baufinanzierungsrechner

Kreditprodukte

Privatkredite

Sonstiges

Weitere Angebote und Partner
Kostenlose Hompagetools
Partnerprogramm Baufinanzierung
Baufi24 News
Baufi24 Baufinanzierung

Baufi24 GmbH
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg

Email: anfragen@baufi24.de
Hotline: 0800 - 808 4000
(Anruf kostenfrei)

Impressum Bildnachweise Datenschutz Zum Kontaktformular

Copyright © 2014 baufi24.de, Zinszwerge® ist eine geschützte Handelsmarke

Baufinanzierung, Hausfinanzierung und Immobilienfinanzierung mit bundesweitem Preisvergleich in vielen deutschen Großstädten und Ballungszentren:

| Artikel teilen:
Artikel Twittern Teilen auf Google+ Teilen auf Pinterest
| Gefällt mir:
Google +1