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Baugeldvermittler - der Makler fürs Darlehen

Von Stephan Scharfenorth (Scha) - Schlagworte:

Immobilie finanzieren, Baugeldvermittler



Wer früher eine Immobilie finanzieren wollte, der ging zu seiner Hausbank, oder er holte sich Rat von seinen Freunden, wo eine gute Finanzierung zu bekommen war. Doch 1997 entstand der erste Baugeldvermittler. Ein Umdenken setzte in der Folge ein. Heute ist die Vermittlung von Baugeld per Finanzmakler schon üblich geworden.

Das Problem

Jedem Häuslebauer- oder Käufer ist eigentlich klar,  dass die größten Ersparnisse bei der Finanzierung möglich sind, weniger bei der Ausstattung des Hauses oder beim Feilschen über den Hauspreis. Denn wer ein bestimmtes Budget zur Verfügung hat, der möchte dieses auch bestmöglich einsetzen. So gesehen ist ein günstiger Zins wichtig, um eine möglichst hohe Tilgung zu vereinbaren. Diese verringert die Restschuld zum Ablauf der Zinsfestschreibung, sodass, selbst wenn sich das Zinsniveau wieder erhöht, aufgrund der niedrigeren Restschuld immer noch eine vernünftige Rate gestaltet werden kann. 
 

Die Lösung

Baugeldvermittler bieten dabei den Vorteil, aus einer breiten Palette von Angeboten günstige Darlehen herauszusuchen und den Kreditwilligen vorzustellen. Darüber hinaus prüft die Vermittlungsgesellschaft die Kreditinteressenten und sortiert diejenigen aus, deren Zahlungsfähigkeit eine solide Finanzierung ihres Bau- oder Kaufvorhaben nicht erkennen lassen. Insofern sind die Unterlagen genau so komplett einzureichen wie bei der Bank. Weil die Baugeldvermittler den Partnerbanken dabei ein großes Kreditvolumen und viel Arbeit abnehmen, gewähren die Anbieter für die vermittelten Verträge meist günstigere Konditionen, als wenn der Kunde sie direkt abschließen würde. Im Durchschnitt sind die Effektivzinsen für von Baugeldvermittlern vermittelten Darlehen um 0,5 Prozent günstiger als bei herkömmlichen Finanzinstituten. Da Baugeldvermittler Makler sind, erhalten sie von den Kreditinstituten für ein vermitteltes Darlehen eine Provision. Diese ist bereits im Effektivzins enthalten, sie wird also nicht noch zusätzlich auf den Effektivzins aufgeschlagen. Interessierte können Kontakt zu den Baugeldmaklern mit Hilfe von Internet, Telefon oder per Post aufnehmen.
 

Auch Banken nutzen den Service

Inzwischen nutzen manche Hausbanken oder Versicherungen Baugeldmakler auch als Vertriebsweg von neuen Produkten, um weiterhin die Kunden zu erreichen, die sonst ein Darlehen über Makler aufnehmen. In solchen Fällen ist dann das Angebot, das der Makler bereithält, mit dem der Hausbank identisch. In der Regel können Kreditinteressenten jedoch davon ausgehen, dass für die Darlehen der von Vermittlern angebotenen Produkte geringere Zinsen anfallen. Manche Hausbanken greifen auch auf das Produktangebot eines Baugeldvermittlers zurück, um ihren Kunden Produktvarianten bieten zu können, die sie selbst nicht im Programm haben, beispielsweise Forward-Darlehen, variable Kredite oder Vollfinanzierungen.

Allerdings: Wer Geld über einen Baugeldvermittler haben möchte, sollte sich selbst auch gut mit der Materie auskennen. Denn die Entscheidung für ein Produkt nehmen die meisten Baugeldvermittler dem Kunden nicht ab. Das heißt auch, dass Entscheidungen für ein Darlehen relativ schnell getroffen werden müssen, da die Vermittlungsgesellschaften die jeweiligen Konditionen nur für einen relativ kurzen Zeitraum garantieren können.
 
Gute Baugeldvermittler lassen sich an vollständigen Informationen zu den Darlehen erkennen. So wird beispielsweise ein kompletter Tilgungsplan inklusive Restschuld bei Laufzeitende übermittelt. Außerdem hat der Kunde einen bestimmten Ansprechpartner für seinen Vorgang. Aufgrund der Spezialisierung auf Baugeld verfügen die meisten Baugeldmakler auch über sehr gute Fachkenntnisse, die die Vermittlung eines passenden Angebotes erheblich erleichtern.
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